文献调研及综述

                                        

         课题：中国旅游房地产开发模式研究综述

学    院：管理学院         

专    业：旅游管理         

年级班别：09级 1班       

学    号：3209005005       

学生姓名：黄诗琪            

              指导教师：黄梅              

                             2013 年 01 月 01 日

                      一、文献调研部分

1. 中（英）文切题期刊论文8篇

（1）、旅游导向型土地综合开发(TOLD):一种旅游—房地产模式

  Tourism-oriented Land Development (TOLD):A New Pattern of Tourism-real Estate Development in China

【期刊】旅游学刊, Tourism Tribune,20##年08期

【作者】 吴必虎； 徐小波；

【Author】 WU Bi-hu,XU Xiao-bo(Center for Recreation and Tourism Research,Peking University,Beijing 100871,China)

【机构】 北京大学旅游研究与规划中心；

【摘要】 随着我国旅游发展由观光旅游向休闲度假旅游提升转变,旅游产业与房地产业的紧密结合,产生了较大规模(数十平方千米至数百平方千米范围)的、以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的、结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式。本文在观察和调查归纳大量这类开发实例基础上,定义了"旅游导向型土地综合开发"(Tourism-oriented Land Development,TOLD)的旅游—房地产概念。分析发现,TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表现出"特定主题,多种活动"、"混合市场,依赖腹地"、"娱乐主导,房产支撑"、"高额投资,先入为主"4个基本特征。根据土地利用总体特征,TOLD模式可划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发3个类型。

【关键词】 旅游导向型土地综合开发(TOLD)； 旅游房地产； 度假地规划；

（2）、旅游企业的发展模式:华侨城的实践及启示

      The Developmental Mode of Tourism Enterprise:OCT Practices

【期刊】旅游科学, Tourism Science,20##年01期【作者】 王彩萍；

【Author】 WANG Caiping(School of Tourism Management,Sun Yat-Sen University,Guangzhou 510275,China)

【机构】 中山大学旅游学院 广东广州510275；

【摘要】 本文以深圳华侨城控股股份有限公司为例,对其"旅游+地产"的发展模式进行研究。结果表明,"旅游+地产"的发展模式有效地提高了企业的经营业绩,这主要在于企业充分依据旅游业和房地产业之间的产业关联性,在一定程度上实现了产业的纵向一体化,从而促进了企业内的资源共享,形成了有效的内部资本市场,并分散了经营风险。

【关键词】 旅游企业； 纵向一体化； 相关多样化；

【基金】 国家社会科学基金(07CJY050)资助

（3）、基于增长极理论的旅游地产发展研究——以桂林为例

      Management Of Tourism Estate Through"Growth Pole Theory"——A Case Study of Guilin

【期刊】国土与自然资源研究, Territory & Natural Resources Study,20##年03期

【作者】 尹铎； 吕华鲜；

【Author】 YIN Duo et al(Guilin University of technology college of tourism,Guangxi Guilin 541004,China)

【机构】 桂林理工大学旅游学院；

【摘要】 旅游地产作为房地产业与旅游业的联动与结合,时下正越来越多的被运用于旅游开发建设中并成为房地产投资的一大主流。本研究基于"增长极理论",以桂林国家旅游综合改革试验区为例,分析了桂林培育旅游地产作为新兴增长极的条件,提出了吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场、利用旅游产业规模集聚发展旅游地产、筹建"飞地"地产酒店等构想与思路。

【关键词】 增长极理论； 旅游地产； 桂林； 【基金】 20##年国家社科基金西部项目阶段性成果(08XJY024)

（4）、解读旅游地产投资的八大成功要素——以深圳华侨城为例

      Research on the Investment Strategy of Tourist Real Estate --A Case Study of Shenzhen "Overseas Chinese Town"

【期刊】建筑经济, Construction Economy,20##年01期【作者】 周霄； 黄猛；

【Author】 ZHOU Xiao, HUANG Meng

【机构】 武汉工业学院； 武汉工业学院 武汉430023； 武汉430023；

【摘要】 旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点。本文以深圳华侨城旅游地产为例,全面分析了旅游地产投资的八大成功要素,即经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、项目选址、资金运作、产品组合。

