1、产品的调研

只有对楼盘进行充分的调研，才能找出了自身的弱点和优点，审视产品，摆正了迎战市场的恰当位置。这样，我们才能对症下药，才能在理性的基础上，充分发挥产品的优势点，策划才能行之有效。

（1）物业的定位；

（2）建筑、配套、价格的优劣势分析；

（3）目标市场的分析；

（4）目标顾客的特征、购买行为的分析；

2、市场的调研

或许有人讲，搞房地产项目靠的是经验，但须知，市场调研的目的是从感性的经验，结合不断变化和细分的市场信息，提升到理性的层次，科学地对所有在规划、推广过程中将出现的问题进行有效的预测。

在市场经济的竞争下，闭门造车或迷信经验终究是不行的。

（1）区域房地产市场大势分析；

（2）主要竞争对手的界定与SWOT的分析；

（3）与目前正处于强销期的楼盘比较分析；

（4）与未来竞争情况的分析和评估。

3、企划的定位

定位是所有广告行为开展的一个主题，就像一个圆心，通过项目的调研，制定楼盘定位，提炼USP（独特的销售主张），提出推广口号，使楼盘突现其与众不同的销售卖点。

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寻找最能代表目标顾客对家庭和生活方式的理解作为创作原素，以此作为广告的基调，并以艺术的方式放大，使广告更具形象力、销售力。

4、推广的策略及创意的构思

房地产广告，有的决策者是去到哪里，做到哪里，既没有时间安排，更没有周期概念。当楼盘无明显优势时，竞争显得激烈，则手忙脚乱，怨声载道。

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房地产广告必须以有效、经济为原则，讲究策略性、计划性

5、传播与媒介策略的分析

有人说，广告费花在媒体上有一半是浪费的。确实，只有发挥好媒体的效率，才能使有限广告经费收到最大的经济效益，广告公司为客户选择、筛选并组合媒体是为客户实现利润最大

化。

整合传播则是围绕既定的受众，采取全方位的立体传播，在最短时期内为楼盘树立清晰的形象，并以持续一致的形象建立品牌。

（1）不同媒体的效应和覆盖目标；

（2）不同种类、不同时间、不同篇幅的报纸广告分析；

（3）不同种类、不同时间、不同篇幅的杂志广告分析；

（4）不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告分析；

（5）不同电台、不同时段、不同栏目的电台广告分析；

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（6）不同地区、不同方式的夹报DM分析；

（7）户外或其他媒体的分析；

（8）不同的媒体组合形式的分析。

6、阶段性推广总体策略

房地产广告，有的决策者是想到哪里，做到哪里，既没有时间安排， 更没有周期概念，面对激烈的市场竞争，则始终处于被动状态， 只能叹怨广告无效。

规范的市场营销对楼盘的推广是一套系统工程，根据市场反映结合施工进度， 针对竞争对手，形成一套有效、经济的阶段性策略尤为重要。

7、阶段性广告和媒介宣传

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房地产阶段性广告创作要挖掘记忆点、找准利益点、把握支持点，以阶段性目标为指导，全方位地实施强有力的广告攻势，合理运用户外媒体，印刷媒体和公共传播媒体这各具优点的“三套车”纵横交错，整合传播。

（1）广告的重点；

（2）广告的主题和表现手法；

（3）各类媒体广告的创意与制作；

（4）媒体的发布形式和频率；

（5）整合传播的策略；

（6）媒体发布的代理。

8、阶段性促销活动的策略

促销的最大目的是，在一定时期内，以各种方式和工具来刺激和强化市场需求，达到销售促进的目的。

(1)促销活动的主题；

(2)促销活动的计划和实施监督；

(3)促销活动与销售执行的引导、建议；

(4)促销活动的效果评估和市场反映的总结。

9、阶段性公共关系的策略

善于借用各种社会事件制造楼盘的新闻噱头，并利用新闻媒介进行报道、炒作，使楼盘得以宣传，并能树立独特的形象。

第二篇：房地产活动策划案

华盛·宝翠园红色之旅

华盛·宝翠园营销方案

背景 宝翠园项目是华盛地产又一精品项目，该项目位于合肥肥东撮镇 方案共分为线上、线下两部分，线上部分通过撮镇价值的挖掘、以及配合线下活动报道炒热宝翠园；线下则通过游览著名“渡江战役总前委旧址纪念馆”瑶岗，并在华盛·宝翠园售楼中心举行一系列暖场活动，带动人气。

