我们资产评估小组，受_______市产权交易所的委托，于______________年_______月_______日至_______月_______日，对_______市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。

　　一、评估说明

　　这次评估，是_______市_______工业公司对_______市第二毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清_______市第二毛纺织厂的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，为_______毛纺织厂兼并_______市第二毛纺织厂提供可靠资料。(以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等省略)

　　二、企业概况

　　______________市第二毛纺织厂是集体企业，隶属______________市纺织工业公司。该厂建于______________年，______________年_______月与_______市织毯厂合并，定名为_______市织毯厂，______________年改名为_______市第二毛纺织厂。______________年_______月又与______________市织毯厂分厂，至今仍名为_______市第二毛纺织厂。

　　该厂现有职工204人(职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素质等说明，以及科、室、车间机构设置附后(略))。主要生产人造毛提花毛毯，产品单一，厂房陈旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争能力很差，仅_______年_______月至_______月就亏损6.6 万元，总计已资不抵债10.3万元。

　　三、企业资产评估

　　(一)固定资产评估

　　_______市第二毛纺织厂现有固定资产为70.3万元，比纺织工业公司核查审计结果下降18.7万元，主要是三项：

　　1.锅炉净值为1.8万元，因炉膛需要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为0.5万元，下降1.3万元;

　　2.房屋45间，净值为1.7万元，房后墙漏雨，房梁顶柱;库房, 间，进水，四壁漏雨，年久失修;机物料房3间，潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁漏雨，地面返潮，评估为0.24万元;只警卫室房可保留。下降11.4万元。

　　3.设备：272梳毛机2台、包针布机1台、213毛织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台，都按原价不变，共38.8万元;整经机原净值1.1万元，估价为0.6万元;分家分过来的272梳毛机陈旧，原净值6.1万元，估价3万元;纺毛机1台，原净值4.7万元，估价2.7万元;毛机1台，原净值1.7万元，估价为1.2万元。设备下降6万元。

　　(二)流动资产评估

　　全厂现有流动资产为92.4万元，比市_______工业公司核查审计结果下降27.1万元，主要是四项：

　　1.机配件原净值为15.4万元，因库房潮湿，无保护措施，造成齿轮生锈、轴承生锈、弹簧生锈、花纸返潮，长一层白毛。按70%折价，评估为4.6万元;

　　2.原材料：原净值10.1万元，因库房漏雨返潮，减20%，评估8万元;

　　3.产成品原净值39.9万元，因产品库进水，包装箱潮湿，上无苫盖，下无垫脚，成品潮湿，有的毯子边斑痕多，需重修补，减30%，评估为27.9万元;

　　4.在产品原净值11.2万元，机台织成率差，半成品毯子有的断档，有的雨迹斑痕，整理起绒滴水，在制品返潮，减20%，评估为9万元。

　　(三)专项资产评估

　　该厂现有专项资产实为13万元，原32.7万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出;______________年_______月与_______市织毯厂分厂时的5.3万元已不存在。

　　根据上述评估结果，_______市第二毛纺织厂总资产应为175.7万元。负债186万元(银行借款82.2万元，信托借款7万元，应付购货款37.5万元，应付税金7.8万元，应交管理费0.4万元，其他应付4.5万元，专项应付款3.7万元，专项借款40万元，药费未支3.5万元，应付工资、调后半年未补1万元)。这样，资产和负债相抵后，资不抵债10.3万元。

　　(四)无形资产评估(略)

　　四、企业财务分析评价(略)

　　五、企业环境条件评价(略)

　　六、存在的问题

　　(一)有争议的汽车和羊毛价值问题

　　经过反复商议评估，汽车两辆(日野、拉达)，按国家定价扣除折旧后，进行增值;羊毛_______吨多，自行采购，按现行市场价扣水分杂质20%后，进行增值。

　　(其他问题，略)

　　七、总评估

　　(略)

　　八、几点建议

　　据了解，_______毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。生产规模大，生产条件好，实力雄厚，尤其在近几年的改革开放的招标承包中，各项工作都发展很快，仅今年前8个月，就实现利润263.6万元，上交利润比去年同期增长56%。_______毛纺织厂和_______市第二毛纺织厂是同一行业，一个精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合。_______毛纺织厂将_______市第二毛纺织厂兼并后，_______毛纺厂可以发挥自身技术优势，转移产品，扩散工艺，试制粗纺毛呢新产品。这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶植_______市第二毛纺织厂进行技术改造，救活一个面临破产的企业。所以，我们建议_______毛纺织厂兼并_______市第二毛纺织厂。

　　(其他建议，略)

　　九、参加资产评估人员名单

　　参加_______市第二毛纺织厂资产评估人员名单：

　　_______市经委张_______副科长经济师

　　_______市体制改革办公室王_______调研员经济师

　　_______市财政局刘_______科员会计师

　　_______市税务局田_______副主任科员会计师

　　_______集体企业办公室王_______科员工程师

　　_______市纺织工业公司杨_______主任工程师

　　十、附件

　　(一)_______市第二毛纺织厂资产评估表。

　　(二)其他附件略。

　　______年______月_____日

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。以下是企业资产评估报告范文。

　　企业资产评估报告范文【1】

　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称:QS股份有限公司

　　住所:XX区XX大道1154号

　　法定代表人:XXX

　　注册资本:4500万

　　经营范围:饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。

　　除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

　　委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是20xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。

　　在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

　　2、国务院19xx年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　3、中国资产评估协会“中评协(19xx)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　5、W市政府制定的基准地价资料;

　　6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

　　7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　9、工程造价信息及房价信息;

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。

　　主要步骤为:

　　1、接受委托:我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

　　在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算:评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告:根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　　九、特别事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。

　　若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。

　　委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。

　　其中:房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为20xx年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物评估明细表

　　2、土地使用权评估明细表

　　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　　6、资产占有方营业执照(复印件)

　　7、评估机构营业执照(复印件)

　　8、评估机构资格证(复印件)

　　9、注册评估师资格证(复印件)

　　注册资产评估师:XX

　　注册资产评估师:XX

　　ZX评估有限责任公司

　　二OXX年七月二十一日

　　资产评估报告范文【2】

　　一、绪言

　　中资资产评估有限公司接受济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现谨将资产评估情况及评估结果报告如下:

　　二、委托方及资产占有方简介

　　委 托 方:济南柴油机股份有限公司、咸阳石油钢管钢绳厂

　　济南柴油机股份有限公司简介如下:

　　注册地址及主要经营场所地址:济南市文化西路14号

　　法定代表人:王涛

　　注册资本:10,400万元

　　济南柴油机股份有限公司(股票简称:石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(19xx)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。

　　该公司19xx年9月经中国证监会发字(19xx)226号文批准向社会公开发行股票，并于19xx年10月在深圳证券交易所上市交易。

　　该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

　　截止20xx年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，20xx年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。

　　该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

　　资产占有方:咸阳石油钢管钢绳厂

　　咸阳石油钢管钢绳厂简介如下:

　　企业名称:咸阳石油钢管钢绳厂

　　注册地址:咸阳市东风路35号。

　　法定代表人:曹家麟

　　注册资本:壹亿贰仟柒佰柒拾万元

　　经济性质:咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

　　经营范围:主营:钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。

　　兼营:汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

　　简要历史:

　　50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于19xx年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。

　　19xx年9月，直接隶属于石油工业部领导。

　　成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。

　　19xx年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。

　　19xx年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。

　　19xx年，工厂重新收归原石油部领导。

　　经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

　　经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。

　　去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。