房屋买卖合同

出售人（以下简称甲方）：               联系电话：     

甲方身份证号：    

甲方联系地址：      

购买人（以下简称乙方）：            联系电话：         

乙方身份证号：      

乙方住址：    

根据《中华人民共和国合同法》以及国家有关城市房地产管理的法律、法规，甲、乙双方本着公平交易和自愿买卖的原则，经充分协商，就房屋买卖达成以下协议：

第一条  乙方于20##年11月26至12月1号叁次在甲方陪同下实地看房后，自愿以现状购买位于     的房屋，该房屋的所有权人（即甲方）自愿将该房屋以现状出售给乙方。

第二条  甲、乙双方所买卖房屋的产权情况及现状

1、产权证、国有土地使用证上登记的基本信息。见下表：

2、房屋布局：室内为错层式，6楼有室内楼梯通向7楼，7楼从室内可通过防盗门进入所在楼宇的屋面。（根据原商品房买卖合同，屋面使用权归买受人使用。甲、乙双方约定：房屋转让后，屋面使用权归乙方所有。）

3、房屋装修概况：客厅、厨房、卫生间、阳台及7楼的室内房间地面铺设的是瓷砖；6楼卧室、休闲厅及室内楼梯地面铺设的是强化木地板。厨房、卫生间的内墙为瓷砖，室内其它部分为乳胶漆墙面。6楼客厅、休闲厅为石膏板吊顶，7楼室内为松木吊顶（7楼储物间未吊顶）；厨房和3个卫生间均为塑钢扣板吊顶。进户、进入屋面的门为防盗门，其余的门为木质门。窗户为塑钢窗，窗帘及纱窗齐全。屋面地面铺设的是大理石碎块，建有花台、花架；屋面上所搭建雨棚已损坏；屋面没有漏水、渗水现象。

4、配套设施：6、7楼均可通水、电、气（指燃气，下同）、电话；客厅、6楼主卧室及7楼室内可接有线数字电视；中国电信光纤宽带网络已入户至6楼；水、电、气均为单表单户；水、电、气、电话（座机）、有线数字电视、中国电信光纤宽带网络的管道或线路均可正常使用。

5、房屋无租约，目前甲方仍在房屋内居住。

第三条  本合同所指买卖的房屋，包含房屋本身及装修后固定在室内外的附属物（附属物因使用时间较长已显旧或少数损坏）。室内附属物主要包括地板，门窗，窗帘，水电开关，水龙头，灯具，橱柜，灶台，固定衣柜，固定书架，室内栏杆，卫生间内的面盆、洁具、毛巾架和晾衣杆等；外墙及屋面附属物包括雨棚、花台、花架、屋面所种植物等。房屋交付给乙方（指移交钥匙）后，甲方除告知乙方原有设计、施工、使用状况或提供必要的协助外，不再对房屋及附属物的数量、质量、使用、维修、维护、安全承担任何责任和费用。

甲方将房屋内现有部分家具赠予乙方（在交付房屋时一并交付所赠家具），但甲方对这些家具的质量和性能不做任何承诺，且交付后甲方对这些家具的使用、维修、维护、安全不承担任何责任和费用。赠予的家具包括：空调叁台（均含室内挂机和室外压缩机）、有线数字电视机顶盒壹个、消毒柜壹台、抽油烟机壹台、热水器贰台、燃气灶壹个、浴霸贰个、餐桌壹套（含餐桌本身及配套的木质凳子陆条）、茶几壹张、沙发壹套、电视柜壹个（主卧室内的短电视柜）。赠予的家具如乙方不需要，则由甲方搬离。

第四条  房屋成交价格

1、本合同所涉价格、定金、首付款、按揭款、税费、滞纳金及违约金，均为人民币，均不计利息。

2、房屋的真实成交价格（即乙方购买房屋须支付给甲方的购房款）为560000.00元（大写：伍拾陆万元整）。

第五条  付款方式

甲、乙双方同意，乙方签订合同签前支付定金、签订合同后支付首付款和按揭款的方式进行付款。具体约定如下：

1、定金：在签订本合同前，乙方向甲方支付购房定金20000.00元（大写：贰万元整）。甲方应于收取定金的当天或第二天在本合同上签字，否则视为悔约；若甲方收取定金后反悔不签合同或合同签订后悔约，甲方均须退还定金给乙方并支付违约金20000.00元（大写：贰万元整）给乙方。合同签字生效后，若乙方未发生悔约行为，该定金自动转为购房款；乙方支付定金后或合同签订后若反悔，或签订合同后违约导致合同无法履行，甲方不退还定金。

