Hefei University
合肥房地产价格分析报告
专业班级：
学 号：
姓 名：
成 绩：
20##年12月20日
合肥市房地产价格分析报告
引言：
即20##年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台，合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期，房地产价格也迎来一定幅度的下降，也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着20##年相关抑制政策的逐步取消，合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期，房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市20##年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析，然后再通过对20##年整体合肥市房地产价格走势图，最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。
…… …… 余下全文
房地产实习报告
姓名：X 学号X 班级：X
合肥市房地产价格调查报告
一、实习目的：
通过本次实习，增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度、土地及房地产估价行业基本情况的了解，通过编制估价职业生涯规划使同学们对于毕业后在从事土地、房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的心理准备。另一方面，通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的了解程度，为今后走向估价岗位打下基础。
二、 实习时间： 1周（20xx年12月26日——20xx年12月31日）。
三、实习方式：
本次实习的方式为校内综合练习，由指导老师出具实习任务书。由同学们在一周的时间内自主完成实习报告（不进行集中指导）。 四、 实习内容：
（一）合肥市楼盘价格调查:
中铁国际城
中国铁建国际城基本信息
交房时间： 三期20xx年12月10日
物业类别： 住宅、别墅、商业
项目地址： [庐阳区] 庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东）
项目特色： 高层，别墅
地段商圈 北一环 付款方式 一次性,银行按揭
物业类别 住宅、别墅、商业 建筑类别 高层
公 摊 20% 总 户 数 4436
容 积 率 3.12 绿 化 率 40%
建筑面积 200万 M2 占地面积 53万 M2
车 位 数 3749个 车 位 比 1：0.8
开 发 商 中国铁建房地产集团合肥置业有限公司
销售许可证 德园1幢20110612，7幢20110613，广园17#20110498，18#20110496，
19#20110497，德园5#20110487，8#20110488，9#20110266，广园2#：20110094
…… …… 余下全文
内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引
目 录
第一章 总 则···············································1
第二章 适用范围···············································2
…… …… 余下全文
济南某超声电子股份有限公司
厂区土地使用权估价报告
【报告摘要】
本报告估价对象为一宗工业用途的已出让土地，评估其转让价值。估价师经过现场勘测和有关调查，根据估价对象特点运用市场比较法和成本法进行估价，综合确定土地现值。
***房地产估价事务所
土 地 估 价 报 告
项目名称： 济南某超声电子股份有限公司
厂区土地使用权评估报告
委 托 方： 济南某超声电子股份有限公司
估 价 方： ***房地产估价事务所
估价人员：
估价时点: 20##年7月1日
估价作业日期：20##年6月29日至20##年7月3日
估价报告编号：2006021391
目 录
致 委 托 方 函... 5
估 价 师 声 明... 6
估价的假设和限制条件... 8
估 价 结 果 报 告... 9
估 价 技 术 报 告... 14
附件... 24
济南某超声电子股份有限公司：
