北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例

一、项目名称

北京某科技园养老产业项目可行性研究报告

二、项目背景

养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，切忌不可仅仅为满足部分生命的服务，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续和简单，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。

随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到20##年我国老年人总数将达到2.2亿人，20##年超过3亿人，20##年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。

根据预测，20##年我国老年人口将达到4.8亿；20##年至20##年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。

三、 项目可行性研究报告内容

第1章：养老产业项目总论

1.1 前瞻可行性研究步骤

1.2 养老产业项目可行性研究基本内容

1.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论

第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测

2.1 养老产业项目涉及产品或服务范围

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中国产业洞察网

20xx年8月份

第一：中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读

第二：什么样的市场调查报告才是合格的？

第三：什么样的市场调查报告对养老行业有价值？

第四：养老市场调查报告目录结构

第五：养老市场调查报告常见问题有哪些？

第六：养老市场调查报告特点

第七：市场调查报告撰写的五要素是什么

中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读

市场调查报告是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

市场调查报告是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 准确来说是通过对大量一手市场调研数据的深入分析，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、市场规模、竞争格局、进出口情况和市场需求特征，以及行业重点企业的产销运营分析，并根据

20xx年8月份

各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。帮助企业了解各行业当前最新发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向

什么样的市场调查报告才是合格的？

市场调查报告的核心目标主要有两点：

其一：让项目发起方自己明确项目运作模式与经营计划；

其二：用于引资或者企业长期发展战略规划

因此，市场调查报告的质量标准也要围绕有效实现这两个目标来衡量。

我们认为，一份合格的市场调查报告至少应注意如下几点：

（1）产品与服务介绍清晰准确；

（2）商业模式清晰

（3）目标市场分析清楚

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2015-20xx年中国养老公寓行业全景

调研及投资方向研究报告

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于

胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的

企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-20xx年中国养老公寓行业全景调研及投资方向研究报告 报告目录：

第1章：中国养老公寓行业发展综述 15

1.1 养老公寓行业的定义 15

1.1.1 养老公寓的定义 15

1.1.2 养老公寓的性质 15

1.1.3 养老公寓的作用 15

1.2 中国养老公寓行业进入壁垒分析 16

1.2.1 资金实力壁垒 16

1.2.2 从业经验壁垒 16

1.2.3 人力资源壁垒 16

1.2.4 业务资质壁垒 16

第2章：养老公寓行业发展环境分析 17

2.1 养老公寓行业政策环境分析 17

2.1.1 养老公寓行业相关法律、法规解析 17

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2015-20xx年中国养老产业市场深度

研究与未来前景预测报告

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-20xx年中国养老产业市场深度研究与未来前景预测报告

【出版日期】20xx年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

【订购电话】400-700-9383(免长话费)010-56024668传真：010-60343813

【报告链接】/b/qita/J68941VHNN.html

报告目录

人口老龄化指老年人在总人口中占比较大的现象。当人们的寿命更长，选择少生子女时，这一现象是不可避免的。因此，不足为奇的是，过去20年来，生育率和死亡率的下降趋势使世界人口年龄结构发生了重大变化。虽然在欧洲和北美最为严重，但在世界所有主要地区，人口老龄化都正在发生或即将开始(见下图)。在全球范围内，老年人(60岁以上)比例从19xx年的9%增加到20xx年的12%，预计到20xx年将达到21%。

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中国产业洞察网

20xx年7月份

第一：中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读

第二：什么样的市场调查报告才是合格的？

第三：什么样的市场调查报告对养老行业有价值？

第四：养老市场调查报告目录结构

第五：养老市场调查报告常见问题有哪些？

第六：养老市场调查报告特点

第七：市场调查报告撰写的五要素是什么

中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读

市场调查报告是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

市场调查报告是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 准确来说是通过对大量一手市场调研数据的深入分析，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、市场规模、竞争格局、进出口情况和市场需求特征，以及行业重点企业的产销运营分析，并根据

20xx年7月份

各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。帮助企业了解各行业当前最新发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向

