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xx地产项目东营可行性分析报告案例内容指引

东营可行性分析报告案例一、前言

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。

二、东营可行性分析报告案例内容指引

项目决策背景及摘要

一、东营可行性分析报告案例外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；

二、东营可行性分析报告案例内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：东营可行性分析报告案例项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

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新兴重大工程-东营“上大压小”新

建项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

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东营市民营银行申请设立可行性报

告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录内容概述

第一章 民营银行基本介绍

1.1 民营银行理论基础

1.1.1 概念界定

1.1.2 产生理论

1.1.3 设计形式

1.2 民营银行基本特征

1.2.1 自主性

1.2.2 私营性

1.2.3 风险自担

1.3 民营银行显著优势

1.3.1 产权清晰

1.3.2 委托——代理的治理结构

1.3.3 经营与激励机制灵活

1.3.4 商业化服务理念

1.3.5 信息和成本优势

1.4 民营银行典型模式

1.4.1 存量改革模式

1.4.2 增量扩张模式

1.4.3 互联网金融改造模式

第二章 中国民营银行基本发展现状及前景

2.1 民营银行申办动机分析

2.1.1 高利差

2.1.2 企业价值上涨催化剂

2.1.3 企业金融化便利性

2.1.4 市场需求空间大

2.2 民营银行筹建申办现状

2.2.1 发展进程

2.2.2 试点现状

2.2.3 运营特点

2.2.4 申办态势

2.3 首批试点民营银行运营情况

2.3.1 深圳前海微众银行

2.3.2 上海华瑞银行

2.3.3 浙江网商银行

2.3.4 温州民商银行

2.3.5 北京金城银行

2.4 首批试点民营银行特征剖析

2.4.1 区域分布特征

2.4.2 主发起人特征

2.4.3 股权结构设计

2.4.4 运营模式选择

2.4.5 特色业务选择

2.5 民营银行市场空间分析

2.5.1 后续政策力度

2.5.2 目标市场容量

2.5.3 市场份额预测

第三章 东营市申请设立民营银行的综合效应分析

3.1 民营银行经济效应

3.1.1 税收乘数效应

3.1.2 产业乘数效应

3.1.3 消费带动效应

3.2 民营银行金融效应

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中国东营房地产行业深度调研及投资决策研究报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 东营房地产行业概述

第一节 行业相关界定

一、东营房地产的定义

二、行业发展历程

第二节 东营房地产行业地位分析

一、行业对经济增长的影响

二、行业对人民生活的影响

三、行业关联度情况

第二章 中国东营房地产行业宏观经济环境分析

第一节 2013-20xx年全球经济环境分析 一、20xx年全球经济运行概况

二、20xx年全球经济形势预测

第二节 金融危机对全球经济的影响

一、国际金融危机发展趋势及其国际影响

二、对各国实体经济的影响

第三节 金融危机对中国经济的影响

一、金融危机对中国实体经济的影响

二、金融危机影响下的主要行业

三、中国宏观经济政策变动及趋势

第四节 2015-20xx年中国经济环境分析 一、20xx年中国宏观经济运行概况

二、2015-20xx年中国宏观经济趋势预测

第三章 中国东营房地产行业政策环境分析

第一节 东营房地产行业政策法规环境分析

一、行业“十二五”规划解读

二、产业政策分析

三、行业环保政策分析

1、国内相关环保规定

2、国外相关环保规定

四、行业政策走势及其影响

1、东营房地产产业准入政策分析

2、东营房地产行业法制政策取向分析

3、东营房地产行业人才政策取向分析

4、东营房地产行业布局政策取向分析

第二节 东营房地产行业技术环境分析

一、国际技术发展趋势

二、国内技术水平现状

三、科技创新主攻方向

第四章 2013-20xx年中国东营房地产行业总体发展状况

第一节 中国东营房地产行业规模情况分析

一、行业产值情况分析

二、行业销售状况分析

三、行业敏感性分析

第二节 中国东营房地产行业产销情况分析

一、行业生产情况分析

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目 录

第一章 总论 ............................................ 1

1.1 项目简介 ........................................................ 1

1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 .......................... 2

