出让土地范围内房屋转移登记

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

集体土地范围内房屋转移登记

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

转移登记

房改房是什么，房改房可以买卖吗，购买需要注意什么？

导读：房改房是什么，如今，房改房的买卖越来越受到广大购房者的追捧。您知道房改房可以进行买卖吗？在购房中，购买房改房需要注意什么呢？下文将为您详细解析，您看看便清楚了。

一、房改房是什么？

1、房改房是社会保障性住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房销售对象是有限制的。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、购买房改房，控制购房面积。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改房有相应的优惠政策。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

二、房改房可以买卖吗？

1、一般情况下，房改房是可以买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

2、并非所有房改房都可以上市买卖。比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

3、房改房有完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

三、购买房改房需要注意什么？

1、购买房改房了解产权可靠性。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、购买房改房确认登记的面积、使用期限。

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、购买房改房慎重办理交易过户手续。

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

以上便是关于房改房的相关内容，相信您看了本文后对房改房也有所了解。从上文可以，一般情况下，房改房是可以购买的，但是不是所有房改房都可以买。对于军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。所以您在购买时，千万要注意这些细节，这很重要。如果您疏忽大意，今后很可能会带来许多不必要的麻烦，如果您有不清楚的地方，可以直接咨询专业的房产律师。祝您早日购买到满意的、放心的房子。

什么是房改房，谁能买房改房，怎么买房改房？

导读： 在我国，房改房是一种具有福利性质的住房。也正因为它具有自身的特殊性，所以房改房在销售对象和如何购置上有特殊的规定。那么，究竟什么是房改房呢？房改房是否可以购买，谁能买到房改房，怎么买？让我们带着这些问题，从对下文的阅读中寻找答案。

一、什么是房改房？

所谓房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以市场价、标准价或成本价出售。

当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

二、谁能买房改房？

从上面什么是房改房的阐释中，我们不难发现房改房跟商品房的差异还是很大的。那么，在房改房的销售对象上，是否也有特别的规定呢？

事实上， 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

三、怎么买房改房？

应该明确的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样不仅可以查询房龄，还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外，还可以据此确定房改房是否被查封、抵押或共有，因为若出现上述情况，则此套房屋无法办理过户手续。

那么，具体我们应该怎么买房改房呢？一般来讲，有以下程序：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

以上便是对什么是房改房，谁能买房改房，

怎么买房改房等相关问题的介绍。最后有必要提醒大家的是，因为房改房是具有福利性质的住房，有很多特殊的政策，对政策规定是否研究透彻，将直接影响到买房者的核心利益。因此，如果对有关购买房改房的事宜有不清楚的地方，要切记咨询专业的律师，以免因为自己的疏忽而导致财产的损失和精力时间的耗损。

