20xx年度六安楼市报告
20xx年住宅备案上涨 环比上涨54.5%
根据六安市备案网统计，20xx年，六安商品房全年总成交23974套，同比增长约37%;其中，商业成交2509套，与上一年度相比略有下跌;住宅成交21088套，同比增长约46%。在成交均价上，20xx年商业成交均价为6571元/平米，同比增长21.12%;住宅成交均价为4551元/m?，同比增长7.3%。从区域成交量来看，裕安区以6571套的总成交套数领跑其他各区域，成为去年六安楼市的区域销量冠军，郊区则居次，金安区位列第三，开发区垫底。
20xx年六安楼市单月住宅均价走势图。
从上图可以看出，20xx年成交比较好的月份在三月、五月、十月和十一月四个月，成交量都在2000套以上。其余的都在1500套左右徘徊。房价走势也是比较平稳的，最高的4626元/平米，最低4358元/平米。总体来说，波动不大。呈现一种稳中有涨的态势。
裕安区销量第一，郊区成交5342套
20xx年，六安郊区以总成交套数5342套的骄人业绩位居六安楼市区域年度销量亚军，占总成交套数的27%。
20xx年，六安商品房全年总成交23974套，其中裕安区成交6571套，占总成交套数的33%，位居各区域之首，显示出强劲的发展势头。
根据六安市房地产管理局官方网站对六安各区域楼盘的划分，综合裕安、金安、开发区和郊区四区各楼盘情况来看，裕安区域内的楼盘无论在体量、售价还是区位、配套等方面都没有明显优于其他区域的优势，但是却蝉联冠军的宝座。但据六安市房地产管理局官方网站上公布的六安楼市20xx年度销售排行榜显示，在去年六安楼市销售十强榜单中仅裕安区域内的楼盘就占据了二至六名的五个席位，这五个楼盘分别是恒大御景湾、恒生阳光城、正东凯旋官邸、正东凯旋名门和丰泰卡地亚湾，其年度销量分别为1086套、905套、676套、665套和534套，五个楼盘的年度销量之和占裕安区全年总销量的一半以上，成为裕安区夺得去年区域年度销量冠军的主要原因。
发能海心沙成交1286套夺冠
20xx年六安楼市成交前十。
从上图可以看出，20xx年全年六安楼市销量前十依次是发能海心沙、恒大御景湾、恒生阳光城、正东凯旋观邸、正东凯旋名门、丰泰卡地亚湾、万兴明月港湾、南洋现代城、骏景豪庭、高速御景天地。
随着人们投资观念的改变，商业渐渐受到购房者的关注，在20xx年六安商业成交达2620套，均价6652元/平米。从图中可以看出，商业成交也在缓慢增长。在20xx年下半年，销量明显比上半年上涨。最后两个月都达到了近400套的销量。
商业成交2620套 均价6652/平米
20xx年六安楼市商业成交走势。
第二篇：20xx年昆明楼市开盘报告
20xx年昆明楼市开盘分析报告
93项目169次开盘 推售42590套房源
提要
据昆明至祥置业统计的数据，20xx年昆明及呈贡、安宁等周边郊县共有93项目开盘，推出住宅、公寓、商铺、写字楼、车位等各类房源共计42590套，就开盘所推出的物业数量而言，同比20xx年上涨近46%。
日历翻到20xx年，新的一年便迈着轻快的步伐朝着所有人走来。在沉浸在新年的喜庆气氛之中，难免也会回头看，品味已经成为过去式的20xx年所有的经历和感悟。楼市在这个时候也刮起了总结风，多篇综合性的稿件，无一不是选定角度后，对20xx年的楼市做整体分析，进而总结出其特点，来细细品味20xx年的楼市风云。
一年2次的房交会，便像是一个包罗万象的大舞台的缩影，众多精彩抢在这同一个舞台上上演，这边是美女吸眼球，那边便是让人HOLD不住的优惠促销。而尤为值得一提的便是，在20xx年4月举行的春季房交会上，许多国内知名大鳄房企在昆明的一号作品纷纷亮相，引来了不少关注。在楼市“稳中有升”的一致言论中，许多项目便纷纷入市推量，以博取良好的销售成绩。据云南房网统计，20xx年，昆明主城区及周边主要郊县共有93个项目开盘，推出42590套房源，让整个楼市在20xx年一直都精彩不断。
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而与20xx年相比，更为明显的特点便是，活跃在市场上的项目所推盘的频率大幅度上升，最为明显的便是位于官渡区的海伦国际，其在20xx年中，开盘次数高达11次，快速走量、连续推新也为海伦国际的销售率贡献了不少力量，其稳坐20xx年市场销冠便是靠着这一杀手锏，而20xx年，海伦国际更是将频繁开盘这一武器用得淋漓尽致，其530万平方的体量，更是为每月推新提供了最大的保障，而购房者对这种每月均有新品面市，且开盘当天还有大方的10%的优惠这一“好事”也表示出了极大的好感，所以如果你曾到过海伦国际的开盘现场，那么你便会觉得，偌大的营销中心转眼间变成了疯狂的菜市场，而购房者一波一波的抢购着所推出的房源，宛若买一颗白菜那么简单。