【关键词】 旅游地产； 投资策略； 成功要素； 深圳华侨城；

   

（5）、基于SWOT分析法的旅游地产开发模式选择

【期刊】中国民营科技与经济20##年05期

【作者】 郝彦苹；

【机构】 西安建筑科技大学；

【摘要】 旅游房地产在我国目前已迅速地发展了起来,不过其规划建设、开发模式、运营模式等方面都处在一个成长的阶段,法律和法规也有待健全。

【关键词】 开发模式选择； 内外部环境； 内部条件； 旅游房地产； 房地产开发； 项目选择； 影响因素； 关键因素； 战略模式； 内部环境；

   

（6）、我国旅游房地产发展与研究述评

【期刊】桂林旅游高等专科学校学报, Journal of Guilin Institute of Tourism,20##年05期作者】 皮佳倩； 杜靖川；

【Author】 PI Jia-qian,DU Jing-chuan (College of Business Administration and Tourism Management,Yunnan University,Kunming 650091,China)

【机构】 云南大学工商管理与旅游管理学院； 云南大学工商管理与旅游管理学院 云南昆明650091； 云南昆明650091；

【摘要】 旅游房地产近几年在我国得到了快速的发展,对它的研究也日益引起国内学者的关注,总结了我国旅游房地产发展历程,对旅游房地产研究文献进行了总结和分析,并对我国旅游房地产今后的发展趋势进行了展望,指出了今后研究有待深入之处。

【关键词】 旅游房地产； 旅游研究； 综述

 

（7）、Study on Tourism Real Estates Development and Realization From the Example of Xi'an Qujiang District

【作者】: Wang, XY (Wang, Xiaoyan)1; Qiao, X (Qiao, Xia)1; Fan, SY (Fan, Shaoyan)

【书籍团体作者】: EBM Org Comm

【来源出版物】: INTERNATIONAL CONFERENCE ON ENGINEERING AND BUSINESS MANAGEMENT (EBM2011), VOLS 1-6  页: 1204-1207   出版年: 20##

【会议】: 2nd International Conference on Engineering and Business Management

【会议地点】: Wuhan, PEOPLES R CHINA

【会议日期: MAR 22-24, 20##

【会议赞助商: Wuhan Univ; Zhejiang Univ; Chung Hua Univ; James Madison Univ; Sci Res Publishing; Engn Informat Inst; Chongqing VIP Informat Co Ltd

【摘要】: As many regions link tourism to real estate industry, which take shape a new development model that local national economic growth point depend on real estate and boost the national economy growth engines. But for many developers, who are not so clearly to tourism real estate development, and don't know the requirements and distinctive attribute, real estate development in tourism scenic spots, the tourist blindly residential area, make into destruction tourist area's ecological environment. To travel the concept, type and real estate development patterns are analyzed, then summarizes the Xi'an Qujiang newly developed district in tourism real estate developing road, represented, analysis the tourism real estate characteristics and developing requirements.

【入藏号】: WOS:000289742700287

【文献类型】: Proceedings Paper

【语种】: Chinese

【作者关键词】: tourism resources; real estate; development mode; features; development requirements

【地址】: 1. Changan Univ, Sch Civil Engn, Xian, Peoples R China

【电子邮件地址】: wannxy@163.com; 523743150@qq.com; 249373419@qq.com

【出版商】: SCI RES PUBL, INC-SRP, 5005 PASEO SEGOVIA, IRVIN, CA 92603-3334 USA

Web of Science

【类别】: Business; Computer Science, Information Systems; Engineering, Industrial; Management

