奠基仪式策划方案（房地产）细节

(2010-04-26 15:56:42)

一、 活动目的

对于“明珠花园”这样一个180亩的大型房地产项目，奠基仪式是本项目推向市场的一个切入点，通过奠基仪式将楼盘信息广而告之。因此本次活动应做到“准备充分、协调有序、规模宏大、深入人心”，通过各方面的通力配合达到以下目的：

1、 让社会各界人士对“永城明珠花园”有一个初步了解

2、 开创永城市房地产规范操作之先河

3、 通过邀请政府各部门领导的参与，突出楼盘的政策优势

4、 通过颁发各种奖项增加该项目的市场美誉度

二、 活动时间

年 月 日上午 点

三、 活动地点

“ 明珠花园”工地现场

四、 活动内容：

开工奠基是一个楼盘建设的开始，同时也是一个开发过程开始受到关注的开始，是市场透明化要求的需要，同时也是楼盘前期营销重头戏。通过本次开工奠基，把这种市场透明度和市场知名度和美誉度达到最大化。共有以下几个步骤达到上述目的：

1、 全城覆盖的宣传。铺满整个永城的前期宣传让该楼盘无比的气势先入为主。

2、 邀约阵容的强势。市长、四大班子、重点企业总经理，政界、商界、文化界齐聚永城明珠花园，共襄盛举。

3、 宏大的奠基场面。现场观众达千人以上，全城共赏此次盛举。

4、荣誉满身的楼盘。“永城市最信得过的楼盘”“永城市最佳园林景观小区”“永城市明星楼盘”“永城市金牌社区”“永城市房地产开发先进企业”，使永城明珠花园一出生就荣誉满身。

5、 有条不紊的组织协调。直线房地产全力合作保证宣传组织工作有条不紊，做好永城明珠花园第一个面世活动。

五、 现场布置

1、 在指定地点平整出一块广场用地。

2、 提前3天搭建简易主席台。面积约30平方米，高约90公分，设立多级台阶。

3、 主席台以喷绘展板作为背景墙。（展板内容为小区鸟瞰图）

4、 主席台前摆放彩虹门，上挂条幅：“明珠花园”奠基仪式。

5、 主席台铺红色地毯，台前摆放鲜花盆栽。

6、 奠基典礼区设置主席台前，并用围栏围护。

7、 邀请8名礼仪小姐分别站立于主席台两侧。

8、 放置6个升空气球，气球下悬挂条幅，条幅内容为：

* 明珠花园奠基开工大吉

* 千年帝脉 典范人居

* 引领新时代 创造新生活

* 绿色生活，引领居住潮流。

* 明珠花园 选择度假式生活。

* 数字体现生活，生活成就梦想

现场布置图见图。

六、 准备工作

为保证奠基仪式的有序开展，在奠基仪式之前，准备工作必须完备，各种因素考虑周全，以期达到最佳效果。

1、工程部工作

（1）工地现场平整，建筑垃圾要及时清理。

（2）1月18日前完成围墙美化工作。

（3）建筑设备及建材进驻工地现场，而且要摆放整齐。

2、宣传工作

(1) 年元月 日前准备几百条条幅，在街道上悬挂，传达开工信息；

内容如下：

元月18日相聚明珠花园，感受现代居住时尚

目睹永城明珠花园开工建设，见证一个居住时代的到来

元月18日 明珠花园开工奠基，全城瞩目

元月18日 明珠花园开工奠基，激情共赏

(2) 当地电视台上提前两天播出开工消息。

(3) 提前三天准备50—100人的自行车队，统一服装，发放单片，做前期宣传。

(4) 活动当天在老城区交通要道开通直通车，往现场拉人。

(5) 小报、单片等宣传资料准备就序。

(6) 1月18日现场彩旗、地毯、音响等器具到位。

3、奠基仪式当天主要工作：

（1）认真做好与会领导的接待工作。

（2）到会记者的接待工作。

（3）严格检查并落实现场业务管理工作。

（4）维持现场秩序。

4、办公室工作

（1）邀请领导参加（提前五天发请柬、分为嘉宾和特邀嘉宾两类）

* 市长

* 市建设局领导

* 规划局领导

* 房管局领导

* 土地局领导

* 公安局领导

* 文化局领导

* 建筑公司负责人

* 监理公司负责人

（2）邀请业主代表

（3）邀请新闻单位记者

* 《电视台》新闻记者

* 平面新闻记者

5、其他准备工作。

* 做好开工前的活动造势工作，要达到全市都知道的目的。

* 公司领导发言稿，提前二天准备妥当并确认。如建委、房管局领导讲话稿需要准备，也应提前拟就并确认。

* 奖牌制作。“市最信得过的楼盘”（建设局颁发）“市最佳园林景观小区”（市规划局颁发）“市明星楼盘”（市房管局颁发）“市金牌社区”（市文化局颁发）“市房地产开发先进企业”（市政府颁发）