房改房交易与权属登记公开运行流程图

房改房交易与权属登记公开运行流程图

房改房过户流程

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。

（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

6、到这步后，房改房过户手续已经完成了。

第二篇：如何化解房地产开发过程中的客户投诉风险与提升投诉处理技能

【课程大纲】

第一部分：房地产开发过程中的客户投诉风险识别与化解

一、销售前可能引发客户投诉的风险识别与化解

案例1：开盘前，客户发现报建与销售宣传不符，怎么办？

案例2：小区设施建在项目用地红线外有什么样的风险及如何化解？

案例3：后期建设与前期模型不符会有什么样的问题及如何化解？

案例4：商业中餐饮与住宅间会存在什么样的问题及如何化解？

案例5：商品房买卖合同中存在着什么样的风险及如何化解？

案例6：销售宣传资料中存着什么样的风险及如何化解？

案例7：业主班车运营存在的风险及如何规避？

二、销售开盘过程中可能引发客户投诉的风险识别与化解

案例8：定价及流程存在的风险与化解

案例9：销售秩序存在的风险与化解

案例10：外在因素导致的风险与化解

三、销售过程中可能引发客户投诉的风险识别与化解

案例11：售后设计变更存在的风险及规避

案例12：价格下跌带来的风险及规避

案例13：销售压力下冒险做法产生的风险及规避

案例14：样板房销售存在的风险及规避

四、交付前可能引发客户投诉的风险识别与化解

案例15：不符合规范存在的风险及规避

案例16：使用功能缺陷存在的风险及规避

案例17：部分工程未完成存在的风险及规避

案例18：安全隐患的风险及规避

案例19：材质不当存在的风险及规避

案例20：施工质量存在的风险及规避

案例21：销售样板间装修材料与交付单位不一致存在的风险及规避

案例22：合同中交楼标准与实际情况不一致的风险及规避

案例23：业主对产品报怨的风险及规避

案例24：销售承诺兑现不了存在的风险及规避

案例25：小区永久出入口及道路未完成存在的风险及规避

案例26：小区道路不做了存在的风险及规避

案例27：交付收楼意见书无效存在的风险及规避

案例28：交付法定条件不具备存在的风险及规避

五、交付后可能引发客户投诉的风险识别与化解

案例29：315期间存在的风险及规避

案例30：小区公共围墙移位存在的风险及规避

案例31：小区围墙开临时通道存在的风险及规避

案例32：泳池开放条件不具备存在的风险及规避

案例33：学校、幼儿园无法按销售承诺如期开学的风险及规避

案例34：小区内安全隐患存在的风险及规避

案例35：暴雨、台风期间存在的风险及规避

第二部分：房地产开发各类投诉处理

六、设计类投诉处理

案例36：业主收楼时发现合同附图与现场不附从而拒绝收楼怎么办？

案例37：业主收楼后发现合同附图与现场不附要求恢复怎么办

案例38：入住两年后发现面积被多算了5个平米怎么办

案例39：前期业主投诉后期的规划变化怎么办

案例40：房间层高与合同不附怎么办

案例41：楼书与房间实际情况不附怎么办

案例42：因合同版本不一致，业主要求按旧版本执行时怎么办

案例43：合同附图中出现相互矛盾的情况，业主据此为自己争取利益，怎么办 案例44：沙盘模型与现场不符，业主要求按沙盘模型体现的投诉怎么处理

案例45：小区增加公共设施，但个别受影响的业主投诉要求拆除或赔偿时怎么处理 案例46：样板间与家中情况不一样时该怎么办

案例47：业主对小区道路、设施等进行投诉怎么办

七、工程类投诉处理

案例48：业主收楼后发现合同交付标准与实际情况不符怎么处理

案例49：业主投诉的“嗡嗡”声怎么处理

案例50：出现工程质量问题群诉时怎么处理

案例51：普遍性的工程质量问题业主投诉初显时如何处理

八、销售类投诉处理

案例52：业主以销售人员口头承诺且有录音为证要求赔偿怎么处理

案例53：客户投诉销售现场存在销售人员引客户插队买房的情况，并要求赔偿怎么处理

案例54：销售口径有错、样板房展示有错，但合同正确，这种情况怎么处理 案例55：因房卖错了，业主提出不当要求怎么办

九、服务类投诉处理

案例56：出现反复维修，业主坚持要赔偿怎么处理

案例57：提前交付时，业主坚持管理费应从合同交付日期开始算时怎么办

十、其它类投诉处理

案例58：业主投诉项目宣传名称与合同中体现的名称不一致，要求一致或赔偿时怎么处理

案例59：降价了，高价买的业主提出利益诉求怎么办

案例60：群诉危机发生后怎么处理

案例61：业主住进来了，发现生活配套条件不具备，从而投诉不具备交付条件时怎么办

案例62：交付标准中没有但销售的现房中有的设备，业主收楼后公司可否拆除 案例63：客户间攀比，从而投诉怎么办

案例64：室内空气指标不合格的问题怎么解决

案例65：遇到死缠烂打的客户投诉怎么办

案例66：投诉论坛如何管理

十一、投诉处理人员资质剖析

要素1：问题解决；要素2：敏锐判断；要素3：人际理解；要素4：热忱主动 要素5：印象管理；要素6：坚韧执着；要素7：情绪管理