欠条

绵阳市乡户农业开发有限公司购买张达廷名下位于绵阳市涪城区滨河北路7号1楼A.B.C.D.E.F.G号的商业房产，因前期资金不足，今欠张达廷购房款5200000.00元大写（伍佰贰拾万元整）

欠款人：

20xx年4月17日

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民间借贷中，“欠条”、“借条”、“还款协议”、“借款协议”、“还款计划”、“收条”的效力区分

在民间借贷案件中，当事人往往会出具“欠条”、“借条”、“还款协议”、“借款协议”、“还款计划”、“收条”等，用以证明借贷关系并主张还款。而实践中，相关证据有的会得到支持，有的则会被法院认定为证据不足，原因在哪里呢？

审判实践中，法院认定是否构成民间借贷关系，通常会严格审查两个方面的事实：一为是否形成借贷合意，二为是否实际提供借款。 “欠条”、“还款协议”、“还款计划”等，如标注有借款内容，通常具有更加直接的证明效果，可以确认借贷关系的存在及实际履行。但是，如果“欠条”、“还款协议”、“还款计划”上没有注明欠款产生的原因系借贷，而欠款一方又否认存在借贷关系的，法院将会进一步审查产生欠款的基础关系及真实性，如查明系虚假欠款、不受法律保护的欠款（如赌债欠款、买卖违禁品欠款、情感纠纷欠款等），法院将可能不予保护。

对于“借条”、“借款协议”、“收条”等证据，一般仅能证明双方借贷合意或实际提供款项的一个方面，其中，“借条”、“借款协议”反映了借款双方合意，贷款人还需进一步证明实际提供了借款（如对方出具的收条、银行转账记录等）。而“收条”则仅反映了发生钱款转移，贷款人需进一步证明款项的转移是基于借贷（而不是基于其他法律关系，如买卖、损害赔偿等）。

需要注意的是，为防止虚假诉讼等，对于主张的大额借款，法院

通常要求主张权利一方提供资金流转凭证（如收条、银行转帐记录）等，并要求对于资金来源、借款动机、时间、地点等作出符合行为习惯或商业习惯的解释，否则，如解释矛盾或不合常理，法院有可能不予确认借贷关系的成立。

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律师提醒签购房合同三注意

番禺某盘的业主曹先生最近心情相当糟糕，花了半辈子积蓄买的商品房，收楼时竟发现有严重的质量问题，然而更令他气结的是这房子居然还退不得也换不得。日前，憋了一肚子气的曹先生向本报投诉：怎么有质量问题的房子竟不能退换?

　　事因：收楼发现问题多多

　　据曹先生所称，他去年购买的番禺区某房地产开发公司开发建设的一套商品房，于今年4月底交楼。收楼时，却发现该房屋存在严重的质量问题：与厨房连接的小阳台顶上有几条裂缝，阳台左侧下方还有一处长13厘米的裂缝;与客厅相连的卫生间墙壁有少许剥落现象;主人房内的卫生间和厨房，水管都有不同程度的漏水。曹先生深感恼怒向开发商质询，随后开发商承诺让物业公司尽快解决问题。物业公司前后维修了三次，但问题仍没有彻底解决。

　　问题：有质量问题也不能退?

　　这时开发商督促曹先生收楼，而曹先生觉得房子的质量问题将影响今后的居住安全和使用，不修好不能入住，于是双方僵持不下。后来曹先生向开发商提出了退房的要求。开发商的态度则声称除非该房屋塌梁断，否则就不能退房。曹先生在与开发商几次交涉未果的情况下，打来电话向本报投诉。他问，难道有严重质量问题的房屋也不能退吗?

