房地产评估实习11月阶段报告
经过一段时间的实习，我对房地产估价有了较为深刻的认识。在实习中也学到了很多实用的技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素，对沈阳房地产趋势的了解和判断，拍照的技术及与客户如何进行对话，如何有效率的完成工作，如何与同事相处等。同时也开发了自己的实践能力，如在一些仪器设备的使用，还有word、excel等办公软件的操作，新学到了房地产评估的专业知识，还有关于抵押贷款等内容，现场勘察地形的步骤及技术等。 通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。
案例一：20xx年9月6日8点30分，我们随同项目经理及其助手，一同来到位于郊区的某工厂进行评估。这是公司受区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄某村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与该村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将该村和土地管理所告上了法院。我们公司受法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及该村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到公司时，已是12点30分。
案例二：20xx年9月8日13点，我们随同项目经理等四人，一同来到位于浑南的某纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托某装潢公司进行装修，该装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求该装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。我们公司受该装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。
由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了公司。
案例三：20xx年10月9日12点，我们随同助理会计师等三人，一同来到位于东陵月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是公司受东陵区法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在20xx年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。我们公司受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到公司时，也已是16点了。
案例四：实习的前几个星期，我主要是随同公司的估价人员出去做项目。最近几个星期，由于业务较少，公司的估价人员都没有出去做项目，我也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：公司接受皇姑区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。
最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产
估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。
又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢公司的所有人员，在实习期间，他们对我非常热情，对我的疑问也是有问必答，使我的实习真正是达到了预期的目的。
第二篇：实习阶段性报告
中国地质大学长城学院
毕业实习阶段性报告
姓 名： 李少博 学 号： 02610315 专业班级： 工程管理3班 指导教师： 杨雪 实习日期： 20xx年x月—20xx年x月成 绩：
中国地质大学长城学院
毕业实习阶段性报告2
姓 名： 杨建 学 号： 02610830 专业班级： 工程管理8班 指导教师： 郭玉高 实习日期： 20xx年x月—20xx年x月成 绩：
中国地质大学长城学院
毕业实习总结报告
姓 名： 杨建 学 号： 02610830 专业班级： 工程管理8班 指导教师： 郭玉高 实习日期： 20xx年x月—20xx年x月成 绩：