篇一：贷款评估报告

房地产估价报告

估价项目：肥城市新城盛源小区25号楼2单元2层东户

委托方: 程勇

估价方：泰安市正源房地产评估有限公司

估价人员：于晓峰、梁新成

估价作业日期：20##年3月17日—20##年3月18日

估价报告编号：泰正源评报字[2010]第F0165号

目录

一、 致委托方函………………………………………3

二、 估价师声明………………………………………4

三、 估价的假设和限制条件…………………………5

四、 房地产估价结果报告………………………………6

五、 房地产估价技术报告…………………………… 10

六、附件

1、房屋所有权证（复印件）

2、估价机构营业执照（复印件）

3、估价机构《资质证书》（复印件）

4、估价师资格证书（复印件）

5、法定优先受偿的书面查询资料

6、法定优先受偿的调查记录

致委托方函

程勇：

受贵方委托，我公司评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，对估价对象房地产进行现场勘察，然后选用适宜的评估方法进行了评估测算，评估工作现已完成，现将报告主要内容说明如下：

估价对象：肥城市新城盛源小区25号楼2单元2层东户

估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供市场价值参考依据。

估价时点：20##年03月18日

估价结果：人民币小写：441000.00元整，

人民币大写:肆拾肆万壹仟元整。

报告的详细内容见《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》。

此函

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篇二：某公司贷款评估报告

固定资产贷款评估报告

借款人：******服饰有限公司

贷款项目：******服饰工业园项目

二0**年二月十日

第一章概要

一、项目申请人评价

（一）项目申请人简介：

1、项目申请人为******服饰有限公司。

2、******服饰有限公司，注册资本*****人民币，其中由***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***20个自然人股东出资1530万元，********有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元。公

司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品。公司位于***省***县经开区台商投资区（**大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积72.75 亩，实际使用面积60.03亩。

3、******服饰有限公司是“****”品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用”的经营之道，被***银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌多次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。******有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，******公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，******公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟”也是互为补充的联合。

4、******服饰有限公司将充分利用公司的品牌、人才、技术、管理等方面的优势，建设***省规模、品质、环境一流的高档西服生产加工基地，该项目建成后，服装产量将达到年产高档西服20万套，传统职业装20万套，衬衣15万件，工作服10万套。

5、公司拥有全套代表全球缝纫机械水平的高档西服和制服专业生产设备。包括：美国“PGM”服装CAD系统、“依思曼”电剪、德国“美尔”粘合机、德国全自动验布机、德国“杜克普”电脑控制自动融位工作站、“杜克普”电脑自动开袋机、日本“JUKI”电脑自动开袋机、德国“百福”自动上手巾机、德国“杜克普”、“百福”电脑自动上袖机、德国“杜克普”电脑自动上袖里机、德国“杜克普”电脑自动上肩垫机、德国“士多宝”撬边机、德国“杜克普”背缝机、德国“杜克普”下摆暗缝机、德国“杜克普”圆头锁眼机、美国“利是”圆头锁眼机、美国“利是”袖口假眼机、附衬机、意大利“迈埤”中间烫流水线、旋转式西服前后身定型机、立式袖子肩部定型机、领部定型整烫机等先进设备。公司实行严谨规范的现代企业管理制度，制定并严格贯彻实施质量管理体系和环境管理体系，是全国服装行业首家通过ISO9001：2000《质量管理体系要求》标准认证的企业。通过近十年的行业制服和高品质西服的设计和制作实践，公司建立了完善的售前、售中和售后服务体系。在售前服务方面，公司拥有高素质的设计师队伍，能够高效准确地提供个性化的设计和打样服务，能够接受顾客对于服装有关问题的任何咨询和考察。在售中服务方面，公司严格按照质量管理体系要求开展质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等质量管理活动，保证了顾客的要求得到满足，增强了顾客满意程度，公司能够接受顾客关于合同进度的任何查询，并能接受顾客的现场抽查和审核。在售后服务方面，公司能够接受任何关于合同的增补计划要求，信守合同和公司的各项服务承诺，遵守国际有关质量法规。

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篇三：贷款项目评估报告----模板

第一章概要

四川广居民生实业有限公司（以下简称广居公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于20##年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为20##年10月31日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于20##年11月23日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：

一、借款人评价

1、公司简介

广居公司于20##年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏民生房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。

该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至20##年7月18日，暂定等级为三级。

2、管理层简介

广居公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。

公司主要管理人员简历如下：

刘文锦：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。1990年-1997年任宁夏朔方律师事务所律师；1987年8月任广东新世纪工业园有限公司副经理；1998年民生房地产开发有限公司成立任总经理；20##年至今：现任宁夏民生物业管理有限公司董事长；20##年至今：现任宁夏民生闭窗制作有限公司董事长；20##年5月年至今：现任宁夏民生建筑工程有限公司；20##年8月任宁夏民生房地产开发有限公司董事长；20##年6月任四川广生实业有限公司董事长。

