形势与政策课程论文

班级：

姓名：

学号：

中国畸形的房价与个人的解决办法

内容摘要：谈“房”色变——已是现在中国人对中国楼房态度的真实写照，“蚁族”或“房奴”，则是我们80后毕业生踏上社会后，社会给我们的第一座大山。于是我们这些毕业生不得不把衣食住行的“住”提到一个前所未有的高度上，仔仔细细地琢磨这个颇具深刻但又夹杂点无奈的命题。

关键词：房价 市场经济 怎么做

调控-上涨-再调控-再上涨??.周而复始之间，“居者有其屋”还是一个要极力追逐的理想。当房价“永失我爱”之时，问题不再只存于单纯的经济层面，它所上升到的社会高度，不允许我们固守在原有的轨道上循环往复。高房价的背后早已被一个更大的问题所笼罩，那就是“居者有其屋的理想与中国住房制度设计之间”，是否存在着现实悖论。以这个问题为中心，下面是我参考各方面的资料整理出来的解决办法：

一、要改变目前土地出让“招牌挂”的方式

实行“招牌挂”的目的，一是防止拿地过程中的暗箱操作，增加土地交易行为的透明度；二是增加土地出让的收入，也就是政府财政的收入。但其结果是使房价和地价一起水涨船高。而从理论上说，土地是国家所有，不是某些政府部门和某些官员想卖那块就可以卖那块的。怎样才能不再“价高者得”？首先，一座城市每年可以占用多少土地、占用哪些土地，乃至不同土地的基准地价和可浮动幅度，应该经人大审议通过。其次，哪些房地产企业可以拿地，按什么顺序和程序选择，可以综合考虑这些企业的业绩，比如以往拿地的情况，开发建设的情况，出售商品房的情况，房屋质量情况，售后服务情况，顾客反馈情况等等。哪些企业合法拿地、合理定价、物美价廉、口碑良好，就应该排名在前。标准和实绩应该公开透明，便于公众监督。

二、要更加严格地控制投资性购房

房价问题之所以引发民怨，不在寡而在不均。投资性购房拉高了房价，拉大了贫富差距，加剧了所谓供需矛盾和房地产市场的恶性循环。有一种观点是，房价过度下降，资产缩水，对百姓生活和经济发展都不利。这其实是个伪概念。住房是不动产，有刚性需求，不会像股票那样市值蒸发。在“居者有其屋”和“一夜暴富”之间，应该作何选择呢？显然，要促进社会公平，就要平抑房价，也就

要严控投资性购房。首先，应继续提高第二套房贷款的门槛。考虑房屋户型的差异，可以确定一个相对合理的面积标准。如购买了第一套住宅且达到多少平米者，再购买第二套住宅时，贷款的条件就要明显提高，甚至可以考虑不予贷款。其次，延长二手房上市的最短年限。比如，5年以后才可上市交易。从其间的必要支出及5年后的不确定性考虑，必然使投资性购房行为谨慎出手。

三、由建经适房逐步改为多建廉租房

近年来，一些代表委员、经济学家曾提出停建经适房的建议，遭到很多人诟病，其原因在于其仅提出了停建的建议。不可否认，经济适用房建设确实解决了许多中低收入者的住房，但其存在的问题也不容忽视。由于其价格也水涨船高，所以，真正的低收入者仍然望房兴叹。而在“双轨制”下，即使入围者都百分之百符合条件，但这实际上是在标准线上下群体之间、在靠摇号侥幸摇中和运气不佳的群体之间造成了新的不公。各级政府认为，用经适房等保障低端，市场部分就可以放开，结果更加大了差距和不公，更使广大的中等收入者“两头够不着”。公平与合理的选择是，在控制地价降低成本、抑制住投资性购房需求的前提下，取消“双轨制”，降低整体房价水平。同时，以政府的名义，出资多建廉租房。不错，发达国家和地区也有相当比例的居民租房居住。但目前，我国各城市出租房屋者主要是有两套以上住房的城市居民。一个大学生拿出一半的月工资，租不起一个一居室。借鉴国际经验，应该多建廉租房，以此解决低收入者的居住问题。

几条治本措施要取得实效，还有赖于各级地方政府改变对土地财政的过度依赖。要调整经济结构，全面发展一二三次产业，瞄准国内市场，积极开发新产品，提高经济效益，使财政收入和经济发展得到多点支撑，促进经济发展，改善人民生活，保障社会公平，实现“居者有其屋”的目标。

参考文献：

周楚军 地价和房价:一个有关鸡与蛋的话题 [期刊论文] -中国土地20xx(04)

Oxley M Economics,Planning and Housing 20xx

李嘉图 政治经济学及赋税原理 1962

任志强 房价与地价关系研究 - 商场现代化 20xx

陈淑芬 中国城市地价与房价关系之研究 20xx

第二篇：形势与政策课 论文

广东石油化工学院20xx-20xx年第一学期

《形势与政策课》科目考查卷

专业：班级： 任课教师：

姓名： 学号： 成 绩：

《甲午中日战争》心得体会 甲午战争的研究不能就事论事，不能仅仅从技术和细节比较中孤立地研究这场战争，而应将这场战争放在此后半个多世纪的大历史中来考虑，因为这期间发生了翻天覆地变化的不仅是日本，更有中国乃至整个亚洲。因此，我们只有将这场战争及其后果放到大历史，即甲午战争后一百多年来的历史中，加以辩证总结，我们才能得到较为科学和正确的结论。 我们看，在太平洋战争失败前日本在甲午战争时所具有的所有优势要素不仅不变甚至还更为强化，同样的优势使日本在18xx年打败了中国、19xx年又打败了俄国，而到19xx年却为中国联合美国和苏联所打败。

战略是刀尖上的哲学，是如何有效地节制暴力的学问。武，止戈也，真美人不争翡翠，真兵家不争城池，真正会打仗的人是不轻言战争的。可惜身为东方人的日本人至今仍未领悟到这一东方智慧。

1894-18xx年的中日甲午战争，中国惨败割地赔款，而日本自从偷袭重创定远舰，北洋水师战败，管带刘步蟾自尽，而取得全胜。从此，日本点燃了“爱国心”，把朝鲜和中国视作应得的掌心猎物。今天，日本官方有安倍晋三之流的右派，民间有声嘶力竭叫嚣的大阪街头演讲女孩要“用南京大屠杀般的剧烈手段，将在日的中国人和韩国人杀光”。日本如今在福冈仍保留着用中国定远舰残骸修建的别墅“定远馆”。日本人还在渲染“中国威胁论”。虽然当今世界已不是1xx年前的世界，日本要想再战胜中国已绝对不可能，但我们仍不可小看日本。日本还在东南亚、非洲等地到处拉拢人和游说，说中国的坏话。这会影响中国的声誉，使我国建设不得安宁。总结甲午战争的成败经验，不能忽略其中两国在国民性塑造问题上的较量。

1

经世而非普世是中国国民性的主流，包括日本右翼在内的敌对中国的势力明白，要改变这一主流观念是相当困难的，因而将中国人的世界观普世化却是可以间接达到目标的方法。

2