住宅楼单位工程竣工
质量自检评价报告
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建设工程有限公司
年 月 日
目 录
一、工程概况
(一)、设计概况
1、建筑工程
2、结构工程
3、安装工程
(二)、施工概况
1、参建单位
2、主要施工方法及措施
3、施工进度
二、施工依据
三、验收内容 ．
(一)、已验收的分部工程
(二)、本次单位工程验收内容
1、建筑装饰装修
2、卷材防水屋面
3、建筑给水、排水、热水、消防及采暖
4、建筑电气
5、智能建筑
6、防排烟系统
7、电梯
四、测量放线及沉降观测记录
五、隐蔽工程验收记录
六、室内环境及节能保温
七、质量验收记录(工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总)
八、单位工程质量控制资料核查
九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况
十、单位工程观感质量检查情况
十一、工程建设强制性条文执行情况
十二、结论
一、工程概况
***小区是为改善 职工的住房条件而建的经济适用房小区。小区内共布置高层板式住宅楼17幢，本工程为17号住宅楼。
工程名称：***小区17号住宅楼
建设单位：***住宅建设服务中心
勘察单位：***建筑科学研究院
设计单位：***建筑设计研究院
监理单位：***××监理有限公司
施工单位：***××建设发展有限公司
（一)、设计概况．
1、建筑工程
(1)、本工程建筑面积37717．7 m2，本工程地下共二层，地下一层为设备层，层高为3．9 m：；地下二层为六级人防地下室，层高3．3m；地上共二十三层，均为单元式住宅，层高2．9m，一梯两户，五个单元，顶部电梯机房层高为5．15m，室内外高差为0．9m，建筑物总高度66．7m。
(2)、本工程为一类建筑；耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度；沉降观测等级为二级。地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为s 6，在地下室外墙底板下做一道4 mitt厚NEE防水卷材；屋面防水为两道3mm厚SBS改性沥青聚乙烯胎防水卷材。本工程．~-0．000相当于绝对标高’786．4．5m。
(3)、墙体：非承重填充墙为加砌混凝土墙(厚200 mill、250ram)、GM轻质隔墙板(厚90ram)及粘士空心砖(厚120ram、240 nlln)，地下室及卫生间、厨房的填充墙为粘土空心砖墙。
(4)、室外装修：粘贴面砖墙面。飘窗、空调板及屋顶构架梁涂料
涂饰。
(5)、室内装修：地下1、2层涂料涂饰、电梯前室一2层。l层墙砖及2层以上涂料涂饰、楼梯问涂料涂饰、电梯机房涂料涂饰、门卫及门厅涂料涂饰。
(6)、楼地面：水泥砂浆、地砖、花岗岩、料石、细石混凝土。
(7)、内墙：水泥砂浆、混合砂浆、粉刷石膏。 +
（8)、顶棚：粉刷石膏、涂料。
（9）、门窗：塑钢门窗、防火门、防盗门。
(10)、屋面防水：屋面防水为3mm厚SBS改性沥青防水卷材。
(11)、卫生间及厨房地面防水：采用1．8 mm厚聚氨酯防水涂膜。
(12)、外墙保温：外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用钢丝网架聚苯板乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙外保温系统，聚苯板为50 mm厚；
(13)、屋面保温采用40 mm厚挤塑聚苯板。
2、结构概况
(1) 本工程结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩基，墙下布桩；承台梁式筏板基础，基础底板标高为7．25m，底板厚为600mm，地下室外墙厚度为250mm，300 mm；地下、地上内墙分别为200ram、250ram；现浇板厚度：地下一层、二层顶板厚度分别为180mm、300mm；地上顶板厚分别为：l00mm、1l0mm、120mm、140mm，混凝土强度等级见下表。
钢筋强度：d<l 2mm，为HPB235和冷扎扭钢筋 d≥1 2mm，为．HRB335
钢筋保护层厚度：梁25mm，墙、板15mm。
3、安装工程：
(1)、本安装工程主要包括电气、给水、排水、热水、消火栓系统、采暖、智能建筑、防排烟系统、消防、电梯等分部(子分部)工程。
(2)、本工程建筑电气电源由地下车库变配电室采用电缆桥架引来，电源电压为380／220。包括电气动力、电气照明、防雷接地等。
(3)、工程生活给水系统水源由供水站通过供水管网经地下车库引进，生活给水分低、中、高三个区分别供给；消火栓系统：本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量201√s，消火栓系统按两个竖向分区设置两个集中供水系统，地下二层至十层为低区，十一层至二十三层为高区，每个消火栓系统设有室外水泵结合器各两套；生活排水直接排至室外化粪池经沉淀排入小区管网，雨水、空调冷凝水直接排至小区雨水管网；采暖热媒来自小区集中供热热交换站；生活热水系统采用集中闭式全日供应系统，机械循环，采用不分区同程供水方式供给。
