濮阳市家居建材市场

调查报告

调查对象：1、申新泰富·国际商贸城

2、亿洲·乐活城市广场

3、五洲城

4、亿丰时代广场

5、东建材

20xx年9月

一、申新泰富·国际商贸城

申新泰富·国际商贸城规划占地400亩，建筑面积80万平方米，总投资30亿元，由36个股东投资兴建，多来自家居建材领域，如：全友家私、南方家居、双虎家私、TOTO等，整体规划建设包括酒店、购物中心、特色步行街、写字楼、家居建材精品MALL和排铺。申新泰富·国际商贸城主营建材家居，未来以建材批发零售、家具展销为主，其对外宣称3大优势：1、打造中原首家五星级家居卖场；2、依托清丰打造“中国中部家具商贸之都”契机，辐射清丰本地，进而影响南乐、台前等周边县市，最终打开冀鲁豫三省市场；3、完整的配套设施，开设餐厅、儿童看护中心，建设员工宿舍并开通免费班车。申新泰富·国际商贸城由申新泰富投资并负责招商，本地某代理商负责销售，后期运营管理交由专业管理公司。现阶段在建项目包括家居建材精品MALL（1#、2#）和一期排铺（3#至18#），三层基本封顶。

申新泰富·国际商贸城采用先招商，后销售的推广策略。目前仅家居精品MALL和部分排铺对外招商。两者现有招商优惠政策相同，均为前三年免管理费、物业费，首年租金全免，第二年租金5折，第三年租金7折。根据平均价格=（首年免费+第二年5折+第三年7折）/3，计算得各楼层优惠后价格如下：

商户需要满足以下前提条件才能享受优惠价格： 1、9月30日前签订入驻经营协议并按要求缴纳意向金； 2、按规定时间签订正式租赁合同；

3、按规定时间进场装修并按时上样经营； 4、按规定时间试营业和正式开业；

5、接受装修方案审核并达到商场规定的装修标准；

6、配合申新泰富·国际商贸城进行优惠营销活动。

申新泰富·国际商贸城招商初期仅考虑各业态知名品牌，其中临街排铺和较好位置仅面向一线品牌开设旗舰店。所有铺位仅能用作建材家居销售，不得开设超市，不得售卖服装、百货、小商品，不得经营餐饮等。对于三年合约到期后，后续物业费、管理费收费标准，暂不明确。现阶段各业态招商进度不一，总体在30﹪左右。家居精品MALL除去全友家私、南方家居等几大股东及周边家具产业园内厂家直接入驻外，招商进度符合预期，正大商户已确定合作意向的有袁涛、荣朝民、孙勇、杨国立等，其中袁涛明确表示入驻并接受专访刊登于宣传专刊。相较而言，建材招商进度较慢，品牌较为缺乏，除TOTO作为股东入驻并开设旗舰店外，卫浴招商暂时没有展开。橱柜方面，也仅有大信橱柜、帅康橱柜达成合作意向，侧面了解到暂无正大橱柜品牌入驻，但不排除后期合作。陶瓷规划1200平方米，招商临近尾声，仅剩余几处较小面积铺位，萨米特陶瓷、蒙娜丽莎瓷砖和冠珠陶瓷已交意向金确定入驻，能强陶瓷未能达成协议。灯饰集中在排铺三楼，已入驻商户以马庄桥附近和清丰商户为主。截止到8月底，达成意向的商户已陆续缴纳数额不等的意向金，之后将以品牌档次确定商户位置及面积。

总体来说，申新泰富·国际商贸城得益于濮阳东进北扩、濮清一体化、清丰打造家具之都和建材物流外迁等诸多契机，宣传其将凭借公路、铁路交汇的地理优势、高规格的建设规划标准和10年运营保障，打造最稳定投资环境，为店铺带来最快回报、最大升值空间、最旺人气。申新泰富·国际商贸城突出优势为依托四川省家具进出口商会强大资源，加之清丰家具产业被列入河南“十二五”规划扶持，众多知名企业入驻家具产业园，与厂商达成战略联盟，独创前店后厂全产业链直销模式，给消费者一种大大减少中间环节，种类齐全厂价直销的感觉。截止到目前，申新泰富·国际商贸城主要投资人群仍是以马庄桥及清丰区域客户为主，但清丰已有市场因基数小、规模小，明显不能满足填充市场需要，加之亿洲·乐活城市广场前期招商分流部分商户，所以现阶段招商重点仍是以挖掘正大、金桥等成熟市场商户。申新泰富·国际商贸城未来将依靠全友家私、南方家居、双虎家私，TOTO等大面积旗舰店预热市场，进而增强其他品牌的入驻经营信心。另外9月中旬中秋节前后将组织意向入驻的商户，包括袁涛、荣朝民等正大商户进行聚餐、旅游、培训等系列商务活动，进一步的灌输招商理念。

