验了两次房，越验问题越多，把心得记录下来跟大家一起分享。大家也再继续补充啊。

1. 准备卷尺一把。根据张人老师经验，量下房间大门打开后离地面距离。正常距离应为4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出问题来了。

2. 准备小锤子验下墙体空鼓。第一次验房查了几个空鼓，提出让施工方整改，施工方应承。

结果今天第二次验收，虽然看到空鼓有涂抹现象，但空鼓还是存在，仔细查，又查出了好几处空鼓。

3. 准备1千瓦热水壶一个，检验房间各个插座，看插座带负载时有没有漏电情况。

4. 准备白板笔一根，验出空鼓可以在墙上做标记。我们第一次带的普通笔不管用，第二次

还是忘了带白板笔。准备从现在开始把白板笔揣在包里了。

5. 准备小桶一个，可以做厕所防水试验。虽然以后我们自己装修也要做防水，但工程的防

水材料要比我们家用的可靠得多。所以防水还是要看他们的啦。（这是第二次验房通行的一位老师告诉我的，他做功课做得很多）

6. 第二次验房时楼上厨房的水阀门漏水，结果我们厨房的墙和天花全遭殃了。厨房是没有

地漏，按国家标准也没有防水的，所以大家装修时自己一定要加防水处理，预防万一。

7. 验出问题了就不要签字同意。今天遇见几户人家给忽悠的，明明验出好几个问题还签字

同意。工程方告诉他们有几年保修的，现在签字了可以早拿钥匙。房子都等了10年了，也不在乎多这一个月吧。想想吧，我们没签想要他们整改都这么难。

8. 即使问题不大，也做个防水试验，等下一次再签字。我们第二次发现的问题比第一次还

多。

…… …… 余下全文

验房师学习心得

验房师是目前国内的新型行业，产生的原因是因为国内房地产开发是由开发商、承建商、设计院、监理、勘测这五方决定的，由于这里面关系的复杂性不能确保业主的房屋质量。加上大部分业主对于房屋缺少一定的专业知识和业主维权意识的不断提升，所以验房师这个行业就产生了，验房师的职业概念是：受雇主的有偿委托，依据国家和地方法律法规、标准和规范运用专业知识、工具和技能对竣工并交付使用的建设工程进行观感质量和使用功能的查验并提供咨询服务。验房师主要业务是：开发商、物业、二手房、新房，在这里我简单说说验房师对开发商和物业的作用：

从开发企业来说如果能够引进第三方验房师不仅可以提升企业的品牌形象，还能确保开发的质量。通过验房师的进入我们企业可以做很大的宣传，对于当地来说也是一种创新。开发商也希望业主在交房时，能及早发现一些真正的房屋质量问题，并在装修前及时消除。因为这样既有利于业主和物业开发商的关系维护，同时也有利于业主之间邻里关系的融洽，开发商也很希望随着“验房师”队伍的逐渐庞大，今后质量隐患点能够在主交房时就能够及时发现并得到妥善解决。郑州的顺驰就做过样的宣传，通过引入第三方验房师做企业品牌的宣传。从物业上说，物业公司更加需要验房师，验房对于物业来说是一个很大的管口，一般对于开发商来说大部分都是通过自己验收，很多问题不能够得到解决，导致了物业后期与业主产生了很多矛盾，从而以至于物业工作的很难开展。物业公司对准的是每一个客户，为了确保自己的合法权益和维护业主的权益，避免产生矛盾，物业公司有必要引进验房师对房屋进行查验，查验业务也可以进行有偿服务，也是增加物业收入的一项业务。

验房师在未来的发展过程中还是会有市场的，目前在一些一线城市，比如上海、北京、南京、广州等地验房机构都做的很好，很大一部分企业都是和物业捆绑在一起的，这次参加验房师培训的有来自广州和安徽的学员，充分看出来验房师这个行业在大城市的市场。作为房地产开发企业，我们不仅可以通过验房师做一些品牌宣传，还可以为物业增加一项业务。

