竣工验收全过程记录

一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、

小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》

报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）

排水（5）进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、

尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、

透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖

系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，

一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

（一）现场实物质量验收：1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并

在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成

《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

（二）竣工资料验收：

2.1监理资料：1、监理规划；2、监理实施细则；3、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题；5、工程开工/复工审批表；6、工程开工/复工暂停令；7、不合格项目通知；8、质量事故报告及处理意见；9、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；13、工程监理总结

报告；14、工程竣工预验收质量评估报告(续）2.2施工资料：

1、土建工程：（1）施工技术准备文件①图纸会审记录（2）施工现场准备①控制网设置资料及相应报验单②工程定位测量资料及相应报验单③基槽开挖线测量资料及相应报验单（3）地基处理记录及相应报验单①地基钎探记录和钎探平面布点图②验槽记录和地基处理记录③桩基施工记录④试桩记录（4）工程图纸变更记录①设计会议会审记录②设计变更记录③工程洽商记录（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单④预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单（6）①土壤（素土、灰土）干密度试验报告②土壤（素土、灰土）击实试验报告③砂浆（试块）抗压强度试验报告④混凝土（试块）抗压强度试验报告⑤混凝土抗渗试验报告⑥商品砼出厂合格证、复试报告⑦钢筋接头（焊接）试验报告⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单①基础和主体结构钢筋工程②钢结构工程③防水工程④高程控制（8）施工记录及相应报验单①工程定位测量检查记录②沉降观测记录③结构吊装记录④现场施工预应力记录⑤工程竣工测量⑥新型建筑材料⑦施工新技术（9）工程质量评定资料及相应报验单（10）工程质量事故处理记录（11）工程质量检验记录①基础、主体工程质量验收记

录②幕墙工程验收记录③分部（子分部）工程质量验收记录.

2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程：

（1）图纸变更记录①图纸会审②设计变更③工程洽商（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单①设备、产品质量合格证、质量保证书②设备安装记录③设备试运行记录④设备明细表(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单（4）施工试验记录及相应报验单①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记

录⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；

空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验（5）质量事故处理记录

（6）工程质量检验记录①分部（子分部）工程质量验收记录

3、竣工验收文件：（1）工程竣工总结①工程概况表②工程竣工总结（2）竣工验收记录①单位（子单位）工程质量竣工验收记录②竣工验收证明书③竣工验收报告④竣工验收备案表

（包括各专项验收认可文件）⑤工程质量保修书

4、室外工程：（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）

2.3竣工图：

1、综合竣工图：（1）综合图①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）②竖向布置图③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图⑤设计总说明书（2）室外专业图①室外给水②室外雨水③室外污水④室外热力⑤室外燃气⑥室外电讯⑦室外电力⑧室外电视⑨室外建筑小品⑩室外消防11室外照明

12室外水景13室外道路14室外绿化

2、室外专业图：（1）建筑竣工图（2）结构竣工图（3）装修（装饰）工程竣工图（4）电气工程（智能化工程）竣工图（5）给排水工程（消防工程）竣工图（6）采暖通风空调工程

竣工图（7）燃气工程竣工图

2.4其他资料（详细内容待整理）：1、桩基竣工验收资料；2、幕墙竣工验收资料；3、钢

结构竣工验收资料；4、中央空调竣工验收资料；5、人防工程竣工验收资料等。

电梯资料：

1、升降梯随机图纸；2、电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；3、安装使用维护保养说明书；4、 产品出厂合格证；5、电梯安装合格证明书；6、用户服务手册（使用指南）；