什么样的市场调查报告才是合格的？

市场调查报告的核心目标主要有两点：

其一：让项目发起方自己明确项目运作模式与经营计划；

其二：用于引资或者企业长期发展战略规划

因此，市场调查报告的质量标准也要围绕有效实现这两个目标来衡量。

我们认为，一份合格的市场调查报告至少应注意如下几点：

（1）产品与服务介绍清晰准确；

（2）商业模式清晰

（3）目标市场分析清楚

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中国养老公寓行业发展趋势及投资

战略研究报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第1章：中国养老公寓行业发展综述 15

1.1 养老公寓行业的定义 15

1.1.1 养老公寓的定义 15

1.1.2 养老公寓的性质 15

1.1.3 养老公寓的作用 15

1.2 中国养老公寓行业进入壁垒分析 16

1.2.1 资金实力壁垒 16

1.2.2 从业经验壁垒 16

1.2.3 人力资源壁垒 16

1.2.4 业务资质壁垒 16

第2章：养老公寓行业发展环境分析 17

2.1 养老公寓行业政策环境分析 17

2.1.1 养老公寓行业相关法律、法规解析 17

2.1.2 养老公寓行业优惠政策解析 17

2.2 养老公寓行业经济环境分析 18

2.2.1 行业与经济发展的相关性分析 18

2.2.2 中国宏观经济发展现状分析 19

（1）中国GDP分析 19

（2）工业增长情况分析 20

（3）全国居民消费价格分析 21

（4）城乡居民收入分析 21

（5）社会消费品零售分析 24

（6）社会固定资产投资分析 25

2.2.3 行业经济环境分析 26

2.3 养老公寓行业社会环境分析 27

2.3.1 中国人口规模及结构分析 27

2.3.2 中国人口老龄化趋势分析 29

2.3.3 中国养老观念变化分析 30

2.3.4 中国人口老龄化对经济的影响 31

第3章：国内外养老公寓的发展现状分析 33

3.1 国内外养老模式发展现状分析 33

3.1.1 国外养老模式发展现状分析 33

（1）国外养老模式发展历程 33

（2）日本养老社区模式研究 33

（3）美国养老社区模式研究 34

（4）丹麦养老社区模式研究 35

（5）国外养老模式借鉴 35

3.1.2 中国养老模式比较分析 35

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养老产业投资分析报告(一)

整理日期：20##年11月28日                         

目 录

一、中国老龄化社会发展特点

二、中国老人养老费用来源和支付水平

1、养老费用支付来源

2、养老费用支付水平

3、家庭和社会对老人养老性支出的支撑能力

三、中国老人养老习惯和消费现状

四、国家对中国养老体系的规划设计

五、市场现有养老产业投资模式分析

1、养老服务机构

2、养老地产(住宅) 

3、养老旅游度假区 

4、教育培训机构(老年大学) 

5、老年用品开发

六、研究意见和建议

七、附件：

1、20##年部分城市和地区养老退休金水平

2、业内较成功的养老地产模式  

我国自1999年进入老年型社会，人口年龄结构从成年型转为老年型仅用18年时间，与世界发达国家相比速度惊人（法国完成这一过程115年，瑞士85年，美国60年，英国45年，日本25年）。人口学界定，60—69岁为低龄老年人口，70—79岁为中龄老年人口，80岁以上为高龄老年人口，我国高龄人口增长尤其迅速。面对高速进行的社会老龄化，无论是社会保障体系覆盖、经济储备还是社会服务体系建设，我国目前都还没有作好准备。

一、中国老龄化社会发展特点

老龄人口基数高，老龄化速度快。我国是世界上唯一一个老年人口超过１亿的国家。20##年第六次人口普查中国60岁以上人口1.78亿，占总人口13.26%，其中65岁以上人口1.17亿，占总人口8.87％，目前社会老龄化加速，平均每年增加596万老年人口，年增长速度3.28%，其中80岁以上高龄人口增速5.4%。到20##年我国老年人口将达到2.48亿，占总人口比重17.17%，其中80岁以上老年人口3067万人，占老年人口12.37%。20##年老龄人口将超过4.12亿，老龄化水平30%以上，占世界老年人口1/4，老龄人口绝对数量世界第一。

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