荣昌.金科世界城41#、42#楼竣工验
自
评
报
告
编制人： 朱治建
审核人： 刘爽
重庆海博建设有限公司
20xx年11月24日
一、工程概况
1、本工程为荣昌.金科世界城二期商业楼41#42#楼工程,41#、42#建筑场地均为二类建筑，建筑结构安全等级二级，框架剪力墙结构。建筑总面积为23605.03㎡，其中41#楼面积为11154.19m2、42#楼面积12450.84m2，建筑耐火等级为二级。地震设防烈度为6度，抗震等级四级、建筑设计使用年限为50年。
2、基础形式为人工挖孔桩基础和独立基，采用C30、C40抗渗防水混凝土；主体结构为C40、C30钢筋混凝土。墙体采用蒸压加气混凝土砌块、烧结页岩空心砖、普通页岩实心砖，M5砂浆砌筑；外墙采用外保温材料为无机保温沙浆，屋面保温隔热层为75mm厚挤塑苯板，窗采用铝合金门窗，玻璃为中空玻璃，门为铝合金门，消防通道门为防火门。本工程在各单位领导大力支持和质检站的监督下于20xx年2月25日顺利开工，20xx年11月10日完成。
建设单位：重庆市金科昌锦置业有限公司
设计单位：中国机械工业第三设计研究院
地勘单位：北京中地大地质工程勘察院
监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司
质监单位：重庆市荣昌县建设工程质量监督站
施工单位：重庆海博建设有限公司
本工程已具备下列验收条件：
1）建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成；
2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册，正与城建档案馆进行预验收；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生
间、屋面已淋（蓄）水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；
4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；
5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；
二、施工依据
1、建设单位与施工单位签订的施工合同；
2、本工程经审查合格的施工图纸及设计单位出具的设计变更单；
3、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准；
4、国家现行颁布的强制性标准；
5、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；
三、工程施工概况
（一）施工组织与管理（介绍本项目部的施工组织与管理的体系，以下样文仅供参考）
1、在开工之初，根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。
2、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。
3、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。
（二）技术管理情况
工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。
（三）质量管理制度
1、编制并执行了创优计划和各分部分项的作业指导书，加强过程控制和工序管理，实行“三检制”，及时完整地做好了质量记录和验评资料。
2、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。
3、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，严格实施隐蔽工程验收，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。
4、严格执行样板间引路制度。样板间的施工由各专业工种技术过硬的施工人员承担，提高样板自身质量水平，以样板工程带动工程质量全面提高。
5、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工，推行工程施工质量奖罚制度。对班组承包价格采用固定单价加浮动单价，根据各个分项的施工质量进行奖罚。
6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。
7、制定质量通病的预防措施。
（四）质量保证情况
在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的钢材、水泥、普通混凝土小型砌块及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往质量检测试验中心试验室进行复试。只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。
1、地基与基础分部工程所有原材料经监理公司见证取样：
