导语：资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。!欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

　　资产评估报告案例模板：

　　估价项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号：

　　目录

　　一、 致委托方函 二、 估价师声明

　　三、 估价的假设和限制条件 四、 房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件

　　一、 致委托方函

　　××女士/先生：

　　受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层× 座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

　　本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

　　单价： 元/㎡ 总价: 元

　　(大写: ) (取整至个位)

　　若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。

　　云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

　　二、估价师声明

　　我们郑重声明：

　　1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受

　　到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。

　　3、 与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系

　　或偏见。

　　4、 依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，

　　撰写本估价报告。

　　5、 价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失

　　实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、 人对本估价报告提供重要专业帮助。

　　7、 对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们

　　建议：合理使用评估价值;定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 注册房地产估价师(签章)：

　　云南××地产土地评估有限公司

　　×年×月×日

　　三、 估价的假设和限制条件

　　一、 估价的假设条件：

　　1、 市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。

　　2、 有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议

　　价，不考虑特殊买家的额外出价。

　　3、 该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将

　　保持稳定。

　　4、 本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能

　　为假设前提。

　　5、 评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成

　　立。

　　二、 估价的限制条件：

　　1、 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡

　　因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

　　2、 未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以

　　外的单位及个人提供，并且不得对外发表。

　　3、 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不

　　可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。

　　4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

　　5、 估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

　　6、 由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。

　　7、 我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能

　　确定其有无内部缺损。

　　8、 我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于

　　受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。

　　云南××房地产土地评估有限公司

　　×年×月×日

　　四、 地产估价结果报告

　　一、委托方：×××

　　地址： 云南省昆明市

　　二、估价方：云南××房地产土地评估有限公司

　　地址： 电话：

　　三、估价对象概况：

　　1、权属状况: 估价对象为昆明市××花园××楼×幢×层× 座住宅，根据委托人提供的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，房屋所有权人为×××，设计用途为住宅。 2、物业状况：

　　四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。 五、估价时点：×年×月×日 六、价值定义：

　　本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。 七、估价依据：

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国担保法》;

　　4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 5、《房地产抵押估价指导意见》; 6、《房屋所有权证》;

　　7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书; 8、估价对象现场勘察记录;

　　9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料; 10、本估价机构掌握的房地产相关资料; 八、估价原则：

　　本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

　　合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。 最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标

　　准：(1)法律上许可，(2)技术上可能，(3)经济上可行，(4)价值最大化。

　　替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。

　　估价时点原则： 要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。 九、 估价方法：

　　房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。 十、估价结果：

　　本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币： 单价： 元/㎡ 总价: 元

　　(大写: ) (取整至个位) 十一、 估价人员:

　　十二、 估价作业日期：

　　十三、 估价报告应用的有效期：

　　估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。

　　注册房地产估价师(签章)：

　　估价助理(签字)：

　　云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

　　五、房地产估计技术报告

　　一、个别因素分析： 自编

　　二、区域因素分析：

　　昆明市南达中越边境515千米，西抵中缅边境760千米，西南至中老边境792千米，自古就是东南亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。现全省公路通车里程达164559千米，昆曼国际公路、昆缅国际公路;铁路网络东连沿海，南下东南亚，西抵大理，北上四川，还有泛亚、昆阳、昆玉等多条铁路支线连成网片。昆明机场是我国六大航空港之一，已开通包括通往曼谷、新加坡、河内、仰光等地的国际、国内和地区航线100多条;凸现了昆明的区位优势，为昆明市加强与东盟各国城市交往，加速社会经济的发展创造了良好条件。(需改动)

　　在长期发展过程中，昆明作为南北文化、东西文化的交融之地，积淀了深厚的文化底蕴，成为国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。这种文化优势必将在新形势下发挥出更大的活力。昆明市现已建成区近180平方公里，城市人口245万人，到2020年前，建成的现代新昆明容纳450万人口、占地460平方公里，由东、南、西、北城区等组成。(需改动)

　　自编

　　三、最高最佳使用分析：

　　房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。 四、 估价方法选用：

　　根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法”。估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。 五、估价测算过程

　　1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。

　　2、选择可比实例

　　经筛选确定A、B、C三个可比实例估价对象对比：

　　3、确定可比实例修正系数的依据：

　　交易情况中，交易情况正常，对估价对象不作调整;交易日期以实例为100，由于近期市场变化不大，故对估价对象不作修正;房地状况修正从：区位状况(包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、朝向等)，实物状况(包括面积大小、形状、新旧程度、建筑结构、设备、装修、工程质量等)方面进行修正，好则加分，差则减分，相同则平分。以估价对象为100，对三个可比实例进行综合评分如下表：

　　附表： 房地状况系数调查表 单位： %

　　根据对三个可比实例的综合评定，对可比实例成交价格进行修正： 根据可比实例于估价对象的相似称度，对调整后的比准价格进行

　　简单算术平均,求出估价对象的比准价格为：

　　七、 最终估价结果确定：

　　根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，经综合测算，最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为： 单价： 元/㎡

　　总价: 元/㎡× ㎡= 元

　　(大写: ) (取整至个位)

　　注册房地产估价师(签章):

　　估价助理(签字):

　　审核人员:

　　云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

　　六、附件

　　1、 估价对象位置示意图; 2、 估价对象图片; 3、 交易实例调查表

　　资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。下面是YJBYS小编整理的资产评估报告模板，欢迎参考。

　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：QS股份有限公司

　　住所：XX区XX大道1154号

　　法定代表人：XXX

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　5、W市政府制定的基准地价资料;

　　6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　9、工程造价信息及房价信息;

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为2004年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物评估明细表

　　2、土地使用权评估明细表

　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　　6、资产占有方营业执照(复印件)

　　7、评估机构营业执照(复印件)

　　8、评估机构资格证(复印件)

　　9、注册评估师资格证(复印件)

　　注册资产评估师：XX

　　注册资产评估师：XX

　　ZX评估有限责任公司

　　二OXX年七月二十一日