【研究方向】: Business & Economics; Computer Science; Engineering

【IDS 号】: BUL45

【ISBN】: 978-1-935068-19-8

(8)、The Market-tapping Research of Tourist Real Estate in Zhejiang Province

【作者】: Zhou, CB (Zhou, Chunbo)1

【编者】: Feng, X; Sun, L

【来源出版物】: PROCEEDINGS OF INTERNATIONAL SYMPOSIUM ON GREEN HOSPITALITY AND TOURISM MANAGEMENT  页: 166-174   出版年: 20##

【会议】: International Symposium on Green Hospitality and Tourism Management

【会议地点】: Georgia State Univ, Robinson Coll Business, Sch Hospital, Atlanta, GA

【会议日期】: JAN 29-31, 20##

【会议赞助商】: Shandong Univ, Sch Managment; Xiamen Univ, Sch Management; Amer Schoalrs Press

【摘要】: Tourism based in leisure vocation is now an international trend in the development of the tourist industry. The tourist based in the Chinese leisure vocation also develops vigorously and gradually becomes more popular. With social economic development, the market of tourist real estate is also becoming increasingly huge. This paper first summarizes through the foreign research. Based on this, this paper thoroughly analyzes the present market-tapping situation of the tourist real estate in Zhejiang Province from two aspects - external market environment and the market demand. Then, this paper summarizes five major problems - the project's lack of scientific planning, the market's lack of good reputation, the brand of tourist real estate, and the contradiction between supply and demand, policies and regulations. This paper studies the overseas experience of the development of tourist real estate to propose a series of practical and operational corresponding countermeasures. This paper provides the theory support and the practice reference of the market-tapping of tourist real estate in Zhejiang Province.

【入藏号】: WOS:000280378600024

【文献类型】: Proceedings Paper

【语种】: English

【作者关键词】: Tourist real estate; market-tapping; present situation; problems; countermeasures

【地址】: 1. Xiamen Univ, Sch Management, Dept Tourism & Hospitality Management, Xiamen 361005, Fujian, Peoples R China

【出版商】: AMERICAN SCHOLARS PRESS, 3238 HARVEST WAY, MARIETTA, GA 30062 USA

Web of Science

【类别】: Environmental Studies; Hospitality, Leisure, Sport & Tourism

【研究方向】: Environmental Sciences & Ecology; Social Sciences - Other Topics

【IDS 号】: BPY83

【ISBN】: 978-0-9798471-6-5

   

   

2、学位论文2篇

（1）、我国旅游房地产开发模式研究

【作者】 陈芸；

【导师】 黄远水；

【作者基本信息】 华侨大学， 旅游管理， 2007， 硕士

【摘要】 旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性强的产业,是我国国民经济新的增长点。由于经济的持续高速增长,人们生活水平的提高、消费观念和消费模式的变化,旅游房地产的发展具有广阔的前景。目前我国旅游房地产理论研究比较薄弱,实践上刚刚起步,深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。在这种背景下,探索和研究旅游房地产的开发模式问题,为规范旅游房地产的开发提供理论和实践指导,对于我国尚处于初级阶段的旅游房地产而言,显得尤为必要和迫切。本文首先界定了旅游房地产概念,总结了旅游房地产相关理论,分析了旅游与房地产的融合与互动,然后探讨了旅游房地产的开发模式。全文共分五章:第一章为绪论。概况性的介绍了本文的研究背景、选题依据、研究意义、研究内容、研究方法、研究框架及创新点。第二章为旅游房地产相关研究进展。在以往专家、学者对旅游房地产研究的基础上,对旅游房地产的概念进行了界定,并对国内外旅游房地产发展概况及研究进展进行了梳理。第三章为旅游房地产相关理论分析。开展旅游房地产研究涉及到二个方面的理论:旅游学理论;房地产学理论。通过对旅游业与房地产业的融合与互动的分析,提出旅游和房地产整合的五大路径。旅游房地产研究要进一步吸取旅游学、房地产学、地理学、规划学、经济学等相关理论素养,集成创新。第四章是本文的核心部分,研究了旅游房地产的开发模式。虽然旅游与房地产是完全不同的两个行业,但相互交叉,相互融合,形成了旅游房地产的各种型态。按照旅游房地产的功能属性和空间集聚形态,将旅游房地产分为:旅游度假房地产、旅游住宅房地产和旅游商业房地产,并具体分析每种开发模式的概念及特征、发展的动力、开发战略措施、开发及典型案例几个方面。第五章是总结。对全文的观点和结论进行综述,并指出本文不足之处及今后进一步研究的方向。

