商业房屋租赁合同
出租人：
承租人：
出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详细见附件-1）。承租人根据自身经营要求，欲承租该房屋用于经营 。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。
第一条：租赁房屋和期限
1、出租人将下简称“该房屋”），租赁给承租人经营。
2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积-2）。
3、租赁期限为月年
第二条：产权及租赁期保证
出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三
人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律有由出租人自行处理。
第三条：经营范围和营业时间
1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务： 。承租人不得将该房屋作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。
2、出租人认定承租人在 调整。
第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金
1、承租人承租的该房屋，应先付租金后使用，租赁期内合计租金人民币元，其中第一年度租金为人民币 元。承租人于 年 月 日前支付给
出租人。第二年度租金人民币 元，承租人分二次支付给出租人，于 年 日前支付租金人民币元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期违约金，直到付清全部租金为止。
2、本合同签订之日，承租方需支付定金元。该定金自起租日起自动转为本合同保证金。
3、保证金由出租人在整个租赁期间保存。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的 元由出租人在十日内退还给承租人，但不计利息。剩余部分即 元自然转变为产品售后服务保证金，由出租人保管六个月，保管期满后如无售后投诉，出租人在十日内，将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发生客户投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力，则出租人有权作出处理。处理过程中发生的费用，由承租人承担，出租人可
在产品售后服务保证金中支出。
4、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租房同意擅自终止本合约，承租方同
意该保证金出租方无需返还。
5、出租人对分摊，物业管理费每月每平方米 元，按承租人承租该房屋 平方米，应承担物业管理费 元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第一、第二款相同。
6、承租人租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式为接到出租人
出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付方式与本条第二款相同。承租人承认 为不可分割的商业整体
建筑，承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的 公共部位水电费用。
第五条：出租人的义务
1、 确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正
常经营。
2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费
第六条：装饰装修
1、 由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书
面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后放可进场
施工。承租人不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规
定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工 B、
即时整改 C、没收保证金、收回该房屋、终止合同。
2、 出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。
3、 经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，其处置权归
出租人所有。
4、 承租人同意支付施工押金元，水、电押金元，并于施工开始前支
付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。
5、 装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。
第七条：销售和物业管理
1、 承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、
合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工
作的管理。
2、 承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但应报
出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。
3、 对于由出租人出面统一组织的对承租人有利的促销活动，承租人表示理解和支持，
并在承租人认可情况下支付和承担出租人组织促销活动所支付的部分合理费用。
4、 承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该房屋内存
放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明省份者。承租人负责该房屋内部
的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境
秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产
的保管保险义务。
5、 承租人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起售后或善后工作，如
经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。
6、 承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、
图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。
7、 承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。
8、 未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展示
任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。
9、承租人应遵守出租人制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。 允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如
发现违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。
10、出租人确保为承租人提供该房屋用电千瓦。
11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租
人提供在该房屋外或 公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
12、接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。承租人
应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。
13、房屋及附属设施维修责任
1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维
修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，组承租人应做相应的经济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。
2）电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧管路由承租人维修并承担费用，电表及控
制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修并承担费用。
3）弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，
控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。
第八条：承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营
业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理
局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有
关文件。（见附件-3）
第九条：合同的变更和解除
1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。
2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同
的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金。
3、为使商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统
一经营管理的需要，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。
4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向，经出租
人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书面向出
租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有
权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。
第十条：违约处理
1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任
和经济责任。
2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：
（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的；
（2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控
侵权并已影响到出租人声誉或利益的；
（3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租
人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。
（4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处
罚；
（5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费
用超过十五日的；
（6）其他违反合同的行为。
发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，
要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根
据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。
第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。
第十二条：其他
1、 本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争议。
2、 本合同共
附件一：授权委托书
附件二：场地位置图（用红线标明）
附件三：合同双方相关执照及许可证等（复印件） 附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约）
出租人： 承租人：
地址： 地址：
法人代表：
委托人：
开户银行：
银行帐号：
税号：
年月 法人代表：委托人： 开户银行：银行帐号：税号： 月
第二篇：房屋租赁出租方有利条款
房屋租赁合同补充条款
一、法律、法规规定应交纳的房产租赁相关税费由乙方支付。
二、租赁期间,甲方有权对该房屋予以转让、抵押、出典。
三、房屋修缮责任
1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行。租赁期满,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续。
3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外,均由甲方负责。
4、甲方维修房屋及其附属设施,应提前×天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。
5、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
四、转租的约定
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二个以上的承租人居住。
2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务
(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
3、乙方转租该房屋,订立的转租合同应经本合同甲方签署同意,并按有关规定办理登记备案手续后,方可生效。
4、乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。
五、变更和解除本合同的条件
1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同:
(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的七天内,乙方未予以纠正的;
(3)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(4)在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
六、乙方的违约责任
1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿;
(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定
时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4)拖久租金累计二月以上的;
(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
2、在租凭期限内,乙方逾期交付水、电、煤气及××等费用,每逾期一天,则应按上述费用的5%支付滞纳金。逾期达二个月以上的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担。
3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金2倍的违约金。
七、甲方的违约责任
甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的5%向乙方偿付违约金。逾期达二个月以上的,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
八、本合同自甲、乙双方签署之日(或公证之日)起的15天内,甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定,向上海市××房地产交易管理部门办理登记。
九、甲、乙双方一致同意,本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力,补充条款系针对本合同中未作约定或约定不清的事项订立,本合同中与补充条款不一致的内容,以补充条款为准