厂房租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并合同如下：

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房座落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 ， 结构。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元，年租金为 元。租金每年提前1个月存入指定帐户。

2、第一年年租金不变，第二年起递增率为5%。

3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为伍仟元，乙方在期满办好所有手续后，退还给甲方。

四、租赁期间，乙方所产生的一切税费、水、电费等均由乙方承担。

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方必须该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费

用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。

2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。

5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。

6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

八、其他条款

1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。

3、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

4、租赁期满，甲方如需转卖厂房及土地，乙方在同等条件下享有优先权。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

出租方：

开户银行：

帐 号：

承租方：

授权代表人：

开户银行：

帐 号：

电 话：

签约地点：

签约日期：

第二篇：厂房消防合同范本

金港湾消防工程承包合同

发（总）包单位： （以下简称甲方） 承（分）包单位： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑消防工程承包合同条例》的规定及省委有关文件精神，为明确各自的责任，互相配合，使消防工程施工顺利进行，保质保量完成工作任务，经双方共同商定如下条款，共同遵守。

一、建设单位：

二、工程名称：

三、工程地点：

四、工程概况和范围

㈠工程概况：

1、由 公司开发的****商住项目，总建筑面积约

㎡。

2、本工程为***商住项目的消防（消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、防排烟、

电房气体灭火系统）安装工程。

㈡、工程范围：

1、金港湾消防（消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、防排烟系统、电房气体灭

火系统）的施工调试及验收。具体内容为**市*****建筑设计有限公司设计的施工图纸（图

号：水图S-0～S-34共35张图，火灾自动报警X-SM、X-X1、X-1～X-8共10张图,防排烟

F-1～F-4共4张图）。

五、工程承包方式：

本工程实行总价包干，包干总价包括乙方按图施工，乙方必须采用甲方确认的材料、设备、

施工方案，以包报建、包工、包材料与设备的供货与运输、包质量、包安装、包调试、包工期、包税金、包文明施工、包赶工费、包住宿及仓库费、包垃圾清理费、包进退场费、包安全、包风险、包验收通过、包取得验收合格证的方式承接本工程。

六、工程造价：

1、本工程造价（总价）为人民币（大写） 万元整，（小） 元。

2、工程造价按总价包干，总价中包含乙方所有施工开支，如工资、住、食、交通费、

加班、补助，机械设备及损耗、水电管理的一切费用。

3、乙方在夜间或国家规定的节假日进行工程施工的所有费用已包含在合同价中，甲

方将不再支付费用。

4、总价中包含政府规定的有关工程报建费及建设安全生产管理必须具备的安全防护

措施费。

5、临时水电到甲方指定位置接驳，总价中已包含从接驳点引出的电缆，电线、水管、

临时电箱、电表、水表等设备、材料费用及水电费，不包含城市消防远程监控系统费。

6、总价已充分考虑施工期间各类消防材料价格的市场风险、国家政策性调整等风险，

今后不作调整。甲方不接受以此借口的任何增加费用，因此而提出的工期延长申请将不被批准。

七、付款方式：

1、本工程无预付款。

2、于乙方完成本工程 的消防栓立管后，所完成工程经监理单位甲方认可

达到验收标准后甲方支付总工程款的25%。

3、于乙方完成本工程（负一，二层）的泵房及消防栓、喷淋头后，所完成工程经监理单位甲

方认可达到验收标准后甲方支付总工程款的50% 。

4、于工程验收合格、取得验收合格证后，双方结算完毕后15天内付至工程结算总价的100%；

本工程的保证金由甲方提留作为工程保修金，自竣工验收合格之日起至保修期满后15天内结清。

5、乙方在施工中每次申请付款必须提供相应款项的工程进度完成表，经监理公司确

认后，报甲方项目经理签字确认方能支付本期工程款。乙方必须提供相应的工程#5@p给甲方，甲方三天内支付该期工程进度款。

八、工程工期：

本工程的工期是配合整体土建进度。在施工过程中必须配合好整体工程进度，不得阻碍甲方其他工程的施工，由于甲方变更设计或不可抗拒等因素所延误的工期，甲方则按实际情况将工期顺延及调整，确定最后的竣工日期，乙方应按照调整后的日期完工。

