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南京市二手房买卖合同

    （ ）房买卖合同字 号

签 约 须 知

一、本合同适用于存量房屋买卖。

    二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

    三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。

    四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。

    五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

    六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。

    七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。

    八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

    甲方（卖方）：

    乙方（买方）：

    经纪机构：

    甲、 乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

    （一）座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ；

    （二）出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；

    （三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

    （四）房屋占用范围内的土地使用权为 □ 出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日；□划拨取得。

    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

    该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

    第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

    第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写） 元，（大写） 元，其中含定金（小写） 元，（大写） 元，尾款（小写） 元，（大写）

元。

    第四条 乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

    □乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：

    1、 年 月 日前将自有资金人民币（小写） 元,（大写） 元解交托管账户。

    2、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写） 元,（大写） 元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于 年 月

日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起

3日内以现金解交托管账户。

    3、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

    □甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：

经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。

    乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

    乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方□不承担违约责任。□ 承担违约金 元。

    □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。

    □乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后

天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的赔偿金。

    □

第五条 甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

    双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

    甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

    甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

    □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。

    □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

    □甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。

    □

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第二篇：二手房市场 与 房产中介

二手房市场 与 房产中介

近年来，伴随着城市面积扩大，城市人口增加和城市经济繁荣，城市的房地产业不断发展壮大，城市二手房市场随之越来越旺，参照城市发展的规律，当旧城改造基本完成之后，城区房地产交易市场将会转到以二手房为主体的市场，而房地产交易市场要不断发展壮大，仅靠政府行为难以实现，需要一定数量的专门机构及相关专业技术人员加入到该行列为其助威呐喊，共同实现房地产市场的繁荣，房产中介是在这种情况下应运而生，并对房地产市场的发展起到了积极的作用。

二手房市场比较楼盘一级市场更宽阔、更长远、更复杂。其特征为：

一、房源多，位置散，选购麻烦。

那里有住宅，那里就会有二手房，城市的东南西北中、大街小巷、小区，千千万万的住宅里都会有二手房源，别说是购房者，就是专业的经纪人，没有几年的实践功夫，均无法做到地方熟，位置清，房况明。购房者不可能在数以千计的房源信息堆里一一去看房，要依附导购员凭着熟悉的房源情况和精锐的业务能力，帮助购房者百里挑一地选看合适的住房。特别是对于那一大群亟待在城市安居且资金不足的进城农民和就业青工，他们无法奢望得到政府的安居房和廉租房，只能寄望于房产中介机构帮助他们买到低成本的住房。这是房产中介的社会基础。 二、市场阔，价偏高，亟待引导。

二手房来自各家各户，有一千套房源就得由一千户人家主价，急于出手的为数甚少，大部份房主都是市区老居民，他们习惯于以拆迁补偿的价钱来衡量房子的价格，能卖就卖，卖不了就出租或空置也无妨，这是当前二手房价格偏高的原因之一。然而，人们晚间到一些非市中心的街道和小区地方走一走，会发现大部份住宅没有灯光，意味着住房空置率不小。当前二手房行情为：市中心、低楼层、小户型走俏，偏僻地、步高层、大户型难销。住房空置是一种资源浪费，如何做到“居者有屋，屋有人居”，亟待国家政策和法律的调控和引导，房产中介机构始终为此而努力工作。 三、产权杂，问题多，交易不易。

一是遗留问题繁多，譬如：

有的开发商或建房单位为了逃税，给了购房人办了产权三证（房产证、契证、国土使用证），却没给购房人开不动产#5@p，转让过户时营业税就转驾予购房人。

有的契证上记载着契税“摆欠、缓征”，国土证上记载出让金“摆欠”，转让过户时购房人须全部补交。

有的国土使用证分摊面积为部份出让地，部份划拨地，转让过户时须全部转为出让地，重新办理出让手续，补交土地出让金。

有的房改房、集资房只有房产证，没有国土使用证，转让过户时无法办理银行按揭贷款。

二是交易税费复杂，譬如：

房改房过户办理房产证的费用一般在2—3千元左右，但是房产证办好之后再办国有土地使用证时，须交清历年来所欠的土地使用费、土地转让收益金以及土地出让金和契税，累计下来少则万余，多则数万。

政府对二手房免征营业税的政策须视产权来源、发证时间、面积大小等不同情况而定，若是继承人出售原产权人的房产，须办好继承人的房产证再转让，其产权来源和发证时间就随之改变了，原以为可减免的营业税转变成全额征收营业税；有的因房产测量后面积增大了，刚好超过了的普通住房面积标准，导致营业税和契税的大增，过户费用成倍增加。

若产权人夫妻双方或某一方已故，其产权须办理继承公证，凭公证文件再办继承人的产权证后才能过户；离婚分割的房产也须重新办成本人“单独所有”的房产证才能过户，这些手续需增加公证费和双重#b@2费用，导致过户费用意外增加。

总之，产权证有没有遗留问题?过户费用到底须花费多少钱?是购人最担心的问题，一旦费用意外成倍增加，彼此纠纷难免，有房产中介机构经办，就能帮助买卖双方当好这个家。

买房是件大事，买房人担心付了钱不能按时得到如意的房子,不能按时拿到产权证，售房人担心不能按时收到全部房款，好的房产中介机构能给当事人一种安全感。看房选房时，中介人是导购人；签订合同时，中介人是公证人；履行合同时，中介人是监督人；交付房款时，中介人是见证人；办理过户时，中介人是代

理人；银行按揭时，中介人是保证人；交接住房时，中介人是协理人；出现纠纷时，中介人是调解人。每个环节都少不了中介人，每宗交易都浸染着中介人的汗水，市场的活跃就由这一宗又一宗的成功交易组成，财政的收入也是随着这一宗一宗的交易而增长。

中介机构是介入政府与市场主体之间、市场主体与市场主体之间从事监督、公证、协调、沟通、规范服务活动的组织机构，中介行业对房地产市场所起的作用举足轻重。如今的房产中介不仅仅是开个信息部那么简单，房产中介机构必须注重品牌和专业化培育，在服务上要规范、透明，佣金收取价目要明码公示，切实做到公平、公正、真诚、守信准则，对于咨询产权交易#b@2、继承、赠予公证、按揭贷款相关手续，咨询房产交易费用预算的均应实行免费服务。

房产中介的工作不仅有利于市场，有助于百姓，同时为政府部门分流了烦琐事的工作量。房地产市场离不开房产中介，随着市场不断发展和良性竟争体制的逐步形成，房产中介机构也在迈向成熟。