在云南房网即将推出的年度总评榜中，也将“稳”这一字作为了年度关键词。的确，若要总结20xx年的楼市，那么的确没有20xx年的跌宕起伏，引人入胜，所值得提出的便是楼市的稳中有升。这一年，房地产政策也很稳，基本上没有出台可以引起楼市大动荡的重要政策，即便是当初闹得沸沸扬扬的国五条，也在一片唏嘘声中悄然退出公众视野；这一年，楼市也很稳，除却在影响方面的花样百出，影响购房者做出决策的价格等方面并没有大幅度的波动；这一年，昆明楼市波澜不惊，稳中上升。
93项目169次开盘 近半项目年内多次开盘
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20xx年昆明每月所推房源数量表
从12个月昆明市场的开盘情况来看，除了受农历新年假期影响的2月份，开盘推量不足千套之外，其余每个月均在2000套之上，而就数量而言。开盘的高潮出现在5月份，20xx年5月，在春季房交会结束之后，在楼市情况一片大好的形势下，20项目20次开盘，共计推出5779套房源。其实自3月份，各项工作步入正轨以后，开盘项目所推房源数量便一直在上升。除了传统的金九银十开发商开盘热情不高之外，其余每月的推盘量均在3000套之上。临年末，昆明楼市便呈现出“暖冬”的趋势，12月19项目推4546套房源，为全年的开盘画上了圆满的句号。
就开盘频率来看，受海伦国际的启示，许多项目在20xx年纷纷加大了其开盘的频率，据统计，在20xx年昆明房地产市场上，便有41项目的多次开盘，其
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中最为典型的便是官渡区的海伦国际。从推盘手法来看，海伦国际在20xx年的开盘推量节奏与20xx年大致相似，而20xx年，海伦国际开盘的次数更为频繁，甚至在20xx年6月份开盘2次，推出其一贯主推的住宅和写字楼。遗憾的是，其所推出的写字楼入市遇冷，销售率为0的成绩不但是20xx年昆明开盘所获成绩的最低点，而且还在一定程度上打击了海伦国际向来高傲的定调。此外，俊发盛唐城一年内开盘6次，也属于开盘频率较高的项目之一。而一些项目虽然多次开盘，但是就其在20xx年全年中的表现来看，开盘节奏并不是特别紧密，大多数项目一年内开盘2-3次，推盘节奏比较正常。
多次开盘，也是20xx年开盘推量较之去年大幅上升的原因之一。项目开盘的节奏密集的同时，其所推出的新房源数量自然而然的就增加了。在海伦国际的带领下，多次开盘去化成为了开发商所惯用的手段，在推盘期，一个月甚至会多次开盘，或推出不同的物业类型，或继续推售其他的新房源，这种连锁效应在一定程度上便增加了项目本身的曝光度，自然也容易引起购房者的关注。然而，这一招并非可以适用于每个项目。东盟森林曾连续三个月开盘，同时推出小面积的公寓产品，而所获得的销售率均低于50%，最低的销售率仅为9%，由此可看，虽然密集开盘为其赢得了一定的关注度，然而却并未能为其销售做出贡献。
而同时，俊发系的一些项目，在20xx年也曾多次开盘。其中，滨江俊有开盘4次，河畔俊园（注：现名为俊发湾流海）开盘3次，金尚俊园开盘三次，于10月入市的俊发城也开盘3次，俊发盛唐城开盘6次。据了解，俊发曾定下20xx年销售额过200亿的销售目标，多次开盘推量在一定程度上加快了其产品的去化速度，更为其销售业绩作出不小的贡献。
价格分析：昆明房价进入“进八满九”状态 主城区内低于8000的项目不多见
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按价格统计的住宅开盘次数表
价格向来就是影响购房者购买力的决定因素，从20xx年开盘项目的均价来看，主城区开盘均价低于8000元/平米的项目已经不多见，大多数均价低于7000元/平米的项目均位于呈贡等周边郊县。从价格区间来看，开盘均价介于8000-9000元之间的项目的开盘次数最多，为36次。其中，盘龙区和五华区均有12次开盘均价介于8000-9000元之间；其次，官渡区一些靠近新螺蛳湾版块的项目均价便没有其他南市区项目那么走高。
据云南房网统计的数据，开盘均价低于6000元/平米的项目主要位于安宁等周边郊县，而开盘均价介于6000-7000元/平米之间的项目则主要位于呈贡。同时，开盘项目高于9000元/平米的项目也不少，住宅开盘的最高均价便是于5月开盘的银杏金川，其开盘均价高达14031元/平米；而曾数次开盘的
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万科学府均价也不算低，介于12000-13000元/平米之间的均价并不是所有购房者都能消受的。毕竟，万科提供的所谓优质服务优质生活也是为少部分人所准备的。
按价格统计的公寓开盘次数表
就公寓的开盘均价来看，地段便是决定公寓价格的最重要的因素。作为市场上一种投资性物业，公寓的主要属性便是钱生钱的资本游戏，故而地段的好坏在很大程度上决定了公寓的投资价格。而因地段差距，20xx年开盘的公寓项目均价也是参差不齐，开盘均价最高的公寓为昆明西山万达广场的公寓产品，13500元/平米的价格更彰显了万达作为商业地产发展先锋的气魄与门槛；而开盘均价最低的则为东盟森林，不到5000元/平米的均价的确让人