7、电梯安装检验报告；8、特种设备（普查）注册登记表；9、安全检验合格铭牌（复印件）；

10、电梯开箱检查记录；11、电梯安装监督检验报告；12、特种设备安装安全质量监督检验

证书；以上资料每台电梯一份

13、质量监督检验检疫当场行政许可决定书；14、质量监督检验检疫行政许可申请受理决定

书；15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份

附件：

1、电梯启动钥匙；2、厅门三角钥匙；3、机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把

4、机房标签（上下行、警示牌）；5、机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内

第二篇：房地产项目竣工验收资料汇总

项目竣工验收资料

一、 规划验收

1、竣工测量资料

（1）《建设用地规划许可证》及附图（复印件1份）；

（2） 《建设工程规划许可证》及附件（复印件1份）；

（3） 放线册（复印件1份）；

（4） 工程竣工图（原件3套）；

（5）竣工通电子文件（1份）。

2、 电子报批文件技术初步审查检测资料

（1） 《广州市建设工程规划验收测量记录册》；

（2）工程竣工图；

（3）竣工通电子文件（1份）。

3、规划局送案资料

（1）建设工程规划验收业务立案申请表（原件1份）；

（2）申请函（原件1份）；

（3）授权委托书原件（原件1份）；

（4）申请人身份证明复印件（复印件1份）；

（5）代理人身份证明文件复印件（复印件1份）；

（6）《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及附图、附件复印件、《建

设工程规划许可证》及附件复印件、同意调整的批复文件复印件（复印件1份）；

（7）《电子报批审核办结通知书》（原件1份）；

（8）竣工通电子文件（1份）；

二、 环保验收

1、排污口规范化登记资料

（1） 排污口规范化登记表（原件2份）

（2） 排污口标志分布图（原件2份）

（3） 排污口标志牌现场照片（原件2份）

2、验收监测提交资料

（1）加盖建设单位公章的书面委托书（原件1份）及办理业务人员代理授权书（原件1份）、网上审批资料上传委托书（原件1份）；

（2）《委托任务承接表》（原件2份）；

（3）环评报告书/表（复印件1份）；

（4）环境主管部门关于环评报告书/表的批复文件（复印件2份）；

（5）排污口规范化登记回执（复印件2份）及排污口标志分布图（复印件2份）；

（6）加盖建设单位公章的《环保设施情况登记表》（“三同时”）（原件1份 ）；

（7）建设单位提供施工期环境保护措施落实情况及证明材料并加盖相关单位公

章（原件1份）；

（8）加盖建设单位公章的《建设项目竣工验收基本信息》表（原件1份）；

（9）废污水排放如采用纳管方式需要提供纳管证明（排水证等）或委托污水处理厂处理的协议书或水务部门同意污水接驳的批复意见（复印件1份）；

（10）建设项目基本情况介绍：含建设项目报批、验收、变更等历史情况介绍、

产品名称、设计规模、设计日产量、近期实际日产量、项目环境管理措施、环保设施清单、环保机构设置及规章制度等（原件1份）；

（11）工程设计和施工中的变更（或环评批复中已经发生变更项目）提供相应的报批手续和批文（复印件2份）。

3、环保局送案资料

（1） 建设单位报批建设项目竣工环境保护验收的申请书（原件1份）

（2） 建设项目竣工环境保护验收申请或建设项目竣工环境保护验收登记卡

（原件2份）（环评报告书、环评报告表的提交验收申请；环评登记表

的提交验收登记卡。）

（3） 建设项目竣工环保验收监测报告（表）（1份）及环境保护验收调查报

告或表（以生态恢复为主的项目）。

（4） 建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。（1份）

（5） 竣工图。（2份）

（6）建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）。

（7）污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度（1份）。

（8）项目主体工程及环保设施现场照片（1份）。

（9）委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。

（10）其他部门意见：项目建设地点在市政集水范围内，必须提供水务部门出

具的排水证明（如城市排水许可证）（1份）。

（11）排污口规范化回执及已挂“排污口标志牌”的现场照片（A4纸打印）（1

份）。

1、验收申请书

2、建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）或建设项目竣工环境保护验收登

记卡（4份）。

3、建设项目竣工环保验收监测报告表（1份）及环境保护验收调查报告或表（以

生态恢复为主的项目）