★线上部分

（宝地篇）

撮镇兴奋剂：千年古镇迎来华盛（撮镇的价值，华盛给撮镇的信心） （土地篇）

华盛分水岭：撮镇土地拍卖前后两重天（华盛拿地之前和之后，撮镇土地拍卖的变化）

（交通篇）

东高架效应：撮镇牵手市中心（东高架给撮镇带来的距离变化，宝翠园的交通优势）

（品牌篇）

华盛版童话：从格林雅地到格林丽景（通过项目的成功，介绍华盛的经营理念、企业文化、责任意识等 人物采访形式）

（品质篇）

楼市新热点：宝翠园将书写撮镇神话（介绍宝翠园的规划、优点、面市时间等）

★ 线下部分

举办首届华盛·宝翠园红色之旅活动

一．活动简介

著名的渡江战役旧址瑶岗位于肥东撮镇，是著名的红色旅游景点，本次活动一方面可以感受瑶岗的红色文化，缅怀革命前辈，另一方面，可以为宝翠园项目亮相吸引足够人气以及提升宝翠园项目定位。

瑶岗位于合肥东郊肥东县撮镇，南临淮南铁路和合芜公路，北靠312国道，从合肥到瑶岗乘车只需半个小时。来到瑶岗，首先看到的便是“渡江战役总前委旧址纪念馆”几个苍劲有力的大字，为当年曾亲临瑶岗的渡江战役指挥者之一、著名书法大师舒同19xx年x月题写。

二、报名方式

1、新安房产网网友致电本站报名专线电话报名

2、华盛·格林丽景、格林雅地现场报名，以及致电售楼部电话报名

3、闹市区展架宣传报名

三、活动安排

1、瑶岗红色之旅——在华盛·宝翠园项目售楼中心开放当日，新安房产

网召集市民以及参与此次活动的市民朋友集合，至瑶岗景点，开始“红色之旅”——在旅行现场，新安房产网将为网友提供资深摄影师的精美照片留念，主办方并为参加活动的网友准备景点纪念品。

2、华盛·宝翠园现场“模仿秀”（模仿老一辈革命家）

1）瑶岗红色旅游结束后，市民被带至华盛宝翠园售楼中心，首先参观售楼部，由置业顾问带领讲解详情；

2）随后安排主持人开始本次线下活动的第二个环节，现场模仿秀，由网友自愿分组参加，两人一组模仿预先准备的人物名称，通过人物的特征将其展现，设定时间为3分钟，3分钟之内猜对人物多的一组获胜，并获得奖品

3、现场文艺表演

事先由主持人写好串词，现场文艺表演环节大致分为诗词朗诵、红歌大比拼环节。以娱乐性为主，设定简单评委组来评判最终的获胜者，共分为一等奖1名，二等奖3名，三等奖5名，现场凡是参与此环节的市民朋友均有奖品相送。

奖品设置：

三等奖：价值20xx元购房基金 ，U盘一个

二等奖：价值5000元购房基金，MP3一个

一等奖：价值10000元购房基金，手机一台

4、华盛集团及宝翠园项目有奖竞答

现场由主持人首先向在场市民介绍宝翠园及华盛项目，随后，设定问题若干，现场提问，打对者可获得精美礼品。

5、抽取现场幸运嘉宾（参加活动的市民签到领取入场券，并有相应序列号）

幸运嘉宾3名，分别获得价值10000元购房基金，以及精美大礼包

九．活动推广

网络推广：新安房产网独家栏目平台，本网站全力推荐和其他网站BBS 平面推广：江淮晨报、安徽商报、徽商杂志、合肥日报、合肥晚报（硬广和软文）

电视推广：安徽电视台

地面推广：比赛场地——X展架、专用座牌号

售楼处——条幅、展架、报名点

专题制作：准备活动专题栏目效果图、简介、报名、活动花絮、宝宝故事、网友讨论、人气评选等内容。

新闻炒作：视频、新闻、首页通栏专题票选页面、论坛

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