受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对由贵公司拥有产权的、位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权（以下简称“估价对象”）现值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点20##年7月1日可能实现的市场价值为: 人民币5868万元,大写金额:人民币伍仟捌佰陆拾捌万元。
…… …… 余下全文
预测房地产价格报告
中博评估公司20xx年8月12日
土地估价技术报告
第一部分 总述
一、估价项目名称：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司土地使用权抵押价格评估
二、委托估价方：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司
三、受托估价方: 鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司，法定代表人：李永秀，地址：鄂尔多斯市金辉大厦A座4楼。联系话:8319611
四、估价目的：为在工商银行阿拉腾支行抵押贷款提供土地使用权价格依据
五、估价依据
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国房地产管理法》
3、《城镇土地估价规程》
4、《城镇土地分等定级规程》
5、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知
6、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地藉调查工作的通知》（国土资发[2000]31491.01号）
7、委托方提供的：国有土地使用证
8、估价人员掌握和收集的当地市场资料和现场勘查资料
六、估价基准日：20xx年8月12日
- 1 -
预测房地产价格报告
中博评估公司20xx年8月12日
七、估价日期：20xx年8月12日
八、地价定义：
估价对象的实际用途为仓储用地，宗地内实际开发程度为场地平整，宗地外实际开发程度为“六通”即通上水、通下水、电力、通讯、道路、供暖及宗地内场地平整。
本报告所出具的土地使用权价格内函是指在评估基准日为20xx年8月12日，设定土地开发程度为宗地外“六通”即通上水、通下水、电力、通讯、道路、供暖及宗地内场地平整，土地用途为仓储用地，土地法定最高出让年限50年。
九、需要特殊说明的事项
1.本评估结果作为委托方向土地管理部门办理土地使用权他项权证，不作他用。
2.本报告评估结果的有效期为壹年，自评估基准日期起计，如要过期使用，必须进行调整或重新评估。
3.估价对象土地使用权性质为出让，用途为仓储用地。
…… …… 余下全文
第一部分 桃花源浣溪村介绍
绿城·桃花源南区总占地面积约1400余亩，项目北依桃花河，南邻东西大道，西临规划道路及农田，东临绿城中泰足球训练基地，规划建造形态各异的独立别墅570余栋。
浣溪村位于桃花源南区的西侧，占地面积约为120亩，容积率为0.32，规划开发独立别墅58幢，浣溪村从生活的角度出发，结合传统与现代的生活方式，将水岸的浪漫生活场景充分揉入到庭院生活中去，又称水岸别墅。
浣溪村别墅单体地上建筑面积约400平方米、地下室面积160-270平方米、单栋别墅地块面积约为700-1000平方米（庭院面积约为500-800方米）。共6个平面户型，意大利、西班牙和安德鲁逊三种立面风格，两种结构类型和交房标准，其中砖混结构32幢，交付标准为室内毛坯，庭院装修（分布于：自南向北1、3支路）；轻钢结构26幢，交付标准为室内精装修，庭院装修(分布于：自南向北2、4、5支路) 。
整个组团建筑立面以暖色调为主，建筑与庭院景观、与周围建筑充分融合，建筑与其外部环境之间的过渡空间，以及室内外的过渡空间，比如建筑入口的柱廊、檐下等都融会贯通的运用了西方的建筑符号；户户拥有围合私家庭园，合理的保障了生活的私密性，而透过矮墙与隔栏又能实现邻里之间的相互交流。庭院内部配置游泳池、SPA、BBQ、庭园景观、地面铺砖，通过建筑的门、窗、廊与室内居住功能结合起来，丰富了居住的体验。无论是从视觉上，还是从心理上都能给客户以全新的空间感受。在有限的空间中，强调景观与空间的变化和渗透，提供了丰富的生活体验，有利于增进家庭成员之间的交流，邻里之间的交流。
在建造时选材精细，如窗和阳台门采用断桥隔热铝木复合门窗，配以双层中空玻璃，实现保温隔声的功效。精装修房室内空间经过公司的精心选材、打造更是取得了较好的效果。