2、主体结构及装饰装修工程所有原材料经监理公司见证取样：
四、施工过程验收经过
本工程由施工单位成立工程竣工验收小组，由项目经理负责，组织施工技术负责人、现场施工员、质量员、资料员、工号长及现场有关人员参与。
竣工验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核质量控制资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对八个分部工程进行具体详细的验收检查。
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。
3）建筑装饰装修分部工程：
①本工程楼地面均为细石混凝土地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，公共通道为石材、梯间为防滑地砖，均无空鼓从上各项检查基本合格。
②本工程为铝合金窗、门面进户门为铝合金门、消防通道、管道井为木质防火门，铝合金门窗安装采用螺钉连结，与墙体之间的缝隙采用发泡剂填实，外侧四周采用防水胶勾缝。均有质保书或合格证。
③本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
细木制品分项的木扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4） 建筑屋面分部工程：本工程为SBS自粘防水卷材屋面，分项的防水卷材
均有生产许可证和质保书，屋面保温层的保温材料有合格证，涂膜防水有质量保证书，均按规范施工，平屋面经蓄水试验未发现渗漏现象，各分项工程抽查基本符合要求。
5） 节能保温分部工程：本工程外墙采用外保温、屋面采用挤塑聚苯板、门
窗节能保温，保温系统和门窗材料均有合格证和复试报告，现场抽查检验基本符合要求。
6） 建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本
符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，各分项工程抽查基本符合要求。
7） 建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC 阻燃电管，配管按图施
工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，安装牢固，开关动作准确，满足设计要求，各分项工程抽查基本符合要求。
8） 电梯分部工程：本工程共每栋采用4部扶式电梯，分布在各栋两边天桥
上直一层，5台垂直观光电梯。电梯运行平稳，楼层停靠位置准确。电梯安装工程各项资料齐全。
五、资料整编情况
工地现场配备专职资料员一名，负责对工程资料进行收集和整编归档，保证
工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。同时认真做好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。
六、单位工程施工质量评价
1、单位工程所含的分部及各子分部工程质量，经相关单位检查验收，全
部合格。
2、质量控制资料齐全完整。
3、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
观感质量自评：一般。
综合以上各项内容，并根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》，
对荣昌.金科世界城二期41#、42#楼工程单位工程施工质量自评为合格。 重庆海博建设有限公司荣昌项目部
20xx年11月24日
第二篇：荣昌楼盘金科世界城介绍
荣昌楼盘金科世界城介绍 一、 项目介绍：
金科·世界城位于荣昌县北部新城奥林匹克广场旁边。
北部新城被西城区、老城区、板桥工业园区环抱，政府定位为荣昌未来的行政、商业、交通、运动、生活中心。展现在您眼前的这张图就是政府未来5-10年的发展规划。目前，行政中心、检察院、人民法院等行政机构已搬迁至此，北部新区成为当之无愧的行政中心；以投入使用的五星级戴斯大酒店、以及五星级电影院、大型商家为核心的城市综合体项目将成为荣昌最大的购物中心；以奥林匹克广场为中心的占地4万平米的运动中心得到了政府和市民高度认可；兴建中的成渝高铁和成渝高速让荣昌通达成渝两地变得更加便捷，这里也是荣昌的交通中心；我们金科·世界城占地500亩，打造的“渝西第一大盘”，将成为新城当之无愧的 “居住中心”。行政中心、购物中心、交通中心、运动中心、以及居住中心将加速北部新城的发展。荣昌即将迎来5个中心的时代。
荣昌金科·世界城东临荣昌大道，西接国泰路，南临荣峰河，北临规划支路及成渝高速公路。项目地块东西长约670米，南北宽约760米。总占地面积500亩，总建筑面积约100万方，预计开发周期在3-5年，是金科集团打造的“渝西第一大盘”。
荣昌金科·世界城项目打造的是法式风情景观园林社区。整个项目规划由3万方的欧式风情商业、65幢法式电梯洋房和23幢高层围合布置组成。花园洋房为6层或8层，高层17- 34层，错落不一，层次有致。