…… …… 余下全文

富力城验房心得

在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

土建验收；

1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 给排水验收

1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

电气验收

1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

3、三线插座是否已安装接好地线；

4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

5、门铃、报警系统是否工作正常。

装修验收

1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

…… …… 余下全文

验收商品毛坯房时心得与经验10p

验收商品毛坯房时必须验看的文件《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 商品毛坯房的交房标准

一 收房程序心中有数

收房的一般程序是：

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保

证书》

3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3)依原合同约定标准验楼。

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

…… …… 余下全文

关老师呕心沥血租房心得[附亲身案例]-致即将毕业租房的学弟学妹

来源： 关启锐的日志

近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。

文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项：

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，房老大/，

5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

…… …… 余下全文

关老师呕心沥血租房心得[附亲身案例]-致即将毕业租房的学弟学妹

来源： 关启锐的日志

近期临近毕业，不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项，在这里就总结写一篇文章，有需要的学弟学妹们互相传阅吧。

文章很长，结合我毕业3年来租房住的经验写的，如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧，关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项：

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，房老大/，

5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

…… …… 余下全文

装修心得

首先介绍一下自己的概况，对自己的装修背景做一下介绍，方便各位要装修的同学参考。本人刚毕业三年，从事机械设计工作，去年买的房子，72平，今年七月交房，交房前对装修也不懂，交房后才开始深入学习摸索。装修费用预算在3万内，打算家具家电等先不买，达到装修能住就行，余下的打算每个月赚点钱就置办点，慢慢来，而且本人周末双休，装修不着急，利用假期时间装修，并且不找装修公司，自己装修。截止今日（十月末），大白已经刮完，费用2万5.另外，本人装修参照大量的装修注意事项，从水电改造到刮大白，并且参照无数客厅吊顶、背景墙等图片资料。

一、 交房篇

本人在交房前期，搜索大量交房注意事项，并且询问买过楼的人，感觉和实际大不一样。就是交房流程没有网上说的那么邪乎，如什么尺寸测量面积够不够，先量面积后签字什么的，以我的实际来说，我在交房准备的比较满意的地方，就是交房前准备好一个本子，空白页的那种，好点的，这个非常重要，以后包括你墙地砖价钱，什么东西哪里卖的好，注意事项，买什么东西花多少钱、你的预算、哪个工人电话、装修计划什么的都记在这里，户型图纸（自己测量用，后面提到），5米卷尺，笔、电笔等，交房的时候验房师（实际就是物业的保安什么的）会带你去验房，没问题后让你签字，这主要是留意你家入户门开关是否严丝合缝，还有入户门里外是否有磕碰，如果有，让他做记录，补腻子喷漆或者换门，我家入户门外面就有两处磕碰，可

惜当时没看出来。其次是注意门窗、水电是否好用，还要留意水电表是否是归零状态。其实交房前开发商一般都提前验好了，如地面有裂缝，都重新抹好，我的就是，能看出来，其他的注意看看棚顶什么的，都无所谓了。下面讲一下之后的事情，以我经历为准，刚才说的户型图纸有用场了，本人因为是设计的，所以出图打印很容易，如果不方便，可以参照你的户型图在白纸上自己画一个，不写尺寸，然后详细测量尺寸，越细越好，我是细到每一个凹凸尖角等都画出来并量了尺寸，先说面积，卧室、客厅、厨卫等长宽都测量出来，包括厨卫的烟道、还有特别重要的就是卫生间马桶孔距、下水管位置等都标出尺寸，之后可以算出你户型的面积，我的算完后少了很多，远远超出除了公摊的面积，后来一查才知道，你房子除了公摊的面积是包括墙的，实际用到的还要少，有一个系数，就是：实际测量的面积×1.4=除了公摊的面积（我就不讲术语了这样更易懂）结果差不多。之后我又分别测绘了两个卧室、客厅、厨卫每面墙的尺寸，包括开关、插座、空调洞（这个不打算立刻装空调的一定要量，因为刮大白的时候要给洞堵死，以后装空调时再抠开，不量的画就找不到这个洞了），总之墙上有的，我都给量出来了，事实证明非常有用。测量这些占用了我大半天时间（就我一人），这些尺寸我记在我的装修专用本里。

…… …… 余下全文