　　调查：退房必须符合条件

　　针对曹先生的疑惑，记者咨询了广东华法律师事务所杨浩律师。杨律师告诉记者，并非所购房屋出现了质量问题就一定可以退房，退房也需符合一定条件。

　　杨律师表示，为了维护正常的交易秩序，法律对退房条件有比较严格的规定。在实践中，退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。而法定条件，是指根据法律规定购房者可以退房的条件，主要包括6项内容：购房合同无效、套型误差导致退房、面积误差导致退房、变更规划、设计导致退房、质量不合格导致退房、法定不得转让的房屋。

　　显然，曹先生正是依据第5项法定条件要求退房的。不过，杨律师表示在司法实践中，房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题。在处理非房屋主体结构的质量问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。杨律师称，在此情况下，开发商一般不会同意退房，购房者只能根据维修期限要求发展商或自行维修。

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借款延期协议

借款人 身份证号 以下简称“甲方”

出借人 身份证号 以下简称“乙方”

甲方因生意需求资金周转，于 年 月 日向乙方借款人民币 元整（大写： 元整）。借款期限 年，时间从 年 月 日至 年 月 日止。借款月利息为 国家同期贷款利率的4倍，若逾期还款甲方愿支付借款总额5%的赔偿及借款总额10%的违约金，并承担乙方为实现债权所支出的一切费用（包括律师诉讼代理费）。

截止 年 月 日，甲方已支付乙方一年利息计 元整，但因资金确有困难，无法按时全部归还本金 整（大写： 元整），为更好明确双方权责，就借款延期事宜达成如下一致意见，签订此合同。

一、借款金额及延期还款时限

借款金额仍为原借款（大写） 元整，不另行增减。借款期限延长 个月，时间从 年 月 日至 年 月 日止，借款月利息 %。借款期限内提早还款的，利息按月利息折算成天数计取。若再次逾期还款甲方愿双倍支付乙方借款总额5%的赔偿及借款总额10%的违约金，并承担乙方为实现债权所支出的一切费用，包括律师诉讼代理费及相关法律责任。

二、还款方式

借款到期之日甲方应按照本合同规定主动一次性偿还乙方全部本金及利息，乙方收到还款后将原借据及本合同原件交还甲方。如甲方提前还款或提前部分还款需乙方出具乙方签署的收款收据证明。

四、合同争议的解决方式

本合同履行过程中发生的争议由双方友好协商解决；协商或调解不成的，可依法向 秀峰区人民法院起诉。

五、本合同自双方签字及担保方盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各持一份，每份均具有同等法律效力。

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诉讼时效不同。对于注明了还款期限的借条和欠条， 诉讼时效均从其注明的还款期限之日起两年。没有注明还款期限时，两者的诉讼时效是有区别的：对于没有注明还款期限的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，诉讼时效从权利人主张权利之时开始计算，时间为两年。权利人再次主张权利的，诉讼时效中断。但是如果出借人在借款人出具借条的xx年内不主张权利，则丧失胜诉权；没有注明还款期限的欠条，出借人也可以随时要求返还，诉讼时效从权利人主张权利之日起2年，同样适用诉讼时效中断的规定。但是从出具欠条之日起，两年内不主张权利的，丧失胜诉权。

证明力不同。举证时，借条持有人一般只需向法官简单的陈述借款的事实经过即可；欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实。如果对方否认，欠条持有人必须进一步举证证明欠条形成的事实，否则法院很可能不予支持其诉

总结而言：

一、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。

二、借条形成的原因是特定的借款事实。欠条形成的原因很多，可以基于多种事实而产生，如因买卖产生的欠款，因劳务产生的欠款，因企业承包产生的欠款，因损害赔偿产生的欠款，等等。

三、当借条持有人凭借条向法院起诉后，由于通过借条本身较易于识辨和认定当事人之间存在的借款事实，借条持有人一般只需向法官简单地陈述借款的事实经过即可，对方要抗辩或抵赖一般都很困难。但是，当欠条持有人凭欠条向法院起诉后，欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实，如果对方对此事实进行否认、抗辩，欠条持有人必须进一步举证证明存在欠条形成事实。

