××区××路××小区××号楼

××单元××号住宅

房屋质量缺陷损失评估报告

估价项目名称：××区××路××小区××号楼××单元

××号住宅房屋质量缺陷损失价值评估

委 托 方：×××、×××（或××机构）

估 价 机 构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 估 价 人 员：×××、×××、×××

估价作业日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估价报告编号：京杜鸣估Q字［[2OO×］第××××号

目 录

目 录 .............................................................................................2 致 委 托 人 函 ..................................................错误！未定义书签。 估 价 师 声 明 ..................................................错误！未定义书签。 评估的假设和限制条件.......................................错误！未定义书签。 评 估 结 果 报 告 ............................................错误！未定义书签。

一、委托人 ....................................................错误！未定义书签。

二、评估机构 ................................................错误！未定义书签。

三、房屋质量缺陷状况 .................................错误！未定义书签。

四、评估目的 .................................................................................

…… …… 余下全文

火灾损失鉴定报告应收集资料

一、消防部门提供的资料：

1、火灾事故原因、火灾事故责任认定书

2、损失人向消防机构申请直接损失申报统计表(数量、型号、购置日期、损坏程度)

3、消防现场照片记录

二、委托方提供的资料：

1、委托方（申请人为企业）：

⑴营业执照、机构代码、税务登记、法人身份证

⑵申请人申报直接损失清单；

⑶固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权（无房产证的，需提供相关部门房屋面积测绘报告）、房产入账凭证及相关附件；

⑷固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置#5@p，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；

⑸固定资产-设备-须提供设备购制#5@p、设备入账凭证及相关附件； ⑹存货：

①原材料：购进#5@p（或购进清单）汇款凭证；全年度进库清单、出库单；

②在产品、产成品：原料购进#5@p及相关的成本核算资料，汇款凭证；全年度进库清单、出库单。

2、委托方（申请人为个人）：

⑴个人身份证及配偶身份证、结婚证

⑵申请人申报直接损失清单；

⑶固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权（无房产证的，需提供

相关部门房屋面积测绘报告）；

⑷固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置#5@p，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；

⑸固定资产-设备-须提供设备购制#5@p、设备款转账凭证及相关附件；

⑹存货：

①原材料：购进#5@p（或购进清单）汇款凭证；全年度进库清单、出库单；

②在产品、产成品：购进#5@p及相关的成本核算资料，汇款凭证；全年度进库清单、出库单。

火灾损失鉴定报告工作程序

一、接受委托

⑴选派项目先遣人员初步了解项目的有关情况，初步风险判断； ⑵是否承接项目，鉴定费用商榷，签订司法鉴定委托函

⑶鉴定费用到位后，根据初步了解项目的有关情况，拟定工作计划，2个工作日后开展现场工作。

二、组织鉴定工作组进驻现场（一般项目勘查需要1-2工作日，具体项目现场勘查时间视情况而定）

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××区××路××小区××号楼

××单元××号住宅

房屋质量缺陷损失评估报告

估价项目名称：××区××路××小区××号楼××单元

××号住宅房屋质量缺陷损失价值评估

委 托 方：×××、×××（或××机构）

估 价 机 构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 估 价 人 员：×××、×××、×××

估价作业日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估价报告编号：京杜鸣估Q字［[2OO×］第××××号

目 录

目 录 .............................................................................................2 致 委 托 人 函 ..................................................错误！未定义书签。 估 价 师 声 明 ..................................................错误！未定义书签。 评估的假设和限制条件.......................................错误！未定义书签。 评 估 结 果 报 告 ............................................错误！未定义书签。

一、委托人 ....................................................错误！未定义书签。

二、评估机构 ................................................错误！未定义书签。

三、房屋质量缺陷状况 .................................错误！未定义书签。

四、评估目的 .................................................................................

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司法鉴定评估报告书?评估说明

烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明

一、评估对象

xxxxxxx需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估

二、评估烧毁财产损失费用主要依据

（1） 《资产评估业务手册》、《资产评估常用数据与参数手册》；

（2） 《2011中国机电产品报价手册》；

（3） 委托方提供的资料；

（4） 《xxxx火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》相关资

料；

（5） 烧损现场勘查记录与照片。

（6） 评估人员市场调查相关资料与记录。

三、评估方法

根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评估的实际情况，我们确定采用重置成本法进行评估。

四、评估程序实施过程和情况

本次评估自20xx年5月31日接受委托至20xx年7月7日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括：

1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核对。此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同xxxxx对委估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的物资，

8-1

司法鉴定评估报告书?评估说明

被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量。

2、评估人员根据现场勘查情况及《xxxxxx火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》资料确定烧损的财产数量。在xx市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损物资相关价格进行咨询。对上述物资报价作为本次评估重置完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最后确定烧损物资的损失价值。

3、评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、烧损程度进行区分确定烧损率。又根据房屋的结构与修建年限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。

五、 评估举例

案例：烧损房屋的评估

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损失测算评估报告

朝阳天宁公司二期基地供水系统工程自20xx年秋天开始使用以来，一直处于不能稳定运行状态。原因是PVC管频频发生破裂，致使供水系统不能安全稳定运行，公司为此不仅投入了较大的维修费用，还因达不到供水要求，给公司主业蔬菜生产造成了损失。经公司组织专人进行调查，特提出如下损失测算评估报告。