2、除定金之外的购房款为540000.00元（大写：伍拾肆万元整）。经甲、乙双方同意，乙方采用首付款加按揭款的方式向甲方支付，具体约定如下：

（1）首付款，为190000.00元（大写：壹拾玖万元整）。乙方应于合同签订后壹拾天内（“天”是指自然天，“日”指工作日，下同）向甲方支付 80000.00元（大写：捌万元整），在公积金或银行贷款申请获得批准的当天起  伍  天内付清首付款的剩余部分即110000.00元（大写：壹拾壹万元整）。逾期未付清则视为乙方违约，乙方须按逾期天数每天付给甲方500.00元（大写：伍佰元整）的滞纳金。

（2）按揭款，为 350000.00 元（大写：叁拾伍万元整）。按揭款是乙方为购买房屋而申请的公积金贷款或银行商业贷款，由银行（在房屋过户完成后）打入甲方账户。若乙方获批的贷款额度低于应支付的按揭款，则乙方应在公积金或银行贷款申请获得批准的当天起肆拾伍天内内将不足部分（即按揭款减去获批贷款额度）支付给甲方，乙方逾期则视为违约，须按逾期天数每天付给甲方200.00元（大写：贰佰元整）的滞纳金。

第六条 税费及其它费用的承担

1、办理贷款、房屋过户过程中甲、乙双方须缴纳的所有税费，以办理手续时国家有关审批、管理部门（指办理贷款、过户手续的公积金管理中心、银行、房管局、地税局等有关审批和管理机构，下同）的标准为准，均由乙方承担。另外，双方约定：若办理手续时国家的税费标准高于合同签订当天的税费标准，则高出的部分由甲、乙双方各分担一半。

2、双方去办理贷款申请、房屋过户之前，如需变更现有房屋产权证、国有土地使用证所载的门牌号码，则变更所涉费用由甲方承担。

3、合同履行过程中的交通费及准备有关资料所涉费用，由甲、乙双方各自承担己方费用。

4、房屋所涉物业管理费（含维修基金、生活垃圾处理费）及水、电、气、有线数字电视、光纤宽带网络费用：在房屋交付之前发生的由甲方承担并及时结清，在房屋钥匙移交之后发生的由乙方支付。（注：光纤宽带网络费用包含宽带和座机费用。）

5、若在合同履行过程中需要重新测绘房屋面积，则产权面积最终以实际测绘面积为准，但房屋成交总价不变。重新测绘的费用由提出测绘的一方承担（若属审批、管理部门要求重新测绘，则测绘费用由甲、乙双方各承担一半）。

第七条 按揭、过户手续的办理

1、合同签订后的叁个工作日内，甲方去办理房屋产权证、国有土地使用证上的门牌号码变更手续。变更手续办理完后的叁个工作日内，甲、乙双方一起去公积金管理中心或银行办理贷款申请手续。无论乙方选择何种贷款方式（即申请公积金贷款还是银行商业贷款），甲方都应无条件配合乙方的贷款申请。

2、申请的贷款获得批准后，乙方应按本合同第六条约定付清首付款，首付款付清后叁个工作日内，甲、乙双方一起去办理房屋过户手续。

办理房屋过户手续后，从乙方可领取产权证之日起  伍  个工作日内，乙方须领取产权证并办理他项权证；若乙方逾期没有领取产权证或办理他项权证，则视为乙方违约并须按逾期天数每天付给甲方200.00元（大写：贰佰元整）的违约金。

3、办理贷款申请和过户手续的过程中，甲、乙双方应按有关审批、管理部门的要求积极准备有关材料闭并密切配合，乙方应按规定及时缴纳相关税费。若因甲、乙双方之外的因素（例如审批、管理部门暂停受理或办理）导致手续办理延期，则有关手续办理和付款的期限顺延。办理贷款申请和过户过程中如有违约，违约方须承担违约责任。