二、 团队介绍： 金科集团成立于19xx年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。在北京、重庆、湖南、苏州、无锡、江阴、成都等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。 肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，20xx年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”，20xx年排名中国房地产行业综合实力第18位，运营效率、社会责任均列第三。排名“中国房地产500强”前20强，并获评“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”，被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。此外，金科被评定为“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”、“20xx年中国住宅产品专业全国第一”、“20xx年中国物业住宅服务质量全国第一”等世界和国家级至高荣誉。被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”、“AAA诚信开发企业”，20xx年金科集团全年纳税额突破13.5亿元，销售额突破140亿。目前已成为全国多个城市的诚信纳税大户，被多家权威金融单位授予3A信用等级。13年来，金科获得各类重大殊荣200多项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。 金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。
胸怀“百年地产，中国榜样”远大理想，致力地产开发专业化道路，凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，金科正稳步推进“依托大重庆，挺进长三角, 开拓环渤海，扩大中西部，发展中等城市” 的全国化发展战略，为进入“中国综合企业50强”的宏伟目标而不懈努力。
三、 成就：
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过10余年持续、稳健发展，金科已成长为重庆房地产行业领跑者、中国地产界的一线品牌。凭借卓越的企业能力，金科多次获得中国住交会“中国名企”、“中国名人”、“中国名盘”等奖项，并连续荣获“中国房地产百强企业”称号，20xx年综合实力名列第23位，稳健性居前3名。金科还获得“中国物业住宅服务质量全国第一” 、“中国住宅产品专业企业全国第一”、“影响世界的中国力量500强”等全国及世界性殊荣。20xx年4月金科还被认定为“中国驰名商标”。
四、 企业宗旨：
金科始终把“诚信经营、用心做事”奉为宗旨，多次被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”，被多家权威金融单位授予AAA信用等级。此外，金科自创立以来，一直关注各项社会公益事业活动，累计捐款超过8000万元。
五、 产品殊荣：
金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”三项专利。拥有“花园洋房之父”、“民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。
六、 发展前景
胸怀“百年地产，中国榜样”远大理想，致力地产开发专业化道路，凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，金科正稳步推进“依托大重庆，挺进长三角, 开拓环渤海，扩大中西部，发展中等城市” 的全国化发展战略和上市战略，为进入“中国房地产企业10强、中国综合企业50强”的宏伟目标而不懈努力。
七、 公司荣誉：
20xx年
●金科被评为“重合同、守信用”企业
●金科花园荣获第二届十佳住宅小区优秀设计奖
20xx年
●金科被授予企业信用AAA级
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第8名
20xx年
●金科被评为重庆市2002-20xx年消费者信得过企业
●金科被评为十大诚信房地产开发企业
20xx年
●金科获中国名企称号
●金科物管荣获20xx年度地产风云物业管理榜第二名
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第4名
20xx年
●金科获“中国西部地产名牌企业十强”称号
●金科被评为中国农业银行AAA级信用单位、中国工商银行AAA级信用单位 ●金科从第六届CIHAF中国住交会捧回“中国名企、中国名盘、中国房地产十大新锐人物”三项大奖，成为西部唯一一家荣膺CIHAF三顶桂冠的地产企业。 20xx年