(4)、智能建筑包括：有线电视、无线信号覆盖、电话宽带、楼宇对讲、火灾报警及消防联动系统。在电梯前室、走道门厅、电缆竖井、电梯机房等处设置火灾感烟探测器、手动报警按扭及火灾报警器和警铃。
(5)、防排烟系统：在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的电梯前室设置常闭正压风口。
(6)、电梯：每个单元安装两部电力驱动的曳引式电梯，其中一部为消防电梯，两部电梯均可到达人防层，方便住户由人防直接进人车厍。
(二)、施工概况
1. 建设各方概况：
2．主要施工方法及措施
(1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。
(2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。
3．施工进度： ．
(1) 我单位***年10月8日进场开始进行
基础工程施工，于.****，年4月完成地下室结构的施工；
主体结构于.****年4月首层结构开始施；****年10月完成主体
结构封顶。
****年3月完成所有飘窗、空调搁板、阳台栏板等二次结构和室内填充墙砌筑工程；
****年3月开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，与此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。
在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。
****年6月10日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。
（2）、施工记录：
施工日志按日记录装订成册，
自****年10月开工至.****年3月主体完毕，****年3月至****年6月10日进行室内外装饰装修工程及屋面工程的施工，水暖电安装施工也同时进行，全部施工项目完成后经自检验收评定为合格，已具备单位工程竣工验收条件。
二、施工依据
1、建筑法
2、建筑工程质量管理条例
3、建筑工程承包合同
4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书
5、图纸会审纪要
6、设计变更及技术核定单
7、工程建设标准强制性条文
8、经审批的施工组织设计及施工方案
9、主要标准、规程及规范
三、验收内容
(一)、已验收的分部工程
1、地基与基础分部工程于.****年5月28日通过验收，质量评定等级为合格。
2、主体结构分部工程于.****年3月10日通过验收，质量评定等级为合格，并获得.****年度.****市建筑结构优秀样板工程。
(二)、本次单位工程验收内容
l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯7个分部工程。
2、建筑装饰装修分部工程：
子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、防盗门、轻质隔墙、饰面砖、涂饰、细部子，分部。
3、卷材防水屋面子分部工程。
4、建筑给水、排水及采暖工程分部工程：
子分部工程：室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、室内采暖系统子分部、室内消防系统子分部。
5、建筑电气分部工程： ·
子分部工程：室内电气动力、电器照明安装、防雷接地安装子分部。
6、智能建筑分部工程：
子分部工程：楼宇可视对讲系统、电话宽带系统、综合布线系统、消防报警系统、有线电视系统、无线信号系统等。 ’
7、防排烟系统子分部。
8、电梯分部工程：
子分部工程：电力驱动的曳引式。
四、测量放线及沉降观测记录
(一)、测量放线及复检记录
本工程测量放线采用J2经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DS3水准仪及100米钢卷尺，对每个单元独立投点测量，相邻单元闭合复查的方法施测，所有仪器定期送检，有测量放线及复核记录118份。(详见放线测量及复核记录)
(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录
建筑物大角垂直度最大偏差为21 mm，全高最大偏差为20mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002)规范要求的允许偏差≤30mm详见垂直度、全高测量记录)。
(三)、沉降观测记录
沉降观测记录采用：DSZ2型水准仪，2m铝合金标尺进行观测，共设有14个观测点，主体结构施工阶段每层均进行观测，装修阶段每一个月进行了一次观测。沉降观测记录至.****年6月3日最后一次观测时止。累计沉降量最大值18．795 mm，最小值12．895 mm，
