某地产有限公司某社区
开发工程情况说明
一、基本情况
旧村址占地面积384.51亩，其中回迁工程占地143亩，开发工程占地241.5亩，剩余土地0.01亩。
二、某开发工程一期项目开发情况
某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期总占地面积26708平方米，总建筑面积69930.6平方米，其中：住宅建筑面积57150平方米，商业建筑面积6000平方米，地下储藏室面积6780.6平方米。容积率2.37。规划户数575户。
项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约40636平方米，占住宅总面积的71.1%；90平方米以上建筑面积约16514平方米，占住宅总面积的28.9%。符合国家九部委20##年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。
项目户型统计表
五、某社区一期项目财务分析与评价如下
1、收入及成本：
本项目销售收入36804万元，产品总开发费用26133.53万元，经营费用1104.12万元，财务费用1197万元。
2、利润与税金：
本项目土地增值税736.08万元，营业税金及附加为2079.43万元，利润总额5553.84万元，所得税1388.46万元，税后利润为4165.38万元，税后投资利润率16%。
六、一期销售及工程进度
本项目一期主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。
住宅楼7号楼正在进行基础设施施工，8、9、10、15号楼主体结构全部完成。
止于20##年7月18日8、9、10、15号楼已拿到销售许可证，一期550户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。
七、某现代城二期规模：
主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。
建设地点：拟建项目位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。
某现代城二期总占地面积22600平方米，总建筑面积69740.73平方米，其中：住宅建筑面积66300平方米，地下建筑面积3440.73平方米。容积率2.93。建筑密度23.4%，绿地率38%。规划户数660户，停车位987个。
项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约46419.9平方米，占住宅总面积的70.02%；90平方米以上建筑面积约19880.1平方米，占住宅总面积的29.98%。符合国家九部委20##年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。
项目户型统计表
二、某现代城二期财务分析与评价如下
1、收入及成本：
本项目销售收入41061万元，产品总开发费用28292万元，经营费用1231.83万元，财务费用732万元。
2、利润与税金：
本项目土地增值税821.22万元，营业税金及附加为2319.95万元，利润总额7664万元，所得税1916万元，税后利润为5748万元，税后投资利润率20.32%。
三、二期销售及工程进度
主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。
14号楼封顶，12、13、27号楼标12层，11号正在进行基础设施施工。12、13、14、27号楼已取得预售许可证。
止于20##年7月18日二期210户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。