原告汝南县金铺农村信用合作社与被告关玉凤借款合同纠
纷一案二审民事判决书
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（20xx）驻民三终字第18号
民 事 判 决 书
上诉人（原审被告）关玉凤，女。
委托代理人马晶，男，19xx年x月出生，汉族。
被上诉人（原审原告）汝南县农村信用合作联社。
法定代表人张国平，该社主任。
委托代理人李克锋，汝南县金铺农村信用合作社主任。
委托代理人吴云山，河南尚成律师事务所律师。
原审被告关刘拴，又名关留拴，男，19xx年x月x日出生。
原告汝南县金铺农村信用合作社与被告关玉凤借款合同纠纷一案。汝南县人民法院经审理作出（20xx）汝民初字第441号民事调解书。后关玉凤以调解内容违法为由，向汝南县人民法院和驻马店市中级人民法院申请再审，汝南县人民法院和驻马店市中级人民法院先后驳回了其申请。关玉凤又向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于20xx年x月x日作出（20xx）豫法民申字第282号民事裁定，指令驻马店市中级人民法院对本案进行再审。驻马店市中级人民法院再审认为，（20xx）汝民初字第441号民事调解书违反法定程序，调解内容违法，遂作出（20xx）驻民再终字第20号民事裁定，撤销了汝南县人民法院（20xx）汝民初字第441号民事调解书，发回汝南县人民法院重审。重审后，20xx年x月x日汝南县人民法院作出（20xx）汝民初字第726号民事判决。关玉凤对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人关玉凤及委托
代理人马晶，被上诉人汝南县农村信用合作联社的委托代理人李克锋、吴云山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：被告关玉凤、关刘拴系姐弟关系。二被告之兄关保全任金铺老金村支书时，曾借关玉凤的钱。后因关玉凤急需用钱，关保全无钱偿还，20xx年x月x日关刘拴以自己的名义在汝南县金铺农村信用合作社贷款5000元，该款贷出后还给了关玉凤。后因信用社经常找关刘拴追要贷款，关刘拴与关玉凤协商，以关玉凤的名义贷款5000元。20xx年x月x日，关刘拴同关玉凤之夫马晶一块到金铺农村信用合作社办理了贷款手续。贷款借据上填写的借款人为关玉凤，同时加盖有关玉凤的印章；借款担保人为马晶、关刘拴；贷款金额为5000元；贷款期限为一年；贷款利息为月息6厘6375毫。在该笔贷款的付出凭证上，马晶本人在取款处签名，并代关玉凤在取款处签名，但马晶签名后没有领取贷款。20xx年x月x日，该5000元贷款被用于归还了关刘拴与20xx年x月x日在原告处所贷的5000元贷款。原审法院认为：关刘拴以关玉凤的名义贷款，事先得到关玉凤的同意，关刘拴是代理人，关玉凤是被代理人。虽然签订借款合同时，关玉凤不在场，但代理人关刘拴和马晶在场，且贷款借据上加盖有关玉凤印章。证明关刘拴的行为代表了关玉凤。款贷出后，由担保人马晶在取款人处签名，马晶在取款处代关玉凤也签了名。马晶签名后，没领取该款，但已证实该款用于偿还20xx年x月x日在原处所借贷的5000元贷款。原审法院判决：被告关玉凤与本判决生效十日内归还原告贷款本金5000元及利息（利息以月息6厘6375毫计，自20xx年x月x日起至本判决限定的还款之日止）。本案受理费240元由关玉凤负担。关玉凤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，关玉凤不服，以本人没有在汝南县金铺农村信用社贷过5000元，该款其不该偿还为由，上诉来院。
二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本判决认为，关保全借关玉凤5000元款后无力偿还，关刘拴个人贷款5000元还给了关玉凤。因信用社经常找关刘拴还贷，关刘拴与关玉凤协商，以关玉凤的名义贷款5000元。关玉凤同意后，20xx年x月x日关刘拴与关玉凤的丈夫马晶在汝南县金铺农村信用合作社办理了贷款手续。虽然贷款户名不是关玉凤所写，但贷款前，关玉凤、关刘拴二人协商同意此事，且贷款借据上加盖有关玉凤的印章，其丈夫马晶作为担保人在贷款借据上签名，同时在取款处代关玉凤签了名。尽管马晶签名后，没有取得现金，但已证实所贷的5000元偿还了关刘拴20xx年x月x日在原处贷的旧贷款。关刘拴的行为代表了关玉凤的行为，是双方的真实意思表示，该5000元应该由关玉凤偿还。原审法院所作判决正确，应予维持。上诉人上诉理由不足，不予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
诉讼费240元，由关玉凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘俊波
审判员 王社军
审判员 于俊义
二O一?年x月x日
书记员 姜喜全
第二篇：原告郑州某房产中介有限公司与被告闫某合同纠纷一案一审民事判决书
原告郑州某房产中介有限公司与被告闫某合同纠纷一案一
审民事判决书
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（20xx）开民初字第2255号
民事判决书
原告郑州某房产中介有限公司，地址郑州市金水区。
法定代表人赵某，总经理。