九、双方责任：

（一）甲方责任：

1、负责工程施工方案的审定及施工过程中工程量变更的确认。

2、负责各施工单位的协调工作，但乙方需要与其它施工单位产生的协调费用由乙方负责。

（二）乙方责任：

1、乙方所有施工作业人员必须持证上岗，未经三级安全教育的工人不得进入施工现场作业。

2、乙方施工人员在施工期间违反操作规程引起的安全事故，一切经济责任与法律责任由乙

方全部承担。

3、乙方必须严格按照国家、省《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-20xx）》和设计图纸的要求进行施工。

4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完成后必须经过验收并做好记录和签证，

合格后方能进行下一道工序的施工。凡隐蔽工程在隐蔽前2天均应由乙方书面通知监理 及甲方共同验收，并办理隐蔽工程验收及工程质量控制等技术资料工作，技术资料 必须符合质监部门的要求。届时如甲方未能参加，乙方可自行检查验收并应做记录， 甲方应予以确认。如甲方以后提出检查时，其检查结果不符合要求者，检查费应由乙方 负责，乙方无条件返工，并赔偿由此造成的甲方损失；符合要求时，其检查费及因此造 成的乙方损失由甲方负责。

5、乙方负责本工程对有关政府职能部门的报建、报装、验收工作及通过消防相关部门的验

收。甲方协助乙方办理。费用由乙方承担。已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责对已 完成工程成品的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。

6、服从甲方及监理对施工现场的管理和协调，自觉接受甲方及监理的监督，如违反施工规范

要求进行施工的，所产生的一切后果由乙方负责，与甲方无关。未达到相关的质量验收规 范要求时乙方应无偿整改或返工至合格。

7、消防工程检验合格后，乙方按照国家及地方（施工管理的若干规定）的要求，将

工程竣工验收的各项技术资料及时整理归档、交甲方或甲方指定的单位接收。如乙方原因造成不符合要求的，需补足的工作及费用由乙方负责。

十、工程验收：

1、本工程达到国家或专业的质量检验评定标准的合格等级。

2、本工程的施工质量按《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-20xx）》、《建

筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-20xx）》及其他最新颁布的 有关质量验收标准进行施工和验收。

3、本工程采用的各类消防材料必须达到国家或行业质量检验评定的合格标准，并提

交出厂合格证（采用的各类消防材料必须是国标产品）。

4、乙方在工程竣工前七天将验收日期以书面形式通知甲方，如甲方不能按时参加，须提前

通知乙方，由双方确定另外验收日期，但须承认竣工日期。

5、竣工工程验收合格后，从验收之日起十五个工作日内由乙方向甲方移交完毕。如甲方不

能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方承担，如乙方不能按期交付或因质量 问题延期交付，应按逾期竣工处理；乙方不得因结算问题而拒绝交付已验收的工程。

十一、保修期限：

自全部工程竣工验收合格之日起，乙方对本项工程质量负责免费保修两年。乙方负责培训甲方有关人员使用及维护设备系统义务，并将操作规程及维护规程交给甲方。在保修期间，如因乙方施工质量问题造成故障等，乙方负责免费保修。在接到甲方通知后必须马上派工作人员免费上门维修，若乙方不履行保修义务的，或乙方要求甲方委托第三方进行维修，由此发生的维修费用由乙方承担，甲方有权直接在保修金中扣减，不足部分仍由乙方承担。