【关键词】 旅游房地产； 开发模式； 旅游度假房地产； 旅游住宅房地产； 旅游商业房地产；

（2）、中国旅游地产开发研究

【作者】 丁姗；

【导师】 沈祖祥；

【作者基本信息】 复旦大学， 旅游管理， 2009， 硕士

【摘要】 旅游地产是分时度假在中国市场的延伸,是在经济增长和环境变化的影响下,房地产业主动和旅游业结合而产生的一种新业态。旅游地产在中国经历了二十多年的发展,在取得巨大成果同时也暴露出很多问题:旅游地产到底重点在旅游还是在地产?旅游地产是否是旅游和地产的简单叠加?旅游地产和其它地产形式有何差别?本文通过对中国旅游地产开发现状的整体研究和判断,运用理论与实践相结合、定量分析与定性研究相结合、资料收集和问卷调查相结合的研究方法,对这些问题进行了深入探讨。本文共分为四个章节。第一章介绍了研究背景、研究问题、研究的目的和意义,以及研究的流程。第二章是对旅游地产概念进行理论研究,首先进行旅游地产的文献综述,然后从旅游地产的认识、概念、要素、特征以及分类方法等方面对旅游地产的概念范围进行划定。第三章是中国旅游地产开发现状的整体研究,主要包括中国旅游地产开发的水平、开发过程、开发模式以及未来的开发前景。最后在前面探讨的基础上对本文进行总结,并指出本研究在理论和现实上的局限性。 更多还原

【关键词】 旅游地产； 分时度假； 开发模式；

（3）、旅游房地产的绿色开发和评价模型研究

【作者】 祝晔；

【导师】 黄震方；

【作者基本信息】 南京师范大学， 人文地理学， 2005， 硕士

【摘要】 近年来,旅游房地产作为一种可以实现资源、经济和生态可持续发展的创新模式,得到了各界人士的普遍关注。旅游房地产在我国起步晚,开发水平也相对落后,根本不能满足未来旅游者对高品质休闲生活的追求,给旅游业带来严重的负面影响。因此,改善和不断提高旅游房地产项目的质量,实现绿色化开发、管理成为当前旅游房地产开发面临的重要课题。 旅游房地产项目绿色开发水平的提高发展必须有一定的标准衡量和检验。本文在探讨旅游房地产的概念、一般模式和绿色开发的理论的基础之上,构建了一套科学、完整、可量化的旅游房地产绿色开发和评价的指标体系,并最终通过它取得对城市旅游房地产开发状况的科学客观的评估与正确定位。 全文共分为五章: 第一章对旅游房地产的产生、发展和研究进展进行了回顾,并且探讨了我国旅游房地产的绿色开发研究进展。 第二章首先界定了旅游房地产概念,分析了我国旅游房地产的基本类型和主要特征,重点阐述了我国旅游房地产开发的模式,并提出了绿色开发的迫切性。 第三章指出了绿色旅游房地产的内涵,概括了旅游房地产绿色评价的外部支撑体系,并对旅游房地产绿色开发和评价的理论基础进行相关的研究 第四章全面分析旅游房地产绿色开发的原则、目标和主要内容。 第五章在总结国内外相关研究的基础上,提出了评价指标体系的构建原则,以及用模糊聚类法处理相对独立的各级层次指标,从而建立评价指标体系。同时结合模糊数学的有关理论构建评价模型,并以南京汤山温泉度假区为例,对度假区旅游房地产绿色开发水平进行了综合评价。

