下面就由小编来为大家带来关于保障房房产证的相关信息，希望能够帮助到大家!欢迎大家阅读!

　　保障房有房产证(1)

　　保障房有房产证吗?这是很多市民普遍关注的问题。

　　专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。

　　针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。

　　保障房有房产证吗解答一：经济适用房和两限房有房产证

　　保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。

　　经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。

　　若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。

　　保障房有房产证吗解答二：保障房应发不同颜色房产证

　　有些保障房上市后“漂白”成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。

　　在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。

　　“要调整二手房交易制度。

　　现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。

　　经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。

　　提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。

　　经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。

　　以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。

　　另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。

　　保障房有房产证(2)

　　不同地区的保障性住房种类不同。

　　保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。

　　保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。

　　有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。

　　相关阅读：

　　北京试点合作型保障房 房产证是购买者最大担心

　　排队6年购买经适房的北京市民刘宇(化名)，最近正在和一个新名词打交道——“合作型保障房”。

　　这个词来自《北京市城镇基本住房保障条例(草案修改稿)》，是指符合保障条件的家庭和政府合作，由家庭承担房屋建设费用，由政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，家庭退出时，由政府回购的住房。

　　今年2月6日，刘宇所在的石景山区政府网站上挂出了一处合作型保障房的意向摸底的通知。

　　该合作型保障房是位于石景山区西部的南宫小区。

　　该小区面向石景山区已取得经济适用住房备案资格，且尚未配售的轮候家庭，预测家庭出资为5000元/平方米左右。

　　作为经适房备案家庭，刘宇一家在前不久刚刚填完意愿单。

　　目前，北京有四个项目正作为合作型保障房的试点，分别位于丰台区高立庄、通州土桥、石景山区南宫和五里坨。

　　丰台区的高立庄合作型保障房是最早开始意向摸底的项目，测算的家庭出资不高于6000元/平方米。

　　让居民掏钱和政府一起建房子的计划，究竟能不能行得通?这种保障房的吸引力究竟有多大?

　　房产证是购买者最大担心

　　在填完意向单之后，3月5日，刘宇迫不及待地来到在建的南宫小区做了一番实地调研。

　　石景山南宫合作型保障房项目南宫小区位于隆恩寺路西侧，由北京金石融景房地产开发有限公司负责开发建设，可提供房源898套。

　　该项目周围坐落着西山峻景、兴泰嘉园等社区，这里与地铁苹果园站相距约8公里，对于附近的交通路况，刘宇还比较满意。

　　“我们买房很实际，就看性价比，位置、价格、质量和产权都是最关心的。”刘宇计算了一番，如果合作型保障房的使用年限按70年来算，30万元的价格折算到每个月上，仅为300多元，确实称得上物超所值。

　　价格虽然够吸引人，但到样板楼里勘察一番后，刘宇对两居室的格局不那么满意，他觉得两居室的格局还没有一居室的格局实用。

　　因为第一次听到“合作型保障房”这个概念，刘宇也是花了一些时间去研究相关的政策，他表示，现在《草案修改稿》里提出的合作型保障房这个概念，只是做了一些基本规定，有些细节问题还没有明确。

　　按照《草案修改稿》，北京市城镇家庭，其成员在本市均无住房，且未在本市取得过福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房的，可以申请合作型保障房;合作型保障房的单套建筑面积控制在60平方米以下;单人家庭申请合作型保障房的，申请人应当年满30周岁;合作型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途;而家庭承担的屋建设费用，包括房屋建设安装费、配套建设费、代建费等，具体金额由区、县价格部门会同住房保障行政管理部门确定;保障家庭退出或者取得其他住房的，应当向区、县住房保障行政管理部门报告，由市和区、县人民政府组织回购。

　　回购价格根据保障家庭原支付金额，并考虑折旧和物价水平等因素确定等等。

　　刘宇首先担心的就是到底能不能拿到房产证，如果按照不能转让、出租的规定，购房者应该无法拿到房产证，那如果没有房产证，会有什么证件来替代?在目前的《草案修改稿》中没有明确。