符合GB50007—2002规范要求。
五、隐蔽工程验收记录
本工程外墙抹灰、室内抹灰、地面、厨房、卫生间及屋面防水等工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录245份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽后并签字齐全。
六、室内环境及节能保温
(一)、室内环境
经检测砂子、碎石、水泥焦渣、粉刷石膏等各种建筑材料均符合有关环境要求；建筑物室内环境经检测，有毒害气体及放射污染等各项指标均未超标符合要求，共有各项检验报告6份。
(二)、保温及节能
外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用单面钢丝网架聚苯乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙保温系统，聚苯板为50mm厚；屋面保温采用40ram厚挤塑聚苯板，共有检测报告2份。
七、质量验收记录
工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总。
八、单位工程质量控制资料核查：
(一)地基与基础、主体结构的分部质量控制资料
地基与基础、主体结构的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册。
（二)建筑装饰装修分部工程质量控制资料：
1、抹灰、楼地面用水泥出厂合格证及试验报告：
（1）P．s3 2．5河北鹿泉市曲寨水泥，试验报告3份，合格证3份。
（2）P．s32．5 水泥，试验报告1份，合格证1份。
（3）水泥进场后监理见证取样，有见证取样单4份，复试报告8份，
其代表批量符合工程要求及规范规定。P·S32．5水泥技术指标均符合《矿渣硅酸盐水泥》的有关规定。以上水泥批量均能满足规范要求，使用部位标注清楚，进场时问能够衔接，具有可追塑性。
2、厨房、卫生间防水涂料出厂合格证及试验报告：
本工程厨房、卫生间防水采用1．8mm厚聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水材料采用.******化工料科技有限公司生产的聚氨酯，具有产品合格证1份，检验报告2份、进场复试报告I份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合《聚氨酯防水涂料》(GBl719250—)要求及设计要求。
3、门窗出产合格证及试验报告
(1)、本工程进户防盗门、单元门由****业有限公司生产，有合格证1份，检验报告l份，该产品符合标准GB 17565—1998(防盗安全门通用技术条件》的要求规定。
(2)、本工程防火门由*****特种门业有限公司生产，具有防火门出厂合格证1份，检测报告1份，防火门生产许可证书1份，该产品符合规范规定。
(3)、本工程塑钢门窗由***建塑有限公司生产，具有塑钢窗出厂合格证及产品质量证明书3份；门窗执手合格证及检验报告各1份；门窗合页(铰链)合格证及检验报告各1份；传动锁闭器合格证及检验报告各1份；门窗滑撑合格证及检验报告各1份；滑轮合格证及检验报告各1份；半圆锁合格证及检验报告各1份；塑钢门窗增强型钢合格证及检验报告1份；密封胶条合格证1份；密封胶合格证及检验报告各1份。三性试验报告(气密性、水密性、抗风性)1份。
4、外墙装饰用材料出厂合格证及试验报告：
(1)、本工程外墙采用佛陶集团“石陶”牌干压陶瓷质砖，具有出
厂合格证1份、厂家出具的试验报告1份，现场复试报告4份，该产品各项指标均符合工程要求及规范规定。黏贴面砖采用的柔性抗裂胶合格证1份、检验报告1份，干混砂浆合格证l份、检验报告1份，勾缝剂合格证1份、检验报告1份，均由北京***科贸有限公司提供，监理见证取样，有见证取样单3份，复试报告3份。现场施工的外墙面砖粘结强度检测报告有见证取样单7份，检测报告4份，粘接强度符合《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJllO一97的要求。
(2)、本工程外墙乳胶漆采用***集团建材有限公司的产品，抗裂腻子及抗碱封闭底漆采用*****实业有限公司的产品，具有外墙乳胶漆合格证、抗碱封闭底漆合格证、抗裂腻子合格证各1份、检验报告各1份。
5、内墙装饰用材料出厂合格证及试验报告：
(1)、本工程抹灰基层处理采用北京市***技有限公司的．Y J_302型界面剂和.*******工贸有限公司的“老将”牌TG胶，具有产品合格证及检测报告3份。
(2)、本工程室内墙体采用*****石膏工业有限公司生产的粉刷石膏，具有产品合格证2份，检验报告2份，监理见证取样，有见证瑶科羊单6份，复试报告6份，产品满足有关规定，有放射性检测报告1份。
(3)、本工程公共部分楼梯间、人防层、设备层墙面采用***豪瑞涂料有限公司生产的立新环保内墙涂料，具有合格证1份、检验报告1份，产品满足JC／'I、423—91标准的有关规定。
6、室内轻质隔墙条板出厂合格证及试验报告：