* 准备奠基仪式所用的铁锨（根据邀请嘉宾准备）。

* 准备奠基仪式所用的石碑。

* 剪彩所用道具由礼仪公司列清单，公司人员提前五天准备到位。

* 开工当天，嘉宾午餐、休息及接待工作的准备。

* 准备奠基仪式当天拍照的工具

* 准备奠基仪式当天用的礼炮、鞭炮

* 邀请电视台节目主持人，主持奠基仪式活动

* 奠基当天邀请警察维持秩序

* 活动现场布置预留停车位

* 与礼仪公司的工作责任分工

* 注意奠基仪式当天的天气情况。

* 准备活动仪式需用的其他相关物品

六、活动流程

腰鼓队、军乐队演出活动 8：30——10：00 邀请嘉宾到位 10：00

主持人讲话 10：00——10：05 市长讲话 10：05——10：10 建委领导讲话 10：10——10：15 房管局领导讲话 10：15——10：20 公司 总讲话 10：20——10：25 建筑公司负责人讲话 10：25——10：30 监理公司负责人讲话 10：30——10：35 业主代表讲话 10：35——10：40 颁奖仪式 10：40——11：00 举行奠基剪彩仪式 11：00——11：30 铲土机进场 11：30

主持人宣布奠基仪式结束 11：50

七、现场活动细节：

人气烘托：除在开工典礼前期做宣传工作之外，与大型企业或事业单位协商，要求其派单位员工参加奠基仪式。确定初步人数500以上。

贵宾接待程序

礼花绽放时机把握：

奠基典礼仪式开始，主要领导人剪彩后第一铲土开始

现场鸣炮时机把握：

鸣炮为最后一个环节，在奠基典礼仪式开始时鸣炮

乐队表演时机把握：

来宾到来

主持人宣布奠基仪式正式开始

颁发奖章

奠基仪式

奠基仪式流程：

颁奖仪式流程：

礼品准备类型：

分为四类：第一类——特邀嘉宾礼品（手提袋+纪念品+项目资料）

第二类——嘉宾礼品（手提袋+纪念品+项目资料）

第三类——新闻记者礼品（手提袋+纪念品+项目资料）

第四类——意向客户礼品（手提袋+项目资料）

八、组织工作

成立专门的活动服务小组，由 任总指挥，根据各个工作内容不同设立四个组织部门。

(A)工程：负责前期活动场所准备、现场搭设、组织施工器具进场等工作。

(B)宣传：负责前期宣传活动、组织烘托人气、活动中间文稿撰写、会场中间摄影工作及会后监督宣传等工作。

(C)接待：负责邀约接待相关领导出席本次会议。

(D)场面控制：负责现场治安的维护、场面控制、前期联系参观人员等工作。

组织图如下：

活动人员组织及执行表格： 阶段

工作内容

执行人

负责人

完成时间

宣传

销售员培训

宣传条幅内容撰写 宣传条幅制作

宣传条幅悬挂

宣传品制作

领导发言稿件书写 主持人发言稿件书写 媒体发布稿件书写

电视台开工前联系播出 现场摄影

记者接待引导 现场条幅制作 自行车队服装准备 自行车队组织 工程

场地搭设 奠基铁锨准备 奠基场地整理 施工器具提前进场 奠基石碑准备 现场道具购置请单 现场道具购置 主持人邀请 接待

拟定邀请嘉宾名单 请柬准备并派发

嘉宾签到区安排

贵宾接待与引导

新闻记者礼品准备

嘉宾礼品的购置

午餐安排

现场

奖牌制作前期征得发牌单位同意 奖牌的设计与制作

看房车条幅制作

看房车陪同

看房车组织

场地布置指挥

音响设备

鲜花盆栽

礼花炮仗购置

礼花鸣放

鞭炮鸣放

奠基区围栏准备

腰鼓队联系、军乐队联系 礼仪公司联系 现场升空气球联系 现场条幅悬挂 彩拱门联系

现场控制

地毯购置

第二篇：房地产总结

房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、

高收益性和高风险性、政策性。

土地储备开发的原则：①政府主导原则；②统一规划原则；③计划调解与市场调解相结

合原则；④投资多元化原则；⑤收益共享原则。

土地储备开发实施的几种模式及其对比：？？？？？？？？？？？

房地产投资分析的基本任务：①为投资者提供投资方向；②为投资者提供运作方案建议；

③为投资者报批及合作提供依据；④为投资者预测投资收

益；⑤为投资者描述风险及提供避险方法。

项目决策方案的主要类型：互斥方案、独立方案、混合方案。

按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地—xx年；工业用地—xx年；教育、科

技、文化卫生、体育—xx年；

商业、娱乐、旅游—xx年；综合或其他—xx年。

我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的

单一性；出让关系的平等性。

在建项目收购要注意哪些事项：①权属合法与完整性；②法律文书的完整性；③合作协

议的合法性、合理性与执行情况；④工程进度与投资进

度；⑤工程质量；⑥财务状况。

项目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。

项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价，

则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责

清理、承担，并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转

让金作为保证金。

城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。

目前主要的房地产营销模式及其适用范围：①开发商自行租售（大型房地产开发公司；

处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；②委托

代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供

养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公

司比较适用）；③批发租售（比较少见的模式，一般

出现在尾盘项目和房屋出租中）；

目前我国应用最多的房地产融资方式：银行贷款融资；信托融资；股票融资；房地产债券融资。

REITs的分类：？？？？？？？？？？？？？？？？