关于减免土地使用税的申请

清远市清城区地方税务局凤城分局：

清远市名德房地产有限公司（以下简称“公司）自20xx年11月成立，经营范围为房地产开发经营，注册资本4000万元。

公司20xx年5月通过公开挂牌出让，以总价人民币23986万元取得位于清城区东城街道澜水村民委员会辖区内B22038和B22039两宗土地使用权，宗地总面积分别是64112.91平方米和37440.26平方米，总计宗地总面积101553.17平方米。土地现状：其中纳入“三旧”改造范围的居民住宅区土地面积分别为25632.34平方米和17307.78，总计纳入“三旧”改造范围的居民住宅区土地面积42940.12平方米。另转让协议及规划设计条件中均要求同步修建占地6120平度方米的社会停车场及160平方米的两委场所及公厕，建成后无偿移交给政府。

“三旧”改造范围居民住宅区位于以上两宗地块中间，必须拆迁原居民住宅，公司才能进行土地开发，现在公司正积极和原居民协商拆迁安置补偿，在完成全部安置补偿协议工作前，只能将土地闲置。争取在20xx年底完成拆迁工作。 公司成立以来，由于没有取得开发用地，已经连续3 1

年亏损，累计亏损金额350万元。为了加快项目开发进程，打造东城优质商住圈，公司自竞拍取得以上两宗土地使用权以来，主要依靠股东借入资金支付拆迁安置补偿款，预计“三旧”改造安置拆迁补偿总支出约3.8亿元，现阶段资金只有保证拆迁补偿支付才能尽可能早日开发土地，实现销售利税。

综上所述，我公司因土地现状中有“三旧”改造居民用土原因导致土地闲置，连续亏损，资金紧张，纳税确实非常困难。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发[2009]19号）的有关规定，符合缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的的条件。特此申请贵局审批减免我公司“三旧”改造范围内的居民住宅区土地及市政公共用地部份的土地使用税。

…… …… 余下全文

关于申请免征城镇土地使用税的报告

（一）减免税申请报告，列明减免理由、依据、所属年度、金额；

（二）城镇土地使用税减免税申请表；

（三）年度财务会计报表（资产负债表、利润表、现金流量表），城镇土地使用税纳税申报表，企业所得税年度纳税申报表。

以上材料一式一份，格式要求纸制（有电子文档请附上）。

示范文本：

城市房地产税减免税申请表

纳税人名称：（印章）金额单位：元

广西壮族自治区地方税务局监制

申请书式样：关于请求给予减免××年度城镇土地使用税的申请

示范文本：

关于请求给予减免年度

城镇土地使用税的报告

市、（县、区）地方税务局：

我公司是年成立的企业，主要生产经营范围：年销售收入（经营收入）款万元，其它收入万元，现有在册职工人，其中：在岗人员人，下岗人员人；年职工人均收入元，申请困难减免税的原因、理由，申请减免税的政策依据是 申请减免税所属时间金额为：

申请人：（盖章）

申请时间：年月日

追问：

能不能再具体点儿?主要是就是申请理由觉得不充分啊,一句资金短缺太简单了

回答：

申请理由由你自己根据土地使用税的减免事由详写，我不了解你的具体情况，不能代办！

此外上述表格等应结合你所在税务机关的具体规定操作，可咨询你单位的税管员。

追问：

就是企业亏损，资金短缺啊

回答：

土地使用税新条例规定：

第六条　下列土地免缴土地使用税：　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。　　第七条　除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。