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觉得投资门槛不高，然而在地段不占优势的情况下，即便价格偏低投资门槛不高，而其销售率依然惨淡。相反，万达的公寓虽然价格走高，但是凭借着万达在市场中的影响力以及物业的地段，其开盘当天依然取得了不俗的销售业绩。
按价格统计的商铺开盘次数表
同样作为投资型物业类型的商铺，影响其开盘均价的依然是地段。而商铺的投资价值比公寓略微高一点，因而就价格也较公寓要高出不少。在昆明市场上，开盘均价介于20000-30000元/平米之间的商铺开盘次数最多，为12次。其中，盘龙区均价介于20000-30000元/平米之间的商铺开盘次数较多。
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尤为值得一提的是，呈贡新都昌商业广场所推出的地铁商铺，均价高达26494元/平米。对于呈贡这样一个正在发展中的新城，商业便显得尤为重要。而呈贡新都昌商业广场更是借助地铁，身价便走高。其开盘均价便直逼主城的一些商铺项目。而许多投资者对于地铁物业的升值空间还是有信心的，呈贡新都昌商业广场开盘当天便取得了85%的销售成绩。而开盘均价最高的商铺项目为海伦国际，海伦国际在6月29日所推出的商铺最高价格高达60000元/平米，为20xx年开盘均价最高的商铺项目。
写字楼，是近几年兴起的投资型物业。而由于一般的写字楼面积区间均较大，且投资价值在市场上的承认度也不高，故而价格与公寓的价格持平。大多数写字楼的开盘均价介于10000-20000元/平米之间。就区域来看，盘龙区所推向市场的写字楼开盘次数最多，仅葡萄街区就曾经3次推售写字楼。而开盘均价在20000元/平米以上的写字楼均为昆明西山万达广场所推出的。
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物业类型开盘分析：住宅为主 物业类型十分丰富
20xx年开盘项目物业类型占比表
从物业类型来看，20xx年开盘项目所推物业类型较为丰富，而仍以住宅为主。20xx年以开盘方式所推向市场的住宅总量共计27412套（包含普通住宅、洋房以及别墅），占据全年开盘所推物业总数量的64.36%。从住宅性质的物业来看，有普通住宅、洋房以及别墅，其中洋房主要位于郊县和西山区；而在商业方面，则有公寓、商铺、写字楼等物业类型，其中以公寓和商铺为主；此外，在车位越来越重要的都市生活中，不少项目均为车位单独制定开盘计划，基本是尾盘的西府景苑，便在20xx年7月推出了876套车位，均价14万元/个。
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20xx年官渡区最为活跃度别墅项目便是滇池ONE和中航云玺大宅，在一众营销活动的渲染下，滇池ONE和中航云玺大宅便奠定了其市场的地位。所以，官渡区所推出的别墅数量便一直居高不下。
公寓分区域统计表
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商铺分区域统计表格
而就投资性物业而言，20xx年昆明及周围郊县所开盘的项目共推出商铺5002套，写字楼2402间，公寓6898套，由此可以看出，市场上的投资物业以公寓为主，小户型的投资性公寓在一定程度很符合投资者的口味，因而所推量也大。而商铺作为传统的投资性物业，所推量也十分大。而写字楼则是新兴的投资性物业，20xx年全年面市的写字楼数量并不多。
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写字楼分区域统计表
从商业物业所分布的区域来分析，商铺主要位于呈贡，写字楼则主要位于西山区，公寓则多位于郊县区。由此可以看出，呈贡的商业入市量也比较大，这是由呈贡目前的现状所决定的。呈贡目前缺乏商业的现状，更是催生了一批以商业为主的项目，而与此同时，商业作为一个区域发展的引擎，更会在一定程度上推动呈贡区域发展。
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普通住宅分区域统计表格
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别墅分区域统计表
住宅一直都是开盘市场中主要的物业类型，据云南房网统计的数据，20xx年开盘中所推出的普通住宅总共26399套，洋房260套，别墅753套。从区域分布来看，普通住宅主要位于五华区，6678套住宅占据了普通住宅的总数量的25.47%。而其次，盘龙区所推出的普通住宅共计6566套，官渡区6071套，西山区略少，为3629套，而郊县区的普通住宅数量最少，为3269套。此外，20xx年昆明及周边郊县区共推出别墅总量为753套，其中以官渡区所推的别墅数量最多，为383套，盘龙区推出的别墅为265要。值得一提的是，官渡区作为低密度住宅的聚集区，别墅项目不少。
