嘉惠第五园踩盘报告

项目区域：经开区

项目地址：东起深圳街，西至金川街，北临昆山路

售楼处地址：东南湖大路与临河街交汇南行100米

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：8.3万㎡

开发商：吉林省嘉惠房地产开发有限公司（在长开发项目有“怡景嘉园”、“怡景名苑”、“怡景阳光”、“嘉惠红山郡”）

物业管理：吉林省嘉德物业（开发商自己的物业）

物业费：2.2～2.5元/㎡（不含电梯费，电梯费未定）

企划代理：开发商自行销售

建筑风格：新中式

绿化率：33%

总户数：670户

规划栋数：7栋

各栋详情： 1#小高层11层2单元1梯1户

3#、7#、8#高层均为22层3单元1梯2户

2#高层22层2单元1梯2户

5#高层26层2单元1梯2户

6#多层洋房8+1层3单元1梯2户（一楼赠40平左右地下室，阁楼有产权，单独销售）

面积区间：90～300㎡共8种户型，主力户型为91（两室两厅一卫）、135平方米（三室两厅两卫）

价格：多层起价10000元/㎡

高层、小高层起价9000元/㎡

交房标准：精装毛坯

商业门市：面积与价格均未定

车位数：约400个，车位配比约为1：1.7（地下停车位，人车分流） 会所面积：2000㎡

景观特点：中式风格以院府为主，庭院、府邸都是极具古典气质的建筑代表，嘉惠第五园通过建筑的围合形成了两个不同的景观组团，项目在园区中央打造2000平方米的下沉庭院，整个园区采用动水和静水相结合的方式，包含1条动水系，2个静水系，一步一景。

交通：轻轨4号线，233路、17路、225路、238路、154路、125路、190路、120路、4路、142路

教育：

幼儿园：市政机关第一幼儿园、第二幼儿园、香港伟才幼儿园、长春一外国际双语幼儿园

小学：北海路小学、威海小学

中学：97中、56中、6中、8中、希望高中、52中

高校：长春物业管理学校、长春职业技术学院

生活配套：

医疗：中日联谊医院、圣心医院、长春骨伤医院

商业：国商、沃尔玛超市、天地十二坊、赛得购物广场、北京华联超市、北方市场、中东大市场

金融：交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄、吉林银行、浦发银行、招商银行

餐饮：肯德基快餐、阿鱼豆捞、济南食府、社会主义新农村、雪月山饭店、上岛咖啡、韩庄狗肉、东南亚柏圣美食

开盘时间：20xx年11月9日

入住时间：20xx年年底

全景交房时间：20xx年

首推产品：1#、5#、6#、8#（约200套）

加推产品：2#、3#、7#

来电情况：20组/天

来访情况：20组/天

优惠信息：认筹阶段2万抵4万

现场销售情况：持续有人到访，但为数不多

主要客户：二次改善

各户关注点：地理位置

工程进度：7栋楼同时开工，目前已建到地上4层

踩盘实拍：

1、项目沙盘及销售中心

2、户型图

3、施工现场

项目分析： 优势：

项目位于经开区核心地段，是政府重点打造区域，发展前景广阔；临近伊通河，自然资源丰富，又远离闹市区，环境适宜；四大商圈辐射：临河街餐饮娱乐一条街、天地十二坊、赛德广场、中东大市场，商业配套完善，具备升值潜力；10余条公交线路，轻轨4号线也与之相邻，交通十分便利；周边配套设施纯熟，医疗、教育、金融、餐饮、娱乐一应俱全；区域内唯一中式豪宅，8种精工户型，选择空间大，且各种户型均有赠送面积；精装毛坯交房，省去了水电管线装修的烦恼，减少建筑垃圾；在嘉惠第五园的西侧，金川街以西便是中海紫御华府，目前均价已达到1.2万，同样产品，价格极具竞争力；中海紫御华府四期金阶项目将建商业综合体，到时昆山路与金川街交会处的商业也将繁荣起来。

劣势：

项目临近主干道，噪音影响较大；户型没有小面积区间，主要针对二次改善客户，客户群体单一；周边没有适合停车位置，园区1：1.7的车位配比略显不足。

第二篇：踩盘报告版本