【关键词】 旅游房地产； 绿色开发； 层次分析； 综合评价；

3、相关的图书3本

（1）、谁的地产被旅游照亮：中国旅游地产十大模式分析

      【作　　者】：盛永利等 著

      【出 版 社】：化学工业出版社

      【ＩＳＢＮ】：9787122127365

      【出版时间】：20##-01-01

      【版　　次】：1

      【页　　数】：300

      【装　　帧】：平装

      【开　　本】：16开

      【所属分类】：图书 > 旅游 > 旅游理论与实务

【内容简介】：《谁的地产被旅游照亮：中国旅游地产十大模式分析》以大量实战案例为主要内容，详细剖析了中国旅游地产的十大驱动模式，即：5A级景区、创意农业、历史文化遗产、温泉、主题商业、滨水、文化创意、宗教文化、高尔夫、主题公园。丰富的经典案例辅以深刻、精辟的理论阐释。理论分析与实践经验相互印证，图文并茂，资料翔实，是一本具有较强指导性和操作性的经典著作。

（2）、旅游+地产：华侨城的商业模式

      【作　　者】：董观志，张颖 著

      【丛 书 名】：

出 版 社：中山大学出版社

      【ＩＳＢＮ】：9787306031921

      【出版时间】：20##-11-01

      【版　　次】：1

      【页　　数】：224

      【装　　帧】：平装

      【开　　本】：16开

      【所属分类】：图书 > 建筑 > 房地产开发管理

【内容简介】：《旅游+地产：华侨城的商业模式》紧紧抓住改革开放30年的历史线索，把华侨城集团的快速健康成长解读为中央大型国有企业创新发展的典范性成果，在企业战略管理的宏观视野下解构了华侨城集团“旅游+地产”模式的经典商业运作方案，从完善治理机制、升级产业结构、改革风险管理、再造业务流程、转型经营管理、构建价值空间、激活人力资源到建设企业文化，多视角地系统解释了中国著名领袖型企业的成功之道。
　　《旅游+地产：华侨城的商业模式》紧紧围绕“旅游+地产”的商业模式，把小说般的故事情节、散文般的语言风格、教科书般的严谨规范有机地融入到了具体的阐述过程之中，理论联系实际，热点突出，难点深入，疑点细致，深入浅出，把纷繁复杂的商业模式运作问题梳理成了创新蓝图与行动方案，为致力于集团化、国际化、现代化发展的大型企业树立了卓而不凡的行动标杆。

                           

                             二、综述部分

                    中国旅游房地产开发模式研究综述

                                       黄诗琪

【摘要】：本文主要通过查阅多个数据库中的旅游房地产开发模式相关文献，了解目前旅游地产的发展状况，分析与总结目前我们旅游房地产开发模式的研究成果，并浅析各开发模式的类型、适用范围以及特征。

【Abstract】：This article mainly through access to multiple databases in tourism exploitation mode of real estate related literature, to understand the current situation of the development of tourism real estate, analysis and summarize the current US tourism real estate development mode of research results, and analysis of the development mode of type, scope and characteristics.

【关键词】：旅游房地产；概念；开发模式；类型；特征；

【Key word】： Tourism Real Estate；Concept；Development mode；Type；Features；

一、引言

   通过查阅CNKI数据库、万方数据资源系统、维普中文期刊数据库中与旅游房地产相关的文献，发现存在不少从不同角度阐述旅游地产开发模式的文献，但是相对缺乏对旅游地产开发模式进行多角度综合评价的文献，缺乏对目前与旅游地产相关文献进行总结的综述。本文通过研究目前旅游地产开发模式研究热点，对研究成果进行总结归纳，以改变总结性文献缺乏的局面，并为读者全面了解中国旅游房地产开发模式提供依据。

二、旅游房地产概念

1、 国外理论界对旅游房地产的理解

    用 Tourism Real Estate 等相关关键词在ISI web of knowledge期刊网上只能搜索到极少的信息，说明对这一概念的使用还不普遍。目前，在国际上还没有明确的“旅游房地产”这一名词，旅游和房地产总是单独出现的。但是值得关注的是，分时度假（Timeshare，又称 Holiday ownership 或 Vacation ownership）及其延伸概念在外文数据库中出现频次较多。    

