导语：房地产开发企业设立项目公司对该受让土地进行开发，同时满足一定条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。下面是小编为是大家整理的，财政部明确房地产开发增值税政策。希望对大家有所帮,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

　　关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知

　　财税[2016]140号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局，地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　现将营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育辅助服务等政策补充通知如下：

　　一、《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

　　二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。

　　三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后,自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。

　　四、资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。

　　五、纳税人2016年1-4月份转让金融商品出现的负差，可结转下一纳税期，与2016年5-12月份转让金融商品销售额相*。

　　六、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)所称“人民银行、银监会或者商务部批准”、“商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准”从事融资租赁业务(含融资性售后回租业务)的试点纳税人(含试点纳税人中的一般纳税人)，包括经上述部门备案从事融资租赁业务的试点纳税人。

　　七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

　　房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

　　八、房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

　　(一)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司;

　　(二)政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变;

　　(三)项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

　　九、提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳增值税。

　　导语：农村社保，即是农村社会保险，包括农村养老保险与农村医疗保险，是由政府组织引导，采取社会统筹和个人帐户相结合的制度模式。下面是小编为大家整理的，农村社保2017最新政策，想要知更多的资讯，请多多留意文书帮!

　　2017农村社保缴费标准

　　农村医疗保险缴费标准

　　不同的省市，因为经济水平的不同，2017农村医疗保险缴费标准有所不同，具体金额可拨打当地社保局电话12333进行免费咨询。

　　甘肃省2017农村医疗保险个人缴费标准统一提高到每人每年150元;

　　巢湖市2017农村医疗保险个人缴费标准为150元/人，残疾人免缴个人费用;

　　大连市2017年农村医疗保险个人缴费标准为150元/人。

　　农村养老保险缴费标准

　　农村养老保险缴费由个人和集体补助构成。

　　1、个人缴费分为5档，每年缴费标准为100元、200元、300元、400元、500元5个档次。

　　2、集体补助由其他经济组织提供资助。

　　3、 政府补贴标准不应低于每人每年30元。

　　有条件的地区设定更高档次的缴费标准。参保人自主选择档次缴费，多缴多得。省根据国家要求以及农民收入增长等情况适时调整缴费档次。具体可咨询当地社保局。

　　2017农村社保办理

　　1、农村医疗保险办理

　　(1)乡、村干部上门集中收缴方式：农民持《新型农村合作医疗证》、《户口薄》到本村、组指定的地点办理参合登记，填写《参合人员缴费参合登记表》，经办人员审查，收缴农民个人参合资金，同时开具由省财政厅统一印制的新型农村合作医疗收款收据。

　　(2)村集体经济代缴方式：实行由村集体经济统一交纳参合资金。村负责人持新型农村合作医疗登记册、户口登记册到乡镇新农合经办机构填写、汇总《参合人员缴费参合登记表》，经办人员审查，收缴农民个人参合资金，同时开具由省财政厅统一印制的新型农村合作医疗收款收据。

　　(3)农民主动到乡镇新农合经办机构缴纳方式：农民持《新型农村合作医疗证》、《户口薄》到乡镇新农合经办机构办理参合登记，填写《参合人员缴费参合登记表》，经办人员审查，收缴农民个人参合资金，同时开具由省财政厅统一印制的新型农村合作医疗收款收据。

　　2、农村养老保险办理

　　(1)参保登记：农民申请(填写参保登记表，提供身份证、户口簿原件和复印件)→村级初审→乡(镇)审查并建立参保人基本信息数据库→县农保中心审核，建立参保信息库。

　　(2)保费缴纳：参保人保费每年定期存入“新农保联名卡(折)”→信用社代扣缴费→县农保中心确认到帐，建立个人账户。

　　2017农村养老保险办理

　　2017农村社保查询

　　1、社保中心查询

　　如果对自己的社保帐号不清楚，可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询。

　　2、上网查询

　　登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站，点击“个人社保信息查询”窗口，输入本人身份证和密码 (密码是你的社保证编号或者身份证出生年月)，即可查询本人参保信息。首次登陆需要修改初始密码，修改后请妥善保管新密码。如果不知道当地社保网站地址可以使用百度等搜索引擎搜索进入网站查询。

　　3、电话咨询

　　拨打劳动保障综合服务电话“12333”进行政策咨询和信息查询。

　　4、触摸屏查询

　　各区社会保险经办机构业务办理大厅内如果设有社会保险触摸屏查询系统，刷卡或根据屏幕提示输入卡号或身份证号进行查询。

　　2017农村社保领取标准

　　农村社保领取主要为农村养老金的领取。

　　中央确定的基础养老金标准为每人每月55元。地方政府可以根据实际情况提高基础养老金标准，对于长期缴费的农村居民，可适当加发基础养老金，提高和加发部分的资金由地方政府支出。

　　个人账户养老金的月计发标准为个人账户全部储存额除以139(与现行城镇职工基本养老保险个人账户养老金计发系数相同)。参保人死亡，个人账户中的资金余额，除政府补贴外，可以依法继承;政府补贴余额用于继续支付其他参保人的养老金。

　　以上数据依据网络公布资料整理，具体政策以最终文件执行情况为准。具体信息也可拨打当地社保局电话12333进行免费咨询。

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