集资房买卖合同范本

甲方： 身份证号码： 职业：工作单位： 住址：联系电话：

乙方：身份证号码 ： 住址：联系电话： 鉴于：

1、甲方单位现准备通过集资方式建设住楼，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。

2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单 位缴纳，若单位同意由

乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。

5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。

6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产

权人，乙方为此房屋的实际产权人。

为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建住房的房屋产权特签订以下协议：

第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定

1、甲方单位集资建设的房屋坐落

于 ;甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_________层， 房屋结构为_________，建筑面积_________平方米的房屋的产权。

2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。

第二条：集资款项缴纳

1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。

2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证

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集资建房合同书

甲方（代表）： 身份证号：

乙方（代表）： 身份证号：

第一条 项目依据

1、根据《中华人民共和国合同法》及房产管理相关法律法规，双方为了互惠、公平、公正的原则，甲方出地皮、乙方出资金合伙集资建房，订立本合同。

2、甲方地在位于 。

第二条 集资建房基本情况

1、该栋楼房为框架结构，楼房共建 层，一层共建 套，住房高度为3米，杂物间层高为2.7米，设计使用期限为60年。

2、预定楼层套房须先交纳套房预定金壹拾万元人民币。

3、面积差异及确认按实际丈量尺寸计算。

第三条 集资建房价格与计价方式

1、套房按投影建设面积每平方米单价 元（大写： 元）。

2、杂物间按建设面积每平方米单价 元，面积 ㎡，总计 元（大写： 元）。

3、车库按建设面积每平方米单价 元，面积 ㎡，总计 元（大写： 元）。

4、乙方所定套房第 层 栋 室 厅，其中一套面积 ㎡，楼梯分摊面积 ㎡，公共通道分摊面 1

积 ㎡，套房面积与所分摊面积共计 ㎡，总计人民币 元（大写： 元）。

5、套房、车库或杂物间与分摊面积总合计人民币 元（大写： 元）。

第四条 集资建房的付款方式分二次付给甲方

1、第一期：订立合同的当日算起，甲方建好乙方所定楼层的框架时，乙方应在15天内将自定套房（包括车库或杂物间）房款总金额70%支付给甲方，逾期不交甲方可视乙方违约。

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集资建房合同书

甲方：建设方

乙方：集资方

甲乙双方集资建房位于怀化鹤城区盈口乡团结村三组，单家垅离小市场100米左右，基地原由，原瑜怀铁路拆迁安置地，本组曾早生，尹明忠的老宅基地，曾早生、尹明忠妇夫联系与李盛财、杨春成联合为首修建此住房。以李盛财、杨春成等人招集乙方共同集资修建自建自用。遵照国家法制规定，经甲乙双方协商一致，并本着平等自愿的基础上，签订如下集资建房合同。乙方选房集资方案，A、包#b@2件；B、代#b@2件；C、不#b@2件一次性付款首付为80%起，分期付款首付为30%起，2种方式总款都在交房前付清。

（ 一 ）、乙方集资建房位于怀化市鹤城区盈口乡团结村三组单家垅离小市场100米左右，由乙方自选定位，楼层与户型。

乙方所选的住房为 户型 层 号，面积为 室 厅

㎡，单价为 元。￥佰 拾 元。

（ 二 ）、甲方代办事项的收费标准。

1元

2、土地#b@2费11户

3、水电开户费1元。楼宇对讲门1户

4、有线电开户费1户元，共计人民币万 1

元整。

（ 三 ）、付款方式及期限

由乙方选择的付款方式，A、B、C、D、J号定价

乙方选房签订合同首付现金元，￥元。 甲方修至乙方房位盖板付款元，￥元。 整栋主体封盖瓦付款元，￥元。 交房时付清所有应付款元，￥元。 交房产证付清证件款元，￥元。 乙方选择不付单项费用者，甲方按收费项目办理手续。

（ 四 ）、乙方逾期付款的违约责任。

乙方签订合同后如中途退出，乙方已交的集资款当时不退等到整各工程完工结账后，扣出乙方所订的本套房的20%的违约金以外的资金再结账退还。如果甲方提出终止合同，除退回乙方的集资款外，再按合同总价20%的违约金补偿给乙方。如乙方未按合同规定的时间付款，甲方对乙方应付款的逾期有权追究违约利息，如延期超过30天不交齐的，由乙方向甲方按所欠的应付款按月计算5%的违约利息。

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集资房买卖合同

出卖人（甲方）： 身份证号码：

买受人（乙方）： 身份证号码：

甲、乙双方就下述集资房买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：

一、 公司在位于 历史用地内集资兴建宝龙军宿舍楼时，甲方以集资方式取得了该宿舍楼第 栋一单元 层 号房的所有权，建筑面积为170.97m2。该宿舍楼为框剪结构，楼高25层（包括架空层）。

二、经甲乙双方协商，甲方将第10栋一单元14层B号房以人民币 元整（￥ 元）的价款出售给乙方。乙方于本合同签订之日一次性付清房款，乙方付清房款后，甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。

三、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水、电、暖、气等所有费用，如有拖欠，甲方应负责结清。

四、出售本房屋所产生的所有税费等相关费用均由乙方承担，房屋转让后所产生的水、电、暖、气等相关费用由乙方承担。

五、房款付清且房屋交付后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

六、出售房屋的建筑面积为深圳市宝龙军实业有限公司建设时所测量，实际建筑面积若与本合同第一条（170.97m2）不符的，无论实际面积是大于还是少于170.97m2，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于170.97m2为由向对方主张任何权利。