    分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。因此，在西方，由分时度假延伸而形成的旅游房地产主要是指旅游度假房地产，是为游客或度假者提供的、直接用于旅游 休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。^[1]

2、我国关于旅游房地产概念的讨论

   旅游地产在我国学术界尚未形成统一的概念，关于旅游房地产定义的讨论，主要有以下几种解释：

1）、徐翠蓉（2004）提出：旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服务为主要功能，在设计上突出休闲、审美和愉悦的需要，拥有灵活多样的销售方式的房地产项目。^[2] 

2）、.吴老二等（2003）给予旅游房地产以广义和狭义理解，“从广义上讲，所有同旅游相结合的物业都可以叫旅游房地产；从狭义上讲，特指引入分时度假模式(timeshare)的与传统相区别的旅游房地产。”^[3]

3）、.宋丁（2003）认为，符合中国国情的旅游房地产的概念应该是:“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产，以此来解释与旅游区相伴生的大量住宅地产项目”。^[4]

4）、.程绍文等（2003）从旅游房地产市场角度对旅游房地产进行了界定，认为旅游房地产市场既应包括一部分以旅游资源及其依附的土地为主体和载体的地产市场，又包括旅游设施及建筑物（如旅游宾馆、酒店、旅游度假村等）为主体和载体的房产市场，它实际上是旅游业与投资资本及房地产业相结合的一种新型的投资方式和开发模式。^[5]

5）、.叶胜强 （2004）认为：旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。^[1]

比较流行的观点认为：旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发, 开发项目全部或部分实现了旅游功能。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山等滑雪运动度假村等产品形态。另外，还有旅游休闲房产、景观房产、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休闲房产指：当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源（包括自然景区、人造景区），为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。^[6]

不同学者从不同侧面阐述旅游地产的概念，但基本认识是一致的，主要表现为：一是环境特征，旅游房地产具有特殊的地理位置和环境要求，必须在旅游风景区、度假旅游地及附近；二是功能特征，旅游房地产具有满足人们旅游度假的功能；三是经营特征，旅游地产的经营模式不同一般住宅和传统经营性旅游住宿实施。

三、旅游地产开发模式

一）、《盘点国内十大旅游地产开发模式》^[7]中作者对当前的旅游房地产开发模式进行了深入研究思考，并总结出以下十种旅游房地产开发模式：

l  万达地产“巨无霸”式联合舰队式开发  

l  首创“资源式”开发

l  伟光企业汇通地产“修新如旧”模式 

l  海昌集团“海洋世界侵占陆地”开发模式 

l  中弘“蛇吞象”投资模式

l  恒大核心城市占领式开发模式

l  世茂亲子型开发模式

l  平安倚老不卖老式开发

l  美心集团恶搞效应

l  中坤--拓荒者模式

     二）、而《旅游房地产开发模式与全国样本》则提出三种开发模式：

     模式一：主题公园旅游地产。这种模式在深圳取得巨大的成功，主要体现在华侨城的成功上，华侨城地产雄心万丈，尤其是获得了资本市场的认可实现整体上市计划后，北上北京，东进上海，开始在全国扩张。今天，华侨城开创的主题公园旅游地产模式仍然被国内许多地产开发商模仿，但从未被超越。

模式二：高档酒店与文化秀场模式，主要以万达海景房为样本。“酒店+秀”模式是万达旅游地产的利器，国内首部大型原创音乐制作秀（海棠.秀）就亮相于三亚海棠湾的国家海岸，此秀由国际顶尖团队倾情打造，实习现了国家高端定位，其核心功能为建设三大国家级和世界级品牌。万达酒店与秀的完美结合将在中国首次呈现拉斯维加斯经典演出经营模式，而集住宿、旅游、休闲、体验奢华秀场、游艺放松等一系列度假功能与一体的万达海棠湾新型旅游度假模式，收到了大众的欢迎，取得了巨大的成功。

