天津生态城xxxx开发有限公司

xxxx·xxxx项目

（中新天津生态城起步区xxxx住宅项目）

项目可行性研究报告

二〇##年二月
目  录

一、 项目概述... 3

(一) 项目名称... 3

(二) 项目建设单位... 3

(三) 项目建设地点... 3

(四) 项目建设内容和规模... 3

(五) 项目投资... 3

(六) 项目进度安排... 3

二、 建设单位情况... 3

三、 项目建设的背景及必要性... 4

四、 项目基本情况... 7

(一) 位置及周边环境... 7

(二) 项目基础设施状况... 8

(三) 用地规划要求... 9

(四) 项目规划基本情况... 9

五、 区域市场环境分析... 10

(一) 天津房地产市场综述... 10

(二) 滨海新区房地产市场分析... 13

六、 项目SWOT分析... 15

(一) 项目优势分析... 16

(二) 项目劣势分析... 16

(三) 项目机会分析... 16

(四) 项目威胁分析... 17

七、 项目市场定位及产品特色... 17

(一) 项目定位... 17

(二) 项目产品特色... 17

八、 项目投资分析... 20

(一) 项目投资分析说明... 20

(二) 项目规划方案及开发销售设想... 20

(三) 项目投资分析... 22

(四) 项目投资分析结论... 32

九、 结论    32

一、 项目概述

(一) 项目名称

xxxx·xxxx花园（中新天津生态城起步区xxxx住宅项目）建设项目（以下称之为xxxx·xxxx）。

(二) 项目建设单位

天津生态城xxxx开发有限公司。

(三) 项目建设地点

本项目位于天津市滨海新区中新生态城起步区，其四至范围为：。

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【项目可行性研究及整体策划思路】

一、地块评估

二、项目定位

三、规划思路

四、交楼标准设想

五、成本及经济效益概算

第一部分地块SWOT评估

1、地块优势

l  属于棚户区改造项目，土地成本较为低廉；

l  周边已拥有数个成熟小区，配套设施相对完善，人气较为充足；

l  拆迁面积适中，后期回迁或货币安置的压力较小；

l  市场上已有多个同类项目，可参考和借鉴的项目较大。

2、地块劣势

l  地块比较散碎，被多条市政道路分割不利于规划大规模完整社区；

l  公共绿地所占比重较大，不利于土地实现价值最大化；

l  除个别地块外，朝向均不是正南正北。

3、机会点

l  从20##年春天市场开始转暖，全市房价开始回升特别是铁北区域价格涨幅较大；

l  经过前几年的大规模棚户区改造，铁北市场已经得到更多的客户认可，区域陌生感得到很大缓解；

l  从20##年开始，大量本地及外埠开发商涌入铁北区域进行开发，形成了联合炒作区域的局面；

l  相关棚户区改造优惠政策，详见附表一；

4、威胁点

l  区域市场的竞争较前几年更为激烈，在共同做熟区域市场的同时，也形成了竞争，给予客户更多的挑选余地。各个楼盘之间价格相当、产品趋近、操盘手法也大同小异；

l  随着购房者的不断成熟，对于产品自身的品质有了更为严格的比较和要求，而对于同质化比较严重的铁北区域更是如此，此点对于项目产品研发是较大的挑战；

综合上述情况，关于项目SWOT分析的概况如下：

从宏观上来看，本地块优势大于劣势，机会多于威胁，特别是对于土地价格日益涨价的今天来说，棚户区改造项目所具有的低成本优势是很多项目制胜的关键所在。再加上经过开发商、政府、媒体等多方面的努力，铁北区域的形象已经有了很大改观，很多区域外客户由于受到多方面因素的影响，已经不排斥在铁北购房。而经过了20##年的市场低迷期之后，长春地产市场已经开始回暖。这些都是宏观层面最利好的因素。对于项目的劣势和所面临的威胁，可在项目规划和操盘的过程中通过相应的技术手段给予淡化处理。

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--------------------- -益阳市中小企业信用担保有限公司可行性研究报告------------------------

益 阳 市担 保 有 限 公 司

可

行

性

研

究

报

告

20xx年1月21日

1

--------------------- -益阳市中小企业信用担保有限公司可行性研究报告------------------------

目 录

前 言……………………………………………………………3

第一章 概述……………………………………………………7

第二章 项目建设条件…………………………………………11

第三章 公司组成方案…………………………………………12

第四章 风险防范与控制………………………………………17

第五章 业务运作方案…………………………………………24

第六章 效益分析………………………………………………27

第八章 财务评价与分析………………………………………31

第九章 发展战略与发展目标…………………………………32

第十章 结论……………………………………………………34

2

--------------------- -益阳市中小企业信用担保有限公司可行性研究报告------------------------

前 言：

中小企业是我国国民经济的重要组成部分，在我国经济社会发展中日益发挥着不可替代的作用，是推动我国经济社会发展的重要力量。目前我国中小企业已成为经济发展、市场繁荣和就业扩大的重要基础，其创造的最终产品和服务的价值已占国内生产总值的59%，工业新增产值占到全部工业新增产值的70%，提供的出口占出口总额的68%，交纳的税收占全部税收收入的48%。全国专利的66%是由中小企业发明的，74%以上的技术创新由中小企业完成，82%以上的新产品由中小企业开发。另外，中小企业还提供了75%以上的城镇就业机会。可见其在社会经济中的作用举足轻重。但是融资问题一直是困扰我国中小企业发展的一个瓶颈。

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融资租赁项目可行性研究报告

一、 租赁项目简介

1. 承租人申请租赁项目的事由；

2. 租赁方案的主要内容:

租赁项目名称、租赁项目当事人、设备总值、租赁总金额、设备余值、租赁期限、租赁方式、租赁利率、租赁手续费、融资银行、担保方式、租金偿还方式、还款计划。

3. 租赁项目流程及流程图。

二、 承租人所处行业分析

1. 行业概况

主要是分析行业在国民经济中的地位，行业进入壁垒，行业与经济周期的关系，行业盈利水平等。

2. 行业生命周期

依据行业的销售增长率、进入或退出该行业的企业比率。行业生命周期一般包括新兴、成熟和衰退三个阶段。新兴行业的技术和产品更新较快，企业淘汰率较高，企业还租来源的稳定性易受影响，风险相对较高。成熟行业的企业生产经营较为稳定，行业风险管理经验丰富，还租来源比较稳定。衰退行业的风险关键是要具体分析企业的经营管理和财务状况。

3. 行业竞争及客户在行业中的地位

包括行业竞争状况、市场结构、市场集中度，承租人在市场竞争中的地位及其演变趋势。

4. 行业依赖关系

行业如果与其他行业依赖关系紧密，则易受其他行业的影响，如对供应商的依赖，对购买者的依赖。

三、 承租人分析

1. 承租人简介

包括建立时间、发展历程、注册地、注册资本、经营范围、主营业务、法定代表人、股东基本情况、公司的组织结构等。

2. 经营状况分析

包括承租人的经营策略、经营能力等方面。（其中包括对近几年具体业务的开展情况、经营状况的评价，及对未来几年经营的展望）。

3. 财务状况分析:

对财务报表质量的评价。

4. 财务数据分析：

1) 资产结构及其变化分析；

2) 负债结构及其变化分析；

3) 资产负债比率及其分析；

4) 资产质量分析；

5) 盈利能力及其分析；

6) 流动性分析；

7) 现金流量分析；

8) 新增项目投资对财务状况（还租能力）影响；

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【项目可行性研究及整体策划思路】

一、地块评估

二、项目定位

三、规划思路

四、交楼标准设想

五、成本及经济效益概算

第一部分地块SWOT评估

1、地块优势

1.区域优势，城市西大门，政府重点发展的城西新区，和老城区紧密联系在一起，发展成熟速度最快。

2.配套优势，人民公园、汽车站、学校，靠近火车站，是城市生态、生活休闲和交通中心。

3.规模优势，溆浦首个千亩大盘，领袖气质脱颖而出。

4.实力优势，一线城市知名房企重庆民投，实力和专业度远高于当地房企。

2、地块劣势

  1.部分地块目前离繁华闹市区有一定距离。

  2.铁路线横穿项目西北角，有一定的影响。

  3.部分地块离高压线、变电站较近。

  4.地势起伏复杂，地块较为零碎，开发难度较大。

3、机会点

  1.市场无大盘，整体市场发展初级，楼盘品质较低。

  2.城北老城区发展向西，老城区新增楼盘较少，城市供地以城南新区和长乐坊新区为主。

3.人民公园是全县唯一市民公共活动、健身的生态区，目前已经吸引了大量人气。

4、威胁点

1.老城繁华区在售楼盘数量较多，竞争威胁大。

2.城南新区、长乐坊新区大量供地的竞争威胁。

3.项目供应量较大和市场年去化量较小的矛盾，会拉长开发周期。

第二部分关于项目的定位

3.0容积率，147万方大盘；所在市场容量非常有限；客户需求为自住，主要考虑因素为价格，地段和配套；类似案例操作经验借鉴：必须一炮打响，树立市场标杆，在配套、资源和品质上重新制定市场标准，重构客户置业选择的观念。

1、地块因素。

外部交通发达，地块北面为火车站和汽车站，长途交通工具相对较为方便，屈原路由公交车。西南和东面公共交通不便。内部交通网络四通八达，主要形成“三横四纵布局”。目前屈原路已拉通，迎宾路北向已经拉通。北面交通相对成熟。西面为迎宾路，但东面目前为山地。火车站和汽车站，利于乡镇客购买；人民公园，利于打造全县最好的环境资源。

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投资融资项目可行性报告-甲级资质

国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告（注：可出具各类项目的甲级资质）。

项目可行性报告用途（企业投融资、国家发改委立项、银行贷款申请、申请进口设备免税、境外投资项目核准、政府资金项目申报）

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

第一章 摘 要    

1.1 基本信息

1.2 项目建设必要性

1.3 项目优势

1.4 产品特点

1.5 市场前景

1.6 企业扩张模式

1.7 项目管理

1.8 资金筹措

第二章 项目必要性

第三章 公司简介

3.1 产业链企业现状

3.2 经营理念

3.3 规划与战略 

3.4 战略控制

第四章 服务与开发

4.1 服务概述

4.2市场需求

4.3项目开发

第五章 市场 

5.1简介  

5.2公司经营环境分析  

5.3竞争对手的分析

5.4客户力量的分析

第六章 竞争分析    

6.1 企业竞争的压力来源   

6.2 波特五力竞争强弱分析     

6.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)  

…… …… 余下全文

目录

第一部分当前洗涤剂项目融资渠道及商业计划书作用体现 .................................................. 3

第二部分《洗涤剂商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整） ................. 4

第三部分高质量洗涤剂商业计划书编制关键点说明（专家答疑） ....................................... 9

一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？ ................................................................... 9

二、商业计划书应怎样对洗涤剂项目进行估值才科学？ ................................................... 9

三、商业计划书编制过程中容易存在的6大问题？ ......................................................... 10

四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？ ........................................... 10

五、商业计划书编制细节提示 ............................................................................................. 13

第四部分洗涤剂项目商业计划书内容节选 ......................................................................... 14

一、项目合作方式内容节选 ................................................................................................. 14

…… …… 余下全文