房屋装饰装修合同

甲方（施工方）：______________

乙方(房屋产权人或使用人)：___________________
　　乙方房屋的基本情况：________________________房屋位置：________________ 建筑面积：_________________㎡。
　　为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障产权人（或使用人）的合法权益，根据国家有关法律法规及           小区《前期物业管理服务协议》约定，经协商，甲乙双方达成如下协议:
　　第一条 乙方承诺装修房屋时，遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及         小区《业主手册》中装修有关管理规定。
　　第二条 乙方装修房屋前，须填写《业主装修施工申报审批表》报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。
　　第三条 凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的(如改装地热供暖)，乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减轻楼体负荷。
　　第四条 乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为：
　　1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。
　　2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。
　　3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。
　　4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面(如封闭阳台等)。
　　5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。
　　6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。
　　7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构。
　　8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。
　　9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。
　　10、拆除自来水表防盗环。
　　11、未经甲方许可私自攀登屋面，破坏屋面防水和安装设施、设备。
　12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为。
　　如确需拆改自用供暖、供用燃气设施，乙方应自行到相关部门或单位办理审批手续，供用燃气设施改造必须由燃气管理单位指定的专业施工队伍施工，并将审批手续复印件交甲方存档。
　　第五条　乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区相关规定和本协议的相关条款，否则因违章装修造成甲方损失，甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金。
　　第六条 乙方办理入伙手续时，同意委托甲方有偿清运装修垃圾，并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米(按建筑面积)，如果改做地热供暖，另缴纳2元/平方米(按建筑面积)。装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后，自行清运到甲方指定地点，由甲方统一进行有偿清运。
　　第七条 装修人员施工卡，由乙方或装修公司负责人持装修施工人员的照片2张、身份证(外地人员持公安机关颁发的暂住证)及复印件1张到甲方服务中心登记办理，并交纳施工卡工本费(每卡3元)，装修结束后必须交还甲方;如遗失所带来的后果由乙方负责。装修施工人员进入施工现场必须佩带施工卡，否则甲方有权拒绝其进入本小区。乙方必须向装修施工人员详细介绍本小区的有关管理规定。如装修施工人员违章作业造成损失，由乙方和装修公司承担连带责任。装修全过程应无条件接受当地公安机关和甲方工作人员的监督、检查，无身份证、无暂住证、无固定住址等“三无”人员不得在本小区内进行装修施工。
　　第八条 乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备，装修施工时间为每天上午8：00时至11：30时、下午13：00时至18：00时，拆打时间为每天上午_________时至____________时、下午____________时至_______________时(周六、周日和重大节假日施工禁止扰民)，其他时间不得施工。
　　第九条 乙方装修期间，施工现场必须配备灭火器并采取必要的安全防火措施。
　　第十条 乙方在装修期间，进入小区的散装材料(如水泥、沙子、鹅卵石、红砖等容易污染环境的物料)须由运入人员到服务中心交纳保证金______________元，并签定《协议书》后放行;在本小区公共区域装卸此类物料，需铺垫布和遮盖布，搬运后需立即清扫干净。材料按《协议书》规定运入装修单元后，由房管员根据《协议书》规定检查合格后，返还保证金本金;如有违约情况，按《协议书》规定办理;其它装修材料和工具进入，保安员将根据《业户装修施工申报审批表》内容给予放行;物品外搬必须有甲方开具的《放行条》。
　　第十一条 乙方装修时，必须保证房屋及其附属设施的安全和毗邻住户的正常使用，房屋共用设施设备(如上下水主管线、天然气、供热管线、排烟道、排风道、智能化系统等)及与此相关的设施设备(如上水阀门、下水检查口等)，不得进行封闭式装修，否则当进行设施维修时，如需拆除装修，其损失由乙方自行承担。
　　第十二条 因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。
　　第十三条 因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的，乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。逾期未完成，甲方有权要求其停止施工;如由甲方恢复，所需一切费用由乙方赔偿给甲方。
　　第十四条 乙方装修过程中，如在包窗口时除去窗口保温沙浆，造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果，由乙方自行负责。
　第十五条 乙方在安装窗台板时，不能去除窗台保温沙浆，否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象，由乙方自行负责。
　　第十六条 乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动，如不遵守此规定，甲方有权要求其停工，并由乙方赔偿所造成的一切损失。
　　第十七条 乙方违章装修的必须予以恢复，并承担违约责任，同时甲方可根据情节做如下处理：
　　1、要求停工;
　　2、要求恢复原状;
　　3、报请吉林市房屋安全行政主管部门处理;
　　4、向乙方追索赔偿金;
　　5、向人民法院提起诉讼，由此造成的一切后果由乙方承担。
　　第十八条 乙方装修完毕后，应向甲方申请核验，甲方将在接到报验后的3日内进行初验，发现问题告知业主整改;3个月后，乙方提出终验要求，甲方会同吉林市房屋安全行政主管部门对装修工程进行终验。
　　1、终验后确定无违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，视为验收合格。
　　2、有违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，乙方应承担赔偿责任，甲方有权向乙方追索赔偿金。
　　3、甲方应将赔偿金作为本物业的房屋维修费用，专款专用。
　　第十九条 本协议未尽事宜均遵照万达?江畔人家《前期物业管理服务协议》国家有关法律、法规和规章执行。
　　第二十条 本协议自签订之日起生效。
　　甲方签章：____________________ 乙方签章：_______________________
　　代表人：__________________ 代理人：_____________________________
　　______年_____ 月_____ 日    _________年 ______月________ 日