4、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

5、竣工图。

6、建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）；已完成部分分步环保验收

的批文。

7、凡危险固废委托有资质单位处置的，应提供双方签署的协议、接收单位的资

质复印件及危险固废转移的联单复印件。

8、污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度。

9、项目主体工程及环保设施现场照片。

10、委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应

当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。

11、其他部门意见：项目建设地点在城市污水管网集水范围内，具有污水排放

的建设项目、建设单位，必须提供水务部门的接驳许可或《排水许可证》等接驳城市污水管网的机关证明文件（中央空调、发电机等没有水排放的建设项目除外）。

12、环评材料的批文原件（或复印件）

13、验收申请材料（申请报告、申请表、登记卡）

14、竣工图纸-主体工程平面图

15、竣工图纸-环保工程图

16、验收监测报告（或验收监测报告表）

17、验收调查报告

18、验收调查现场记录

19、验收三同时登记表（即验收台账）

20、危险固废委托处置的协议

21、危险固废委托处置的单位资质复印件

三、 消防验收

1、第三方检测资料

由施工单位负责。

2、消防局送案资料

（1）建设单位出具的申请函、法人代表证明

（2）申办人的法人授权委托书及有效身份证明

（3）《建筑工程消防验收申报表》

（4）历次有关该工程公安消防机构的审核意见、会审及专家论证意见的复印件（建筑内部装修工程验收提供所在建筑物的建筑工程消防验收合格意见书，98年前存在且无消防报建手续的建筑物需提供有效证明文件）；

（5）土建、消防、装修设计施工单位的资质；

（6）高层公共建筑及超高层建筑工程消防验收提供的消防设施检测报告；

（7）钢结构防火喷涂施工记录；

（8）消防产品及防火材料的供货证明以及市场准入相关资料（消防产品证明文件分类后）、装修材料的见证检验；（注：二次装修，如只需调整喷头、报警探头，无需增设消防产品时，不需提供产品的供货证明以及市场准入资料。但需提供消防设施开通报告）

（9）其他资料：

1）火灾自动报警系统及防排烟系统的调试开通报告;

2）自动喷水灭火系统及室内消火栓系统的调试开通报告；

3）气体灭火系统：开通报告、隐蔽工程中间验收记录；

4）防排烟设计说明；

5）人员密集场所疏散设计说明；

6）其它系统的调试开通报告；

（10）完整的工程竣工图（高层民用建筑、地下建筑应提供建筑平面的光盘），包括：

1）建筑图纸：总平面图、楼层平面图、能反映建筑高度的立面和剖面图；

2)装修图纸：楼层装修平面布置图、天花图、能反映地面及墙面装修材料的图 纸；（部分装修时应提供所在楼层的平面图）；

3)消防系统图纸：消防系统图（报警系统、喷淋系统、消火栓系统、气体灭火 系统、其它消防系统图）、消防平面布置图。

四、 人防验收

民防办送案资料

1、人民防空工程验收纪要

2、人民防空工程专项竣工验收备案表

3、建设单位授权委托证明书

4、《广州市人防工程专项竣工验收备案申请表》

5、《建筑工程施工许可证》

6、《防空地下室建设意见书》

7、《防空地下室专项审查意见书》

8、人民防空工程竣工图纸资料

9、人民防空工程平战转换预案

10、施工单位签署的工程质量保修书

11、防护设备安装单位签署的设备安装质量保修书

12、人民防空工程质量控制资料核查记录

13、人民防空工程设计质量检查报告

14、人民防空工程验收记录

五、 卫生验收

1、检测资料

室内空气质量检测、集中空调通风系统检测、二次供水水质检测由施工单位负责。

1、室内空气质量:苯、甲苯、二甲苯、甲醛、TVOC、一氧化碳、二氧化碳、细菌总数

2、生活水质检测（二次供水水质检测）：色度、浊度、细菌总数、余氯、PH值等

3、微小气候：温度、相对湿度、空气流速、新风量计算。

4、照度：人工照度、采光度

5、职业病危害控制效果评价报告

2、验收送案资料

（1） 建设项目卫生学竣工验收评价申请函

（2） 建设项目卫生学竣工验收评价申请表

（3） 建设项目卫生学预评价报告或卫生审核意见

（4） 建筑竣工图、给排水图

（5） 室内空气质量检测报告

（6） 集中空调通风系统卫生学评价（集中空调通风系统检测）报告及施工

图

（7） 二次供水水质检测及评价报告

六、 节能验收备案

节能办送案资料

1、广州市民用建筑节能工程施工质量验收备案登记表

2、建筑节能分部工程施工质量验收报告及附件

内容包括：

（1）建筑节能分部工程施工质量验收报告(参考文末附件2）；

（2）备案建筑在小区中的平面位置示意简图（可用“建设工程批后公示图”

代替）；

（3）建筑节能设计说明专篇和备案表（复印件）；

（4）经监理（建设）单位批准的“建筑节能施工组织设计（方案）报审表”