…… …… 余下全文

镇康水泥建材有限公司

关于房产税、土地使用税减免的申请

镇康县地方税务局：

镇康水泥建材有限公司（以下简称镇康公司）自落户镇

康县以来，在县委县政府和贵局及相关部门的支持和帮助下，稳步发展，实力逐步壮大。我司对贵局给予的关心、支持和帮助表示衷心的感谢！

20xx年上半年，随着全球性金融危机的深度蔓延和对

实体经济的深刻影响。能源供需关系不协调，煤资源紧缺，煤资源价格一路走高，再加上镇康公司机器设备经过两年的运转逐渐磨损，老化，维修成本升高，导致镇康公司成本居高不下，受成本高和需求下滑的双重挤压，镇康公司产能过剩带来的系列问题，使镇康公司生存环境恶化，造成镇康公司经济效益进一步下降，镇康公司大部分品种的销售毛利都处于亏损状态。

在大的经济形势下，镇康公司干部职工统一思想、积

极应对，细化分析各生产经营要素，深入开展对标挖潜工作，凝心聚力降本增效、降本促销、调整结构。1-8月份镇康公司生产经营虽然取得一定成绩。（累计实现销售收入183,984,785.72元，累计实现利润总额18,267,791.40 元）但面临市场的残酷竞争及产品成本升高的双重挤压，公司产 1

品边际贡献率大幅缩水，大部分品种的销售毛利率处于亏损状态，企业盈利能力减弱。

当前，世界性金融危机致使经济短期内得不到好转，

国内通胀压力增大，国家调控收紧银行贷款，房地产及其他建设投资减缓，影响到市场需求。镇康公司在临沧市同行价格偏高，没有处于同一竞争平台，差价达30元/吨—60元/吨，从大理、德宏、保山方向大量流入其他品牌水泥，对镇康公司核心市场造成严重冲击，镇康公司核心市场流失严重；同时，受当地特殊气候的影响，雨水较多，许多工地因此停工，影响水泥的销量。

从大环境来看，当前我们面临的严峻形势， 是由于大的国际环境和国内宏观调控、 经济发展的阶段性特征造成的。 全球性金融危机的深度蔓延和对实体经济的深刻影响已经得到进一步的显现，股市下跌、楼市低迷， 供需关系不协调，许多企业陷入困境乃至破产关闭。同时，随着龙陵海螺水泥的投产，对公司核心产品市场冲击严重，我司销售价格又无竞争优势，客户流失严重，销售量明显下滑，限制了产量的发挥。

…… …… 余下全文

城镇土地使用税减免税申请

一、 申请条件

对纳税人按章纳税确有困难，符合以下六种情形之一的，可以申请减税或免税的照顾：

一、纳税人因停产、停业、歇业、办理注销而导致房产、土地闲置，造成纳税确有困难的；

二、受市场因素影响，纳税人难以维系正常生产经营，出现较大亏损的，或支付给职工的平均工资不高于当地统计部门公布的上年在岗职工平均工资，且纳税人当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费，不足以缴纳税款的；

三、纳税人因政策性亏损，造成纳税困难的；

四、因不可抗力，如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象，导致纳税人发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，造成纳税困难的；

五、符合国家产业政策要求或属于地级以上市人民政府扶持的产业的纳税人，纳税确有困难的；

六、其他经省地方税务局批准的纳税确有困难的纳税人。

二、所需资料

1、减免税申请报告（加盖企业公章）；

2、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》一式四份（需加盖公章）；

3、《减免税调查表》；

4、营业执照和税务登记证副本原件及复印件；

5、企业年度汇算清缴申报表；

6、市级以上政府部门确定的扶持项目证明文件（扶持企业提供）；

7、税务机关要求提供的其他资料。

三、办理程序

办事程序

业务项目

办事地点

第一步

持税务登记证副本，填写《涉税事项综合申请表》，提出申请和领取《受理回执》

各个办税服务厅

第二步

备齐所需资料，待主管税务机关收取资料和调查审核

第三步

凭《受理回执》领取批复

主管税务机关

四、办理时限

40个工作日

五、咨询途径

1、若有疑问，纳税人可登录珠海地税网站：

http://www./portal/appmanager/zh/main查询详情或者拨打纳税服务局咨询热线：12366-2自动语音或人工咨询。

2、市地税局定于每月25日（节假日顺延一天）开设“专家答疑日”，地点设在市地税局纳税服务局（香洲梅华西路66号二楼），纳税人可于当天上门、或拨打12366-2热线、或在地税网站“在线咨询”栏目发贴咨询专家。

