资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2015)第002号 共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一五年三月十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号

共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一二年三月二十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

资产评估准则——评估报告

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条 本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。

第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第五条 注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

第六条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

第七条 注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。

第八条 注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。

第九条 评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

第十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。

评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十一条 评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

第三章 评估报告的内容

第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：

…… …… 余下全文

作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

房地产估价技术报告... 11

一、个别因素分析... 12

二、区域因素分析... 12

三、市场背景分析... 12

⑴地理位置和行政区划... 12

⑵经济和社会发展状况... 13

⑶房地产市场分析... 14

  四、最高最佳使用分析... 14

五、估价方法选用... 14

六、估价测算过程... 15

估价结果确定... 19

七．估价结果确定... 20

附件... 20

致 委 托 方 函

ⅩⅩⅩⅩⅩ：

受您的委托，我公司对位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑棕榈园18栋703拟转让房地产(以下简称评估对象)进行评估。

1.  评估对象：位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑18栋703，建筑面积为100 m²，混合结构，建成于20##年，房产所有人为薛××，已取得房屋所有权证，国有土地使用证，土地用途位住宅用地，土地使用权面积88 m²。

…… …… 余下全文

 资产评估报告练习及答案

1、术语解释

（1）资产评估报告    （2）资产评估说明     （3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1） 所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用(    )时的标准。

    a.提供报告日       b.评估基准日     c.会计期初或期末    d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为(    )。

      a.20%         b.25%         c.-10%         d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从 (    )算起的。

   a.提供报告日         b.评估基准日      c.验证确认日     d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（      ）

…… …… 余下全文

`ZCZYDW`演示项目V4.0`/end`

资产评估报告书

`PGJG_JC`XX所`/end`评报`XMBH``/end`

 

`PGJG`XXX评估机构`/end`

20##年X月XX日

`ZCZYDW`演示项目V4.0`/end`公司

资产评估报告书

`PGJG_JC`XX所`/end`评报字[2004]第X号

目    录

评估报告书摘要............................................................................................................................................................ 1

XX资产............................................................................................................................................................................. 3

一、 委托方与资产占有方简介....................................................................................... 3

二、 评估目的................................................................................................................ 3

三、 评估范围和对象..................................................................................................... 4

…… …… 余下全文

资产评估报告的使用

随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业成为国际公认的三大公证性咨询服务行业之一。作为客观评估资产真实价值 ,为市场各产权主体提供价格尺度和交易标准的资产评估事业 ,是市场经济运行中必不可少的社会公正性中介服务行业。我国资产评估行业已基本形成了行政管理与行业自律相结合的管理体制，法规制度也逐步完善起来。与此同时，资产评估在国民经济中的服务领域不断拓宽。

企业在发生或即将发生产权权属变异或变动，如产权抵押、产权交易、资产担保、资产抵债、资产重组、资产清算等活动时，必须对现行的各种资产进行评估，以重新确定资产的最新价值，防止出现人为控制的资产流失或资产溢价现象。资产评估要由资产管理部门或产权权属单位委托具有中介性质和相应资质等级的资产评估机构进行。资产评估报告，即是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估基准日的选择是委托方、会计师、评估师根据企业项目的整体时间安排确定。它按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

资产评估报告有以下几方面的作用：1.它对委托评估的资产提供意见；2.资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据；3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。这样，资产评估报告使用者可以放心的使用它。

注册资产评估师根据评估业务的具体情况，提供能够满足委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告，并在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。正是因为这样，我们才会想要去编制它、使用它，这正是它的价值所在。

…… …… 余下全文