进入5月以来,多地楼市成交出现局部“量价齐升”态势。但在调控政策并无实质松动的情况下,外界对这种回暖的预期并不确定。
针对这一话题,我们特邀中国房地产学会副会长陈国强和亚豪机构市场总监郭毅,对当前楼市回暖迹象进行解读。专家认为,目
前房地产市场仍处于筑底期,短期内回调幅度有限,房价不会出现类似20xx年期间的暴涨局面。
改善型需求推高房价
主持人:在限购政策影响到大量需求的情况下,最近不少城市的楼市成交已经回暖,这是什么原因? 郭毅:“限购令”执行一年多的时间,极大地抑制了楼市的成交量,对开发商的资金链也提出非常严峻
的挑战。这种情况下,部分区域包括单个项目甚至出现房价大幅回落,引发购房者重新入市。
陈国强:还有一点就是信贷政策的微调,特别是最近央行降息,以及个别银行对首套房利率的优惠调
整,不仅降低了购房成本,也在影响市场预期,使很多观望的购房者选择入市。
主持人:在成交量回暖的同时,近期不少城市的房屋交易价格提升,这种回升的实质是什么? 郭毅:我认为存在两方面的原因。在成交结构的调整上,数据显示,今年4月份北京成交总价在150万元以下的房屋,市场占有率为54%左右。5月份这一比例下降至51%,6月份降到50%,以上数据说明
刚需在逐渐退出。
同时,总价在150万元到400万元的房子,4月份的成交比例为34%,5月份提高至37%,6月份增加到39%,这说明改善性住房的人群逐渐进入市场。高端市场的变化幅度更大,这种结构性变化是推高平均
交易价格的主因。
另外,个别区域在前期项目降价促销成功后,开始逐步回调价格,这也是形成房价上涨的另一个原因。
回暖势头难持续
主持人:在楼市“限购令”没有松动的情况下,回暖势头还会持续多久?
郭毅:这一轮的楼市成交量和成交价格回暖不可持续,因为调控的底限还是保刚需和打击投资和投机。在这种情况下,短期内限购政策不会松动,具备购房资格的人数会受到限制。同时,房价上升之后也在屏
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