…… …… 余下全文

关于减免房产税及土地使用税的请示

xx税务所：

xx公司作为高新技术产业引入光谷，于20xx年7月29日成立，地址：xxxxx；负责人：xx；财务负责人：xx；营业执照号码：xx；税务登记证号码：xx；经营范围：??

xx房产，主要为xx，但公司至今未开展业务，没有营业收入，而公司每年接受应往届人才,社会缓解就业压力尽微薄之力。目前，公司现有员工x，其中博士x、硕士研究生x、本科生及大专生x。

公司成立x来，一直按时缴纳各种税赋，但近两年在生产经营方面形势很不乐观，竞争压力大，在手项目“少”“小”，盈利能力低。从公司范围内看近年承接项目较少，每月还需偿还银行贷款，收入勉强能维持公司的各项开支，而公司20xx年度年末资产总额x，年末负债总额x，未分配利润x。全年实现营业收入x，利润总额x,售局面困难。

由于上述原因，目前公司确实面临困境，为了减轻企业负担，帮助我公司渡过难关，得到持续发展，现向贵局申请减免我公司x度的房产税及城镇房屋土地使用税。

以上请示妥否，请批示。

Xx公司

20xx年x月x 日

…… …… 余下全文

土地使用税减免规定 1．法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条)

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地；

(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地：

(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年：

(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

2．困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。(条例第7条)

3．耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条)

4．贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准。经省级人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30％。(条例第5条)

5．企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地

[1988]15号)

6．土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地[1988]15号)

7．特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地[1988]15号)

(1)个人所有的居住房屋及院落用地；

(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地；

(3)免税单位职工家属的宿舍用地；

(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；

(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

8．仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经国家税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地[1988]32号)

…… …… 余下全文

关于土地使用税减税备案申请的报告

铁岭市银州区地方税务局：

我公司位于铁岭市银州区汇工街67号、71号，是仓储、运输、吊装搬运、场地租赁为主的实体仓储物流企业，注册资本为2755.6万元，公司的类型为有限公司，现有职工19人，主要从事仓储、保管、看护、吊装、财务等业务，为铁煤集团、铁岭中油机械设备、场地租存户、铁岭市华鑫诚、金特源、卓成公司等单位储存、运输、装卸、搬运钢材、木材、玻璃、设备等大宗物资。20xx年1月—12月末钢材进出货吞吐量为62551.5959吨；木材进出货吞吐量为42304.82吨；钢材、木材的吞吐量合计为：104856.41吨。

我公司三年多来实际工作做的就是仓储、自有土地租赁吊装业务，根据《财政部、国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》（财税【2012】13号）文件有关精神，我公司完全符合文件的规定，土地总面积为962411.5平方米，（其中有土地证面积为61985平方米，暂未过户的面积为34256.5平方米）：

有证的面积为61985平方米，其中第一宗地号为0010010005006，面积为1764平方米，发证时间为20xx年1月11日；第二宗地号为0010010006003，面积为7111平方米，发证时间为20xx年1月11日；第三宗地号为0010010006004，面积为53110平方米，发证时间为20xx年4月12日。暂未过户的面积为34256.5平方米，其中第一宗为20xx年5月21日购得的北院仓储用地17924.5平方米（因欠甲方地款尚

未过户）；第二宗为20xx年9月18日购得16332平方米南院仓储木材用地（因欠甲方地款和费用暂未过户），以上两宗地现正逐月正常交土地使用税。上述有证宗地（61985平方米）我公司向贵局申请减按所属土地等级适用税额的50%计征城镇土地使用税。

当否？望批准备案减免为盼！

…… …… 余下全文