　　和刘宇一样，在一个保障房论坛里，也有人觉得《草案修改稿》中应该对产权的问题做出明确规定，而另一方面，购房者所承担的价格费用，其测算的依据是什么，也应该有具体详细的说明。

　　中伦律师事务所创始合伙人张学兵说，他最大的担心也是产权问题，“老百姓购买后得到什么样的证书呢?叫房产证还是房屋使用权证，因为按现有的规定还找不到法律依据。”他表示，如果房子没有房产证，恐怕大多数人会降低购买兴趣。

　　除了房产证问题，刘宇同样关注的是房子究竟能住多久。“正常讲，保障房申请是有门槛的，对于合作型保障房来说，以后是不是还会对家庭收入进行复查?我担心随着收入的提高，以后家庭的收入不符合保障房的要求了，到时候还能不能继续住了?”刘宇发现，这些问题，《草案修改稿》和登记通知上面都没有做出明确的规定。

　　不仅如此，合作型保障房的申请还受到区域限制。

　　刘宇告诉记者，此次石景山政府还公示了一处在通州的经适房项目，但和西边的石景山相距甚远，对于他们一家来说，只能放弃。

　　而刘宇原本想申请丰台高立庄的合作型保障房项目，但限于丰台区居民才能登记，他只能选择石景山区的项目。

　　让刘宇纠结的是，目前自己在购买商品房上资金还不够充裕，经适房现在的房源越来越少，地点又不好，作为经适房备案家庭，自己就像被卡在中间，不知如何是好。

　　“如果这次不抓住合作型保障房，下一次有房源也不知何时了。”

　　虽然渴望拥有一套住房，但刘宇也承认，购买合作型保障房就像是把自己的命运放在别人的手里，自己说了不算。

　　以下是范文小编为大家收集整理的关于保障房办理房产证的相关信息，供大家参考!

　　保障房将需夫妇共同签约办房产证(1)

　　已取得房产证的，夫妻双方将可办产权增加共有人手续

　　本报讯 昨日，市住建委发布了加强保障房售后管理的征求意见稿，今后，北京保障房申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。

　　已取得房屋所有权证的保障房且夫妻双方约定房屋为夫妻共同共有的，夫妻双方或可持结婚证明、房屋所有权证等材料，到房屋登记部门办理增加共有人的房屋登记手续，房屋产权性质不变。

　　个人购买新房或二手房

　　将被核查是否配租配售保障房

　　征求意见稿对防止有人既占有保障房又购买商品房的行为进行了限制。

　　今后，房屋交易登记部门在个人购买新建商品房、存量房网上签约和办理房产证前，应在住房保障管理部门提供的信息中核对个人申请保障性住房信息。

　　对已购买经适房、承租公租房和廉租住房的家庭，通过再购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，房屋交易登记部门及时将相关情况通报市或区县住房保障管理部门。

　　经复核，不再符合相应的经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房保障条件的家庭，区县住房保障管理部门作出责令退回已购经适房、承租公租房和廉租房的决定，并组织家庭将相应的保障房退出。

　　对此，不少业内人士表示，个人购买商品房时核查是其是否已经配租配售保障房，实际上相当于将对保障房申请家庭的部分审核环节“前置”，提高了保障房审核效率和力度。

　　购买保障房后无力还贷

　　未满5年的将被原价回购

　　对于购买保障房之后又无力偿还贷款的情况，通知也有明确处理规范。

　　如果已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

　　该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门按原购房价格回购，或安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，所得款项优先偿还抵押权人，房屋产权性质不变。

　　满五年的，市民可以按市场价格出售住房。

　　同等价格条件下，区县住房保障管理部门可优先回购。

　　拍卖或出售所得价款按规定扣除需向政府补交的土地收益等价款后，剩余部分优先偿还抵押权人，房屋产权性质为商品房。

　　已购保障房未取得完全产权

　　不得将房屋赠与他人

　　对于保障房的贷款、抵押、转赠，该通知也有明确的要求。

　　已购限价房或经适住房在取得完全产权前，未经区县住房保障管理部门同意，购房家庭不得将其用于该房屋住房公积金或商业银行贷款以外的抵押。

　　此外，已购限价住房或经适房在未取得完全产权前，未经区县住房保障管理部门同意，购房家庭不得将所购房屋作价出资或赠与他人。

　　保障房家庭不用“扎堆”办产权证(2)