第八条 房屋交付

1、在房屋过户手续办完（以乙方领取产权证后办理完他项权证的当天为准）第二天起  壹拾  天内，甲方应通知（含电话通知、微信通知）乙方进行房屋交付，乙方应在接到甲方交付通知第二天起  伍  天内会同甲方进行房屋交付。除应交付的房屋附属物和本合同第四条所列赠予的家具外，甲方应在通知乙方进行交付之前将房屋内的所有家具及其它物品基本搬出房屋，否则视为无效通知。

2、交付手续如下：

（1）双方一起对房屋（含室内外附属物和本合同第四条所列赠予的家具）进行清点、验交和确认签字。

（2）甲方带领乙方详细查看房屋配套设施（包括水、电、气、数字电视光纤、中国电信光纤宽带网络）在房屋内外的布局情况，将配套设施的有关证件、账号交付给乙方；双方记录水、电、气表的读数和数字电视光纤、中国电信光纤宽带网络的费用情况。配套设施需过户的，甲、乙双方在房屋交付后叁个工作日内一起去办理过户手续。

（3）双方验交确认无误后，甲方将房屋钥匙移交给乙方。应移交的钥匙包括6楼进户防盗门钥匙、7楼进出屋面的防盗门钥匙、室内门锁的钥匙（室内门锁、钥匙少部分已损坏，但不影响房屋的使用，乙方不得以此拒绝接收房屋）。双方移交房屋钥匙后，甲方不再对房屋（及附属物、所赠家具）的数量、质量、使用、维护、维修、安全等承担任何责任和费用。

（4）甲、乙双方一起到小区门卫处告知物业管理公司房屋已完成买卖、过户和交付，并根据物业管理的有关规定进行备案登记或过户物业管理合同。

3、若甲方未按本条第1款约定的时间搬出家具、物品并通知乙方交付房屋，视为违约，须按逾期天数每天付给乙方200.00元（大写：贰佰元整）的违约金。若乙方未按本条第1款约定的时间会同甲方进行房屋交付，则视为乙方违约，逾期叁天则视为房屋已交付，甲方将钥匙送至乙方联系地址（若根据乙方联系地址无法送达则将房屋钥匙寄存到小区门卫处）并不再对房屋（及附属物、所赠家具）的数量、质量、使用、维修、维护、安全等承担任何责任和费用。

4、若甲、乙双方在房屋交付过程中发生争议，双方应本着友好、协商的原则在发生争议的当天起伍天内妥善解决，超过伍天仍协商不成则任何一方均可向乐山仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

5、房屋交付之后，甲方应在肆拾个工作日之内将房屋之上所附着的户口迁出。

第九条  违约及违约责任

1、按合同签订时有关房地产管理和贷款政策，甲方保证对欲出售的房屋具有完整的所有权，没有法律、法规规定限制交易的情形，并能完全支配及处理有关房屋的一切事项；乙方保证具有购买该类房屋的资格和申请贷款的资格。

2、合同签字生效后，即意味着甲、乙双方对房屋及附属物的现状（结构、朝向、质量、装修风格等）、成交价格、付款方式、交付方式、小区环境、物业管理费用高低、交易税费高低等均无异议。甲、乙双方不得以房屋及附属物现状、成交价格、付款方式、交付方式、小区环境、物业管理费用高低、交易税费高低等为由终止或拖延合同的履行，否则视为违约。若遇到不可抗拒因素（如该房屋被政府征用或列入拆迁范围）导致房屋不能买卖，则甲、乙双方均不承担违约责任，本合同可解除或延期履行（解除合同时甲方应将已收取的定金和房款退还给乙方，延期履行可另外签署补充协议）。

3、合同履行过程中，违约方应承担违约责任；双方违约的，应按合同条款分别计算并向对方支付违约金。合同中明确规定了违约金支付标准的，按有关条款中约定的标准支付；没有明确规定违约金支付标准的，则按逾期天数（或工作日数）每天（每个工作日）100.00元（大写：壹佰元整）计算和支付。

第十条  合同变更

在本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后在约定的时限内签订补充协议、注明变更事项。未征得对方同意、擅自变更合同的，视为违约，由此造成的经济损失和违约责任，由擅自变更合同的一方承担。

在本合同履行期间，双方可针对合同未尽事项签订补充协议或其他书面文件作为合同的附件。附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十一条  联系方式