●金科荣获“中国房地产百强企业”称号
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第2名
20xx年
●金科再次蝉联博鳌论坛年度“行业贡献大奖”
●金科荣膺2006中国房地产百强企业综合实力排名第37位、成长性排名第7位
●金科荣获2005重庆地产年度榜十大名企荣誉称号
●金科董事长荣膺中华慈善总会颁发的中华慈善事业特殊贡献奖，成为重庆市地产界首个获此殊荣的企业家。
20xx年
●金科被国家工商行政管理总局评定为“全国守合同重信用”企业
●金科被评为2007中国值得尊敬的房地产品牌企业
●金科获得“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”国家三项专利 ●金科荣膺2007中国房地产百强企业综合实力排名第31位、成长性排名第6位，两项排名再次名列重庆入选企业第1位。
●亚洲博鳌论坛授予金科“中国地产20年最具影响力企业”、金科董事长黄红云“中国地产20年最具影响力人物”两项殊荣。
●中国公益事业促进会授予金科“中国最具社会责任感企业”、金科董事长黄红云“中国最具社会责任感企业家”光荣称号
●第九届CIHAF中国住交会，黄红云董事长获选“十大风云人物”，成重庆市惟一入选企业家；重庆金科·10年城和无锡金科·东方王榭也双双获选“中国名盘”大奖。
20xx年
●20xx年度中国城市人居建设杰出贡献企业奖
●“中国房地产20年·最佳产品创新研发模式”企业
●金科·绿韵康城获得“中国广厦奖”，金科·天湖美镇获全国“詹天佑大奖”。
●金科获中国房地产TOP10“住宅产品专业企业全国第一”
●金科物管获中国物业TOP10“住宅物业服务质量全国第一”、“中国物业百强企业”称号。
●金科荣获2008中国蓝筹地产企业称号
●荣膺中国房地产百强企业，综合实力名列第25位，成长性名列第5位，并成为年度社会责任感企业。
20xx年
●金科被世界著名品牌大会和世界品牌组织、美中经贸投资总商会等联合授予“影响世界的中国力量品牌500强”荣誉。
●国家建设部、中国房地产协会授予金科“中国房地产诚信企业”称号。
●荣膺中国房地产百强企业，综合实力名列第23位，稳健性TOP10居前3名。
●金科被国家工商总局授予中国驰名商标荣誉。
●金科集团董事长黄红云被中国企业联合会等机构授予第八届全国优秀创业企业家称号。
八、 公益事业：
客户与社会的厚爱以及金科人的不懈努力，铸就了金科今天的辉煌。饮水思源，金科努力为社会奉献精品楼盘，推进住宅产业发展，改善人民居住水平的同时，还热心社会公益事业，关注社会弱势群体，关心教育事业，支持政府基础设施建设，拉动社会就业1万余人。
19xx年赞助涪陵区建筑公司下岗职工5万元。
20xx年赞助市体育总会申奥长跑活动10万元。
20xx年为了支持教育事业，赞助江北区字水中学1.5万元。
20xx年为涪陵区义和镇修公路、农电改造及捐助敬老院、特困户、特困学生共20余万元。
20xx年赞助江北区义务交通员6万元和义交服装100套。
20xx年开始通过捐资赞助与巴蜀中学和巴蜀小学联合办校，并为巴蜀小学购车捐资25万元。
20xx年无偿投资10多万元修建了江北字水中学门口车行道。
20xx年捐资赞助20万元设立了五黄路一个红绿灯和人行横道，并修建了公交车站等交通设施。
20xx年向巴蜀学校捐资助学4000万。
20xx年8月为希望工程捐款12.5万元。
20xx年捐资20万元在涪陵区兴办100亩左右的金科现代农业示范基地，扶助当地农业经济开发。
20xx年4月出资100万元赞助大型文化公益活动——感受重庆?全国电视易地采访活动。
20xx年5月捐资100万元给涪陵区义和镇，主要用于金科希望小学和金科万寿希望小学的教育建设。
20xx年3月捐资15万给云阳县，其中12万用于改善大阳乡办学条件，3万元用于修建路阳镇排水沟工程。
20xx年5月，捐款10万元帮助丰都县仁沙乡解决饮水难。
20xx年10月，向巴蜀学校捐资助学2000万。
20xx年10月，向亚太市长峰会组委会捐助30万。
20xx年3月，赞助100万给巴蜀学校买校车。
20xx年4月 向涪陵区义和镇捐资100万元，主要用于建设社会主义新农村的基础设施、教育事业、文化事业、广播电视、医疗卫生等方面投入。
20xx年6月，赞助江北区旅游局5万元“森林之旅”长跑活动。
20xx年8月，向灾区人民捐款20万元，用于抗旱抗灾。
20xx年2月，向无锡市广益街道办事处捐款40万，用于扶贫济困。
20xx年4月，为涪陵区教学基础设施建设捐赠桌椅、电脑等价值50多万元。 20xx年4月，向重庆直辖十周年中外电视记者重庆异地采访活动捐款60万元。 20xx年7月，捐款160万用于抗洪赈灾。
20xx年5月，向汶川5·12地震灾区捐款210万元。
20xx年12月，金科地产发起“情系灾区，暖冬行动”灾区援助计划，并向四川地震灾区捐赠价值100万元的过冬物资。
20xx年4月，金科集团向上海增爱基金会捐赠善款100万元，用于地震灾区与教育救助事业等。
多年来，金科集团对各项社会公益事业的捐赠累计近8000万元，投入市政配套设施建设的资金更高达数亿元。