十二、其它约定：

1、签约当天，乙方须向甲方交付保证金拾万元正（100000.00元正），合同方能生

效，直至保修期满后15天内无息结清。

2、施工中急需解决的问题，任何一方可书面通知对方，接受的一方应在两天内答

复和签署意见，与工程有关的任何变更，必须取得甲方（或设计、质监）的文字 签认方可生效。

3、工程中如出现质量事故，甲、乙方应会同设计、质安监督单位共同研究事故原

因，提出处理措施，分清事故责任，处理事故或返工所发生的费用由事故责任一方承担。如有争议时，交由质安监督部门、建设主管部门及其他有关部门仲裁。

4、在施工过程，因人力不可抗拒的自然灾害，乙方虽经抢救仍不可避免地造成工程

损失，应由甲乙双方承担各自的损失，所延误的工期则随之顺延。

5、工程的结算以施工现场人员（甲方、监理）签核的工作量为依据作结算。

十三、结算方式：

1、工程完工并验收后，由乙方向甲方提交结算书，结算时必须提交合格的竣工资料

给甲方。

2、变更工程造价计算规则如下：

投标范围内已有的相同项目：变更项目造价=变更工程量×中标项目单价×下浮率；变更项目与投标相类似的项目：项目结算单价参照中标项目单价；投标报价内

没有的项目：变更项目造价按施工期间珠海市季度信息市场现行价并参照投标单价水平由招标人协商确定。

十四、违约责任：

1、合同签定后甲方通知乙方进场施工之日起5天内，必须人员、设备及材料进场开

工，否则视作自动放弃中标，甲方有权重新确定中标单位。同时保证金拾万元归甲方所有，甲方有权向乙方追究由此产生的一切损失。

2、当甲方按乙方提交的施工组织方案的进度计划（扣除本合同规定可延顺的工期,

计算出乙方拖延的工期并经书面提出，乙方仍不改进时，甲方有权终止本合同（发出书面通知），同时终止支付工程款，乙方必须在接到通知后五天内撤离现场（包括属于乙方的人员和机械），不得破坏不属于乙方的任何物件，由甲方另选施工单位进行后期施工。并且甲方有权要求乙方承担违约责任。如甲方有证据认为乙方无法完全履行本合同或乙方无法提供有效的担保时，甲方可以解除合同，而无须承担任何责任。乙方在接到甲方的解除合同通知后的三日内从工地撤出其所有人员和机械设备，并保证已完工程的质量，不得进行损坏，否则应赔偿甲方因此遭受的一切损失。延迟撤离的，乙方须向甲方支付每天壹万元的场地占用费。

3、工程质量的违约责任：

⑴、工程达到本合同约定质量要求标准不奖不罚。

⑵、工程质量未达到质量要求或未按照国家规范要求施工，乙方应承担违约责任，

并向甲方支付违约金支付办法为：如乙方未按照施工要求或施工规范规定实施的，经甲方或监理公司提出整改通知，乙方仍不整改的，视情节轻重，须赔偿违约金500-20xx元/次。

4、工期的奖励与违约责任：

⑴、总工期逾期超过20天的，甲方有权解除合同，而且乙方应向甲方支付工程造价

15﹪的违约金。

⑵、如工程局部质量和进度不能满足甲方要求，甲方多次提出警告无效，甲方有权

指定分包该部分工程量，实际发生的施工费用由甲方在乙方同期工程款中扣除。 ⑶、如因乙方不能及时支付民工工资或材料款、分包商进度款，造成纠纷而在工地

肇事，乙方应承担违约责任，除应及时支付相应款项外，还须赔偿违约金5万元 /次，违约金将直接从工程款中扣除。

⑷、如发生打架斗殴事件，每发生一次并且无论责任是谁须赔偿违约金1万元，违

约金将直接从工程款中扣除。

⑸、乙方安全文明施工不规范，经监理公司或甲方提出整改通知，仍不整改的，每

次扣除赔偿违约金3000-10000元违约金将直接从工程款中扣除。

十五、税金：

本工程合同的承包总价包含了全额工程税金，在工程款中预留7%作为税金保证金，当乙方向甲方提交齐全全额工程#5@p后三日内无息返还。

十六、合同有效期限：

本合同自甲乙双方签订日起生效至工程竣工验收合格结算付清全部工程款即失效。

十七、其它：

本合同一式 伍 份，甲方执 叁 份，乙方执 贰 份，公正机关 / 份，具同等效力。合同中未尽事宜，应通过协商解决，协商所作出的记要或补充合同同具效力。

甲方： 乙方：

（公章） （公章）

签约代表： 签约代表：

联系电话： 联系电话：

开户银行：

银行账号：

签订日期： 签订日期：