篇一：房地产可行性分析报告

开发区住宅房地产项目可行性报告

住宅房地产项目可行性报告目录

前言

第一部分开发区概况及经济发展状况

第二部分开发区房地产市场分析

一、开发区一手房市场分析

二、07年上半年开发区房地产市场基本情况

三、开发区房地产市场今后的发展趋势

第三部分项目分析

一、项目概况

二、项目周边竞争楼盘分析

三、项目SWOT分析

四、项目目标客户群体分析

第四部分开发区大项目对我项目的影响 2

前言

在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性、基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展；当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。

就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从20xx年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积一直保持较高的增长速度，但市场表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的增幅，使竣工房屋迅速消化。

20xx年开发区西海岸商品房销售平均价格为1200元/平方米左右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到8000多元/平方米。目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。一个个时尚、现代、美观、漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少！

第一部分开发区概况及经济发展状况

青岛经济技术开发区（简称青岛开发区）于19xx年10月经国务院批准设立，19xx年3月28日正式动工兴建，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“港区联动”自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特殊经济区域，是中国开放区域最集中的地区之一。青岛开发区位于中国山东半岛中南部、与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区累计完成基础设施投资300亿元，初步建设成以现代港口、先进制造业、国际商贸、旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港口物流等六大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔、海信、澳柯玛等工业园为依托，以新都理光、瑞智精密机电、春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及中国重要的压缩机生产基地；石油化工产业围绕建设全国重要环保型石化工业基地的目标，正在建设大炼油、丽东化工等龙头项目，以海华纤维、高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展；在高新技术产业领域，以国风药业等为代表的高新技术企业和高新技术产品分别达到110家、225种；新型材料产业，金晶玻璃、浦项不锈钢等企业发展迅速；而以上汽通用五菱、福田重工、五征、中集等为代表的汽车产业规模也在不断扩大。截至今年10月底，青岛开发区共引进投资 4

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篇二：房地产开发可行性研究报告(范文)

房地产项目可行性研究报告框架项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

房地产项目可行性研究报告框架项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

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篇三：万科房地产项目可行性研究报告(模板)

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目录

第1章总论.... 3

1.1. 项目背景与概况... 3

1.2. 主要技术经济指标... 7

1.3. 问题与建议... 8

第2章项目投资环境与市场研究.... 9

2.1. 投资环境分析... 9

2.2. 区域房地产市场分析... 11

2.3. 销售预测... 15

2.4. 营销策略... 19

第3章建设规模与项目开发条件.... 21

3.1. 建设规模... 21

3.2. 项目概况现状... 21

3.3. 项目建设条件... 22

第4章建筑方案.... 26

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篇四：XXX房地产项目可行性研究报告

XXXXXXXXX项目

可行性研究报告

※ 项目概况

※ 项目市场分析

※ 项目优劣势分析

※ 项目建设与实施计划

※ 项目风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

第一章项目概况

一、项目名称

二、项目地址

三、项目开发企业概况

四、项目建设背景

五、项目总体概况

第二章项目市场分析

一、项目建设环境分析

二、 XXXX房地产市场概况

三、结论

第三章项目优劣势分析

一、项目优势

二、项目劣势

三、结论

第四章项目建设条件及实施计划

一、项目选址

二、项目建设内容及建设规模

三、项目建设条件

四、项目规划设计方案

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篇五：房地产开发可行性分析报告

长沙盛辉地产开发有限公司 “西湖胜景”小区房地产开发可行性分析报告

一、项目介绍

随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，长沙盛辉房地产开发有限公司决定在长沙市岳麓区临枫林路的原猎鹰驾校处开发生态艺术型房产小区一处，以满足房地产市场日益高涨的需求。

二、建设条件

（一）、建设地点条件

1、该规划区地理位置优越，紧邻即将建成的西湖风景区及麓山风景区。

2、靠近公路，交通便利，离荣湾镇商业中心及长途客运西站仅3公里。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。

5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

三、投资环境分析

（一）、宏观环境分析

1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。

2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1—5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3和4.1。

（二）、微观环境分析

目前，长沙房地产市场地产投资环境喜人，20xx年GDP总值首次突破3000亿元大关，三年来的年均增速达l5％以上。20xx年全社会固定资产投资额达1873.33亿元，是20xx年的2倍多。20xx年，长沙市的城市化率为61.25％，35岁以下人口数居多。05—08年全市成交土地510宗，出让面积达2647.58万平方米，投资商看好长沙房地产的发展前景。今年以来，竣工面积同比增长56.77％，新建商品房供销比基本平衡，供应出现下降，销售却大幅增长，新建商品房价格平稳，二手房成交面积和套数出现大幅度增长。棚户区改造和经济适用住房货币补贴产生了明显的拉动效果，有效激活了市场的潜在需求。加上长沙政策环境的不断放松，生态人文环境的保护和提质，使得长沙的地产投资环境魅力与日俱增。

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篇六：房地产可行性研究报告范本

“￥￥花园”

房地产开发项目

可

行

性

研

究

报

告

编制单位：**￥￥房地产开发有限公司

编制时间：二OO五年二月十六日

摘要

“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。中国文案网

“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。

“￥￥花园”拟计划于20xx年5月起着手项目规划及前期报建工作，于20xx年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于20xx年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于20xx年2月将完成土地抵押贷款清算工作。

1、项目概况??????????????????????????04

2、开发项目用地的现状调查及动迁安置??????????????04

3、市场分析和项目定位?????????????????????05

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篇七：房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、项目名称：居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，

西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积：亩（平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

1 版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知经典方案集

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

（4）西南靠近A市小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

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篇八：某住宅项目可行性研究报告(房地产开发项目可行性研究报告)

某住宅项目可行性研究报告（房地产开发项目）

编制单位：南昌某某工程咨询有限公司编制时间：20xx年5月~20xx年7月

一、总论

1、项目建设背景

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况

（1）项目名称：“风华盛世”

（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F

（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）

（4）规划用途：居住、商业

（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司

（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务

（7）企业性质：其他有限责任公司

（8）资质等级：二级

（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于19xx年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与

建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。

（10）工程概况：“风华盛世”项目占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺4360平方米；容积率1.8，绿化率35%，建筑密度25%。

（11）资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。

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