20xx年政策扫描：

◆储备调控政策，对稳定房价不得力的地方政府进行约谈直至追究责任

◆更大规模推进保障性安居工程建设，重点发展公共租赁住房

◆编制实施好城镇体系规划，积极推动城市基础设施和服务功能向农村地区延伸

◆推进建筑节能和科技创新，推广应用建筑业10项新技术

◆加快垃圾处理设施、污水处理厂及配套管网建设

◆强化对住房公积金支持保障性住房建设试点的监管

“十二五”规划走向：

抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场。加强房屋拆迁市场监管，加快推进个人住房信息系统建设。

政策点评：

现在媒体上充斥着这样的言论，把中国住宅建设和解决老百姓住房的诸多事情的主要矛盾归结于政府和市场，政府和企业，这无疑是错了。

中国房地产市场的主要矛盾是首先发展不足，有十个人吃饭八个馒头，首先有两个人吃不上馒头。第二是发展不平衡，大城市和中小城市，人们急于涌入的核心城市以及中小城镇发展严重不平衡，穷和富发展不平衡，市场和保障发展不平衡。第三,我们面对的是一个不规范的房地产市场。比如投机性的，比如政府调整产业政策的时候，政府在提供公共产品的时候反而引发的一些或公开或隐蔽的问题，比如公务员小区，不规范的投机性炒作盛行等等。最后一个我们还得关注中国特有的国情，比如说农产品[17.73 -1.06%]进城问题，比如城市化过程中的基础设施和城市承载力问题。

20xx年，中国经济行至云里。

这一年，GDP增速10.3%，继续保持高速增长。不过，价格上涨、通胀压力也与高增长如影随形。

这一年，也是“十一五”计划收官之年。因为20xx年的全球金融危机，过去5年中国经济经历起落，并不平稳。金融危机后，中国政府积极应对，推出4万亿投资等一揽子刺激计划，保证了中国经济平稳增长，同时，也浮现出更多需及时应对的问题。

总结20xx年中国经济：地方政府和国有企业依然是投资急先锋；信贷总量高企，导致流动性过剩的局面并未改变；农产品(17.73,-0.19,-1.06%)价格疯狂上涨；楼市价格在几轮严厉的房地产政策调控中居高不下；通胀愈演愈烈；进出口走势波澜不惊；中国股市下跌14%左右，与希腊、西班牙一同占据全球股市跌幅榜前三位。

一致与背离，胶着与无奈，交错在过去一年中国经济中。在这样的一年中，我们看到，政策调控已经成为唯一指挥棒。

去年此时，我们梳理各部委20xx年政策时，并未过多担忧。我们认定20xx年是中国经济非常关键的年份，冀望经济结构调整和转变经济发展方式平稳上路，也冀望保障房、医改、教改等民生工程顺利推进。

一年过去，我们回望，有喜有忧。政策调控力度出乎意料，但效果却并不显著。 20xx年，是“十二五”计划的开始。在这一个5年中，中国经济政策的核心将围绕加快转变经济发展方式进行。在这样一个新起点上，我们需要为中国经济未来何处去达成共识，需要政策决策层有远见卓识和务实态度。

财政部目前正在加快研究一系列税收改革方案的推出，时间表也渐渐明晰——20xx年的重点推行资源税；20xx年拟开征房产税；20xx年则是环境税。远景规划中，20xx~20xx年将重点推进社保税等多项改革，而遗产税将有望于20xx年推出

第二篇：经济总结

1. 在考虑资金的时间价值时，采用复利计算；

2. 只要计息周期小于1年，则年利率必定为名义利率。

3. 技术方案的计算期包括

4. 运营期一般应根据技术方案期、主要技术的寿命期确定。

5. 投资收益率计算中，技术方案总投资=建设期投资+建设期利息+流动资金。

6. 投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性； 主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。