（5）建筑节能分部工程质量验收记录（包括围护结构和设备安装部分）；

（6）质量监督部门出具的建筑节能分部工程质量验收登记表（包括围护结

构和设备安装部分）；

（7）依据《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ15-65-2009）附

录A“建筑节能工程进场材料和设备的复验项目”要求，每个备案项目提供应检节能材料（设备）的检测报告一份；

（8）依据《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ15-65-2009）附

录B“建筑节能工程现场检测项目”要求，提供现场检测报告。

3、建筑工程施工许可证

七、 防雷验收

1、防雷检测资料

（1）变更防雷施工单位的报告

（2）防雷装置竣工检测信息表

（3）防雷竣工图纸

2、防雷办送案资料

（1）变更防雷施工单位的报告

（2）《防雷装置竣工验收申请书》

（3）《防雷装置设计核准书》

（4）防雷工程施工单位资质证和施工技术人员资格证书

（5）防雷检测机构出具的防雷装置检测报告书

（6）防雷竣工图纸等技术资料

（7）防雷产品出厂合格证、安装记录和符合国务院气象主管机构规定的使用要求的证明文件

（8）现场验收查阅材料:《新建建筑物防雷装置检测手册》

（9）现场验收查阅材料：防雷施工合同复印件

（10）现场验收查阅材料：防雷装置隐蔽工程记录

八、 安监验收 安监站送案（办理单位工程施工安全评价书）资料

1．《施工许可证》复印件；

2．安全管理目标表；

3．工程项目部管理人员名册表；

4．施工过程安全检查评分表；

5．施工用电检查验收表；

6．外脚手架（排栅）分段验收表；

7．模板工程安全检查验收表；

8．中小型机具检查验收表；

9．塔吊、施工电梯、钢井架、附着式升降脚手架检测合格证及备案牌；

10．安全网检测合格证及产品销售单；

11．工伤事故登记表；

12. 安全文明施工的荣誉证书。

九、 质量验收

由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组进行工程验收，监督站对工程质量验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。

现场验收资料：

1．工程质量验收申请表；

2．工程质量评估报告；

3．工程勘察、设计文件质量检查报告；

4．经质量监督机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；

5．建设单位巳按合同约定支付工程款的证明；

6．施工单位签署的《工程质量保修书》；

7．电梯的准许使用文件；

8．市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

9．单位工程施工安全评价书；

十、 档案预验收

档案馆送案资料：

1、规划验收批复

2、消防验收批复

3、环保验收批复

4、质量验收批复

5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表

6、工程档案专业验收报告

7、城建档案移交目录

包括：

（1）建设工程档案概况表

（2）城建档案移交书

（3）案卷目录

（4）全部案卷的卷内目录

档案馆人员根据目录现场查阅全套工程档案

十一、 竣工验收

质监站送案资料 — 发出质量监督报告

1、规划验收批复

2、消防验收批复

3、环保验收批复

4、质量验收批复

5、档案预验收批复

6、《建设工程竣工验收报告》

十二、 竣工验收备案

建设局送案资料：

（1 1、建设工程竣工验收备案表

2、建设工程施工许可证(复印件)；

3、施工图设计文件审查意见(复印件)；

4、建设工程竣工验收报告(原件)；

5、工程施工质量验收申请表(原件)；

6、工程质量评估报告(原件)；

7、勘察文件质量检查报告(原件)；

8、设计文件质量检查报告(原件)；

9、单位(子单位)工程质量验收记录(原件)；

10、建设工程质量验收监督意见书(原件)；

11、规划验收合格证(复印件)；

12、建筑工程消防验收意见书(复印件)；

13、经审批的《广州市建设项目环境保护设施竣工验收申报表》(复印件)；

14、建设工程竣工验收档案认可书(复印件)；

15、工程质量保修书(原件)；

16、人防工程验收证明（复印件）；

17、燃气工程验收文件(复印件)；

18、电梯安装部份工程质量验收证书(原件)；

19、室内环境污染物检测报告(复印件)；

20、单位工程施工安全评价书(复印件)；

21、工程中标通知书(复印件)；

22、建设施工合同(复印件)；

23、经工程发包、承包双方法人签字并加盖公章认可的工程款已支付清单(列

明支付日期、付款数目)以及工程款支付#5@p(复印件)；

24、发包单位工程款支付证明（原件）；

25、质量监督报告（原件）。