甲方签字： 乙方签字：

七、本合同房屋的使用权在集资时由深圳市宝龙军实业有限公司确定，房屋使用权年限自二00二年一月一日起，共柒拾年。实际使用权年限与之不符的，乙方不得就此向甲方主张任何权利。

八、乙方承若遵守小区目前物业管理公司制订的物业管理规定。入住前应与物业管理公司签订物业管理协议，按照物业公司规定的有关程序办理入住手续，交纳物业管理费和房屋维修基金。

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             编号：                    

集资建房购房合同

   一、合同双方当事人：

售房单位（出卖人）：                                                  

售房单位地址：                    邮政编码：                

企业法定代表人：              联系电话：                     

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饶健彪因与被上诉人赖乾集资建房转让合同纠纷一案二审

民事判决书

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（2010）北民一终字第112号

民事判决书

上诉人（原审原告）：饶健彪。

被上诉人（原审被告）：赖乾。

上诉人饶健彪因与被上诉人赖乾集资建房转让合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院(2009)海民初宇第1268号民事判决，向本院提出上诉。本院于20xx年2月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院经审理查明：20xx年被告赖乾与北海市民政局签订一份《市场运作建设住房协议》，参与单位的集资建房。20xx年3月29日，被告写收条收到原告集资房转让指标费25000元及首期款2万元，合计45000元。20xx年5月8日，原告饶健彪与被告赖乾签订一份《转让集资房产权协议书》，内容：被告自愿将职工集资楼房一套(约83平方米)转让给原告，转让费为25000元。交易方式：甲方(指被告方)收到乙方(指原告方)的转让费时生效，不得反悔。如甲方反悔，除退还乙方转让费25000

元外，另赔偿乙方25000元整。如乙方反悔，甲方不退还转让费。合同生效后，至20xx年9月3日，原告又向北海市民政局交款61125元。20xx年9月2日被告表示反悔终止履行合同并向北海市民政局交款6892.23元，同年9月8日又交款2000元，并向原告表示同意支付悔约金25000元，但原告不同意接受悔约金，坚持要房屋。该集资房的全部款项已交清。北海市民政局幸福街集资楼B栋工程已竣工，原告未取得集资楼8栋B-4D号房(含杂物房)的使用权，也未取得该房产的所有权证。双方发生争议，原告起诉至法院。

一审法院认为：原告饶健彪与被告赖乾签订的《转让集资房产权协议书》，双方对该合同的有效性均无异议，应为有效合同，双方应按约定履行义务。本案双方争议的焦点是该合同履行过程中是否可以反悔的问题，从双方的《转让集资房产权协议书》第2条“交易方式：甲方(指被告方)收到乙方(指原告方)的转让费时生效，不得反悔。如甲方反悔，除退还乙方转让费25000元外，另赔偿乙方25000元整。如乙方反悔，甲方不退还转让费”的约定看，该合同是可以反悔的，只要一方付出25000元的价款，如果是原告方反悔，被告方不退还转让费25000元给原告方，合同自然终止，讼争的房屋仍是被告的，被告无权请求原告继续履行合同；如果是被告反悔，除退还原告方的转让费25000元外，另赔偿原告方25000元整，讼争的房屋也仍是被告的，原告无权请求被告继续履行合同。双方约定的悔约金25000元处罚相对于房屋总价款为81125元来说，比例是相当高的，是具有惩罚性和赔偿性的，这是原、被告双方的真实意思和约定，应予确认。被告于20xx年9月2日表示反悔终止履行合同并向北海市民政局交款6892.23元，原告应按双方的约定请求被告支付悔约金25000元。原告请求判决被告履行转让集资房产权协议，交付幸福街集资楼B栋B-4D号房(含杂物房)给原告使用的诉请，不符合双方的约定，该请求不予支持；原告请求判决被告协助原告办理产权登记手续，把房产证办理到原告名下，由于该房产被告尚未取得使用权、所有权证，原告的该请求不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)项的规定，不予支持。被告的第l、2点抗辩意见理由成立，予以采纳。由于本案被告表示愿意按约定支付25000元悔约金及退还原告所缴纳的款项，为了避免重复诉讼，本案应判决被告支付该费用并承担占用原告资金的利息损失给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十条第(一)项的规定，判决：1、被告赖乾应支付悔约金25000元给原告饶健彪；2、被告赖乾应退还转让款、集资款共106125元及该款从20xx年9月3日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至还清款之日止给原告饶健彪；3、驳回原告

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职工集资建房合同

徐闻县第一建筑工程总公司                （下称甲方）

                                        （下称乙方）

为解决职工住房问题，经公司领导班子及职工大会决定，采取集资的方法由总公司筹建职工住宿大楼，经双方协商，达成如下集资建房条款，双方共同遵守。

一、集资房地点及结构：

徐闻县徐城东方二路，金山建材城开发区内，混框结构七层。

二、楼号、楼层、房厅数、建筑面积、集资款：

   三、另收附加费项目表：

注：室内水电安装及报装由乙方自负，免收物业押金3000元。

说明：

    1、需安装以上附加项目，为了美观统一由甲方统一安装，乙方负担工料费及安装费。

    2、物业管理按金，做为住户在使用房期间，如拖欠物业管理费及损坏公物，拖欠水、电、电视天线等费用时代交，或扣罚使用。

四、集资款缴交及选房方法：

乙方必须在规定时间内一次性按规定预交集资款，然后按交款先后定选房号，再按序号选房。

五、预计房屋交付时间：

二〇##年五月三十日。

六、预计房屋及房产证办理：

该房由乙方选定后，属乙方永久性所有。房屋交付使用后，由甲方办理房屋所有权证，办证费用由甲方负担，证件手续工本费由乙方负担。

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