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区域开盘分析：盘龙官渡居首 区域活跃度高
昆明各区开盘项目数量次数对比图
从20xx年开盘项目所分布的区域来看，官渡区和盘龙区便是昆明主城区及郊县中最为活跃的区域。其中，官渡区共有17项目开盘38次，而盘龙区则有16项目开盘38次。此外，五华区有20项目开盘34次，郊县区有19项目开盘29次，而区域活跃度最差的便是西山区，仅有15项目开盘29次，略弱于郊县区。单从开盘项目的个数来看，五华区的活跃度最高，郊县区的活跃度次之。而从开盘次数来看，自然是官渡区和盘龙区更为活跃。而西山区虽然开盘项目并不少，然而开盘次数却低于其它四个区域。
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官渡区一直都是房地产开发的重点区域，此前云南房网关于昆明进入新湖基时代的一组稿子中，便论证了滇池对昆明人选择居所的影响越来越强。随着新会展中心开建，中海招商正式进驻临滇池的三个半岛区域，南市区的宜居程度便愈发的被重视。而在昆明人的心目中，“南帝北丐”已经成为一种根深蒂固的思想，因而在选择上，许多人会倾向于居南的官渡区。而同时，相较于传统市中心的五华区，官渡区有着充足的土地储备，面市的新项目也较多，能给购房者提供较为丰富的选择。而同时，官渡区与呈贡卫星新城相连，未来的发展前景更是被许多购房者和投资者看好。在这些利好因素的影响下，官渡区自然而然的就成为了活跃度较高的区域之一。
而传统中的盘龙区，在城市发展中的地位很重要。然而随着城市向外扩张发展，盘龙区逐渐没落。北部山水新城的成立开发，便为盘龙区的深度发展提供了条件。北部山水新城，作为与官渡区环滇池区域相提并论的一个新区，在近年内也吸引了不少开发商的进驻。本土赫赫有名的俊发，便在北部山水新城的门户位置开盘历史文化大盘俊发城。值得一提的便是，这些项目在20xx年均进入销售期，更让北部山水新城从规划逐渐走向现实，也愈发的引来大鳄房企的关注。据传闻，华润1号作品，便落地北部山水新城，而雅其他的一些大鳄房企也纷纷表示出了浓厚的兴趣。从整体来看，北部山水新城的发展，对整个盘龙区的发展影响巨大。
而此外，与主城区相比，郊县的一些项目在价格上有着绝对的优势。呈贡、安宁、嵩明、宜良的一些项目纷纷开盘，所推房源在一定程度上会吸引主城的人投资置业，总体来看，19项目29次开盘，区域活跃度较之主城一些区域都有过之而无不及。随着城市交通的快速发展，随着周边新城区的发展，利用其在房价上的优势，更是能吸引购房者的眼光。
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值得指出的是，相比而言，20xx年西山区的区域活跃度实在不高。虽然开盘项目并不算少，15项目开盘，比起官渡区和盘龙区并不是绝对处于弱势地位，然而西山区的项目并未将多次开盘作为去化的重要手段，多次开盘的项目并不多，一定程度上削弱了其区域的活跃度。
20xx年，昆明开盘项目和开盘次数均有不俗的表现，同步上涨幅度也高。可以说，在稳中有升的市场环境中，在稳当的行业政策中，昆明房地产市场发展形势一片大好，因而也在一定程度上推动着开发商开盘推量的积极性，因而20xx年昆明房地产开盘市场形势一片大好。值得一提的便是，20xx年土地市场精彩不断，招商中海进驻环湖东路三个半岛区域，俊发拿下东风广场兴仁街地块，再加上盘龙区北部山水新城的土地放量，不少企业纷纷进驻，这些土地市场的精彩势必会在20xx年的新房市场中完全的呈现出来，因而展望20xx年，昆明房地产市场也定会成为一出精彩的好戏。（程瑶/云南房网资讯中心）
附：20xx年开盘项目表格 20xx年昆明开盘项目统计表
月
项目名称
份
1滇池ONE 1月12日 官渡区 别墅 389-880 16245 104 87% 开盘时间 区域分布 开盘物业类型 面积区间（㎡） 均价（元/㎡） 推出数量（套） 销售率（%）
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月 海伦国际 万科学府 天怡峰景
1月12日 1月12日 1月12日
官渡区 五华区 盘龙区 官渡区 官渡区
住宅 住宅 商铺 住宅 住宅 住宅
91.66-159.25 89.67-129.08 12.95-370.55 93.78-164.12 65.57-151.03 77-161 57-77 152-185 89.31-89.96 83.38-132.76 7.79-378.51 45-115
7973 12175 10683 7201 7515 7027 10012 8517 11571 8934 19463 9117