模式三：旅游综合体模式，主要以恒大旅游综合体为样本，位于清远的恒大实际旅游城是恒大的旅游地产标志性项目，周边汇聚了银盏温泉、玄真古洞生态旅游度假区等各类景区景点80个，其中包括6个国家4A级景区，恒大首创的“6+1”模式让旅游城自成一体的同时，还有效整合了周边旅游资源，在此发展模式下产品与内涵成为旅游地产的重要支撑。

三）、《我国旅游房地产开发模式研究》^【1】总结了全国旅游商业房地产开发模式，共有五种经典开发模式：

    1.现代综合型商业街区。这是城市中最普通的商业街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。而这些场所逐渐成为当地的重要旅游景点，并接待了很多游客。

    2.民俗特色休闲街区。一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。丽江古城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域，已经成为旅游名片。

    3.滨水休闲步行街区。城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。

    4.酒吧休闲步行街区

酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。

    5.餐饮休闲步行街区

    餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活 80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域房地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产热销。国内最善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为成功的经典；重庆南滨路、泉水鸡等等，都是成功的项目。

四）中国房产信息集团在《旅游地产开发模式研究专题》^[8]上将开发模式按照4种不同对象项目进行分类说明：

   1、 滨湖类项目：注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发;产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富；

2、滨海类项目：受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省；依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体；项目成功主要依托区位、产品以及项目创新。宾海类项目的开发模式有以下特色：一是丰富的产品线,传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现；二是多样的产品形态，住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店；三是高端的产品档次，高档的产品让人们趋之若鹜，而产品在档次上的差距除了能提升项目品牌知名度外，也可以为项目盈利添上亮丽一笔。

3、温泉类项目 ：温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发；温泉类度假项目的关键在于品牌与配套，通过配套重塑区域、打造品牌，从而完成客户从旅游观光到休闲度假的转换，最终形成以温泉资源为核心，集旅游、休闲、度假、居住为主要功能的复合型旅游地产项目；温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前多采用温泉和其他功能复合开发。

温泉项目的开发模式可以分为：

a、温泉+会议休闲模式：通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发；

b、温泉+水游乐模式：通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求；

C、温泉+高尔夫模式：通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。

d、温泉+滑雪场模式：温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式。

e、温泉+综合游乐模式:由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力。

f、温泉+生态农庄模式:要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。

4、高尔夫类项目:高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟;以深圳观澜湖高尔夫社区以及惠阳棕榈岛高尔夫为例；高尔夫项目开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛，需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度。

总的而言，旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

四、总结

   不同学者对中国旅游地产开发模式有不同的分类标准，没有形成统一的认识，这些标准没有对错之分。有些学者是以旅游对象为核心总结不同的开发模式，有些学者则把中心放在“地产”上。其中，中国房产信息集团对中国旅游地产开发模式进行的专题研究把旅游地产的开发模式诠释得最详细、最透彻。  目前国内存在着各种不同的旅游地产开发模式的成功案例，不同学者对旅游地产开发模式的研究能够为中国日后更好地开发旅游地产提供理论依据。

[1]陈芸.我国旅游房地产开发模式研究[硕士学位论文] （D）.华侨大学图书馆，华侨大学图书馆，2007.

[2]徐翠蓉.关于旅游房地产问题的探讨[J]. 商业经济，2004，260(11)：125-127.

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                               学习心得

信息检索课程让我收益匪浅，令我学会了如何通过读目录去了解目前的研究热点，学会如何使用数据库，为日后毕业论文的写作提供了很好的工具，也为日后的研究生生涯提供了方便。

我对这个课程的建议有如下几点：

1、由于老师对书籍的了解程度高，希望老师能够多为我们介绍一些好的书籍。

2、希望老师能够一开始就跟我们说明期末论文的题目及要求，这样我们每一次的上机课就能有针对性的操作，此时，由于时间充足，老师可在一开始就对期末综述的撰写提出比较高的要求，这样一方面能提高同学们的兴趣，另一方面也能产生优秀作品。