7. 静态投资回收期优点：反映方案抗风险能力强弱；

缺点：没有全面考虑整个计算期内的现金流量。

适用范围：（1）技术上更新迅速的方案、（2）资金相当短缺的技术方案、（3）未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。

8. 第n年投资多少，一般情况是第n年末投入。

9. FNPV的不足之处：（1）基准收益率确定较为困难，（2）互斥方案如果计算期限不等，必须构建一个相同的分析期。（3）也不能反映单位投资的使用效率。

10. 财务内部收益率优点：（内部性：不受外界因素的干扰，不用像FNPV一样还要主观上找一个i来计算）

11. 投资者测定技术方案的最低可接受财务收益率，应考虑行业财务基准收益率、自身发展和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本。（资金成本、机会成本、风险、通胀）

12. 确定基准收益率的基础是

13. 现金流量表各从什么角度出发：

(1) 投资：投资方案（技术方案）；

(2) 资本金：权益投资者整体（项目法人）；

(3) 投资各方：各个投资者；

(4) 财务计划：

各计算基础：

(1) 投资：方案总投资，整个计算期

(2) 资本金：方案资本金

(3) 投资各方：各个投资者出资额

(4) 财务计划：

分别以什么为现金流入流出：

（1）投资：

（2）资本金：借款本金偿还、利息支付

（3）投资各方：

（4）财务计划：计算期各年的投资、融资及经营活动现金流入流出

可以计算什么财务指标：

（1） 投资：FNPV FIRR 投资回收期

（2） 资本金：资本金FIRR

（3） 投资各方：FIRR

（4） 财务计划：累计盈余资金

14. 优先进行设备更新的3类：

设备损坏严重，大修理后，精度仍不能满足工艺要求；

设备损耗虽在允许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗高，使用操作条件不好，对环境污染严重。

设备役龄长，大修虽能恢复精度，但经济效果上不如更新的。

15. 经济寿命计算中，低劣化值λ年均递增的运行成本。

16. 影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、租金采用的计算方式。

17. 价值工程。产品的经济寿命成本由生产成本和使用维护成本构成。

18. 会计主体假设中：法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。

19. 会计核算的基础分为：收付实现制、权责发生制两种。

20. 费用按经济用途分为生产费用和期间费用。经济用途是指费用与具体施工生产是否相关。生产费用与施工生产有关，计入工程成本.包括直接费用（人、材、机、其他直接费）和间接费用（内容）；

期间费用与施工生产无关，不计入工程成本。包括管理费用和财务费用。

21. 期间费用直接计入当期损益。

22. 已提足折旧仍在使用的固定资产和土地不计提折旧。

23. 无形资产摊销金额计入管理费用。

24. 工程成本中的直接费用中的其他直接费用包括：材料二次搬运费、临时设施摊销（如作业棚、仓库等）、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程交点费、场地清理费。

25. 间接费用包括：临时设施摊销（项目经理部搭设）、施工单位管理人员工资、福利、奖金、固定资产折旧及修理费、物料消耗、低值易耗品消耗、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费。

26. 工程成本核算对象的确定方法：以单项合同、对合同分立、对合同合并。

27. 财务费用中，相关手续费：包括发行债券的手续费、银行手续费、调剂外汇手续费，但不包括发行股票的手续费。

28. 收入分为：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入。另外，按收入的主次分类：主营业务收入、其他业务收入。重点掌握：其他业务收入包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租、固定资产出租。

29. 建造合同的分立应同时满足三个条件：（1）每项资产均有独立的建造计划；（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（3）每项资产的收入与成本可以单独辨认。

30. 合同的合并应同时满足三个条件：（1）该组合同按一揽子交易签订；（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已经构成了一项综合利润率工程的组成部分；（3）该组合同同时或依次履行。