186 104 64 63 100 60 24 7 102 339 248 198
87.60% 72% 33% 33% 17% 32% 26% 14% 47% 54% 55% 48%
泛亚国际悦城 1月13日 泛亚国际逸境 1月13日
温泉半岛 1月13日 郊县区 产权式酒店 别墅
滇池润园 1月13日 西山区 盘龙区 官渡区 五华区
住宅 住宅 商铺 住宅
中国水电金檀 1月19日
大都 莲花国际
1月19日 1月19日
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盛高大城 西城时代 融城优郡 都市MOCA
1月20日 1月26日 1月26日
西山区 五华区 西山区
住宅 住宅 住宅
68-120 78-138 45-135
8709 7218 9815
462 204 216
90% 60% 96%
2月3日
三栋美宅 2
海伦国际 月
万科学府
2月23日 2月23日
盘龙区 住宅 35.31-75.64 8204 264 48%
官渡区 五华区 郊县区 盘龙区 五华区 郊县区 盘龙区
住宅 住宅 住宅 写字楼 住宅 住宅 写字楼
91.66-159.23 105-128 80-130 303.06-329.34
89-128 71.47-141.4 337-1106
8200 12000 不详 13163 12076 4470 15169
100 56 200 32 30 144 90
36% 92.86% 80% 88% 80% 80.68% 30%
恒大金碧天下 2月24日 金尚俊园 3月
万科学府 龙湾1号 金尚俊园
3月2日 3月9日 3月9日 3月16日
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华侨城群樱荟 3月16日 莲花国际 滇池ONE 海伦国际 实力心城 东盟森林 万科学府 新亚洲体育城
3月30日
星宇园 朝九晚五
3月31日 3月16日 3月23日 3月23日 3月24日 3月24日 3月24日
郊县区 五华区 官渡区 官渡区 郊县区 郊县区 五华区
公寓 住宅 别墅 住宅 住宅 公寓 住宅
51-122 46.76-115.27 388.97-758.39 91.67-159.26 89-142 57-96 89-125
70万/套 9933 18934 9418 6382 4795 12000
210 362 132 372 244 930 25
30% 70% 49% 81% 52% 9% 80%
官渡区 住宅 112-150 7461 178 65%
盘龙区 住宅 住宅
30-141 35.43-97.44 10.7-13730.53
8442 10668 22837
96 416 291
84% 7% 42%
银海尚御 3月31日 官渡区
商铺
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龙苑盛景 融城优郡 一二一乐淘淘
3月31日 4月6日
五华区 西山区
住宅 住宅
54-127 43-379
8533 10520
147 159
41% 80%
4月7日
数码城
奥宸财富广场 4月8日 金坤尚城 4
昆明西山万达月
广场 海伦国际 西城时代 滨江俊园
4月20日 4月20日 4月20日 4月14日 4月13日
五华区 商铺 5-15 22194 311 25%
西山区 西山区
住宅 住宅
84-87 34.34-154.34
8422 8913
54 160
28% 8.75%
西山区 公寓 43-87 13500 1026 93%
官渡区 五华区 盘龙区 郊县区
住宅 住宅 住宅 商铺
91-132.48 62-138 36.27-127.12 23-146.91
9445 8300 9314 26494
186 508 295 299
63% 85% 80% 85%
呈贡新都昌商4月21日
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业广场 滨江俊园
4月27日
盘龙区 郊县区 郊县区 郊县区 郊县区 官渡区 官渡区 五华区 西山区 盘龙区 官渡区
住宅 酒店式公寓 公寓 住宅 公寓 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
86-141 33.74-87 57-96 89-147 43.18-68.78 74-113 73.49-152.45 74-131 89.79-138.47 85-149 118-150
11600 8856 4764 6742 7985 8500 14031 8394 9500 12100 7315
120 174 469 244 65 263 73 288 96 500 105