1.3 项目建设单位简介 ................................................ 3

1.4 研究的主要结论与建议 ............................................ 5

第二章 项目建设背景与建设必要性 ........................ 6

2.1 项目建设背景 .................................................... 6

2.2 项目建设必要性 ................................................. 19

第三章 市场分析与预测 ................................. 22

3.1 芜湖市旅游市场简析 ............................................. 36

3.2 芜湖市星级酒店市场简析 ......................................... 38

3.3 项目周边市场环境分析 ........................................... 40

3.4 本章小结 ....................................................... 40

…… …… 余下全文

第一章  总论

第一节  概述

一、项目概况

1、项目名称

滨州市东郊水库引水工程

2、项目建设单位

滨州市自来水公司

3、法人代表姓名及职务

姓名：宋建华

职务：经理

4、法定地址及联系电话

地址：黄河二路620号

电话：0543-3262594

5、主管部门

滨州市城乡建设委员会

6、项目性质

改建

7、建设规模

日输水15万立方米

8、建设期

六个月

9、项目建设地点

滨州市东郊

10、项目投资规模和资金来源

投资规模：2500万元

资金来源：争取国家扶持资金1000万元，其余资金由企业自筹1469万元，建设期利息31万元。

二、项目建设单位概况

滨州市自来水公司始建于1968年，是以黄河水为水源的国有中型(二)企业，现有固定资产总值1.55亿元，日综合供水能力16.5万立方，实际日供水8万立方左右。公司现有职工290人，各类专业技术人员60人(其中：高级职称6人，中级职称23人，初级职称31人)。退休职工40人。

公司设置XXX个职能科室：经理办公室、生产科、政工科、财务科、基建科、保卫科、物业管理科。7个生产经营单位，第二水厂、东郊水厂、水源稽查警区、管道安装处、滨水热线办公室、营业科。附属劳服企业1个：供水培训中心(纯净水厂)。目前公司所辖第二水厂及配套的蒲城水库，东郊水厂及配套的东郊水库。第第二水厂始建于1980年，1984年一期工程投产，直到1993年形成供水4.5万立方/日的能力，蒲城水库设计蓄水为500万立方。东郊水厂建于1998年，20##年8月投入生产，第一期工程实现供工业水4万立方/日，生活水3万立方/日；第二期工程完成，东郊水厂将达到供生活水6万立方/日，工业水4万立方/日，总计10万立方/日的能力，东郊水库设计库容量1400万立方，于1996年建成蓄水。另外蒲城水库的提水泵站作为工业用水的备用，还具备3.5万立方米/日的向上业区供水能力，因此，整个公司的综合供水能力达到了14.5万立方/日。

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第一章  总  论

第一节  项目名称及建设地点

    一、项目名称

    利津县城区集中供暖改造工程项目

    二、项目建设单位

利津县城市资产运营有限责任公司

二、项目承办单位

利津县城市资产运营有限责任公司

    三、项目建设地点

    利津县城区

    四、可行性研究报告编制单位

    1、单位名称：东营市新纪元房地产评估咨询有限责任公司

    2、工程咨询资格证书编号：工咨丙11820060055

    3、资格等级： 丙级

4、发证机关：国家发展和改革委员会

第二节  可行性研究的依据和范围

    一、可行性研究的依据

    1、国家有关法律、法规、方针；

2、国家发改委有关项目可行性研究报告的内容和要求；

3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

4、项目所在地政府有关部门文件

5、利津县城市资产运营有限责任公司20##-20##年发展规划

    6、利津县城市资产运营有限责任公司提供的有关部技术基础资料。

二、编制原则

1、严格执行国家有关设计标准、规范和规定；

2、精心设计，保证质量，切合实际，经济合理；

3、因地制宜，充分利用已有设施，节约用地，节省投资。

三、可行性研究的范围

根据国家发展和改革委关于项目可行性研究报告编制内容的要求，本项目可行性研究报告研究范围主要包括：

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