市场及竞品调研报告
瑞发置业营销部
一、成都商品住宅市场现状
20##年1-2月,商品住宅市场进入传统淡季,但商品住宅成交量并未明显下降,成交套数已经连续5个月在一万套以上。2月,主城区成交商品住宅10117套,成交面积为98.91万平方米,成交套数和面积虽环比上月分别下滑13.66%和13.23%,但在没有新增房源的支撑下,二月供需比下降为0.21。这主要由于购房者为赶政策出台前集中备案,一手成交虽然环比有所下滑,但仍处高位。
图 1:成都主城区商品住宅月度供求走势
但从成都商品住宅最新周供需状况来看,市场走势不容乐观。首先是商品住宅供应情况,在经历3月第一周9个项目推新的小高潮之后,上周仅两个项目推出392套新房源,推出面积为3.29万平方米。英郡及雅颂居分别推出住宅188套和204套。从供应情况来看,各开发商态度谨慎,多将节点放在临近房交会前后。
图2:成都主城区商品住宅周供应走势
商品住宅成交量再度萎缩,520套的成交量已不及当周二手房成交量(上周二手房成交615套)。在限购令即将“满月”之际,一手商品住宅市场降至冰点,该水平是近年来少有的低点,甚至低过20##年的成交水平。
图3:成都主城区商品住宅周成交走势
总结:
从去年下半年至今年年初,成交量一直居高不下,去年10月至今年2月,成交量持续在一万套以上,每周成交量也较为平稳。直到限购令传闻的出新,打破了平静,从周成交量的走势不难看出,市场上出现了剧烈波动。限购令之前,各楼盘抢备案。限购令一出,观望气氛骤起,再加上房管局关闭系统、购房资格申报增加了备案流程,政策以及人为两项因素导致了成交数据的下降。
由于近期观望情绪的弥漫,再加上限购令确实给三置设置了门槛,因此对成都市场确实会造成实实在在的影响。预计目前被压制的置业需求会在春交会前后试探性释放。但限购令的作用并不像金融危机,不会让房产市场窒息,因此深入挖掘客户渠道,针对性的推广,是下阶段营销部最重要的工作。
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