42% 80% 13% 27% 62% 20% 35.62% 42% 92% 100% 53%
安宁世贸广场 4月28日 东盟森林 实力心城
4月29日 4月29日
保利宁湖壹号 5月4日 河畔俊园 银杏金川 5
兰亭上锦 月
红星国际广场 5月5日 昆明广场
5月11日 5月5日 5月4日 5月5日
新亚洲体育城5月11日
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星宇园
野鸭湖酩悦台 5月18日 别样幸福城 恒大雅苑 保利六合 白沙润园 滨江俊园
5月18日 5月18日 5月25日 5月25日 5月25日
盘龙区 官渡区 盘龙区 西山区 盘龙区 盘龙区 盘龙区
别墅 住宅 住宅 住宅 别墅 住宅 住宅
170-542 65.05-424.66 77.84-130.53 77.85-221.2 128.56-165.89 86.77-132.48 21.63-137.1
13881 8944 11484 13580 12231 11746 9000
193 619 263 351 72 159 113
4.14% 60% 40.68% 83% 16.66% 44% 30%
广基锦悦四季 5月25日 蓝光coco蜜
5月25日
城 润城
5月25日
西山区 住宅 63.81-82.25 11961 458 95.20%
西山区 郊县区
商铺 住宅
19.3-638.93 81.38-146.26
27241 6610
131 500
21.37% 100%
七彩云南第壹5月25日
24
城 东盟森林 实力心城 海伦国际 俊发盛唐城
5月26日 5月26日 5月26日 5月25日 6月10日
郊县区 郊县区 官渡区 盘龙区
公寓 住宅 住宅 商铺 别墅
57-96 89-147.26 91-159 14.54-620.81 326.51-407.18 282.4-287.32 42.32-94.1 41.79-132.19 45.11-88.56 89.2-124.78 35.14-104.2
5095 6621 8600 28710 7860 11961 5394 13352 9100 8700 10380
176 930 208 216 135 81 10 247 94 60 79 62
43.97% 34.13% 83% 88% 35.80% 10% 7.69% 96% 83% 92% 0%
果林湖畔 6月16日 官渡区
商铺
6奥宸中央广场 6月22日 月
文化空间
6月22日
郊县区 西山区
公寓 公寓 公寓
鑫都韵城 6月23日 官渡区
住宅
银河中央 6月23日 盘龙区 公寓
25
住宅 商铺
昆明西山万达
6月23日
广场 海伦国际
6月23日
官渡区 官渡区 官渡区 五华区 西山区
住宅 别墅 公寓 商铺 商铺
西山区
公寓
90.79-123.74 163.87-304.49
9462 30693
146 9
5% 11%
49.96-100.58 15217 336 89.29%
82-128 234-511 29.09-67.47 38.14-211.58 20-483
7790 32000 10078 25014.1 30000
494 36 476 39 991
43.32% 55% 95% 77% 90%
中航云玺大宅 6月23日
大都
6月29日
万科金域国际 6月29日 文化空间 中海学府路8
6月29日
号 海伦国际
6月29日 6月29日
五华区 住宅 64.36-120.74 11180 742 50.94%
官渡区 商铺 10-240 12000-60000 183 72%
26
联想科技城 怡合景苑 份
项目名称 百大新都会
6月29日 6月29日 开盘时间 7月6日
五华区 五华区
住宅 住宅
79-120 77.13-210 面积区间（㎡） 9.2-171.3 89.79-138.47 65.07-193.38 72-251 89-150 139-166 86.75-214.285
30-60
7500 7400 均价（元/㎡）
17089 10016 7928 8888 7600 8722 11821 14万/个 150元/月/㎡
475 286 推出数量（套）
627 132 232 256 559 68 195 876 300
90% 54% 销售率（%）
65% 96% 54% 96% 60% 47% 83.08% 40% 24%
区域分布 开盘物业类型 郊县区 西山区 盘龙区 五华区 西山区 官渡区 西山区 五华区 盘龙区
商铺 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 车位 商铺
红星国际广场 7月13日 誉峰国际 德润朗悦湾 7月 马街摩尔城
河畔俊园 西南海 西府景苑 汇都国际
7月13日 7月13日 7月13日 7月13日 7月20日 7月20日 7月27日
