XX街办“城中村”改造工作计划

一、核实清查，认真摸底

“城中村”改造是一项综合性系统工程，非一朝一夕可以完成，只有做到任务明、底子清，才能使此项工作稳定推进、扎实有效。今年我们将协助区政府对待改造村落的占地面积、建设用地、建筑总面积、人口等情况详细摸清并填表选册，还将根据市、区政府统一安排，在20xx年城中村用地和建设情况摸底清查、违法建设的控制等方面做大量深入、细致的工作。首先是在违法建设及违法用地加大叫停的力度，精心组织各“城中村”投入大量人力、物力与每户村民鉴定《XX市城中村改造村民建房控制责任书》，与每个城中村鉴定《XX市城中村改造村集体建议控制责任书》，除详细记录每户的人口、建筑面积、占地面积、有无宅基地证等基本情况外，还将把每户的建筑现状或绘图或照相附于责任书后，做到档案资料真实、准确、完整，为下一步工作打好基础。

二、夯实基础，突出亮点

XX商务区的建设是今后工作的重中之重，我们根据市、区的统一安排，将对XX街道所属 “城中村”委托市规划部门做出控制性规划，选择条件成熟的村进行整村的拆迁改造。我们将对选定整村拆迁的村落的整村拆迁安臵补偿签订

协议工作作为中心工作来抓，在思想上切实增强“三个意识”，即大局意识、责任意识和创新意识，并落实到实际工作中，切实增强履职尽责的积极性和主动性，认真受理群众来信来访和投诉举报，对群众反映强烈的突出问题，及时调查核实，做到公开、公正、公平。为XX街办辖区内的“城中村”改造开一个好头。

三、积极配合，全力推进XX商务区建设

配合XX商务区建设规划，做好过渡期间的开发建设项目。新的一年是XX商务区大力发展的一年，在“城中村”改造工作中，我们将以大局为重，全力配合XX商务区建设中的开发建设项目。在重点项目建设过程中，我们将积极配合，全力为每一个好项目做好全面服务工作，用“城中村”改造的胜利成果来扎实推进XX商务区的全面建设。

总之，各级领导高度重视，上下级部门通力协作是“城中村”改造工作顺利推进的主因，我街道上至领导，下至工作人员将通力合作，努力完成各项任务，进一步加快“城中村”改造步伐，为XX新城镇建设做出贡献。

二〇20xx年x月x日

第二篇：各城中村改造工作方案

各城中村改造工作方案

各城中村是综合改造范围内的城中村棚户区，此村现无人均耕地，公共基础设施薄弱，“脏乱差”现象突出，土地资源粗放利用，人居环境不佳，城市面貌滞后。鉴于各城中村制约了城市整体形象和品位的提升，对区域内的城中村棚户区实施全面改造已成为城市发展的必然选择和突破项目瓶颈问题的当务之急。根据市政府和城中村棚户区改造领导小组办公室的要求，我们经过深入调研和分析，就城中村棚户区改造工作提出以下建议意见，供领导决策参考。 按照“市区联动、政府主导、市场运作、整体改造、先建后拆、集中安置、利民惠民”的原则，将城中村棚户区改造成为一个项目，同步实施旧村改造和新居工程，组织分散建房居住的农民合理聚居，彻底改善农民居住条件，全面建设新型城市化社区，把单一的城中村棚户区改造项目转变为提升农民人居水平的惠民工程。

高标准实施农民集中居住试点示范区（即新居工程），做到城市小区和农民新居一体化，基础设施和公共服务设施一体化，社区服务和管理一体化，妥善安置各城中村城中村棚户区改造涉及的全部农民，以人为本，构建和谐社会。 各城中村人口514户，农村村民1478人，占地面积1020亩，宅基地900亩。

20xx年x月至20xx年x月签订房屋迁移补偿协议书，补偿方式为货币补偿。

各城中村统一规划，统一供地，统一按城市居住小区的性质和标准，统一配套小区路、水、电、气、通讯和排污、治污等基础设施，以及文化、教育、卫生、商贸、绿地等公共服务设施，由政府统一组织建设，并实行统一的社区

服务和管理，满足被迁移安置农民和进城落后农民转为城镇居民后的生存和发展的需求。

迁移安置补偿方案及过渡补助标准参照《通辽市房屋拆迁管理实施细则》及配套政策执行，提供实物和货币两种补偿方式供村民选择。实行房屋产权调换的，原则上应集中安置于农民集中居住试点示范区（即新居工程），人均安置面积不高于30平方米。闫家新村〃富田花园即为城中村棚户区改造项目，该项目一期建设安置村民回迁楼共计50890平方米，生产用房30310平方米用于安排再就业，社区综合楼2915平方米，村民广场4800平方米。二期建设属商业开发住宅89675平方米所得利润用于迁移补偿费用不足，商服120300平方米用于安排再就业。

新居工程的项目业主为建设公司，按照城市居住小区的规划条件和经济适用住房的建设标准，新居工程建设应享受相应的市、区两级类似项目的优惠政策。项目建成后统一实施城市居住小区标准的物业管理。新居工程的建设周期应与城中村棚户区改造计划相匹配，做到先建后拆、定向安置，从居住条件和拆迁体制上惠民利民，确保失地农民利益不受侵占。

鉴于城中村棚户区改造中的旧村改造和新居工程定位于惠民工程，拆迁让利多、新居标准高，项目投资回报率较低甚至存在风险。同时我们又通过建设公司的平台解决了项目资本金紧缺的问题，因此恳请市、区两级政府给予以下政策支持：

一、土地政策：

1、村屯拆迁土地收益应该作为政府投入，用于城中村棚户区棚户区改造回迁建筑工程；

2、配建商服等经营性设施和商品住房建设用地，所得土地收益全部用于迁

移改造项目基础设施和公共设施投资。

二、收费政策：

1、城市市政公用设施配套费等相关行政事业性收费和政府性基金；

2、项目内拆迁改造涉及的防空地下室异地建设费；

3、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项资金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加；

4、供电、供热、供气、通讯、有线电视、给排水、道路等配套建设入网费，管网增容等经营性收费、城市占道费；

5、商品房初始登记费、规划、竣工测绘费、噪音超标排污费、环境影响咨询费、气象审核评估跟踪建设费。

三、税收政策：

1、销售不动产营业税、所得税全额缴纳后，按税收入库级次由财政将地方留成部分作为扶持资金注入开发单位。

2、项目内购买住宅契税、商服契税，由财政按实缴数额返还购房者；

3、项目内商服经营后的三年免收所得税费，三年后减半收费二年；

4、开发建设营业税地方留成部分返还；

5、项目施工企业棚户区改造项目取得的经营所得税地方分享部分，先征后返还开发单位。

通辽市容诚房地产开发有限责任公司

20xx年x月x日