浅谈苗木评估需要考虑的各项因素

随着城市园林绿化的普及和广泛应用，在房地产评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里我想简单的就苗木评估单价的组成部分做一下自己的总结，顺便对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出，希望引起相关人员的关注和探讨。

首先看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分，苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不同的目的而划分为移栽费用，运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费，材料费，机械费，损耗费等等。

由此可见，真正在进行苗木评估工作的时候，估价人员不能仅仅评估苗木本身可见的价格，而应该按照不同目的对所评苗木确定正确的价格构成。简而言之，不是所有的价格构成都会用到一份苗木评估单上，只要挑选出可以正确反映苗木价格构成的因素就可以了。 试举一例，在进行小型苗木搬迁的评估报告中，所取的因素可以包括起挖费、运输费、种植费、损耗费、养护费、搬迁费的价格。在这里，就可以省略掉搬迁大型苗木的机械费以及苗木本身的价格等。而在拆迁评估中的苗木评估更为简单，一般只评估苗木本身的市场价格就可以了，当然，如果所评苗木是苗木所有人从其他地方移栽得来，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬迁评估中的价格构成因素。

接下来再谈谈苗木评估价格构成因素中的各项价格出处。首先是上海市建筑建材业市管理总站发布的《2009上海市园林工程概、预算定额 苗木材料调整价格》。这份价格所列出的价格组成：苗木价格的组成内容，均包括本市苗木产地至施工地点之间的全部费用。主要组成内容有：

1、苗木原价：

（1）圃存价 （2）挖掘费 （3）包扎费

（4）人力费等 （5）圃内运输费 （6）苗木经营利润

2、苗木运杂费：

（1）市内运输 （2）苗木卸车力费等

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岱山县新城绿化景观工程

（绿化工程）

竣

工

验

收

评

估

报

告

杭州中研工程监理有限公司

二O一0年 月 日

岱山县新城绿化景观工程（绿化工程）

监 理 评 估 报 告

一、 工程概况

本工程位于岱山县竹屿新区行政中心前鱼山大道以南，长剑大道以北，飞舟路以东，总面积约84000 m2，其中绿化工程面积约为64700 m2。 建设单位：岱山县竹屿新区开发有限公司

设计单位：中国美术风景建筑设计研究院

施工单位：杭州园林绿化工程有限公司

监理单位：杭州中研工程监理有限公司

质监单位：岱山县建筑工程质量监督站

二、工程质量评估依据

1、GBJ301建筑安装工程质量检验评定统一标准

2、DB11/T211—2003城市园林绿化用植物材料木本苗

3、中华人民共和国行业标准《城市绿化工程施工及验收规范》

4、《浙江省城市园林绿化植物种植技术规定》

5、《浙江省城市园林土建工程中特殊分项工程质量检验和评定标准》

6、《浙江省园林绿化工程质量评定标准》

7、业主与施工单位、监理单位依法订立的施工合同、监理合同。

8、工程设计施工图、图纸会审纪要、设计变更。

9、国家及地方政府关于工程建设的法律、法规、规范及标准。 10、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99。

三、监理依据和监理组织：

1、监理依据：

（1）批准的设计文件和施工图纸、图纸会审纪要，有关的工程技术联系单和设计变更单。

（2）工程施工投标文件和绿化工程施工承包合同。

（3）国家现行的法律法规和浙江省的现行法规和规定，以及与工程有关的相关专业的施工质量验收规范，现行的相关国家标准和强制性标准。

（4）各级政府发布的法律、法规和相关文件。

（5）建设工程监理规范、监理委托合同和监理规划，监理实施细则。

2、监理组织：

杭州中研工程监理有限公司受岱山县竹屿新区开发有限公司的委托，对岱山县新城绿化景观工程进行施工阶段全过程监理。按照“专业配置合理、高效”的

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“十三五”重点项目-花卉植物苗木

项目节能评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

花卉植物苗木项目节能评估报告编制大纲：

前 言

0.1、分析目的和意义

0.2、固定资产投资项目节能分析的程序

第一章 花卉植物苗木项目节能分析总则

1.1 节能分析的目的

1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；

2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；

3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；

4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。

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“十三五”重点项目-苗木种植项目

节能评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

苗木种植项目节能评估报告编制大纲：

前 言

0.1、分析目的和意义

0.2、固定资产投资项目节能分析的程序

第一章 苗木种植项目节能分析总则

1.1 节能分析的目的

1、通过对项目能源供给的分析，评价能源供给的可靠性；

2、项目建筑节能设计方案是否符合国家现行的法律、法规、规章和有关规划；

3、项目建筑节能设计方案是否符合**省、**市当地的有关规定；

4、项目建筑节能设计方案是否符合建筑节能设计标准、规范以及技术规定和导则。

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工程质量评估报告

工程名称：寒亭区泰祥街等道路绿地苗木迁移工程项目

监理单位：青岛商业建设监理有限公司            

                                   20##年 11月
 

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资 产 评 估 报 告

目     录

一.注册资产评估师声明------------------------------------------------------------------------2

二．资产评估报告书摘要-----------------------------------------------------------------------3

三.资产评估报告书正文------------------------------------------------------------------------5

1.委托方及产权持有人基本情况-----------------------------------------------------------------5

2.资产评估目的-------------------------------------------------------------------------------7

3.评估范围和对象-----------------------------------------------------------------------------7

4.价值类型及定义-----------------------------------------------------------------------------8

5.评估基准日---------------------------------------------------------------------------------8

6.评估依据-----------------------------------------------------------------------------------9

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智研咨询——专业市场调研报告网站

2014-20xx年中国园林绿化苗木行业深度调研与投资前景预测报告

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? 【客服QQ】992930161 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【文章来源】

报告目录

近年来，随着人们对生态、居住环境的要求日益提高，我国绿化观赏苗木产业蓬勃发展。观赏苗木种植面积增长。据农业部统计，20xx年全国观赏苗木种植面积为56.17万公顷，比20xx年增长11.90%。20xx年我国观赏苗木种植面积约57.55万公顷，与20xx年种植规模相当。近几年我国园林绿化苗木种植规模如下图所示：

20xx年江苏、河南、浙江、四川、山东等省仍是全国观赏苗木种植面积大户，其中江苏的种植面积居全国之首，达12.65万公顷；河南紧随其后，种植面积达11.3万公顷。

智研咨询发布的《2014-20xx年中国园林绿化苗木行业深度调研与投资前景预测报告》对我国园林绿化苗木的市场环境、生产经营、产品市场、品牌竞争、产品进出口、行业投资环境以及可持续发展等问题进行了详实系统地分析和预测。并在此基础上，对行业发展趋势做出了定性与定量相结合的分析预测。为企业制定发展战略、进行投资决策和企业经营管理提供权威、充分、可靠的决策依据。

本研究咨询报告由北京智研咨询有限公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国家发改委、国务院发展研究中心、中国人民银行、中国上市公司资讯、国内外相关刊物的基础信息以及园林绿化苗木专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前世界后金融危机整体发展局（）

智研咨询——专业市场调研报告网站

势，对我国园林绿化苗木行业的生产发展状况、市场情况、消费变化、重点企业以及市场发展机会进行了详细的分析，并对园林绿化苗木行业市场品牌及市场销售渠道等着重进行了调查和研究。

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