浣溪村精装修别墅（轻钢别墅）在内装上选材上乘，各种建材均采用知名品牌并精心打造。客厅、餐厅、家庭厅局部采用天花装饰，一层地面主要采用峒石铺地，二层卧室主要采用地毯铺地，墙面采用乳胶漆和高级墙纸等材料，楼梯配置木栏杆或高级铁艺栏杆。在家庭厅及二层安装韩国三星原装可视对讲系统。户外中央空调系统采用美国原装进口“雷诺士”并自带新风系统，增加全热交换系统；橱柜面板配置均为意大利进口，台面为高级人造石，配备“西门子”抽油烟机、微波炉、电冰箱、洗碗机、燃气炉具；中央热水装置品牌为“恒热”，中央吸尘系统采用美国原装进口“BEAM”；卫生洁具为德国品牌 “杜拉维特”，按摩浴缸为美国品牌 “科勒”，龙头品牌为美国品牌“德尔塔”。所有带淋浴和浴缸的卫生间地面均安装了发热电缆采暖系统，发热电缆为芬兰品牌 “恩斯托”。
…… …… 余下全文
新星宇·之悦价格报告
（20xx年8月）
目 录
一、项目概况
二、区域分析
三、项目竞品情况分析
四、项目优劣势分析
五、产品定位
六、项目价值排序
七、剩余产品情况分析
八、价格定位
九、价格折扣策略
一、项目概况
1.1、项目基本概况
物业地址：高新北区中科大街与光机路交汇
外展地址：二道区远达大街与同康路交汇处
开 发 商：长春新星宇房地产开发有限公司
占地面积：143598平方米
建筑面积：295210平方米（住宅207708平，公建21969平，地下室65532平）
容积率：1.59
建筑密度：24.2%
绿地率：34.7%
停车位：1602个
公建停车位：342个
住宅停车位：1260个
车位配比：1：0.8
1.2、项目简介
新星宇·之悦项目地块为20xx年长春市土地市场“第一拍”。20xx年1月24日，新星宇地产以1.9亿摘得位于长东北核心区（高新北区）的该地块。新星宇?之悦是北美建筑风格的惬意生活主题社区，是新星宇地产20xx年长春市6区12盘重点发展的“之”系列高档项目之一。
项目共规划49栋楼，其中住宅38栋，商业7栋，幼儿园物业用房泵站等4栋。38栋住宅中小高层仅11栋，电梯洋房27栋。
项目一期产品为2栋17层小高层，7栋5层电梯洋房和1栋商业。
20xx年6月27日公司又摘得项目东侧占地面积156619平的8级开发用地，两块相连，总占地276301平。
二、区域分析
2.1高新北区
长春高新北区是长春高新区新一轮发展战略规划中两大板块之一，位于长春市东北部，规划面积155平方公里，是长东北开放开发先导区的核心区。
高新区拥有其他城区、开发区无法比拟的区位优势。哈大经济带一级轴线中心位置，长吉图开发开放先导区的内陆端口，长春南北的咽喉之地，这都决定着，高新北区必将承担着联接哈大经济带、引领长吉图发展的重要使命。
…… …… 余下全文
内容简介
《房地产市场调研推广与定价策略》主要内容：上篇：房地产市场调研。本篇讲述了房地产市场调研的现状、方法、误区、调研的要素以及策略，还有调研报告的写作和实例。中篇：房地产市场推广。具体包括房地产市场推广前的准备、推广的策略和方法、成功推广的案例以及推广过程中用到的图表工具等。
下篇：房地产市场定价。具体包括房地产市场定价方法、定价策略，并且列举了一些实例以及定价过程中用到的图表工具等。
编辑推荐
《房地产市场调研推广与定价策略》由经济科学出版社出版。
从“如何做”到“如何有效地做”再到“如何成功地做”用最短的时间掌握最有价值的房地产调研推广和定价策略房地产相关从业人员职业素养提升的必备宝典和短训读本。
目录
上篇 房地产市场调研
第1章 调研从这里开始——必备理论知识
1.1 房地产行业市场调研现状透视
1.1.1 目标模糊
1.1.2 缺乏计划
1.1.3 调研项目
1.2 市场调研如何在房地产行业中应用
1.2.1 市场调研前期
1.2.2 市场调研中期
1.2.3
1.3 房地产市场调研的项目
1.3.1 经济环境
软环境调查 硬环境调查
1.3.2 周边环境
土地性质调查 用地周边调查 地块交通调查 配套设施调查
1.3.3 市场供给与需求调研
市场供给调研 市场需求调研
1.3.4 市场调查质量控制
客观性 全程性 全员性 综合平衡性
1.4 市场调查的实施要点
1.4.1 市场调研的具体内容
市场环境 市场需求和消费行为 产品调查 价格调查 促销调查 营销渠道调查 竞争调查
1.4.2 市场调研的关键点
调研方向 调研阶段
1.5 房地产市场调研的方法
1.5.1 按调研对象划分
全面普查 重点调查 随机抽样 非随机抽样法
1.5.2 按调研方法划分
访问法 观察法 实验法
1.6 房地产市场调查的程序
…… …… 余下全文