借条范例：

借条：

今借到XXX（你的名）人民币壹万元整（￥10000.00）于XX年XX月XX日还清。借期内利息为*%，与本金同时还清。借款人：XXXXXXX年XX月XX日

说明：他人向您借款，他给你打借条，不是你给他打借条。这个借条最好是由他自己写。他自己若是实在不会写，应该找别人写，不能你替他写，因为这借条是在你这存放的，如果是你的笔体，以后他说你有填写或改动，你就说不清楚了。千万不要替他写，切记！ 欠条范例：

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申请住房公积金贷款有两个限制性条件，一个是对贷款申请人条件的限制，另一个是贷款用途的限制。

1. 贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工，住房公积金是一种具有互助性质的储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工才能享有使用贷款的权利。对住房公积金贷款申请人进行限制性规定，其目的在于明确缴存住房公积金职工的权利，确保缴存住房公积金职工合理使用住房公积金，增强职工督促单位按期足额缴存住房公积金，维护自身权益的积极性。

2. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。建立住房公积金的目的是解决职工住房问题，使用住房公积金应严格遵循定向使用原则，专项用于职工住房消费，为缴存住房公积金职工解决住房问题提供融资支持。

以上两个限制性条件的规定，明确了住房公积金贷款的基本原则。住房公积金是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。

三、办理贷款的程序

根据本条规定，职工使用住房公积金贷款依次要经过以下程序：职工向住房资金管理中心提出贷款申请，住房公积金资金管理中心审核、决定是否准予贷款并通知申请人，准予贷款的由银行办理贷款手续。

（一）借款人应首先向住房公积金管理中心提出贷款申请。根据《贷款通则》第二十五条，《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人需要贷款必须提出申请，并以书面形式。同时，根据《贷款通则》第二十五条，《个人住房贷款管理办法》第六条的规定、借款人需提供身份证、家庭收入证明、购买（建造、翻建、大修）住房合同或协议、担保等有关证明材料。

（二）住房公积金资金管理中心审核、决定。住房公积金管理中心受理申请后，应当对借款人申请贷款的资信、资格等情况进行审核，审核的内容主要有：

1.借款人缴存住房公积金情况。包括借款人是否建立住房公积金，是否按时足额缴存住房公积金，是否欠缴住房公积金等。

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庖丁解牛，理房通！关于理房通房款保问答汇总

人物介绍：

小李子：理房通

麦兜：小李子的好朋友

麦兜：理房通是什么？

小李子：就是俺喽！俺就是房屋资金担保支付的第三方支付平台，对房屋买卖双方进行资金的监管，保证资金的安全。很多人都称我为“链家的支付宝”。(*^__^*) 嘻嘻……

麦兜：房款保是做什么的？

小李子：房款保是俺为保障买卖双方在二手房交易中的资金安全而推出的监管产品，是房地产行业的第一个纯线上托管产品，俺通常叫他“小保”。O(∩_∩)O~

麦兜：理房通和链家支付是什么关系？

小李子：这是俺的别名，链家支付是不是很霸气。俺（北京理房通支付科技有限公司）是链家地产的全资子公司。

麦兜：理房通有什么资质来保障监管资金的安全？

小李子：俺是链家地产的全资子公司，在20xx年x月已取得央行发放的“支付业务许可证”，受中国人民银行直接监管。在央行开设“买房备付金”字样的专户管理，保障资金安全。

麦兜：理房通主要针对哪些人群？

小李子：俺主要服务于在链家地产进行二手房屋买卖交易的双方提供资金的监管。

麦兜：如何进行链家理房通账户注册？ 小李子：在俺的官方网站注册，（大陆用户）可以通过，手机号码注册或邮箱注册。

麦兜：理房通较之前链家地产其他监管方式有何同？

小李子：北京地区任意链家地产门店一站式服务办理（支持划转建委），免去银行排队之苦，并可随时登陆俺的官网查询交易状态。

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