附申新泰富·国际商贸城各业态招商经理联系方式：

二、亿洲·乐活城市广场

同处清丰区域的亿洲·乐活城市广场由亿丰集团投资开发，并负责后期运营管理，于20xx年10月开盘，20xx年7月完成招商，并将于20xx年12月正式营业。因旧城拆迁、新城改建的机遇，亿洲·乐活城市广场规划占地10万平方米，致力于打造清丰新中心，业态涵盖购物休闲、建材家居、餐饮娱乐，规划设立电影院、超级购物中心、数码电器城、休闲娱乐中心、品牌服饰街区、风情主题酒店、精品家居馆、特色美食城，快乐儿童天地。整体招商得益于清丰十字街改建、商户外迁，营运中心开设十字街专用办理窗口，招商进度较快。

亿洲·乐活城市广场建材家居馆规划面积约30000平方米，不作为主营业态，分布在A2-A4排铺。因地理位置原因，建材招商多吸引清丰幸福路沿街商户，但灯饰商户因规划楼层太高意向不大。其他如男装、女装等零售分布在A5-A8等处，但超市，餐饮属于亿洲·乐活城市广场自营，不对外招商。

现有招商政策为租约三年，租一年送两年，租两年送三年，首年免收物业费。经过计算，建材家居馆排铺价格如下：

截止20xx年9月初，亿洲·乐活城市广场对外宣布招商圆满结束，目前运营中心只接待有购买意向的客户。

三、五洲城

濮阳五洲国际工业博览城由上市公司五洲国际投资开发。通过网络了解，五洲国际控股有限公司自20xx年起，在中国无锡开始开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目，是中国前三大物流产业园发展运营商，及长三角地区前三大综合体开发运营商。集团成功打造出“五洲国际”及“五洲·哥伦布”两大知名商业地产品牌，获得国务院发展研究中心颁发的“2013中国商业地产公司品牌价值TOP10”奖，中国房地产投资与开发协会颁发的“2011中国商业地产十强企业”奖，并荣获“20xx年中国商业地产十大品牌开发商”、“20xx年度中国商业地产最佳运营商”的荣誉。

目前，濮阳五洲国际工业博览城已公布项目地址和招商电话，通过致电招商经理了解到，五洲城占地1200亩，计划于12月左右开盘，招商业态涵盖五金机电、汽摩配、建材家居等，具体招商条款有待公布。五洲城将打造“铺铺通车”的购物环境，即车辆可抵达任一楼层任一店铺。

四、亿丰时代广场

亿丰时代广场总占地1000亩，建筑面积140万平方米，总投资50亿元。一期14万平方米建材家居国际博览城，招商业态包括家具、灯饰、陶瓷卫浴、木门、地板、窗帘、壁纸、油漆、吊顶、五金、橱柜衣柜等，于20xx年6月27日奠基，20xx年9月30日开业。一期已入驻品牌包括星之宇装饰、萨米特陶瓷、宾利陶瓷、立邦漆、兔宝宝板材、掌上明珠家具等。亿丰时代广场二期正在建设中，占地面积106.72亩，总建筑面积10万平方米，其中大型精品展厅4万平方米，已由中国企业500强、家居航母巨头月星家居成功签约进驻。除月星家居自主招商部分，排铺一层规划主营陶瓷卫浴、橱柜电器，已入驻品牌有恒洁卫浴、华帝厨电、我乐橱柜、史密斯电器、惠达卫浴、欧派橱柜、箭牌卫浴、王者陶瓷、樱花橱柜、浪鲸卫浴等。二层规划2万平方米的灯饰城，是目前豫北地区最大的灯饰城，已确定入驻品牌和使用面积包括：信德灯饰1600平方米，已开始装修；雷士照明600平方米；耀华灯饰600平方米；其他面积在200-300平方米左右。二期暂定20xx年5月1日开业。