　　针对本报昨天刊发的《开发商能否免费代办房产证》一文所反映的“朝阳等区县房产登记大厅出现保障房家庭办证高峰”问题，昨天，朝阳区、海淀区、大兴区等区县房屋登记发证大厅相关负责人纷纷联系本报，提醒保障房家庭不用“扎堆”赶着办产权证，可以先准备办证材料，错过办证高峰再来办理。

　　朝阳区房屋登记发证大厅相关负责人特别提醒朝阳区的保障房家庭，“大厅周六上午9点到12点也正常上班，保障房家庭可带齐材料前来办理。”

　　调查显示，同样是办理产权证，商品房购房人和保障房购房人会采用不同的方式办理。

　　商品房购房人一般会选择支付600到1200元左右的代办费，由开发商代办产权证;而经济适用住房、限价房等政策性住房购房人，则因为不想花代办费，一般选择自己跑腿办理产权证。

　　因此，随着近期北京多个保障房项目的陆续竣工交用，朝阳区、海淀区、丰台区、通州区等保障房建设较集中的“保障房大区”，房屋登记发证大厅不约而同迎来了保障房办证高峰。

　　以朝阳区房屋登记发证大厅为例，每天400笔办证业务中，大概有100笔是保障房家庭办理产权证。

　　同时，因为很多保障房家庭为第一次购房，急着拿房产证“落袋为安”，对办理产权证所需材料等事项并不了解， 往往到了办证大厅，才知道要先缴纳契税;好不容易材料准备齐全，却又面临因为人多需要排号要等半天甚至一天的情况。

　　昨天，朝阳区、海淀区等区县房屋登记发证也同时提醒保障房家庭，办证所需材料，还可登录各区县房管局网站进行查询或电话咨询，如保障房坐落在朝阳区的保障房家庭可登录朝阳区房屋管理局网址(http://fgj.jchy.gov.cn)查询。

　　相关阅读：

　　保障房应保人人有房住并非普及房产证

　　禁止租售，是广州市限价房政策的基本原则。

　　但羊城晚报记者在调查中发现，在很多已经入住的广州限价房小区，这个“基本原则”却基本没落实。

　　网络论坛上、地产中介公司里，都有限价房的出租交易在进行。

　　成功申购的本地人不住限价房，反而租给外地人，无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房，变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。

　　广州市政协委员曹志伟为此提出提案，建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。

　　态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

　　但是，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房仍有20457套，经适房仍有8000套，占全年保障房开工任务的1/3强。

　　限价房违规放租

　　中介谨慎行事，网上大方招租“你想租两房的小户型?那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多，“限价房不能租售，不过……也不是没有办法。”

　　8月9日中午，广州科学城的开创大道，七八间地产中介店夹在两个大型楼盘———万科城新里程和保利林语山庄之间，周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。

　　而在科学城里，90平方米以下的小户型，大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里，这些小户型房源有一个特殊身份———限价房。

　　在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后，记者推开了旁边一家小地产中介的门。

　　工作人员彭先生接待了记者，他说，老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档，因为明显是违规的，但如果真想租，也不是完全不行———“我们前不久就做成了一单，流程跟普通租房一样，不过签合同就不能由我们出，签的是业主私下的租房合同。

　　网上很多标准格式，下载打印很方便!”只是这类房源并不稳定，要碰运气，但十分抢手，因为“这种房确实便宜，月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”记者问：“如果有人查怎么办?”彭先生回答：“你和业主先通好气，就说是业主的亲戚，业主不在家。

　　只要你能说出业主的名字，政府也查不到那么细的。”

　　地产中介代理限价房出租比较低调，而在小区论坛里，放盘帖则“大方”得多。

　　在搜房论坛的万科城新里程业主论坛里，今年6月27日一条帖文很直接：“本人现有三房出让，家私电器全齐。

　　租2000元，非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房，据此分析，帖文所称的很可能就是限价房。