本工程室内轻质隔墙板采用******发展有限公司生产的硅镁加气砼空心轻质隔墙板，具有产品合格证1份，检验报告1份，放射性检测报告份。
7、室内地面用砖及花岗岩出厂合格证及试验报告：
本工程公共部分电梯厅楼地面采用地砖地面，地砖采用***型建材有限公司生产的全瓷地砖，具有检验报告及放射性检测合格证各l份，进场复试报告l份；一层门厅采用***集团有限公司生产的花岗岩，具有检测报告及放射性检测合格证各1份，进场复试报告1份。
8、抹灰、楼地面、用砂试验报告：
(1)墙面抹灰用砂检测报告5份，砂子质量均符合GB／I"50123—19990材料使用部位标注清楚，进场时间能够衔接，具有可追塑性。
(2)、楼地面水泥砂浆用砂检测报告1份，砂子质量均符合GB／'I50123一1999。
(3)、楼地面混凝土用砂检测报告1份，检测结果符合《普通混凝土用砂质量标准及检测方法》(~JGJ52—92)的有关规定，满足工程需要。
9、楼地面混凝土用石子检测报告
楼地面混凝土用石子检测报告1份，检测结果符合《普通混凝土用砂质量标准及检测方法)l(JGJ 52—92)的有关规定，满足工程需要。
10、楼地面混凝土配合比报告单
(1)、本工程人防层地面采用C20细石混凝土，具有混凝土配合比通知单1份。
(2)、本工程厨房、卫生间垫层采用c 15细石混凝土，，具有混凝土配合比通知单1份。
(3)、地面分部混凝土试块取样共6组，具有28天抗压报告6份，所测混凝土强度均符合设计要求。
(三)、建筑屋面分部质量控制资料：
1、本工程屋面保温层采用河北**集团廊坊塑胶制品有限公司生产的
绝热用剂塑聚苯乙烯保温板，具有产品合格证l份，检测报告1份，监理见证取样，有见证取样单1份，复试报告1份，产品满足《绝缘用剂塑聚苯乙烯泡沫塑料》(GB 108012—2002)的有关规定。
2、本工程屋面防水层采用两层3mm厚SBS弹性沥青防水卷材，第②层为带页岩保护层的SBS卷材，采用.******工科技有限公司生产的防水卷材，有见证取样单2份，合格证2份，复试报告2份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合GB 18242—2000要求及设计要求。
(四)、建筑给水、排水及采暖分部质量控制资料：
l、无缝钢管：
采用*****钢铁有限责任公司生产的产品，检验报告及质量体系认证书各1份。
2、热镀锌钢管：
采用天津市**镀锌钢管有限公司生产的产品，具有检验报告1份，合格证l份。
3、UPVC塑料管：
采用浙江**集团塑胶有限公司生产的塑料管，具有检验报告1份，合格证1份。
4、PB塑料管：
采用佛山**管业有限公司的产品，具有检验报告1份，合格证l份。
5、PP塑料管：
采用.****晋林塑料厂的产品，具有检验报告1份，合格证1份。
6、衬塑钢管：
采用上海***净水管道制造有限公司生产的钢塑复合管，具有质量证明书1份，卫生许可证1份，检验报告1份。
7、波纹管伸缩器：
采用河北省***波纹管制造厂生产的轴向型波纹补偿器，具有检验报告1份，合格证l份。
8、焊接钢管：
采用天津**钢管有限公司生产的钢材，具有检验报告1份。
9、阀门：
采用无锡市***阀业有限公司生产的阀门，具有检验报告5份，合格证5份。
10、PP—R塑料管：
采用***新超管业股份有限公司生产的材料，具有检验报告3份，合格证3份。
11、柔性铸铁管：
采用河南省禹州市**铸造有限公司生产的柔性接口铸铁管，具有检验报告1份，合格证1份。
12、沟槽管件：
采用潍坊华***造有限公司生产的沟槽式管件，具有检验报告1份，合格证1份。
13、消火栓箱：
采用*****特种门业有限公司生产的产品，具有检验报告l份，合格证l份。
14、I c卡式水表：
采用***雅普兰智能仪表有限公司生产的仪器，具有检验报告2份，合格证2份。
15、本分部程共有隐蔽验收记录141份，均符合设计及规范要求，
经监理检验均合格，同意隐蔽并签字齐全。
16、本分部工程共有清洗、通水、通球记录55份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
17、本分部工程质量验收记录：
(1)、图纸会审、设计变更、洽商记录16份。
(2)、施工记录31份。
(3)、给水、热水管道、水压试验记录120份。
(4)、供暖管道、散热器系统压力试验记录90份，消防管道系统压力试验记录4份。
(五)、建筑电气分部质量控制资料：
1、焊接钢管：采用天津市飞龙制管厂生产的钢材，具有检测报
告1份，合格证1份。
2、uPVc塑料管：采用浙江施展集团塑胶有限公司生产的产品，具有检验报告1份、合格证2份，质量保证书1份。
3、uPVC塑料管盒：采用.****晋林塑胶厂生产的产品，具有检验报告4份、合格证4份，质量保证书1份。
4、住户内照明箱采用上海祥昶实业有限公司生产的TcL国际电工有限公司产品，具有检验报告2份、合格证1份，质量保证书1份。
5、电缆桥架采用安徽华星电缆集团有限公司产品，具有检验报告1份、合格证3份，质量保证书1份。
6、住户内弱电箱采用杭州市三信电子有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。
