篇一 :龙洞商铺的估价报告

模拟房地产估价报告

(广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告)

课程名称:    房地产估价   

学生学院:    管理学院        

专业班级:2010级土资(1)班

学生姓名:高  凯 3110005596 

                郭俊杰 3110005597 

黄珺怿 3110005599 

孙康荣 3110005610 

罗  丁 3110005607 

指导教师:     周为吉       

2013 年 6 月 30 日

广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告

广东工业大学10土资1学生

报告摘要:

本报告是作为课程设计模拟房地产估价作业,以向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的,对所模拟的龙洞商业步行街某商铺进行评估。根据该项目的自身特点,结合估价目的,按照估价程序,并对影响房地产价格的因素加以分析,采用收益还原法和市场比较法综合进行,以收益还原法为主,市场比较法为辅,对该房地产进行了客观、公正、合理的测算,最终确定该房地产在二O##年六月30的价格为人民币1888.8万元(大写壹仟捌佰捌拾捌万捌仟元整) 。

模拟估价商铺背景:

该商铺位于龙洞商业步行街喷水池旁边靠左侧的一排二层楼房的一楼,商铺具有完全产权。为20##年新建,有50年的产权。商铺总面积为150平方米,分为65平方米(不包括外面空地面积)自己用和85平方米出租,自己用的主要是经营夜宵烧烤等。需要估算该商铺抵押价格。

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篇二 :商铺价值评估报告样本14171319xx

商铺价值分析评估报告目录

一、     商圈简述

二、     营建资料

三、     交通状况

四、     客流量调查

五、     标的物一公里内的市调

六、     标的物照片

七、     标的屋所属区域地图

八、     合作部门意见

姓名                     部门                        市调日期

市调范围

 


市调路线

 

1、房屋地址

2、总体面积:共     平米;其中一层       平米;二层      平米;三层        平米

3、预租商铺最佳楼层        层;面积         平米

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篇三 :商铺价值评估报告样本14171319xx

预 选 商 铺 评 估

1、房屋地址

2、总体面积:共平米;二层 平米 3、预租商铺最佳楼层 层;面积 平米

4、现有门头招牌状况:长 平米;宽 平米;高 平米 5、标的物门前状况:

6、标的物门前交通状况:

7、标的物门前客流状况

8、标的物:物业管理费 A年租金 万元;B付款方式 C自 年 月 日止每 年环比递增 % 9、房屋所有人情况:A姓名/名称: 有无出租房屋的权利:有□无□ B联系人: 电话:

10、现有商圈简述:

11, 现商铺经营类型:--------------------------

12. 现商铺经营状态:---------------------------

13. 现商铺转让费:----------------------------

二 营 建 资 料

1、建筑物情况:新建□ 改建□ 扩建□ 原有□ 建筑□

现共有 层,可租赁年限 年自 年 月 日至 年 月 日

可租赁楼层面积一楼 平米;二楼 平米;三楼 平米;共 平米

2、现已制作或房东能提供以下附图:

全市图□ 区域图□ 商圈图□ 地形图□ 建筑外观图□ 结构图□ 平面图□ 剖面图□ 水电图□ 空调图□ 管道图□ 消防图□ 其它□

(说明: )

4、外观可建招牌情况:门头长 米 宽 米 高 米

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篇四 :商铺楼地基基础评估报告

合肥三盛颐景园一期工程商铺楼

地基与基础分部工程

质量评估报告

合肥工大建设监理有限责任公司

三盛颐景园监理部

二○##年二月二十日

签  署  页

目  录

一 工程概况

二 评估依据

三 施工合同履约情况

四 工程分包情况

五 法律、法规、建设性标准条文执行情况

六 新技术应用情况

七 设计单位配合情况

八 工程质量监理情况

九 施工质量问题及处理情况

十 质量评定情况

十一 工程资料控制情况

十二 工程质量事故处理情况

十三 工程观感质量验收情况

十四 验收结论

十五 附表

附表-1:砼强度检验评定

合肥三盛颐景园一期工程商铺楼

地基与基础工程质量评估报告

一 工程概况

1项目名称:合肥三盛颐景园一期工程商铺楼。

2工程地点: 合肥政务新区圣泉路与习友路交叉口。

3建设规模:占地面积336.65㎡,建筑面积地上673.30㎡,建筑高度9.50m,框架结构。                             

4项目特点:

