篇一：投资可行性研究报告商业地产

房地产商业项目

——成都环达通广场

思路总结

房地产商业项目，可行性研究报告主体有七大部分，分别为项目总论、市场分析及前景预测、建设单位基本情况、项目建设方案、投资估算资金筹措及贷款偿还计划、财务评价、项目风险分析。

我们小组认真学习了该报告，对整个项目的流程有了大致的了解。按照报告所示，在实际操作中首先要到实地考察该项目，对项目名称（成都环达通泰盈房地产开发有限公司“环达通”商业项目）、项目建设单位概况，建设地点、规模、期限及建设内容、投资估算及资金筹措、可行性研究报告编制依据等做到心中有数，然后再进行市场分析和财务评价。

现在具体操作如下：

一、市场分析与前景预测。首先要对投资环境及城市规划和成都市商业地产发展状况

有一个大致的了解，在此基础上再进行项目分析，项目分析的内容包括项目概况、南部新区商业物业发展状况（在做这个的同时，可以参考类似商业物业重点个案和区域互补商业物业两种，对他们的基本情况要有所了解）、项目swot分析、项目定位分析、项目运营分析、项目运营分析是重点。包括确定推广及招商时机，租赁价格的预测。租赁价格的预测所包含的内容很多。主要用到的方法是未来现金流的贴现加总。

作为报告中很重要的一块，市场分析和前景预测我们总结其主要内容如下：

1. 投资环境，包括宏观环境和区域环境.在宏观政策里面包括土地、金融、

税收、产业调整等一些政策。而区域环境则主要包括区域经济发展、区域

产业结构变化、区域发展趋势、相关产业的发展以及具名消费水平，收入

水平和消费习惯等。

2. 城市规划，主要包括城市规划、商业网点分布、城市规划重点、城市规划

调整、城市布局以及项目所在区发展规划等。

3. 项目产业发展状况，主要包括项目商业格局，商业业态，商业地产特征，

商业地产趋势预测等

4. 项目分析。主要包括项目概况，商业物业需求，参考商业物业，个案分析

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篇二：淮安商业地产可行性研究报告

淮安***置业发展有限公司

**国际商业广场·****住宅项目

可行性研究报告

第一章总论----------------------------------- 第 2-23 页

第一节项目背景------------------------------- 第 2-12 页

第二节项目市场环境分析------------------------ 第13-17页

第三节

第四节

第二章

第三章

第一节

第二节

第三节

第四节

第五节

第四章

第五章

第六章

第七章

项目SWOT分析--------------------------- 第17-19页项目定位-------------------------------- 第20-23页项目总体建筑规划思路-------------------- 第23-25页项目投资收益分析------------------------ 第25-29页项目投资估算---------------------------- 第25-27页项目功能面积指标------------------------ 第27-28页项目价格定位---------------------------- 第28-28页销售收入预测---------------------------- 第28-29页利润预算表------------------------------ 第29-29页资金筹措计划---------------------------- 第 30-32页敏感性分析------------------------------ 第32-33 页项目风险性分析-------------------------- 第33-38页研究结论-------------------------------- 第38-38页

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篇三：商业地产项目可行性研究报告[1]

市场及产品分析

一、基地资源分析

1、基地经济技术指标

■□总用地面积：9500平方米

■□规划总建筑面积：约5万平方米

■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。

2、基地环境

如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。

二、项目SWOT分析及项目定位

1、SWOT分析

由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位置，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。

如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。

2、项目市场定位

项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下：

居住、商务、休闲、购物——优质生活圈

地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。

3、项目产品定位

本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%）。

地块周边楼盘产品一览：

由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。

综合本地块特征，产品定位思考如下：

湖南路商圈时尚生活特区

项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。

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篇四：商业地产可行性研究

房地产策划经理人宝典

房地产策划经理人宝典系列之

第六章房地产可行性研究报告

是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节可行性研究的概念和作用

一．可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。19xx年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。19xx年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量。

二．可行性研究的作用

(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供 1 / 9

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篇五：商业地产项目可行性研究报告

市场及产品分析

一、基地资源分析

1、基地经济技术指标

■□总用地面积：9500平方米

■□规划总建筑面积：约5万平方米

■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。

2、基地环境

商业地产项目可行性研究报告

如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。

二、项目SWOT分析及项目定位

1、SWOT分析 S（优势）

■主城中心，区位优势明显；

■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；

■城市快速干道，路网发达，交通便利；

■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。

O（机会）

■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有

限；

■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升；

■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 W（劣势） ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； ■自20xx年取得土地至今已6年，土地年限缩水； ■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 T（威胁） ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目； ■基地拆迁存在不可确定因素影响； ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。

由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。

如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。

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篇六：商业地产项目可行性研究报告

市场及产品分析

一、基地资源分析

1、基地经济技术指标

■□总用地面积：9500平方米

■□规划总建筑面积：约5万平方米

■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。

2、基地环境

如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。

地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。

基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。

二、项目SWOT分析及项目定位

1、SWOT分析

如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。

2、项目市场定位

项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下：

居住、商务、休闲、购物——优质生活圈

3、项目产品定位

本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%）。

地块周边楼盘产品一览：

由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。

综合本地块特征，产品定位思考如下：

湖南路商圈时尚生活特区

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篇七：xx商业房地产项目可行性研究报告

xx商业房地产项目研究报告

第一章项目概况

第一节：项目基本情况

一、项目名称：XXX商业广场（暂定）

二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

三、项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。

四、项目目标：

1、使之成为XXX西部的标志性物业。

2、实现本项目物业潜在价值最大化。

3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。

第二节：项目区位分析

一、区位

（一）、项目地块位置状况

XXX 联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处，项目总占地34.41亩，其中主题绿化广场占地8亩，项目房地产占地26.41亩。

（二）、项目地块区位因素分析

1、一般因素

(1)、地理位置

【略】

（2）、自然环境

Ａ、地势、地貌

【略】

Ｂ、气候、水文

【略】

(3)、城市性质

【略】

(4)、行政区划

【略】

(5)、社会经济状况

【略】

2、区域因素

(1)、位置

项目地块所在区域位于XXXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。

(2)、交通

公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。铁路：XX、XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。

(3)、基础设施情况

A．供水

市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

B．排水

区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。

C．供电

区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

D．通讯

区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

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篇八：什么是房地产可行性研究报告

什么是房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节可行性研究的概念和作用

一．可行性研究的概念

国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。19xx年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。19xx年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导国的可行性研究工作。

房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭谐〉闹鸩焦娣叮康夭耐蹲驶帷⑼蹲世蠡嵩嚼丛缴伲欢咸岣呔霾咚剑拍苋〉孟钅靠⒌某晒α?

二．可行性研究的作用

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

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