原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司诉被告满益东及第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行追偿权纠

纷一案

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（20xx）吉民初字第154号

民事判决书

原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司。

委托代理人龚国新。

委托代理人魏奇迹。

被告满益东。

第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行。

委托代理人李梓剑。

原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司（以下简称“精诚公司”）诉被告满益东及第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行（以下简称“农行吉首支行”）追偿权纠纷一案，本院于20xx年x月x日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告精诚公司的委托代理人龚国新、魏奇迹及第三人农行吉首支行的委托代理人李梓剑到庭参加诉讼，被告满益东经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告因购买原告商品房，于20xx年x月x日与原告签订了《商品房购销合同》。因被告选择银行按揭方式购房，故原告、被告和第三人签订了《个人购房担保借款合同》。根据合同约定和原告与第三人签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定，被告购房采用保证加抵押的担保方式。在合同履行过程中，被告违背诚实信用原则，未依约向第三人偿还到期贷款本息。第三人从原告的售房保证金账户内扣划了被告拖欠的

164230.25元。原告为维护合法权益，遂诉至本院，请求：1、判令被告赔偿原告银行按揭售房担保损失人民币164230.25元；2、被告按欠款金额向原告支付1%的违约金；3、由被告承担诉讼费用。

为支持诉讼请求，原告向本院提交了以下证据材料：

1、商品房购销合同，拟证明原、被告之间的房屋买卖事实。

2、个人购房担保借款合同，拟证明被告按揭贷款购房的事实。

3、还款凭证，拟证明被告归还贷款的情况。

4、关于扣划保证金的通知，拟证明第三人扣划原告款项的情况。

被告满益东没有发表质证意见。第三人农行吉首支行对原告提交证据的真实性、合法性、关联性没有异议。

被告满益东没有进行答辩，亦没有提交证据。

第三人农行吉首支行答辩称对原告的诉请没有意见，没有向本院提交证据。

本院审查认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，作为本案的定案证据。 根据上述确认证据和当事人的庭审陈述，本院认定如下法律事实：

20xx年x月x日，被告满益东与原告精诚公司签订《商品房购销合同》，约定由被告向原告购买位于吉首市香园路18号第18栋2单元1004号的房屋，面积127.58平方米，单价1822元/平方米，总价格232451元整。付款采用银行按揭贷款付款方式，即被告首付72451元给原告，余款160000元向银行办理按揭贷款。双方还约定如果被告没有按约定付款，且逾期超过30日的，则原告有权解除合同，被告应按累计欠款的1%向原告支付违约金。随后，原告、被告、第三人三方签订《个人购房担保借款合同》，约定由第三人向被告提供购房按揭贷款160000元，被告用所购房屋提供抵押担保，同时由原告向第三人提供保证担保。第三人依约向被告发放了按揭贷款，原告已经获得了全额购房款项。被告获得

贷款后，没有依约向第三人归还借款。20xx年x月x日，第三人从原告在第三人处开立的保证金账户（18-832301040001683）内，分9次扣划了被告拖欠的款项共计164230.25元。原告因为被告的违约，对第三人履行了保证担保义务。为此，原告诉至本院。

本院认为：被告满益东与原告精诚公司签订《商品房购销合同》以及原告、被告、第三人农行吉首支行三方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定享有权利履行义务。第三人已经向被告发放了购房贷款，被告应当按约定向第三人归还欠款。被告没有按约定还款，原告作为保证人，向债权人（第三人）还款后，享有向债务人（被告满益东）追偿的权利。被告已经通过按揭贷款的方式向原告支付了购房款项，原告依据《商品房购销合同》的约定主张违约金没有事实依据，原告只能依据《个人购房担保借款合同》的有关约定主张履行担保责任后应享有的权利。故本院对原告的第二点诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告满益东在本判决生效后十日内向原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司偿还164230.25元整；

二、驳回原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。

上述款项，逾期未履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之次日起二年内向本院申请执行。

案件受理费3585元，由被告满益东承担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。

审 判 长 刘 静

审 判 员 杨保明

人民陪审员 杨映辉

二○20xx年x月廿九日

书 记 员 杨 娟

附援用的法律条文：

《中华人民共和国担保法》

第三十一条 【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条 【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

第二百二十九条 【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

第二篇：原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司诉被告杨再生与第三人中

原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司诉被告杨再生与第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行追偿权纠

纷一案

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（20xx）吉民初字第153号

民事调解书

原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司。

法定代表人：黄忠平，该公司董事长。

委托代理人龚国新。

委托代理人魏奇迹。

被告杨再生。

第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行。

负责人：吴卿，该行行长。

委托代理人李梓剑。

案由：追偿权纠纷。

本院于20xx年x月x日立案受理了原告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司诉被告杨再生与第三人中国农业银行股份有限公司吉首市支行追偿权纠纷一案，依法组成合议庭公开进行了审理。审理查明：原告与被告于20xx年x月x日签订了《商品房购销合同》。被告选择银行按揭方式购房，故原、被告和第三人签定了《个人购房担保借款合同》，被告用所购房屋抵押担保外，原告还作为被告按揭贷款的保证人，提供了资金担保。被告未按贷款合同履行义务，第三人扣划了原告在银行的担保金159629.55元。故原告诉至本院：1、判令被告赔偿原告银行按揭售房担保损失159629.55元；2、被告就欠款金额向原告支付

1%的违约金。3、由被告承担本案诉讼费。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告协商一致，自愿达成以下协议：

一、被告自20xx年x月x日起30日内一次性赔偿原告银行按揭售房担保损失人民币159629.55元整，逾期付款违约金1596.29元，共计161225.84元。其它诉讼请求，原告自愿放弃，诉讼费减半收取1746元，原告自愿承担。

二、被告未如期偿还或未还清，则被告要将所购水畔铭城19栋702号房产按合同原销售价抵偿给原告，赔偿原告的损失。

三、被告所花的装修费用损失由被告自行承担。

四、如被告未履行上述协议，到期不能清偿债务，则被告还应依法承担律师费7981元，诉讼费1746元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审 判 长 李 华 华

审 判 员 杨 保 明

人民陪审员 谭 力

二○20xx年x月x日

书 记 员 杨 娟