导语：重庆市个人住房公积金贷款买房，可以先贷后审了,该市工行、建行、交行等商业银行也已开始实行这一新政策。希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

　　用公积金买房 银行先贷后审

　　中行重庆市分行个人金融部副总经理罗有荣介绍，这种模式既可让购房者享受公积金贷款的超低利率，又可得到堪比商业贷款的放款效率，解决了以往公积金贷款迟迟不能放款的问题。所谓先贷后审，就是银行收到购房者公积金贷款申请后，按照商业贷款进行审核、放贷，然后再把资料交给公积金中心审核。以前，居民用住房公积金贷款买房，有时要几个月才能获得贷款，现在最快7个工作日就能搞定。罗有荣称，对合作的开发商而言，先贷后审既能协助实现更好的房屋销售，又可以加快资金回笼速度，保障开发过程中的资金需求。“开发商受理公积金贷款买房的积极性大为提高，现在与我们合作的楼盘有200余个”。

　　重庆公积金买房最快7个工作日获得贷款

　　“我们推出了个人住房公积金贷款先贷后审模式。”中行重庆市分行个人金融部副总经理罗有荣称，这种模式既可让购房者享受公积金贷款的超低利率，又可得到堪比商业贷款的放款效率，解决了以往公积金贷款迟迟不能放款的问题。

　　所谓先贷后审，就是银行收到购房者公积金贷款申请后，按照商业贷款进行审核、放贷，然后再把资料交给公积金中心审核。在推出先贷后审模式前，居民用住房公积金贷款买房，有时要几个月才能获得贷款，现在最快7个工作日就能搞定。罗有荣称，对合作的开发商而言，先贷后审既能协助实现更好的房屋销售，又可以加快资金回笼速度，保障开发过程中的资金需求。“开发商受理公积金贷款买房的积极性大为提高，现在与我们合作的楼盘有200余个。”

     重庆公租房可以买吗　
　
       根据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定，承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。

　　公租房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。

　　购买公租房，可选择一次性付款或分期付款，一次性付款后不再支付租金，分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。

　　何时开始出售尚未确定?

　　重庆房市记者向公租房管理局了解，目前该局已拟定出售办法，向市里报批，目前仍未批下来。

　　据了解，按照2010年出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》规定，承租人在租赁5年期满后，符合条件者可选择继续租赁或申请购买居住的公共租赁住房。

　　其出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定。

　　我市公租房建造成本主要包括征地费用、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、室内装修费、基础设施及环境绿化费。

　　而公租房月租金是承租群众因其租住行为支付的费用，租金由贷款利息和维护费二项构成，其中维护费主要包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，室内装修维护更换费，日常运行维护费。

　　购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。

　　一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。

　　购买人与产权人或受托人书面签订销售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任，以及双方其他的权利和义务，付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。

　　购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。

　　公共租赁住房购买后抵押，抵押值不得超过房屋购买原值的70%。

　　购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。

　　目前出售对楼市不是有利时机

　　重庆公租房销售，目前是否有利时机?它对重庆楼市将产生什么影响?重庆社科院区域经济发展研究中心李勇研究员认为，在目前重庆房地产市场情况下，推出公租房销售政策，入市公租房，将商品房市场造成较大冲击。

　　因此说，尽管公租房出租已到5年，政策实施也可推迟。

　　他认为，对于北上广一线城市而言，房价上涨过猛，通过公租房入市将能带来一定降温，是件好事情。

　　而对于重庆而言，它是一座二线相对饱和的城市，目前商品房大量积压。

　　出售公租房，对于商品房去库存不利，对于稳定房价也不利。

　　因此，出售政策不宜早出台。

　　出售后问题多多需周全考虑

　　据了解，重庆目前已有一批公租房面临租赁5年后购买的情形。

　　其中民心佳园、康庄美地、康居西城、两江名居、民安华福等项目一批房源在2011年3月配租，其中民心佳园、康庄美地部分房源随后便交房入住。

　　不少房源5年租赁时间已到。

　　公租房住户非常关心公租房出租事宜，他们对未来的出售有很多疑问。

　　比如，目前住在城南家园的孔先生对于购买公租房有大量疑问，他说，自己是区县居民，购买了公租房后，能否在主城上户口?可否以几平方米为单位购买?购买公租房后，还能否购买商品房?

　　此外，公租房还涉及到承租户婚前婚后财产问题。

　　孔先生问，比如，两个恋人都有公租房，结婚了，两套公租房要退一套吗?承租人结婚，配偶名下有商品房，还能租买公租房吗?

　　相关人士指出，如果公租房出售，也将面临众多复杂问题。

　　相关部门必须考虑周全，提前制定相关因应之策。