第二篇:怀化市场专业市场和楼调查总结报告
今年x月,我司为了体育馆项目可行性的确定,派人对怀化市的专业市场, 商业业态和楼盘进行市场调查,总结如下:
市场概述
一、怀化市位于湖南省的西部,属于经济欠发达地区,但随着开发西部的进程,这几年城市有了很大的发展,特别是在房地产行业,从在建的市场和楼 ,即可看出这一行业的发展前景,而且市场的需求量很大。
二、由于怀化优越的地理位置,使其成为通往西南地区的门 ,成为沿海地区向西南地区经济辐射西桥头堡。
三、我国重要的交通枢纽之一,湘黔焦抑文汇于此。持之复线和渝怀铁路接轨怀化,货物吞吐能力居于全国第九位。
四、怀化的城市发展刚刚起步,城市规划和建设已在紧锣密鼓地进行,因此,投资开发启动房地产商机无限。
专业市场部份
一、怀化市的专业市场主要集中分布在火车站周边,以及河西火车站周边市场以初发市场为主,包括小商品市场, 市场,家电市场,服装市场、鞋城等,这些市场由于地处市中心商业区,人气旺,经营状况较好,但由于是自发形成的市场,配套设施陈旧或不完善,管理水平低,而河西的市场是近二年开发的市场,无任何市场规划,管理都要超过前面那些市场,主要有武陵城家具建材市场,副食批发市场,家电批发市场,天庆商贸广场。在城市主干道迎丰路上有一些不成规模的店面市场,如五金机电,
电脑器材,体育用品等。
二、怀化市的专业市场涉及的行业较全,但从经营的业态来讲,根据我的调查,除服装有一定的产业支持外,其它的都无产业支持,说明了均为以零售为主批发为辅的二级市场,而且有实力有影响的品牌代理不多,这也与城市的购买力低有关,据调查,很多经营户都在高桥大市场进货,包括百货、副食、家电、文体用品、建材等,而且这些市场的辐射范围由于经上因素的影响,变得很狭小,理论上讲怀化特别的地理位置,其经济发展可带动周边各省,而实际上是没有起到这个作用,同时也说明怀化这个城市的发展潜力相当大。
三、这次我们调查了迎丰路上三个新建的市场,它们是嫩溪垅商业批发广场是以经营服装批发的商业项目,利用旧市场的良好资源环境加以提升改造,使其价格相当高,而衬安琼天广场则是另一种业态 Shopping Mall号称怀化的”平和堂”除一层出售广场权式分割商铺,其余四层均委托步步高商业机构,管理经营,其销售商铺80%,其精品家居以经营建材为主的产权式分割商铺,销售进度达60%多,通过对这三个市场的调查,我们认为,怀化的经济比较活跃 ,投资的积极性高,市场的需求量较大.(附:市场资料表)
楼盘部份
怀化市在建的楼盘主要集中在湖天区、城车区、城北区,而我们这次主要是对小高层进行市调。
一、怀化市接盘开发,正处在上升阶段,估计今年全市的开发量在200万M2,而且小高层、商务楼逐渐增多.
二、市场需求旺盛,新建楼盘一开盘销售就达80%。
三、住房的价格相对较低,消费者乐于接受,经济压力也不大,一般住宅均价在1000元/M2左右,小高层均价在1500元/M2左右。
四、开发商注重居住环境的建设,特别是小区内相应配套设施,绿化等建设。
关于项目运作的建议
一、项目的定位
1、 项目的优势
①地处怀化市主干道迎丰路,交通方便。
②良好的资源环境,有第三中学和小学,众多的政府职能部门。 ③有一定的客户资源,(十三中体育用品经营户)
④怀化市目前没有一家专业集中的体育用品市场
⑤市场的需求旺盛,投资热情高。
2、 建议
项目定位为专业的体育用品办公用品市场
高层为体育用品延续产业,如健身、舞蹈、娱乐、成人电游的商居两用房式小户型。
二、项目规划建议
1、一层单体,临街门面为6M高,对于开门进深8M、宽4M,内为分割区产权商铺,内走道设计为回字形或丰字形,尽量避免列角。
2、附一层可考虑整体招商,引进大型卖场带动人气。
3、须考虑停车场的规划。
4、整体的设计前参加广州一德路国际玩具城和万菱广场的建筑模式。