市 场 调 查 简 报
调查时间:20xx年12月19日
调查人:
调查目的:普通住宅区域市场销售概况常规性考察
调查范围:选取沧州西部市区比较有代表性的中高端大体量楼盘进行调查: 御河新城、宏宇城、阿尔卡迪亚、天成·皇家一里、万泰丽景、 阳光国际,上述楼盘(除阳光国际)体量均在40万平米以上 调查方法:1、扮演购房者有楼盘销售人员进行对话
2、电话询问
3、同行内部信息交流
4、沧州房产资源网和搜房网资源搜集
情况总结:1、受国家房地产调控政策影响,各个项目市场反应都十分冷淡,
在每个售楼处停留的过程中,均未发现有客户到访
2、各项目目前均以尾房销售和客户积累为主,加之国家政策的影
响,没有大力加推新的楼盘,即便加推也是原计划已经确定
3、目前都在大力争取贷款回款,特别是万泰丽景和御河新城项目,
调动全部人力投入到客户贷款合同的签订当中,暂时不进行销售。
4、没有人敢于公开降价,原因主要有两点:
①、大部分项目在市场繁荣期的20xx年开始进行销售,截止目
前,总体上大部分已经消化(但是总体积压仍然较多)。
②、担心一旦降价,将引起客户的过激反应,导致退房潮,得 不偿失
5、期房销售,但是,目前期房均已动工,最高的已经起到9层,
20xx年才能交房,实际就是销售不理想的另一种体现,但进入
20xx年这些期房都将成为准现房或现房,这是一种优势。
6、价位:皇家一里:5500元/平米
阳光国际、御河新城、宏宇城:5000元/平米 万泰丽景:4800元/平米
阿尔卡迪亚:4200元/平米
7、商业:御河新城:浮阳大道一侧:18600元/平米
内街:13000元/平米
宏宇城:内街:11000元/平米
公路一侧:13000元/平米
8、截至20xx年12月19日,沧州市区12月份共发放预售证26个,
…… …… 余下全文