27
耀兴枫丹白露 7月27日 官渡区 住宅 住宅
74.46-173.17 79.1-128 13.02-272.96 35.89-179.18
7128 9396 27990 11366
210 85 42 48
50.48% 67% 24% 38%
葡萄街区 7月28日 盘龙区 商铺 写字楼
七彩云南第壹
8月4日
城
8月8日
颐明园
8月10日
8月
别样幸福城 保利六合
8月10日
8月10日
澜山悦
郊县区
洋房
113.9-127.41
6016
24
38%
官渡区 西山区
住宅 公寓 住宅
65.05-151.47 26.77-58.82 72.01-127.41
8279 13949 4654
217 252 86
49% 88% 60%
郊县区
别墅
202-351
13500
28
54%
郊县区
洋房
78-163
6500
38
100%
郊县区
住宅
97.56-146.26
7094
304
92%
28
魅力之城 春城慧谷
8月17日 8月17日
官渡区 五华区 西山区 官渡区 五华区
住宅 住宅 商铺 别墅 住宅 洋房
74.87-123 42.04-98.59 43.15-271.07 388.97-758.39 40.36-143.12 82-127.71 101.18-180.56 77.53-108.44 51.12-108.44 53-147 17-207 83-140
7947 7118 44005 22456 8004 4645 7078.09 8004 10610 8496 25110 12003
672 100 35 30 195 72 26 246 600 336 36 248
94% 34% 77% 85% 57% 35% 23% 57% 16% 27% 50% 74%
奥宸财富广场 8月17日 滇池ONE 金泰国际
8月18日 8月24日
御景新城 8月24日 郊县区
别墅
怡合景苑 海伦国际 天宇澜山 河畔俊园 滨江俊园
8月24日 8月24日 8月31日 8月31日 8月31日
五华区 官渡区 盘龙区 官渡区 盘龙区
住宅 写字楼 住宅 商铺 住宅
29
人民路壹号广
9月7日
场 百大新都会 俊发盛唐城 西城时代 文化空间 9月
住宅
葡萄街区
9月15日
盘龙区
商铺 写字楼
昆明广场 俊发盛唐城 魅力之城
9月15日 9月20日 9月21日
盘龙区 盘龙区 官渡区
住宅 住宅 住宅
79.1-119.61 49.88-448.53 35.89-179.18 85-149 68-132 74.87-123.46
9282 26212 19344 12000 8114 8469
62 33 25 120 138 241
32% 45% 12% 87% 92% 93%
9月8日 9月14日 9月14日 9月14日
郊县区 盘龙区 五华区 西山区
商铺 住宅 公寓 公寓
9.74-164.29 80.01-135.04 37.6-72.2 41.79-132.19
16868 7914 7547.79 13302
370 195 360 116
53 86.15% 84.17%
五华区
住宅
60.44-131.73
12758
277
38%
30
海伦国际 昆明西山万达
9月21日 官渡区 住宅 94.82-161.39 9795 318 37.42%
9月28日
广场
月
项目名称
份
人民路壹号广场 云岭星河庄园 白沙润园
10
盛高大城
月
俊发城 怡合景苑 龙湖水晶郦城
西山区 写字楼 105.12-392.76 20878 624 73%
开盘时间 区域分布 开盘物业类型 面积区间（㎡） 均价（元/㎡） 推出数量（套） 销售率（%）
10月13日 10月19日 10月19日 10月19日 10月19日 10月19日 10月26日
五华区 官渡区 盘龙区 西山区 盘龙区 五华区 五华区
商铺 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
13.04-1195.44
89-197 87.71 66.89-133.35 55.35-120.95 77.89-143.22 87.2-247.1
31856 11100 11500 9124 8976 8015.13 9230
127 272 60 405 464 204 329
31.50% 75% 50% 61% 76% 71.03% 63%
31
写字楼
海伦国际
10月26日
官渡区
商铺 住宅 住宅
澜山悦
10月26日
郊县区
洋房
俊发盛唐城 金泰国际 润城
11月
经典明苑 中产花香四季
10月27日 11月2日 11月2日 11月3日 11月9日
盘龙区 五华区 西山区 五华区 五华区
住宅 住宅 商铺 住宅 住宅 住宅
葡萄街区
11月10日
盘龙区
商铺