第二篇：住宅装饰装修施工合同原件

装饰装修施工合同

甲方（委托人）

乙方（施工方）： 签约时间：

为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中

华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、台

州市人民政府《台州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法

律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协

议，共同遵守。

一、 工程概况

1、 甲乙双方的条件：

甲方装修住宅系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关

核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的

单位或取得上岗证书的个体工匠。

2。

3、住房结构：。

4、装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》

5、承包方式：（包工包料，包清工，部分承

包） 。

6、本工程由

7、工期：工程期限天，从月至 年 月 日竣工。

1

二、工程价款及结算方式

元（其中： 1、总价款：人工费 元，材料费 元，设计费 元，管理费（ %） 元，税金（ %） 元）。经双方认可变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

2、合同签定后，甲方支付总价款的，计 元年 %

，计 元： 年 月 日前，

甲方支付部价款的 10 %，计 元：尾款甲方应

在本工程竣工验收合格后

三、 施工准备及双方的义务

（一） 甲方工作

1、甲方开工前，应向所在地房产管理部门或物业管理单

位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备

相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准

后，领取住宅装修许可单。

2、向乙方进行现场交底。

腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中

所带留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的

水、电等必备设备，并说明使用注意事项。

2

3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响

邻里关系等行为的协调工作。

4为甲方代表，负责合同履行，对工程

质量、进度进行监理，验收、变更、登记手续和其他事项。

（二）乙方工作

1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方

案和进度计划，交甲方审定。

2、指派为乙方代表，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3、未经甲方同意和所在地房产管理部门或物业管理单

位批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。

4、严格执行有关施工现场管理的规定，不得挠民

及污染环境。

四、材料的供应

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材

料、设备表》本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提供，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

2、乙方提供的材料，均应得到甲方认可，用于本合同 3

规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按那用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

五、 安全生产和防火要求

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防

火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工

伤及死亡事故均由乙方自行负责。

六、 施工内容和工期的变更

在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目

时须提前与乙方联系 方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

七、 工程质量及竣工验收的办法

4

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更为质量评

定验收标准。

2、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲

方承担，工期顺延。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，

工期不变。

4、工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到

验收通知五日内进行验收。

八、违约责任 1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同规定

的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。

2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙

方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，，按逾期未付款的 %支付违约金

3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付

甲方 元。

4、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和

使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

5

5、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，

由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 九、工程保修

工程保修期壹年，保修期从竣工验收签章之日起算。须工

程款全部结清，甲乙双方才能签订《工程保修单》

十、纠纷处理

本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。若协商不成，可向家居装修协会、消费者协会或所在地房产管理部门投诉。当事人也可以按下列第 种方式处理：

（1）提交台州仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 十一、其它约定事项

1、

2、

十二、本合同一式

同附件为本合同的组成部分。

甲方签字：（盖章） 乙方签字：（盖章）

6

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日 7