房屋买卖纠纷系列文章

一、房地产中介服务收费知多少？

吴让军律师 北京市立方（广州）律师事务所

【案例1：基本案情】

20xx年x月x日，袁某委托广州市某房地产代理有限公司代理出售名下房产，并向该中介公司签订《咨询费确认书》。袁某确认，中介公司已按照其本人要求就有关房地产的政策、法规、技术等提供了口头/书面的咨询服务，袁某同意于确认书签订之日向中介公司支付人民币14000元作为（口头/书面）咨询服务费等。

20xx年x月x日，苑某与买方罗某经中介公司介绍签订了《房屋买卖合同》，约定：房屋成交价为人民币880000元，房屋中介代理费按房屋成交价的3%计算，全部由买方承担。房屋成交后，罗某向中介公司支付了全部中介代理费用。因袁某未及时支付咨询费用，中介公司向法院起诉要求袁某支付咨询费14000元。庭审中，袁某主张，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》的规定，房产中介收取买卖双方的中介费用不能超过房屋成交价的3%，在买方已全额支付了全部中介费用的情况下，中介公司无权要求其继续支付费用。

法院判决认为：中介公司所主张的是房地产咨询费用而非代理费用，在《咨询费确认书》中，袁某已经确认中介公司向其提供了相关服务，其应当向中介公司支付费用。根据中介公司取得的《广东省收费许可证》收费标准，其提供咨询的收费标准为：收费书面咨询费收费标准在300-1000元范围，技术难度大，情况复杂的最高不超过标的额的0.5%。按此标准，本案咨询服务费最高是4400

元，中介公司要求袁某支付14000元咨询费用理据不足，最终法院判决袁某向中介公司支付咨询服务费4400元。

【律师评析】

房地产中介服务包括房地产咨询、房地产经纪以及房地产价格评估等活动。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》的规定，房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。其中，口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。而房屋买卖的代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

本案中，中介公司向袁某主张的是房地产咨询服务费，对应的服务服务内容是中介公司就有关房地产的政策、法规、技术等向袁某提供了口头/书面的咨询服务。该咨询费用的性质与对应的服务与房屋买卖代理费均不相同。在中介方收取了3%的买卖代理服务费后，要求袁某继续支付一定的房地产咨询费用具有依据。但中介公司主张的咨询费用明显超过上述通知所确定的收费标准，法院酌情予以调整，判决结果具有合理性。

【风险提示】

中介公司的收费与其实际提供的服务密切相关。原则上，中介公司对其提供

的咨询、居间代理、办理按揭手续、办理交易过户手续等服务均可以分别收费，作为买卖双方，在委托中介进行房屋买卖过程中，应注意分辨各种收费项目以及对应的服务，并在合同中明确具体的服务内容及对应的收费标准，防止落入中介公司的收费陷阱。

【法条链接】

1. 《城市房地产中介服务管理规定》第2条

2. 《广州市房地产中介服务管理条例》第2条

3. 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第1、4、6条

4. 广东省物价局关于房地产中介收费有关政策的复函

原创文章，版权所有，如需转载，需全文转载并注明作者和出处。

微博：http://weibo.com/pkuwo/profile?leftnav=1&wvr=4

博客：http://blog.sina.com.cn/kevinwo

电话：180 2626 5118

邮箱：pkuwo@163.com

第二篇：房地产中介服务合同(范本)

房地产中介服务合同协议

委托人（简称甲方）：__________________________ 受托人（中介人，简称乙方）：__________________ 甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：

1．委托事项：____________________________________.

2．中介服务权限和范围：__________________________.

3．酬金的数额和支付时间：乙方全部完成甲方的委托事项，可得酬金_____________元。

4．违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______％的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。

5．合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。

6．纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____（仲裁、诉讼）途径解决。

7．其他约定：______________________________________. 甲方：___________________

乙方：___________________

合同订立时间：___________