31. 如果建造合同能够可靠的估计，应在资产负债表日根据完工百分比确认合同收入。

32. 今年必考：固定造价合同结果能否可靠估计的标准：

（1） 合同总收入能够可靠的计量；

（2） 与合同相关的经济利益很可能流入企业；

（3） 实际发生的合同成本能够清楚的区分和可靠的计量；

（4） 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠的确定。

33. 完工百分比法中注意：累计二字。

34. 营业利润公式，利润总额公式、净利润公式

35. 利润总额是税前利润

36. 法定公积金用途：弥补亏损、扩大生产经营、增加注册资本

37. 根据现行会计准则的规定，财务报表至少包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表、附注。

38. 资产负债表是反映某一日期（时间点，一般是月末、季末、半年末、年末）财务状况的报表。是静态报表。

39. 资产=负债+所有者权益，资产负债表的编制依据。

40. 利润表是反映一定会计期间（时期）经营成果的财务报表。

41. 利润=收入-费用，利润表的编制依据。

42. 现金流量表反映企业一定会计期间现金或现金等价物流入流出的财务报表。属于动态的财务报表。以现金为基础编制。现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金、现金等价物。

43. 如果是定期的现金就不是随时用于支付的存款，其他货币资金相当于在外地开设一个临时银行账户用于采购而提前预存的一笔资金。现金等价物：现在虽不是现金，但是变现能力非常强。短期投资、短期债券等

44. 财务分析法：趋势分析法、比率分析法（构成比率、效率比率、相关比率）、因素分析法（连环替代法、差额计算法）。

45. 重要性排在Δ前面的因素用实际值，重要性排在Δ后面的因素用计划值。Δ我在这里代表所分析的因素。

46. 杜邦体系的核心是净资产收益率。

47. 资金成本包括资金占用费和资金筹集费。

48. 企业现金管理的目标就是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利益。

49. 现金收支管理的目的在于提高现金使用效率，为达到这一目的，应注意以下几方面工作：

（1） 力争现金流量同步。

（2） 使用现金浮游量。

（3） 加速收款。

（4） 推迟应付款的支付。

50. 现金最佳持有量 成本分析模式。机会成本与现金持有量成正比。短缺成本和现金持有量成反比。管理成本和现金持有量无关。以三者相加最小为最佳。

51. 存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本

52. 存货经济批量公式及其中符号的意思K为一次订货成本、D年度采购总量、K2单位年度储存成本。

53. 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费=设备原价*（1+运杂费率）

54. 设备运杂费包括：包装及包装材料费、运输费、装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等。尤其要注意成套公司的服务费也计入。

55.

56. 内陆交货、目的地交货和装运港交货，买方卖方分别承担什么责任。

关键是第三种装运港交货

57. 进口设备抵岸价=货架+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

58. 定额里边不考计算

59. 定额分类，重点掌握二|、按编制程序和用途分类（对象、定额之间的编制关系）。

1. 施工定额，工序，编制预算定额的基础。

2. 预算定额，分部分项工程，编制概算定额的基础。

3. 概算定额，扩大的分部分项工程+P192是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。

4. 概算指标，整个建筑物或构筑物，编制估算指标的基础。

5. 投资估算指标，独立的单项工程或完整的工程项目

60. 编制人工定额，包括①拟定正常的施工条件、②拟定定额时间两项工作。

61. 工人工作时间分类图，必需消耗的时间：有效工作时间（基本工作时间+准备与结束工作时间+辅助工作时间）+休息时间+不可避免的中断时间。损失时间中几种应考虑，几种不应考虑。

62. 拟定施工的正常条件：拟定1作业内容+2作业方法+3地点组织+4人员组织。

63. 施工作业的定额时间是在拟定基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+休息时间+不可避免的中断时间的基础上（即必需消耗的时间）编制的。

64. 人工定额的制定方法：1）技术测定法；2）统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。3）比较类推法：适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。4）经验估计法：通常作为一次性定额使用。