119.64-138.11 19.29-2669.95 117.35-138.55 72.01-127.41 113.9-148.82 34.99-93.91 76.72-88.89 26.07-782.18 86.25-136.09 71.5-137.17 79.1-119.61 49.88-448.53
11000 35800 9772.5 4601 5785 8300 8550 9009 8230 7685 8837 25065
384 32 110 75 26 238 136 60 256 208 111 24
0 50% 27.12% 50.61% 50% 84% 70% 72% 56.64% 66.83% 30.64% 4.17%
32
写字楼
广福城 金尚俊园 中信星耀水乡 云投中心 俊发盛唐城 魅力之城 联想科技城 朝九晚五 天宇澜山 俊发空港城 魅力之城
11月10日 11月16日 11月16日 11月16日 11月16日 11月16日 11月16日 11月17日 11月18日 11月23日 11月23日
西山区 盘龙区 郊县区 西山区 盘龙区 官渡区 五华区 盘龙区 盘龙区 郊县区 官渡区
商铺 住宅 公寓 住宅 住宅 商铺 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
35.89-179.18 7.76-339.29 79.06-142.01 40.61-80.66 46.02-166.21 72-121 28-228 78.44-121 30.17-140.13 84.98-132.09 61.66-100.84 77-123.36
11508 41357 10347 10110 9825 8400 21000 8312 7900 7907 4556 8864
27 66 145 167 290 35 45 271 154 63 248 513
7.41% 56.06% 46.21% 68.26% 53% 94% 73% 77% 24.03% 27% 67.74% 71%
33
住宅
澜山悦
11月23日
郊县区
洋房
万宏国际 俊发城 鑫都韵城 昆明西山万达广场
11月24日 11月30日 12月7日 12月7日
盘龙区 盘龙区 官渡区 西山区
住宅 住宅 商铺 写字楼
72.01-127.41 113.9-148.82 55.86-146.11 78-121 4.32-68.12 112.78-396.73
4501.84 5574.28 9291 9260 32369 21237 3078.106万元
85 22 430 343 50 467
41.18% 36% 38.84% 78.13% 96% 84.82%
别墅
12
九夏云水
月
12月7日
西山区
别墅 洋房
海伦国际 保利六合
12月7日 12月7日
官渡区 西山区
商铺 公寓
600-700
/套
340 125-200 12.18-125.76
44-52
1200万元/套 13000 35369 16667
3 33.33%
41 78 140 112
100% 89.70% 50% 86.60%
34
大都 上海东盟商务大厦
12月7日 12月8日
官渡区 郊县区
商铺 写字楼
13-549 44.87-134.25
47859 16137 负一层：21400
236 105
75% 34%
商铺
学府协信天地
12月14日
五华区
10-300
三层：25900 精装13200，毛
68 34%
公寓 38
坯12400
256 11%
马街摩尔城 园城 怡合景苑 经典宽TOWN 蓝光天骄城 铭诚东尚
12月14日 12月15日 12月15日 12月21日 12月21日 12月21日
西山区 五华区 五华区 五华区 郊县区 盘龙区
公寓 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
50-80 94.23-123.36 77.53-143.34 90.01-141.58 56.88-80.51 77-280
8400 7574 8072 10007 5637 8450
532 247 208 110 763 540
6.58% 19% 56.25% 92% 65.66% 27.78%
35
经典明苑 俊发盛唐城 龙湾1号
12月22日 12月22日 12月22日
五华区 盘龙区 郊县区
住宅 住宅 住宅
43.89-125.77 63.33-94.38 71.12-112.13
8752 8186 4595 精装9400 毛
210 112 108
88% 14.29% 15.74%
金领时代 12月28日 盘龙区 住宅 73.84-145.85
坯8650
94 32%
俊发城
12月28日 盘龙区 住宅 100.28-143.48 9655.5 66 63.64%
36