亿丰时代广场一、二期招商政策相同，租一年半送一年半，即租金5折，一期家具馆和一、二期排铺价格如下：

亿丰时代广场一期招商已经结束，在近一年的市场培育后，加之月星家居的带动影响，而其招商进展较为顺利，吸引较多金桥周边品牌。现阶段入驻商户可享受到的优惠除租金5折外，还包括：户外免费广告位；房租自20xx年5月1日计算，之前租金全免；免收物业费。

五、东建材

濮阳市东建材是以经营建材、五金、陶瓷卫浴和灯饰为主的综合性建材城，于20xx年8月5日开业，目前一期正常运营，二期在建。

一期占地100亩，建筑面积65000平方米，包括大型展示馆19个，入驻率

98%，包括3D木门、安源建材、兴辉陶瓷、欧琳厨房、美心美家木门、博世生活采暖管、创鑫研地板、能强陶瓷等。二期在建排铺入驻率不足30%。房租均为一年一交，商户压力较大。

东建材整体档次一般，品牌杂乱，服务态度较差，售后无保障。因前期规划欠缺，导致店面布局不合理，小户不够用，大户用不完。东建材辐射面较为局限，目前主力消费人群集中在四季果岭、清怡花城、上海城、华清御园、玉兰花园等，缺少市场引导能力。其明显缺点为无合法手续，只租不售，转租不受限，入驻品牌不设置门槛，缺乏市场有序管理，最终导致商户经营信心不足，转租价格混乱。

第二篇：家居建材市场调研报告

家居建材市场调研报告（1）

作 者：黄婷婷 班 级：环艺112 调研时间：20xx年10月23日

调研地点：南京弘阳家居（迈皋桥店）

调研方式：抽样调查

调研目的：了解市面销售家具、建筑装饰材料的款式风格、价格定位、消费者的喜好，建材工艺结构，行业现状。

一、家居建材卖场简介

20xx年5月26日，位于城北迈化路，区域内最大的家居建材品牌大卖场——弘阳家居?迈皋桥店，在众首期盼的目光中盛大开业。占地12万平方米的大卖场内，涵盖了包括家居、建材、超市、餐饮等四大项，十七种小项的经营种类，并囊括了国内外一线知名品牌。由于拥有成立十余年之久的弘阳装饰城这一大型物流集散地优势，弘阳家居?迈皋桥店不仅具备极大的产品价格优势，同时又以五星级的店堂装修风格，为消费者营造了一个轻松、高品的购物环境，力求为广大市民带来一种国际化的购物休闲娱乐方式，营造一种全新的家居生活潮流。而虽然地处市区内，但为了给消费者提供更大的便利，弘阳家居?迈皋桥店还开通了面向下关、仙林、城东、城北等区域路线的四班购物直通车，以真正人性化的服务体系服务大众，充分体现了弘阳家居的品牌服务理念。

二、调研范围

1.家居建材品牌系列（建材、家具、家装、家电、家饰）： 欧派厨柜

诺贝尔磁砖

索菲亚衣柜

志邦厨柜

2.定位价格范围：

不同的产品，不同的价格范围

3.功能

2.1实用功能：（储存、保温、防滑、遮盖等）

欧派厨柜

储物功能：外表虽充满着田园的风格让人流连忘返。但橱柜的内部也不能小瞧。

我们拉开其中一个抽屉，里面有各色各样适合不同碗盘的架子，方便你分类收纳，就算再多的餐具也能收得整整齐齐。

2.2审美功能：（例如风格样式）

欧派厨柜

欧派柠檬黄橱柜摒弃了繁琐和奢华，处处将生活气息融入，并将不同风格中的

优秀元素汇集融合，以舒适机能为导向，强调“回归自然”。

3.材料（实木，人造板材，铁艺，塑料树脂，藤，竹等）：

欧派厨柜

在材板上，这款橱柜采用的是中纤板，该板纤维组织均匀，纤维间的胶合强度高，故它的静曲强度、平面抗拉强度、弹性模数好。而且它吸湿、吸水性能较好。

4.结构工艺特点：

在材质上，该款橱柜采用中纤板，该材料弹性模数好，较为耐用。在五金材料的选择上，采用世界顶级的BLUM。除了这些表面的优点，在储物方面，它的表现也很出色。空间利用率比较高，抽屉里设有碗盘架，无论甚么形状的碗盘都能找到自己的位置，收纳十分方便。在水槽外形设计方面虽然不出色，但是细节关注方面一点也不简陋，增加了许多实用的小设计。