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　　广州网上申请公租房【1】

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　　广州公租房2016申请条件及程序【2】

　　哪些人可以申请?

　　一是来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员。

　　二是高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员。包括三种:第一种是具有高级工以上职业资格的高级技能人才。第二种是在本市获得区及以上党委或者政府授予的荣誉称号，或者获得市级“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。

　　第三种是在本市获市及以上见义勇为评定委员会表彰或奖励人员。

　　收入资产限额是多少?

　　1人户年人均可支配收入限额为35321元，家庭资产净值限额18万元;2人户年人均可支配收入限额为32377元，家庭资产净值限额33万元;3人户年人均可支配收入限额为29434元，家庭资产净值限额46万元;4人及以上户年人均可支配收入限额为26491元，家庭资产净值限额60万元。

　　如何申请?

　　广州市住房保障办将公布房源情况，符合条件的申请人按规定填写申请表格，在规定时间内向居住地所在街道办事处(镇政府)提交申请材料。街道初审后，由区住房保障部门会来穗、民政部门牵头，公安、人社、计生等部门配合审核资格。经审核、公示符合资格的，采取积分与摇号相结合的方式配租。

　　配租先后顺序按申请人积分高低排列;分数相同的，按申请人在穗缴纳社会保险年限长短进行二次排名确定次序;经二次排名仍未能确定次序的，通过摇珠方式确定。

　　租金标准是多少?

　　根据细则，来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员，按同项目公租房租金标准的70%计租。高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员，按同项目公租房租金标准计租。

　　如其收入和家庭在穗资产不高于户籍家庭住房保障规定的准入线，经本人申请，并经审核公示符合条件的，可按同项目公租房租金标准的70%计租。

　　租赁期限有多长?

　　广州市住房城乡建设委表示，租赁合同有效期限一般为3年。租赁期内，承租人应继续履行居住证办理、就业登记、社会保险费等义务。租赁期满之日前6个月，向市住房保障部门提出续租申请并接受续租资格审核。

　　第一批公租房何时推出?

　　根据文件规定，向来穗务工人员供应的公租房，按广州市公租房年度供应总量一定比例确定(10%左右，视需求和具体项目情况进行调整)。明年预计向来穗务工人员推出供应公租房600套，具体房源将在推出前通过媒体公布，有意愿申请市本级公租房的来穗务工人员请留意。

　　申请环节

　　来穗务工人员公租房申请、分配程序包括九大环节：

　　网上预申请街镇预审街镇窗口受理

　　街镇初审区住房保障、民政、来穗人员管理等部门审核

　　公布配租名单摇号配租办理入住

　　申请对象

　　对象一：

　　1、申请人在本市连续办理《广东省居住证》5年以上。

　　2、申请人参加本市社会保险连续缴费(含补缴)满2年或5年内累计缴费满3年。

　　3、申请人在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同。

　　4、申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准参照广州市户籍家庭公共租赁住房保障相关规定执行。

　　5、申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或单位自管房，且在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产。

　　对象二：

　　1、具有高级工以上职业资格的高级技能人才。

　　2、在本市获得区及以上党委或者政府授予的荣誉称号，或者获得市级“广州市优秀异地务工人员”、“广州市异地务工技能人才”称号人员。

　　3、在本市获市及以上见义勇为评定委员会表彰或奖励人员。

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　　公租房的意义

　　公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。

　　这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。

　　另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进自己的房子里。

　　公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。这些群体原不在保障范围之内，只能硬着头皮到市场上租房、买房。

　　大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。

　　申请条件

　　申请公共租赁住房保障应同时符合下列条件：

　　1、看户籍!

　　申请人及共同申请的家庭成员应当具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。申请人配偶非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，可作为家庭成员共同申请。

　　2、看家庭经济状况!

　　申请时上一年家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。

　　申请公共租赁住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、建筑面积及家庭资产净值限额标准：

　　备注：可支配收入=家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出;收入、资产限额如有变动的，以政府最新公布的为准。

　　3、看人均建筑/居住面积!

　　在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米;租住的直管房、单位自管房人均建筑面积低于15平方米(或人均居住面积低于10平方米)。

　　4、看6个“没有”!

　　申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过房产。

　　申请人及共同申请的家庭成员因重大疾病等原因造成经济条件特别困难，在申请之日前5年内转移房产产权(不含转移给直系亲属及兄弟姐妹)，现需申请公共租赁住房保障的，应提供二级以上(含二级)医院专科医生诊断及住院等相关证明材料。

　　5、看5个“未享受”!

　　申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房购房优惠政策。

　　申请所需材料

　　1、《广州市公共租赁住房保障申请表》原件(可在户籍所在街道办事处、社区居委会免费领取)

　　2、《广州市居民家庭经济状况核对申报表》原件(可在户籍所在街道办事处、社区居委会免费领取)

　　3、户籍证明：申请对象户口簿或集体户口卡复印件。

　　4、居民身份证明

　　5、婚姻证明

　　6、住房证明

　　7、收入证明

　　8、家庭财产证明

　　9、计生证明

　　10、其他家庭情况相关资料

　　申办流程

　　1、 申请人填好《申请表》、《申报表》等相关资料，递交给户籍所在地街道办事处

　　2、 街道办事处受理申请，并出具受理凭证

　　3、 街道办事处进行初审及公示(共计约25个工作日)

　　4、 经区住房保障部门会同区民政部门复核后，报市住房保障部门会同市民政部门公示和批准(共计约35个工作日)

　　5、 市住房保障部门资格公告(2个工作日)

　　特别提示

　　据介绍，在完成街道初步公示后，系统将按申请时间每月汇总后自动随机产生轮候号。而审核程序中， 区住房保障部门对住房困难的审核，以及区民政部门对经济状况的审核，则是去年新增的项目。为了确保申报顺畅，申请人在申报经济资产状况时，一定要依规如实申报。

　　配租阶段

　　“公示无异议后，就可以进入轮候，等待配租啦”据了解，在配租阶段，申请人填写好《意向登记表》等资料递交街、镇后，就可以等待参与摇号。在获得配租后，填写递交《资料复核表》、《申报表》及相关资料，通过资格复核，就可以顺利收到“入住通知书”了。