甲、乙双方变更联系电话或联系地址，应采用书面材料等有效方式通知对方并得到对方的回复确认才能视为有效。

甲、乙双方的联系地址，作为履行合同过程中相关文书或物件的送达地址（双方另外约定送达地址或商谈地址的除外），如根据联系地址送达文书、物件无法收到，由此产生的后果由提供联系地址的一方承担。

第十二条  本合同除最后签字部分为手写外，其余部分均为打印稿，合同条款内容若为手写则视为无效。合同履行过程中签署的附件，所涉及的收据、清单等可以采用手写稿形式。

第十三条  本合同所涉内容如有与合同签订前的声称、承诺不一致的，以本合同约定为准。

第十四条  本合同经甲、乙双方签字、按手印后生效。本合同一式肆份，双方各持有贰份，肆份合同具有同等法律效力。办理贷款申请、房屋过户等手续时双方各携带合同原件壹份，以便有关审批、管理部门查验。若办理贷款申请、房屋过户等手续需要提供的本合同原件多于贰份，可原样打印追加份数；追加的合同应与已签合同内容一致（甲、乙双方均不得拒签，否则视为违约），并注明追加日期和追加份数；追加的合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：                                                         乙方（签字）：

日期：      年    月     日                             日期：       年    月     日

第二篇：房屋买卖合同范本

房屋买卖合同

合同号：

售房人： （以下简称甲方）身份证号码：

购房人： （以下简称乙方）身份证号码：

中介方：无锡 公司 （以下简称丙方）

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和无锡市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条：房屋基本情况

1、甲方自愿将座落在 区 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

2、该房屋的基本情况如下：

房屋性质： 所有权人： 产权证号： 土地证号： 房型： 总面积： 楼层： 总层数： 使

乙方对甲方所出售的房屋情况已充分了解，并自愿购买上述房屋。

第二条：成交价格

甲、乙双方协商后的实际成交价格为：（人民币）￥ 元，（小写）； 佰_ 拾_ 万_ 仟_ _佰 拾_ _元整（大写）。上述转让的房屋只计总价，不论面积，用性质： 附属设施： 面积差额由乙方实地勘查后自行负责或以测绘处测量为准。该房屋产权过户的相关费用由 承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价）。该房屋配套设施过户的相关费用由 承担。

第三条：信息服务费及支付

甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳信息服务费(人民币)万 仟 佰 拾 元整（大写）；乙方须向丙方交纳信息服务费(人民币) 万 仟 佰 拾 元整（大写）。如信息服务费低于1000元，按照1000元支付。

第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）

1、乙方向甲方的交款约定：

乙方于 年 月 日交付定金 (人民币) 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）

2、乙方向丙方的交款约定：

（1）乙方于 年 月 日交付 房款(人民币) 拾 万 仟 佰 拾

元整（大写）；

（2）房款 佰 拾 万 仟元整乙方委托丙方代办 年期商业贷款。

乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在证件齐全 日内开始办理该房屋的过户手续。

2、丙方对甲方的付款约定：

待该房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证及土地证下发四个工作日后的第一个周四支付给甲方房款 甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚,迁户完毕且物业交割完毕、三方结件单签署完毕四个工作日后的第一个周四结清余款 。

第五条：相关事宜

1、合同签署完毕，甲方须将房屋所有权证及国有土地使用证交丙方保管。

2、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以丙方指定评估机构评估的价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。

3、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。

4、甲方承诺于 日前腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付于乙方；并于 日前办理完毕户口迁移手续。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。

第六条：违约责任

1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。

2、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。

3、甲方认可乙方贷款方式付款时：

（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还。

（2）合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承担相应责任及经济损失。

（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。

4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房房款总额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的信息服务费一律不予退还。

5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失。

6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本合同约定期限之第二日起算至实际交付之日止。

7、如乙方未按约定时间付款的，那么每逾期一天按逾期应付款的万分之三向对方赔偿损失。违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。

第七条：免责条款

如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

第八条：约定其它事宜（如有相应情况应对照以下相关条款填写）

第九条：其它

1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。

甲方（签章）：

经手人：

联系地址：

联系电话：

乙方（签章）： 经手人： 联系地址： 联系电话： 签约日期： 年 丙方（签章）： 经手人： 签约连锁店： 联系电话： 月 日