物业精英案例分析分享20xx075

时间:2024.3.10

男保安向女业主求爱被解雇 保安不解投诉物业

46岁的老阮,是杭州城西某小区的保安,上周末他突然接到了物业公司的通知:被开除了。而导火索是一封信——保安老阮给小区一位女业主的求爱信。

对于这样的结果,老阮感叹无法接受。他认为求爱是自己的权利,物业公司无权剥夺;但是物业公司称,女业主投诉老阮骚扰她,老阮已经不适合继续留在公司了。

昨天,走投无路的老阮就此事找到劳动监察部门。劳动部门表示,口头辞退无效,必须书面而且得理由正当。

46岁男保安给女业主写了封求爱信

藏了9天后塞进她的信箱

老阮是桐庐人,20xx年x月应聘到浙江金都物业管理有限公司做保安,工作地点就在杭州文二西路某小区。

虽然人到中年,但是老阮一直单身,也没有结过婚。半个月前,小区的大爷大妈给他“介绍”了一个女朋友,而这个女子也是小区的业主。“因为我和住在小区里的老人关系都很好,大家也很照顾我,他们跟我说,这个女子现在是单身,年纪和我差不多,小名叫‘小蘑菇’,建议我可以接触一下。”

不过,老阮并不清楚这位女业主的真实姓名,但是在小区老人的指引下,老阮好几次在小区看到过她。“我确认她是单身,我们也是同龄,但是每次我都是远远地望着,不好意思马上打扰她。”

4月x日,老阮终于鼓足了勇气,一大早就去按女业主家的门铃,告诉她有一封信。“我是小区保安,所以知道她住在几栋几单元,早上8点,我按了门铃,我说我给你写了一封信,给你放在信箱里了,我说信里面有电话号码,我想跟你接触一下,你如果对我有什么意向,可以给我打电话。”

昨天,记者也看到了老阮给女业主的这封信,一共三页纸,抬头就是“小蘑菇”,老阮在信中说:“我每天都在想你,而我却是一个错过婚姻的人,如果有缘我想与你共度后半生,我会真心爱你。”信尾,老阮还留下了全名和手机号码。

信中,老阮还手抄了一份歌词:《一剪梅》。老阮说,最近小区老人跳舞就是用这首歌,他自己也在学唱这首歌,非常能代表自己的真心。

看得出来,三页纸上的字迹工工整整,很是用心。“我自己是初中毕业,平时爱好也很多,比如打打球什么的,为了写信,我都在练习写好字,因为我是很真心的,发自肺腑的。”这信是老阮在4月x日写的,到了4月x日,他好不容易才鼓起勇气送了出去。 女业主投诉被骚扰

物业公司决定辞退男保安

一封花了心思的求爱信,老阮充满了期待。然而,让他万万没想到的是,等来的是公司的辞退令。“公司说我骚扰女业主,要辞退我,真的是莫名其妙,根本没有的事情哎。” 原来,女业主在收到老阮的求爱信后,立马给物业沈主任打去了投诉电话。“女业主当时情绪很激动,自己都没下楼看信,而是叫我们另一个保安去的,她还说要报警,我只能先安抚她,包括她当天下楼买菜都安排保安跟着。”

在沈主任看来,小区保安是保护业主的,现在变成了骚扰业主,他无法接受。他解释,之所以辞退老阮是因为他的工作表现,而“骚扰”女业主只是一个导火索。按照金都物业管理有限公司规定,6个月无法达到公司要求进行转正的,双方的合同就要解除。“管理一直很严的,要求包括要背下业主的车牌号码,有的保安过来一个月就转正了,但是他表现一直不好,因为斤斤计较,所以其他保安都和他搞不到一块去,今年x月x日他刚刚交了转正申请,还没批下来,现在出了这种事情,所以肯定不会让他转正,那我们的合约也就解除了。”

昨天记者也通过物业沈主任联系上了那位女业主,她强调自己与此事无关,不想再多说,如果老阮再去骚扰她,她会直接报警。

劳动部门受理投诉

无故解除合同要给予经济补偿

听到这里,老阮感觉很无辜。“我们两个都单身,我又没有犯罪,我也有追求异性的权利,当然,她也有拒绝我的权利,把信还给我,明确表态说,我拒绝你了,这也是可以的,何必这个事情闹得这么大了?”