7、总等电位箱采用***新华电工有限公司产品，具有检验报告1份、合格证份。
8、电线采用上海胜华电缆公司产品，具有检验报告5份、合格证
5份，质量保证书1份。
9、户内平口灯采用温州市鸿杰电气有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。
10、户内开关、插座采用浙江四通电器有限公司产品，公共部分采用鸿雁牌产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。 。
11、灯具采用广东中山市凯威堡灯饰电器厂产品，具有检验报告2份合格证，质量保证书2份。
12、消防应急灯采用山东蓬莱华异电子有限公司产品，具有检验报告1份、合格证l份。
13、消防电线采用上海胜华电缆公司产品，具有检验报告2份、合格证2份，质量保证书1份。
14、消防电缆采用安徽电缆厂产品，具有检验报告3份、合格证1份，质量保证书1份。
15、电力电缆采用上海胜华电缆公司产品，具有检验报告4份、合格证4份，质量保证书1份。
16、电表箱采用天津天利达电子有限公司产品，具有检验报告4份、合格证4份，质量保证书1份。
17、动力照明电源控制箱、柜采用上海四通电力设备集团有限公司产品，具有检验报告2份、合格证6 3份，质量保证书2份。
18、消防设备采用北京世宗智能有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书，1份。
19、本分部共有电气设备试验调试记录2份，试验调试结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
20、本分部共有电气绝缘测试记录11份，测试结果符合设计及规
范要求，各方签字齐全。
21、本分部共有电气隐蔽工程验收记录174份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
22、本分部共有图纸会审、设计变更、洽商记录2 5份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 ．
23、本分部共有避雷接地电阻测试记录4份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。
(六)、智能建筑部分质量控制资料材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定
(七)、防排烟系统子分部质量控制资料
材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定 (八)、电梯部分质量控制资料
材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定
九、安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况：
1、建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。
2、建筑物沉降共计35次，沉降观测累计沉降量和每次沉降量均符合JGJ／T 8—97规范要求。
3、屋面经过淋水试验满足要求，无渗漏现象。
4、卫生间地面经过蓄水试验满足要求，无渗漏现象。
5、给水管道通水试验记录齐全，合格。
6、排水管道通球试验记录齐全，合格。
7、采暖管道、散热器压力试验记录齐全，合格。
8、电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。
十、单位工程观感质量检查情况：
1、建筑与结构工程观感质量评价“好”；
2、给排水及采暖工程观感质量评价“好”；
3、建筑电气工程观感质量评价“好”；
4、通风与空调工程观感质量评价“好”；
5、智能建筑工程观感质量评价“好”；
6、电梯工程观感质量评价“好”。
十一、强制性条文执行情况
根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执
行，未发生违反“强条”规定的行为。
十二、结论
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300一2001)、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，***小区17#住宅楼
单位工程质量验收结论如下：
1、该单位工程所含9个分部工程，全部合格；
2、该单位工程有关质量控制资料文件完整；
3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资
料经复查完整，且无漏检，不缺项；
4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施
工质量验收标准的有要求；
5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。
综上所述， 住宅楼单位工程竣工质量，施工单位自检验收评定为合格；请予以核验。