65. 材料分类：主要材料、辅助材料、周转材料、零星材料。

66. 编制材料消耗定额，主要包括确定材料净用量和施工现场不可避免的损耗。

67. 确定材料消耗率时，分母上是净用量

68. 低负荷下的机械作业时间在编制定额时不考虑。

69. 施工定额是计算工人劳动报酬的依据。

70. 施工定额必须遵循平均先进原则。

71. 编制企业定额的关键：确定人、材、机消耗量，以及计算分项工程单价和综合单价。

72. 人工价按地区劳务市场的价格确定。材料价格按市场价格确定。机械价格最常用台班价格，应通过市场询价，根据企业和项目的具体情况确定。

73. 设计概算分三级。只了解单位工程设计概算。

74. 单选。P196二、设计概算的作用

75. 单位建筑工程概算的三种编制方法及适用条件：

概算定额法：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用；

概算指标法：初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时使用；

类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，且没有可用的概算指标；

设备及安装工程概算的四种编制方法及适用条件：预算单价法：初步设计有详细设备清单时； 扩大单价法：初步设计的设备清单不完备，或只有成套设备的重量时；

设备价值百分比法；综合吨位指标法。有疑问：怎么在P203又在设备及安装工程中突然冒出一个概算指标法的适用范围？

76. 材料预算价格的审查中，以耗用量最大的主要材料为审查重点。

77. 设备及安装工程的审查重点是设备清单和安装工程的计算。

78. P211施工图预算是投标报价、施工准备、控制施工成本的依据。

79. P217施工图预算审查的重点：工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理。

80. 施工图审查方法中重点注意两种方法：1）全面审查法：适用于工程量小、工艺简单的工程。2）筛选审查法：适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

81. 工程量清单包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、

税金清单。

82. 分部分项工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量。

83. 清单项目特征主要涉及：项目自身的特征、项目工艺的特征、对项目施工方法可能产生影响的特征。

84. 清单工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。

85. 编制工程量清单时如果出现《计价规范》附录中未包括的项目，编制人可以进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。

86. 其他项目清单的内容包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

87. 分部分项工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法=人工费+材料费+机械台班费；综合单价法=人工费+材料费+机械台班费+管理费+利润；全费用综合单价法=人工费+材料费+机械台班费+管理费+利润+措施费+规费+税金

88. 发、承包双方在工程竣工结算时的工程量应以发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量计算。

89. 措施项目费的计算方法：1）可以计算工程量的措施项目，如脚手架、模板、垂直运输：综合单价法计价；2）适用于工程中必须发生，但在投标时很难分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如材料二次搬运、夜间施工、冬雨期施工：参数法计价；3）可以分包的独立项目，如室内空气污染测试：分包法计价

90. 暂列金额和暂估价由招标人确定，计日工和总承包服务费由投标人确定。

91. 规费、税金应按照国家、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

92. 在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准。若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致，应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

93. 选择合同的计价形式主要依据四项：设计图纸深度、工期长短、工程规模、复杂程度。

94. 《计价规范》规定，对于采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。

95. 单价合同中工程量可调（工程量具备合同约束力），总价合同不可调（工程量不具备合同约束力）。

96. 单价合同常采用按月结算；建设期12个月以内的和工程承包合同价值在100万元以下的，常采用竣工后一次结算。

97. 索赔事件成立三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时限内提出。

98. 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价和措施项目应予调整。

99. 竣工结算由承包人或受承包人委托的具有相应资质的工程造价资讯人编制；由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询热核对。

100. 竣工结算核对时间：500W以下的20d；500~20xxW30d；20xx~5000W45d；5000W以上的60d。

101. 基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+建设项目其他费）*基本预备费率

涨价预备费以设备及工器具购置费+建安工程费为计算基础，每年年初投资考虑 建设期利息以前一年度本息和+本年投资的一半为计算基础。每年贷款按年中考虑。

102. 注意：

file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif 103. 延迟付款按银行同期贷款利率。