　　记者拨通帖主手机，对方急着辩白：“我是自己在住!”其实，如果是普通商品房出租，大可不必第一时间声明“自住”。

　　在龙光峰景华庭的论坛上，随便一搜就有十多条放租的帖子，记者发现，绝大多数都留下了联系方式或手机号码，显得非常有“诚意”。

　　一位业主告诉羊城晚报记者，放租的时候一般都很小心，“先在QQ上聊清楚对方的职业，为什么要租房，心里有个底;然后才是见面看房，看租客是不是真有诚意;最后要给够三个月房租才签合同、给钥匙。

　　最近查得比过去严，大家都怕‘中招’。”

　　在万科城新里程B区里，记者看到这里停着不少私家车，各种品牌应有尽有，在B区门口的停车场上，甚至还停着一辆奔驰车，看来小区居民的生活水平并不低。

　　在科学城租房的租客，绝大多数是在周边企业工作的外地人。

　　根据有关规定，广州限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让;5年后，购房者出租或转让限价商品住房的，须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。

　　但在记者调查的多个楼盘，这些规定并未被严格执行，违规行为也未被严格监管。

　　购房不易住更难

　　配套设施缺位，房屋质量欠佳

　　广州市政协委员曹志伟为此提出提案，建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。

　　8月5日，曹志伟在微博中透露，“广州除会继续建设已经承诺的经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房、新增的保障房均以公租形式建设。

　　并且政府也将积极回购转售的保障房，以限制经适房和限价房转让牟利、提高保障房的循环使用率。”

　　“限价房是广州首推的保障房政策，事实证明已经碰到一些问题，我认为现在已经到了刹车的时候。

　　保障房是为了保障人人有房住，不是保障人人有房产证，此外，限价房里住的就真的是穷人吗?”8月8日，曹志伟接受羊城晚报专访，态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

　　“广州市住房保障办跟我沟通过程很流畅，为保障房他们做了很多工作，我很赞赏他们，这次他们能调整思路，我同样要赞一声‘好’。”

　　但是，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房仍有20457套，经适房仍有8000套，占全年保障房开工任务的1/3强。

　　摇号申购，买一套保障房并不容易，为何这些圆了业主梦的市民要选择放租?记者在采访中发现———很多人都表示：房子不好住。

　　关女士告诉记者，她当时觉得限价房便宜便买了，但天天两公婆到越秀区上下班要坐两个多小时的公交车，“坐到头皮都发麻。

　　我们经济不算宽裕，买车养车觉得负担大，就只能熬日子。

　　”关女士还说，现在他们的孩子三岁多了，打算等他到了6岁，还是到越秀区租房住，毕竟小区所属的黄陂小学不大让人放心。

　　“我是读水荫路小学的，觉得他们的教育更专业一些。

　　买房前我还特别留了个心眼，我的户口留在父母那里没动，孩子的户口也还在越秀区。”

　　限价房质量不好也让很多业主不愿自住。

　　论坛上，网民“chioayen”说，他在广州读书，工作，买了龙光峰景华庭的限价房后，当时还计划买辆车，以后上下班就开车。

　　但付了房款、收了楼后，他却发现这个家不能遮风挡雨。

　　“配套设施跟不上实际需要也就算了，这房子，下雨的时候外墙渗水;洗澡的时候墙里的水管也渗水;客厅的电源是坏的，插座全部没电;还有时不时出现的其他‘隐性’问题。”无奈之下，他觉得与其天天和房子搏斗，不如努力多挣钱，等够5年后转卖，再另买商品房。

　　“我就继续在市区的出租屋里住着，但限价房不能出租，现在十几年的积蓄就搁在那里，房贷要还、房租也要付，真是上不去，下不来……”记者发现，在业主论坛上，投诉限价房质量不好的帖子有百条之多。

　　根据帖子来看，开发商后来曾做过整改，但业主们并不满意。

　　同样，广州首个限价房项目保利西子湾也因质量未达标准，被广州市白云区建设工程质量安全监督站拒发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

　　还被购房者以“房屋质量问题”为由告上了法庭。