对于物业的处理结果,老阮表示别无选择只能接受,但他认为物业解除合同,按照规定应该给自己经济补偿。但物业认为老阮并没有转正,所以明确拒绝了。

昨天,老阮向杭州西湖区劳动保障监察大队投诉,称物业公司非法开除他。按照法律,口头解除合同是无效的,而且应该提前一个月进行书面告知,物业可以主张违法解除劳动合同,但需要双倍经济补偿。“如果物业没有正当理由就开除老阮,物业需要给予经济补偿。”至于给业主写求爱信算不算理由,劳动部门表示还需要进一步调查。按照程序60个工作日会有最终的结论。

截至记者发稿,劳动部门已经受理了老阮的投诉,并表示将要求物业出具书面的解除合同书,看解除的原因是否得当。


第二篇:物业精英案例分析分享20xx073


吉大某小区地面停车场车被淹 车主要求物业赔偿

法院判决属于“不可抗力”不予支持

在珠海遭遇大雨时,吉大某小区业主丁女士停在小区地面停车场的私家车遭遇水浸,并造成损坏,丁女士将小区物业告上法庭, 认为物业没有尽到定期维护排水设施导致排水设备损坏、排水口堵塞,应当予以赔偿损失。近日,香洲区法院对此案作出判决,认为车辆被淹受损主要是由于不可抗 力事件所导致,故对丁女士诉求不予支持。

业主:没有尽到通知义务

经法院审理查明,丁女士是吉大某小区的业主,原告丁女士已向被告物业公司交纳了物业服务费及停车服务费,被告物业公司向原告办理小区停车卡。

20xx年x月x日,珠海市气象局分别于当日0时40分、1时17分和2时45分发布暴雨黄色、暴雨橙色和暴雨红色预警信号,记录珠海当天降雨量为325毫米、 有暴雨。同日凌晨2时至4、5时期间,原告所有的别克小汽车在小区内划线指定的地面停车场停放时被暴雨浸泡受损。同时,该小区内的地下车库被淹,当时被告 物业公司电话通知了小区部分业主,但并未通知到原告。原告维修小汽车花费12373元。

原告主张,涉案车辆没有购买车损险,其在事 发当天通知保险公司后被告知不属于保险理赔范围。原告另外主张,被告物业公司没有定期维护排水设施导致排水设备损坏、排水口堵塞,且应对灾情措施不力、没 有尽到通知预警义务才使原告等人的车辆浸泡受损,因双方存在物业管理合同和车辆保管合同关系,故被告物业公司应当予以赔偿损失。

被告物业公司主张,其已将小区的清通业务外包给专业团队,定期对小区的所有污水、雨水管网进行检查、清理、疏通,确保畅通;保安按时巡查小区及车库情况;当 天发生暴雨时,其已经致电小区的大部分车主,要求车主将车辆开出车库,但由于情况紧急不可能通知到所有车主,才没有通知到原告。被告物业公司以“5·22 特大暴雨十年一遇,园林花园地势低洼、遇暴雨容易积水,事发当天与园林花园一墙之隔的小区的围墙突然倒塌,导致额外进水,排水通道根本无法在短时间内排清 积水,从而内涝,最终导致小区地面及车库遭受水浸,这是不可抗力事件”为抗辩理由。

法院:不可抗力所致

法院审理认为,尽管原告向被告物业公司交纳了停车服务费,这属于物业管理的部分内容,并不能就此证明双方存在车辆保管合同关系。事发当天,珠海市出现了特大暴 雨,与小区一墙之隔的广场的围墙被积水冲垮,积水瞬间涌入地势低洼的小区,这超出一般人的预见能力。这是被告物业公司不能避免和不能克服的。

原告主张“被告物业公司没有定期维护排水设施导致排水设备损坏、排水口堵塞”,但并未举证证明,故法院对该主张不予采信。被告物业公司作为小区物业管理公 司,在事发当天下特大暴雨及小区旁边围墙倒塌导致小区地下车库被淹的紧急情况下,其已经电话通知了小区部分业主,但因事发突然和情况紧急,其没有通知到车 辆停在地面的原告,这并不能证明被告物业公司应对灾情不力。且在气象部门已经接连发布暴雨预警信号的情况下,原告丁女士作为车辆所有权人却未尽自己应尽的 注意义务,其本身存在过错。由此可见,原告的车辆被淹受损主要是由于不可抗力事件所导致,故原告诉请被告物业公司赔偿车辆损失12373元,证据不足,法 院不予支持。

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