委托代理人甘某、熊某，河南某律师事务所律师。
被告闫某，女。
委托代理人李某、崔某，河南某律师事务律师。
原告郑州某房产中介有限公司与被告闫某合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人甘某、熊某，被告委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，20xx年x月x日原、被告签订合同一份，约定：被告不可跳过原告而与原告介绍之卖方（房屋产权人）私自交易，否则为被告违约，违约方需按该房产交易价格的2%支付违约金。之后原告提供数套房源供被告挑选，其中被告对于“高新区瑞达路金色嘉园小区1号楼3单元5楼西户”房源表示满意有购买意愿。20xx年x月原告发现被告与该房屋产权人私下签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。此后原告多次向被告提出支付佣金，均遭到被告拒绝。故请求被告向原告支付违约金14 000元。
被告辩称，原告在看房确认单中设置的限制被告主要权利和义务的条款无效，同时由于房屋所有人拒绝通过中介出售房屋，因此双方签订的“合同”也失去了继续履行的基础；原告提供的看房确认单上不是被告本人的签名，且对签订之后所发生的事项无效，原告要求
1.4万元违约金没有事实和法律依据。
经审理查明：20xx年被告因需要买房，于20xx年x月x日、20xx年x月x日和20xx年x月x日在原告工作人员带领下分别看了三套不同的房源。20xx年x月x日被告与20xx年x月x日所看的位于郑州高新技术产业开发区瑞达路金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的房主自行签订了房屋买卖合同，被告以50万元的价格购买该房屋，目前已办理了房产过户手续。现原告以被告看房后私下与房主交易构成违约为由要求被告支付违约金从而形成本案纠纷。
庭审中原告向本院提供看房服务确认单一份，该确认单上标明了被告三次看房的房源及看房时间，确认单的最后一栏是印刷的格式条款“需求方确认以上推荐房产为郑州某房产中介有限公司桂花西街店所代理之房产，确认所考察之房产在委托合同范围内，并符合委托条件，确认接受了我爱我家房产经纪人的服务。需求方本人及其任何形式的亲属或其他形式与需求方相关人员，均不可与中介方介绍之卖方私自交易或到其他中介公司签订该房屋买卖合同（经本中介带看）。否则视为需求方违约，在此情况下，需求方应在中介方所要求时间内，按该房产交易价格的2%向中介需求方支付违约金。”原告称该确认单上是被告闫某本人于20xx年x月x日所签的名，此后看的两套房没有再签字。被告辩称该确认单上“闫某”二字不是被告本人所签，但承认确实看过本案中争议的房屋。
原告向本院提供房源单一份，显示金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的报价是70万元，对此被告予以认可。
原告认可带领客户看房是免费的，只有交易成功后才收费，原告也没有与金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的房主签过独家代理协议，且对房主的身份信息采取了保密措施。
上述事实，有经、原被告质证的下列证据及当事人陈述和开庭笔录在案佐证：1、原
告营业执照及法定代表人身份证明各一份；2、看房服务确认单一份；3、房源单一份；4、被告房产证及房屋买卖契约各一份；5、证人证言二份、通话记录一份、录音光盘一份。
被告向本院提交录音光盘、通话清单各一份、照片两张，用以证明金色嘉园小区1号楼3单元5层37号房屋的原房主不再通过中介出售房屋。因该组证据的形成时间及真实性无法核实，且原告不予认可，故本院不予采信。
本院认为，被告因买房需要，在原告工作人员的带领下看房源，原、被告之间形成居间合同关系。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中原、被告双方对原告带领被告看房无异议，但原告没有证据证明被告与原房主签订房屋买卖合同是利用了原告提供的信息，且原告在庭审中承认其对房源房主的身份信息采取了保密措施，也没有与房源房主签订独家代理协议，故不能认定是原告提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，被告不需要向原告支付报酬。因原告带领被告看房，付出了一定的劳动，被告应当支付必要费用，但原告没有就该项费用提出请求，且庭审中承认带领客户看房是免费的，故对于该项费用本院不予处理。关于原告提供的看房服务确认单，因该确认单最后一栏系原告方提前印制好的格式条款，对于被告看过的房源，原告报价70万元，被告与原房主最终以50万元成交，故该条款排除了被告方自主选择交易主体、交易方式、交易价格等的主要权利，加重了被告方责任，为无效条款，原告依据该条款请求被告支付违约金，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郑州某房产中介有限公司的诉讼请求。
案件受理费一百五十元，由原告郑州某房产中介有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李 洁 代理审判员 申晓娟 代理审判员 张花显 二○20xx年x月二十八日
书 记 员 周 岩