一、二期供水系统基情况

自二期供水系统开始使用以来，已经发生PVC管线破裂32处，另有2处通长冻坏。从20xx年10月到20xx年4月底，平均每6天就有一处管线破裂，一直处于不能稳定运行的状态，无法保证蔬菜生产正常用水需要。

二、维修费用支出损失

1、管线破裂32处，修理需要投入机械、材料和人工等，按每处平均支付修理费用200元计算，合计支付费用6400.00元。

2、六平台冻坏管线100米，重新挖沟铺设管线，一台钩机工作半天，按每小260元计工时费用，为1040.00元。一平台冻坏管线20米，一台钩机工作一小时，工时费用260元。

3、在进行管线破裂维修用业中，由辽宁泽龙公司自行雇钩机一次，支付600元，应当从总维修费用中扣除。另外，一平台冻坏管线20米，是因撤土造成，其维修工时费用260元，不应当由辽宁泽龙公司承担。

4、维修费用支出损失合计：6400.00元﹢1040.00元﹢260元﹣ 1

600.00元﹣260.00元﹦6840.00元

三、蔬菜生产减产损失

（一）、大棚茄果类蔬菜

1、供水不稳定，无法做到及时播种或在最适苗齡期定植，因延缓种植、定植，对生长发育造成影响；

2、供水不稳定，无法做到适时浇灌，对生长发育造成影响；

3、棚内滴灌系统运行不正常，跑冒滴漏现象占到60%以上，没有发挥出滴灌系统节水、降低棚内湿度，控制病害发生的作用，反而造成灰霉病严重发生。

综上，因供水系统不能稳定运行，造成的大棚茄果类蔬菜损失占到预计产量的50%左右。

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企业搬迁损失评估

2011-04-13 15:29:15|

随着我国经济高速发展，越来越多的工厂需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。与某些业内人士主张将工厂搬迁损失评估人为地划分为三个阶段不同，我们在参与企业搬迁评估的一个项目中，从评估结论的适用性。评估资料的可获得性和评估工作简易性出发，将某上市公司搬迁损失评估分为不动产损失，停产损失和搬迁费三个子项。由此产生的评估结论和评估报告获得了相关政府主管部门和公司董事会、大股东。股东大会的认可。我们的体会如下

某大型汽车部件生产企业原为某军工集团与一汽合作兴办。根据城市规划从主城区迁至高新技术开发区即将建成的新址。凭着对项目内涵的准确把握，我们通过竞标获得了搬迁损失评估的委托。

该企业的产品涵盖6大系列200余个品种，市场占有率达20％。公司资产5亿元。工业建筑42.000平方米，机器设备826台(套)，存货按定额管理，包括数控立体仓库等生产辅助设施齐全。厂区管网密布，绿化美观。工厂为多品种大批量生产，技术先进，开发能力强，管理水平与上市公司相称。经济效益稳定，20xx年实现利润596万元。随着我国国民经济高速增长和汽车产量连年上升，预计搬迁后将更有利于企业发展。

委托方对本搬迁项目评估的要求是评估结论和评估报告能得到各方面认可，所获得的经济补偿足以保证完成搬迁任务，顺利地在新址全面投入生产。

通过对项目内涵的深刻理解，并为使评估结论和评估报告便于各相关方审查核准，我们设计的评估方案将搬迁损失评估分为三个子项：

一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；

二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；

三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报；搬迁费需由大股东核准并出资。

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企业搬迁损失评估

2011-04-13 15:29:15|

随着我国经济高速发展，越来越多的工厂需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。与某些业内人士主张将工厂搬迁损失评估人为地划分为三个阶段不同，我们在参与企业搬迁评估的一个项目中，从评估结论的适用性。评估资料的可获得性和评估工作简易性出发，将某上市公司搬迁损失评估分为不动产损失，停产损失和搬迁费三个子项。由此产生的评估结论和评估报告获得了相关政府主管部门和公司董事会、大股东。股东大会的认可。我们的体会如下

某大型汽车部件生产企业原为某军工集团与一汽合作兴办。根据城市规划从主城区迁至高新技术开发区即将建成的新址。凭着对项目内涵的准确把握，我们通过竞标获得了搬迁损失评估的委托。

该企业的产品涵盖6大系列200余个品种，市场占有率达20％。公司资产5亿元。工业建筑42.000平方米，机器设备826台(套)，存货按定额管理，包括数控立体仓库等生产辅助设施齐全。厂区管网密布，绿化美观。工厂为多品种大批量生产，技术先进，开发能力强，管理水平与上市公司相称。经济效益稳定，20xx年实现利润596万元。随着我国国民经济高速增长和汽车产量连年上升，预计搬迁后将更有利于企业发展。

委托方对本搬迁项目评估的要求是评估结论和评估报告能得到各方面认可，所获得的经济补偿足以保证完成搬迁任务，顺利地在新址全面投入生产。

通过对项目内涵的深刻理解，并为使评估结论和评估报告便于各相关方审查核准，我们设计的评估方案将搬迁损失评估分为三个子项：

一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；

二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；

三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报；搬迁费需由大股东核准并出资。 1 / 3

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