4.1本工程为现浇钢筋混凝土框架结构,框架抗震等级为三级,建筑结构安全

等级为二级,设计使用年限为50年,抗震设防类别为丙类建筑,抗震设防烈度7度,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组,地基设计等级为丙级。

4.2 本工程基础根据“冶金部华东勘察基础工程总公司”20##年2月提供的《合

肥颐景园岩土工程勘察报告》进行设计,±0.000标高相当于绝对标高+44.000。

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篇五 :商铺2基础工程质量评估报告

基础评估报告 上海正信建设工程管理有限公司

Shanghai Zhenxin Project Management Co.,Ltd

商铺2基础工程质量评估报告

绿地金山城一号地块

商铺2基础分部工程 质

编 制 人: 总 监 理 工 程 师: 吴 建 一 编 制 时 间:

绿地金山城项目工程

1

基础评估报告 上海正信建设工程管理有限公司

Shanghai Zhenxin Project Management Co.,Ltd

商铺地基与基础分部工程质量评估报告

一、工程概况:

1、 上海绿地金山一号地块商铺2位于金康西路以北、学府路以西,建筑面积458.69平方米,其中占地面积458.69平方米;地上一层,建筑高度4.65米,结构形式框架结构,结构安全等级为二级,抗震类别为丙类:设防裂度为7度。本工程±0.000相当于绝对标高4.650M。

2、本工程混凝土垫层采用C15,基础工程采用条形基础,采用C30砼,基础墙采用MU15水泥砌体,砌筑砂浆强度是M10水泥砂浆。

3、本工程主要参与单位如下:

建 设 单 位:上海绿地工业投资发展有限公司

设 计 单 位:上海华东建设发展设计有限公司

勘 察 单 位 冶金工业部勘察研究总院上海分院

施 工 单 位:上海绿地建筑工程有限公司

砼 供应单位:上海塔力混凝土有限公司

监 理 单 位:上海正信建设工程管理有限公司

质 检 单 位:金山区建设工程安全质量监督站

二、 工程施工情况简述:工程施工情况简述:

1、本工程挖土单位是上海绿地工业投资发展有限公司,挖土采用无支护放坡形式,基坑开挖前采用J6水准仪进行引测,接近基底标高前,用人工修土控制基底标高。

2、本分部工程整个施工流程是定位---挖土----轴线标高引测----垫层浇捣----钢筋制作----管芯混凝土浇捣----基础钢筋制作----模板制作

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篇六 :17#楼及商铺主体质量评估报告

雁鸿(北池头)小区一标段

17#楼及商铺主体

质   量   评   估   报   告

编 制 人:马宏生

项目总监:延永东

审 核 人:延永东

陕西建设监理有限公司

雁鸿小区监理部

20##年12月20日

                                                                    

目    录

一、          工程概况

二、          质量评估的依据

三、          工程质量控制方法及程序

四、          工程质量评定

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篇七 :店铺开业验收评估报告

专卖店(专柜)开业验收评估报告

专卖店(专柜)名称:              

说明:

1.新店铺必须按照总公司所设计的标准形象装修,开业后3天内寄照片回总公司企划部审核。

 2.此表格需随附经收货人签字确认的货品清单和物品清单。

3.此表格由企划部备档。

制表人:                          

加盟商确认:                      

拓展部:                          

营销总监:                        

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篇八 :南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告

关于南昌市XX区XX路888号店面

拍卖底价评估报告

XXX字【2008】第190号

南 昌 市XXX 房 地 产 评 估 公 司

     

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

(一)委托方

(二)估价方

(三)估价对象

(四)估价目的

(五)估价时点

(六)价值定义

(七)估价依据

(八)估价原则

(九)估价方法

(十)估价结果

(十一)估价人员

(十二)估价作业日期

(十三)估价报告应用的有效期

(十四)附  件

五、估价技术报告(估价机构存档)

致 委 托 方 函

南昌市XXX公司:

对贵司委托我们评估的南昌市XX区XX路888号店面,我中心派遣房地产专业估价技术人员,对估价对象市场价值进行评估,以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。

经实地查勘,依据贵司提供的资料,结合平时估价实践中积累的数据和经验。我们根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法;并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对估价对象在20##年6月16日,满足全部限制条件下的市场价值进行估算和判定,得出估价结果如下:

本估价报告应用有效期自完成报告之日起,半年内有效。

随此函,附房地产估价报告一份。

南昌市XXX房地产评估公司

20##年6月18日

估 价 师 声 明

我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

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