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篇四：抵押贷款评估报告

大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款资产评估报告书

资产评估报告的声明

（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

（二）我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。

（三）我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

（四）我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

（五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。

（六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。

（七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

山西清泰资产评估有限公司

二〇一三年二月二十五日

山西清泰资产评估有限公司 0352-2992994 第 1页

大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款资产评估报告书

大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款

资产评估报告书

晋清资评报字（2012）第017号

摘要重要提示

以下内容均摘自评估报告正文。欲了解本项目的`详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。如单独使用本摘要，可能会造成不必要的误解。

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篇五：某房地产开发贷款项目评估报告

某房地产开发贷款项目评估报告

报告摘要

本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。

XX精至诚房地产评估有限责任公司

房地产开发贷款评估报告

项目名称：“××××”项目

企业名称：XX××房地产有限公司

评估单位：XX精至诚房地产评估有限责任公司

二ΟΟ二年十一月二十九日

第一章概要

一、借款人评价

二、项目评价

三、市场评价

四、投资筹资评价

五、财务评价

六、贷款风险评价

七、评估结论

第二章借款人评价

一、借款人概况

二、经营者素质及管理水平

三、信用状况评价

四、资产负债分析

五、盈利能力及资产运用效率

六、现金流量分析

七、信用状况评价

八、企业前景评价

第三章项目建设条件评价

一、项目建设的必要性

二、项目建设内容、规模和建设

三、项目实施进程评价

四、项目建设条件评价

五、设计单位资质评价

六、施工、监理单位资质评价

七、环境保护评价

第四章市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

二、房地产市场分析

三、市场定位分析

四、市场预测分析

五、项目分析

第五章投资估算和筹资评价

一、投资估算

二、投资来源及筹资评价

三、项目投资计划评价

四、有关说明

第六章偿债能力评估

一、项目财务效益预测

二、项目财务现金流量分析

三、资金来源与运用分析

四、项目偿债能力评估

五、项目敏感性分析

第七章贷款风险与效应评价

一、定量分析

二、定性分析

三、贷款担保评价

第一章概要

根据XX××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于20xx年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为20xx年9月30日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估

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篇六：项目贷款评估报告(试行稿)

授信总量评估报告标准化格式（项目贷款）

注：1、将以下“项目评估”内容加入到“授信总量评估报告”标准化格式中，成为完整的项目贷款评估报告

　　2、审查所依据的国家有关政策、文件和我行政策可能会发生调整、变化，请予以留意，格式中所列有关政策文件仅供参考

项目评估

1.项目基本情况

2.项目的合规性分析

2.1项目的批复文件

2.1.1项目的审批、核准或备案情况

1、审批（核准或备案）部门、日期、文号、批复主要内容

对地方发展计划部门审批（核准或备案）的项目，需重点分析审批部门审批权限，是否存在拆分、越权处理问题；是否存在以备案代替核准问题；是否存在未通过用地预审和环境影响评价审批，但已审批或核准问题；审批文件的有效性和时效性。

2、对尚未取得有权审批部门批复的项目，需分析预计取得批复时间

如电力项目，需叙做搭桥贷款；或者申请对项目贷款进行有条件批复时。

3、对于《可行性研究报告》中总投资金额与批复文件中有差异的，要分析差异原因；对金额差异超过10%的，分析是否需要重新编制《可行性研究报告》。

4、对于“实际总投资金额”与批复文件中有差异的，要分析差异原因。

5、对项目发生重大变更的（如建设地点发生变更、主要建设内容发生变化、环境影响发生较大变化、总投资金额超出批复10%及以上的，等），分析是否需要报有权审批部门办理项目变更审批手续。

可参考文件：

（1）《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）；

（2）《企业投资项目核准暂行办法》（国家发展改革委令第19号）；

（3）《国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知》（发改投资[2004]2656号）；

（4）《外商投资项目核准暂行办法》（国家发展改革委令第20号）；

（5）《关于印发国家发展改革委核报国务院核准或审批的固定资产投资项目（试行）的通知》（发改投资[2004]1927号）；

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篇七：贷款可行性评估报告范文

贷款可行性评估报告范文
    第一部分概要
    一、评估说明
    本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为20##年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。
    二、评估目的
    为委托方审核贷款申请提供参考
    三、评估依据
    本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业()提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：
    1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；
    2、委托方和借款企业提供的有关资料；
    3、广州市房地产市场价格信息；
    4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；
    5、其他资料。
    四、项目概况
    1、地理位置及环境
项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站()，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。
    目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。
    2、项目背景
    项目由广州发展有限公司()向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由公司开发建设外，西、南两区由公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于20##年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于20##年3月全部竣工交付使用。
    3、项目规划情况
    根据广州市规划局《关于项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：
    1)建筑容积率2.545；
    2)建筑密度：26.5％；
    3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；
    4)绿地率37.5％；
    根据总体规划方案，项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。
    4、项目工程进度安排
    据公司称，项目从20##年5月开始动工建设，施工单位为广东建筑有限公司，到20##年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于20##年3月完工交付使用，第二期15幢预计在20##年11月开始拆迁和工程建设，预计20##年3月以前可先后竣工交付使用。


第二部分项目合法性与建设条件评价
    一、项目合法性评价
    目前，项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。
    二、项目建设条件评价
    1、项目技术经济指标
    据司提供的《关于项目南区修建性详细规划的批复》，项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：
                                                                                      单位：平方米、个
序号项    目指标备      注