金岸春天二期项目评估报告

                              【营销部】

Ø  目录

第一章  项目概况

1-   项目地理位置

2-   项目建设规模概况

3-   项目建设使用建材、设备及装修标准概况

第二章  项目总投资与资金筹措

1-   项目投资概算

2-   项目资金筹措

第三章  项目建设条件评价

1-   项目建设必要性分析

2-   项目发展前景分析

3-   项目开发进度概述

第四章  项目市场情况评估

1-   昆明房地产市场状况分析

2-   昆明房商业地产发展现状

3-   昆明城市发展格局简析

4-   项目区域发展前景分析

5-   总结

第五章  项目优势分析

1-   项目区域规划优势分析

2-   项目地理位置优势分析

3-   项目区域发展优势分析

4-   项目区域交通优势分析

5-   项目周边配套优势分析

…… …… 余下全文

房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

 表1-1

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

(一)土地费用

       表2-2

(二)前期开发费用估算表

表3-3

（三）建安工程费用

表4-4

（四）基础设施费

表4-5

（五）开发期税费估算表

表4-6

（六）不可预见费

表4-7

（七）管理销售费用

表4-8

（八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。

投资计划与资金筹措

表4-10

四、项目销收入的测算

本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。

…… …… 余下全文

发改局编号：

第 号

年 月 日

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称：

建设单位（个人）盖章（签名）：

申请日期： 年 月 日

珠海市发展和改革局制

填表说明

本表一式2份；

随表附送如下资料：

□ 项目申报单位报批函；

□ 项目建设单位招投标基本情况表

□ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□ 单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□ 资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告,或银行资金证明）。

□ 取得市规划部门核发的意见书

□ 其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人：

□ 联系地址：

□ 电 话： 手机：

附件1

×公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

珠海市发展和改革局：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告

申请人（签章）：

×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

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附件五：项目定位报告模板

××项目定位报告

荣盛房地产发展股份有限公司

营销策划部

××年××月××日

目  录

第一部分 项目决策背景及摘要.... 2

一、外部环境... 2

二、内部因素... 2

第二部分 项目地块整体情况分析.... 3

一、地块位置... 3

二、地块现状... 3

三、项目交通出行状况... 3

四、项目周边社区配套... 4

五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）... 4

六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）... 4

七、主要经济技术指标... 4

第三部分 市场分析.... 5

一、宏观市场... 5

二、房地产市场... 5

三、区域房地产市场... 5

第四部分 项目地块SWOT分析.... 6

一、项目地块优势分析... 6

二、项目地块劣势分析... 6

三、项目机会点分析... 6

四、项目威胁点分析... 6

第五部分 项目市场定位分析.... 7

一、项目定位的原则、战略与蓝图... 7

（一）、基本原则... 7

（二）、战略构想... 7

（三）、小区蓝图... 7

二、项目整体定位... 7

（一）、我们的项目是什么样的住宅？... 7

（二）、定位论证... 7

三、市场地位定位... 8

四、小区功能定位... 8

五、形象定位... 8

（一）、我们的住宅以什么样的形象出现？... 8

（二）、定位论证... 8

六 价格定位... 8

七 户型面积配比定位... 9

八 目标客户定位及分析... 9

九 小区配套功能的定位... 10

第一部分 项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

…… …… 余下全文

项目申请报告

XX工程咨询有限公司

二0一一年六月

目   录

第一章  申报单位及项目概况.............................................................. 1

1.1 项目申报单位概况......................................................................... 1

1.2 编制依据.......................................................................................... 1

1.3 主要技术经济指标......................................................................... 1

1.4 项目提出背景................................................................................. 2

1.5 建设规模.......................................................................................... 4

1.6 工程方案.......................................................................................... 4

1.7 工程进度计划................................................................................. 8

…… …… 余下全文

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

…… …… 余下全文

房地产开发项目立项申请报告及其附件

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称：

：

年 月 日

××市发展和改革委制

填表说明

资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

本表一式2份；

随表附送如下资料：

□ 项目申报单位报批函；

□ 项目建设单位招投标基本情况表

□ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□ 单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□ ,或银行资金证明）。

□ □ 其他项目提供土地交易中心

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人：

□ 联系地址：

□ 电 话： 手机：

附件1

资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

×公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

××市发展和改革委：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公请给予办理为盼。

附：关于××公司××

申请人（签章）：

×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

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